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這可以是個陷阱房，只要你買了、外推了，隨時都有可能被報違建拆除，但如果不陽台外推，區區5坪的主建物(對，沒看到的是一間浴室，全部就這麼大)，雖然屋主「只｣開價49萬/坪，叫大直耶(內湖啦)，但你可以睡5坪？放一張床就滿了，外推就被拆了。
誰檢舉你違建？自然可能是旁邊棟的鄰居，他眼睜睜被施工期吵死、被裝潢期吵死、被你遮住原本可能有的採光，此時誰又來施工吵他，不就提醒要檢舉嗎。
也有可能是警衛或社區總幹事，只要你對他不禮貌，他對你的裝潢工程清楚得很，何時拆除落地窗，運出垃圾的時候就知道。
更有可能是同一棟的鄰居，而且他有可能也有違建，但疫情期間都在家，誰叫你吵死他，他只好趁你裝潢美美之後，一刀砍向你。
還有，當你想要賣屋時，還可能要出具「無違建證明｣，那個醜死的落地窗，還要乖乖地裝回去，不然休想過戶。
對了，公設比快40%.....。
大家非常關心成功國中增建工程，是否能趕上新學年度開學使用～～～
成功國中增建工程進度：
1.成功中增建工程分為A、B棟校舍及戶外景觀設施等項，校舍工程占比約92%，目前整體工程進度核算至110年7月27日，預定進度64.79％，實際進度70.16％，進度超前5.37％，現已完成A、B棟校舍結構體1-4樓包含屋突，故推估整體校舍剩餘裝修項目占比約為22%(各棟剩餘10%多)，目前進行鋪貼；陽台馬賽克鋪貼等裝修項目，已要求廠商儘量趕工，預計8月15日拆除B棟外部施工架，另8月20日拆除外部施工架，屆時校舍室內外應以大致完成，之後辦理使用執照請領事宜。
2.另因應部分新生於9月1日順利入學使用，已與校方溝通以B棟校舍先行點交使用，並配合工程進度，擬定分階段期程如下:
(1)第一階段預計於9月1日前完成請領B棟校舍使用執照，且先行讓校方於8月下旬開始安裝各棟冷氣設備。
(2)第二階段預計於9月15日前完成請領A棟校舍使用執照。
(3)戶外景觀設施則於10月完成。
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以上，感謝縣政府工務處、教育處...等相關單位，積極督促順利進行中，相信可以提供學生一個非常好的學習環境。
＃成功國中 ＃新竹縣政府
#一起為竹北努力💪🏻 #市民大小事增堂都重視
#新竹縣議員林增堂 ＃林增堂 ＃選民服務 ＃地方大小事 ＃竹北市
我們來看看林瑋豐那些可愛的小玩笑長怎樣：
□國台辦對蔡英文說：民進黨有何資格談民主
林瑋豐：國台辦說的太好了，#快來取代綠共吧
□疼惜做工的人 陳時中：藍領勞工戶外吃飯脫口罩不宜開罰
林瑋豐：#工人吃什麼飯?
□國泰醫院總院出現疑似感染者
林瑋豐：#再蓋啊再蓋啊再蓋啊再蓋啊
□為什麼好像沒事了一樣？
林瑋豐：誰說好像沒事?大家快跟我一起喊啊,#鬧鐘下台
□中共解放軍會不會趁此機會攻打台灣呢??
林瑋豐：#不然要繼續給綠共統治?
□新黨青年軍涉共諜 王炳忠等人全無罪
林瑋豐：#陷害好人啊,這些青年都是國家未來希望 幸好有還給炳忠清白
□金門快篩站遭強制拆除！楊鎮浯衝機場發飆
林瑋豐：金門加油,#小三通加油
□《華爾街》曝病毒起源新證據：武漢病毒所3研究員2019年11月求醫
林瑋豐：#還在推給武漢?
□民進黨的朋友心態崩了該怎麼辦
林瑋豐：台灣這幾年就是一直黑共產黨啊，九二共識也不認了 #就不敢承認習近平帶領新中國大進步啊
□一到五要上班 六日不能出門是什麼意思
林瑋豐：八卦板發起週末出遊革命，#打垮指揮中心
□防疫記者會重點怎都變成造謠要罰300萬?
林瑋豐：八卦板加油，不要屈服，#大家繼續造謠
□台北市防疫記者會是不是台灣頂標
林瑋豐：不然呢?阿北一個人在前線守著#某個牙醫天天扯後腿
我老婆想要響應柯P的醫護徵招令怎麼辦
林瑋豐：有柯P保護別怕啦，#如果是陳時中召集就死都不能去
□李俊俋：中國啟動對台認知作戰
林瑋豐：#快統一就不會有煩惱了 不敢進大陸疫苗有什麼資格講話
□國家需要你！柯文哲發徵集令
林瑋豐：#呂秀蓮早就發現柯文哲防疫會做得比較好,中央堅持不撤換
□中國16日新增25例確診 20境外5本土
林瑋豐：台灣不承認九二共識活該啊 #綠共再反對九二共識啊
□817道歉區
林瑋豐：整個PTT去年把韓總罵成什麼樣子，#集體切腹還他公道
□LIVE北市防疫升至三級 柯文哲臨時記者會
林瑋豐：以後每天看阿北記者會就好，#不要再看蓋牌那場了
□稱快篩站發揮「神效」 柯文哲明設第5個
林瑋豐：#全台灣唯一在防疫的人
□等等 所以找到定序就不用升級了嗎？
林瑋豐：大家加油啊,#快再找到可以讓鬧鐘下台的方法
□公衛的怎麼看這次感染事件
林瑋豐：為什麼要問公衛？#公衛和牙醫有醫生厲害嗎？
□傳新北、宜蘭確診感染源不明 柯文哲3點宣布「北市防疫升級」
林瑋豐：#推只有台北市認真防疫,市民真的很幸福
□議員酸鄭文燦「皇太子」卸責 柯文哲：沒這麼好命！發生在台北我早完了
林瑋豐：羅智強真中肯,#希望是他接棒台北市長
□珍愛桃園藻礁譏「三接可外推到福建」
林瑋豐：#兩岸一家親,到福州有什麼不對
□夫妻月薪「相加10萬」積蓄被房貸榨乾
林瑋豐：#10萬有夠少,還是非凡公子的9萬才叫權貴
□陳時中盼台灣受邀參與WHA 籲譚德塞做正確
林瑋豐：#譚德塞>>>>>>>>時鐘
□中正大學驚傳1師3學生與確診者吃
林瑋豐：#可以罵陳時中了當然開心啊
□黃珊珊不滿沒收到學生赴清真寺通知
林瑋豐：#大家該還范瑋琪公道了吧?
□最新民調：盧秀燕滿意度破7成 大勝蔡其昌
林瑋豐：#台中人總算要還顏家公道了,被污名化那麼多年
□為啥有人出來抗議低薪只有兩萬四？
林瑋豐：#阿北願意給年輕人小凱機會,哪像林飛帆爽領高薪
□PTT的全盛時期是什麼時候?
林瑋豐：當然是現在啊,#綠共被我們嚇到都不敢來了
□高雄下雨了！陳其邁穿西裝淋雨謝天 水庫仍沒進帳
林瑋豐：#韓選台北一定投
□侯友宜出席校慶「久逢甘霖」
林瑋豐：#綠共綠媒造神不意外
□低薪國恥！3千勞工五一上街頭 訴求提高薪
林瑋豐：#當初投韓總不就發大財了？
□北市景美槍響 愛貓陽台曬太陽遭開2槍
林瑋豐：:曬太陽代表暖，#可見是高雄的責任吧
□今日香港 明日台灣
林瑋豐：#早知道就投韓總
□民進黨辦比賽讓高中生秀超強國際觀
林瑋豐：#不會畫三角形的都是廢物高中生
□台北捷運花了一兆？？？
林瑋豐：#我們台北人種比較高級，懂？
□陶德請藍綠白立委提建議他將帶回給拜登
林瑋豐：#廢物美國人，怎麼不敢來PTT問啊？沒種嗎
□不斷才怪！李義祥用綁貨束帶拉10噸工程車
林瑋豐：#八卦板要聲援李義祥了
□為什麼準戰爭狀態大家都不怕？？
林瑋豐：#中國對柯市長那麼友善，哪有什麼威脅？
□我就問啦!高雄是否已超越台中?
林瑋豐：#該還胡志強和顏清標公道了
□焦糖大哥在八卦板被洗超過40篇很扯!
林瑋豐：#焦糖快給我退選喔
□越來越不知道要不要回去罷韓
林瑋豐：韓本來就比較優秀，柯市長沒看錯人 發大財這句話被污
名化很嚴重，#不想發財的人錢給我啊
□"無法無天"近百篇 民調七成
林瑋豐：#民調都假的，韓總有叫大家回答支持蔡英文
□二位兒子被爆疫情期間出國 張上淳回應了
林瑋豐：#張上淳好大喔,好可怕喔 阿淳要下台了沒啊
□打破迷思！衛福部呼籲搭公車、捷運「不用戴口罩」
林瑋豐：#陳時中下台啦
□國共合作─木馬屠城記
林瑋豐：#扯什麼國共的想幫綠共脫罪
□大家對葛來儀這個人有什麼看法？
林瑋豐：#綠共專門收買姓葛的洋鬼子
□賴品妤一個政二代還一堆人推？
林瑋豐：#陳其邁政二代更多人推
□林穎孟FB-邀請達賴喇嘛尊者來台連署
林瑋豐：#為什麼要請分裂祖國的人
□韓國瑜: 我並沒有感冒
林瑋豐：韓黑再嘴啊,等韓總明年選上把你們都 #送去大陸再教育營
□PTT高雄板禁發特定媒體新聞 引爆鄉民反彈
林瑋豐：中時如此優質的媒體,不但不應該禁止,#還應該印成課本
民進黨好幽默喔 笑死
181127非凡【盈盈看厝】選後觀望買盤出籠 二手屋選房術先自保
影片網址→https://youtu.be/AeMQPjdT_WY
走進屋齡32年的老屋，3房2廳2衛，格局相當方正，整體屋況大致維持的也不錯，但是屋況好壞，不能光看整體賣相判斷，因為魔鬼可是藏在細節裡。
記者 黃琇雯、葛子綱 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「做了天花板之後，你就沒有辦法去發現說，它有沒有壁癌或漏水，這個時候呢，我們其實可以去廁所，它的維修孔，那你就把它扳開來，就可以看他這個鋼筋混凝土的部分，有沒有比如像有明顯的裂縫，或者是剝落的情形，還是說有沒有那種結晶，像鐘乳石那樣的那樣的一個晶化的情形。」
中古屋最常見的屋況瑕疵，就是漏水，想避開漏水屋，打開天花板預留的維修孔，直接查看牆面及管線配管，最能觀察房子原始樣貌，牆面裂縫，還有排水功能系統，水龍頭水壓夠不夠，馬桶沖水順暢與否？這些也都得驗收。
主持人黃琇雯：「像我們看這種中古屋的時候，除了水，像這種電源電線是不是也有要注意的地方？」
房仲業者 陳泰源 表示：「電線本身已經被漆過油漆的話，那就代表說極有可能這個房子它只有表面的裝潢，可是呢，它的管線卻沒有被換過。平均電線的壽命是十年。」
水跟店，是住家最基礎，也最不可或缺的實用機能，入手二手屋，全面檢查管路布局，不可免，尤其現在許多首購族，目標都鎖定在較為多樣化的中古屋產品，讓選房眉角，也得多花一點心思。
房仲業者 郎美囡 表示：「中古屋佔整個市場的大宗，那它的共給量相對性是比較多的，選擇性也比較多，相對於預售屋來說，畢竟中古屋它是可以先看到房子，另外一方面它的生活機能也是可以看得見。」
當前房市自住當道，但自住型買方的購屋實力有限，所以許多買家選擇購買屋齡高一點的房子，因為比起新成屋，中古屋，老屋總價相對便宜，公設比也比較低，不過即使有這些優勢，但如果是頂樓加蓋或陽台外推，這一些違法、有被拆除風險的住宅，先首要被剃除掉，再視屋況環境條件，進一步斟酌考量。
房仲業者 陳泰源 表示：「想要挑選市中心一些中古屋來講的話，他就會比較偏向就是說低總價，可能總價不會超過2000萬，甚至是1000萬左右的這樣的房子，它會比較是偏主流，跨年之前會有一波銷售期，銷售熱潮的原因是因為以前房地產的趨勢是往上走的，一旦過了這個跨年夜之後，到了1月1號的時候，這個土地增值稅，可能就要被調漲一波。」
年底為傳統買房旺季，但房仲業者表示，目前民眾對於房市將升或跌，看法不一，年底能否再衝出一波交易量，還有待觀察，但不變的是，入手中古屋，事先掌握釐清屋況，永遠是買方最基本的功課。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181127_30.html
171210中天調查報告 陽台外推「疊疊樂」 租賃新法漏洞：五樓以下不需安檢
影片網址→https://youtu.be/oesTWlxoZBs
陽台外推，頂樓加蓋擴建，這是台灣住宅特有景象。
記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓
員警四人一組，突擊板橋舊公寓，不只清查人口，還要觀察房子結構，內部隔間是不是重新施工，但再怎麼動員人力查訪，看看這整條巷子都是屋齡40年以上房屋，電話線、第四台，亂七八糟的線路讓天空只剩下一條小縫隙。
光是一般車輛進出就得左閃右躲，更何況是大型消防車，住了30年的王太太私下表示整條巷子幾乎都是違章建築，明明最高五層樓限制，放眼望去，每棟樓都有頂樓加蓋，一下次蓋到七樓，住戶為了偷坪數，空間不夠就多蓋一點。
二樓把陽台外推到極限，遠遠看就像是小院子，隔壁也有樣學樣像是公寓疊疊樂，一旦發生天災人禍，人身安全堪慮。全台灣違建多到國人早已見怪不怪，但其實政府長期漠視也是幫兇。
違章建築亂象急需釜底抽薪，租屋品質參差不齊，立法院再106年11月底好不容易三讀通過租屋條例，將對住宅委託給包租貸款業者的房東，提供所得稅優惠，還有租屋廣告內容與事實不符就要開罰，但參與修法的教授林旺根指出其中還是有漏洞。
從新北市中和出租套房四樓和五樓大火釀9死2傷，到台北市八德路隔間套房火警釀1死，全都是五樓以下的租賃住宅，按規定，是民國83年以前既存違建，但台北市長柯文哲開第一槍要廢除違建特赦令，違建通通拆，台北今年累計有86521間，新北勢有19萬六千多間違建戶，就占了全台超過三分之一，今年只有拆除4800件，拆除率僅5.6%，比率低怪不得民眾無感。
有良心的商人或房東就會在消防安全花心思。防火門爭取逃生時間，另外還有排煙窗，租屋族在看房時，別忘了抬頭觀察天花板。
房仲業者 陳泰源 表示：「其實在廚房的地方是最容易發生火災的，所以說以這個廚房來講，它這個最標準的配備，你可以光是看到這個機器，它就是偵測溫度感知器，如果發現室外跟室內溫度突然有很大的落差的時候，那就會產生警報。」
租屋族居住安全必須受到重視，違建住宅何時拆，除了考驗政府魄力，還要自己睜大眼睛才能保障安全。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_19.html
170131東森 建商話術多 房仲提醒注意契約
影片網址→https://youtu.be/SdrZrHZpgRU
濃濃的義式風格，讓人感覺彷彿來到歐洲，新北市新店區有不少像這樣子的別墅社區，其中一個社區還號稱是請英國百年歷史建築師事務所打造，住戶可以享有500坪的溫泉會館跟游泳池，但是有28位住戶住進來之後才發現自己根本被騙了，聯合起來要對建商提告。
記者 魏于恬 採訪報導……↓
而新北立院依鑑定報告認定，的確有16項瑕疵，包括游泳池的水源非溫泉水、加溫設備不足，甚至到了冬天就沒有運作功能，還有住戶大門未設置臉部辨識系統跟影像對講機，當時法官也判定建商須賠償1e1800多萬元。
但遭到廣告不實的建案還不只這一間，翻開廣告宣傳單，上面畫的明明是一幅有花園、水池跟烤肉區，讓人看了好心動。沒有想到上面記載的公共空間，竟然是農地，根本不能拿來蓋景觀設施，買下去，住戶還有可能因此被罰6~30萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：「大家都把違規住宅還是當作住宅來做銷售，建商其實就是有一點僥倖的心態啦！」
以為沒被抓到就沒事，這樣的狀況也出現在台北市大安區，這棟大樓也被住戶提告建商隱瞞違建，還在廣告上刻意標榜一樓雙庭院、大戶大享受，結果後來發現是把陽台往外推，而且還遭到市府勒令拆除。
房仲業者 陳泰源 表示：「那如果白紙黑字都寫進去了，跟當初跟你說的還是沒有的話，那當然就是可以提起訴訟，可以要求建商返還部分的價金。」
建商話術百百種，因此民眾買屋之前，最好還是要把契約給看清楚，免得入住之後才發現被騙，自己還花了冤枉錢。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170131.html
只要外推~~~一率會拆!! 相對的~~拆除大隊會到你家拍照~~ 建商的話通聽就好!~~ 若不幫你處理!! ... <看更多>
請問：可以拆除客廳與陽台間的牆面(可能只是磚牆)？會變成陽台外推「違建」？ No photo description available. Share. 劉旋設計事務所/劉旋工程有限公司, ... ... <看更多>
陽台外推拆除 在 [請益] 陽台外推是否會被拆除- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場