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【龔成問答信箱】(Q21041-Q21060)
Q21041:
老師,比亞迪電子
由幾個月38.8買入到而家冇放到
近期回到接近我買既價
我想知我應吾應該繼續持有
由60見到佢跌到而家
個心好累
係咪我太貪心以為佢會繼續升
定係e個就係價值投資要經歷既過程?
龔成老師:
其實買股票,是好正常的,我隻1211,10年前,都由$10上到$88,跌翻去$12,之後先慢慢上,睇住自己身家幾百萬上落(當時我仍打緊工,$1萬人工)
成功投資者,就要有好強的心理質素!
我是睇「長遠企業價值」,而你就睇「短期股價」,所以你要學懂唔睇短期股價。
285有潛力,你可長線,但如果你心理壓力太大,不如轉其他股價無咁波動的股。你預左買潛力股,一定會這樣的。
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Q21042:
龔sir,另外想問下你對2380的睇法,這股票有8厘息,但上年除淨後股價跌到1.4,應該繼續持有收息還是先賺錢呢?
龔成老師︰
中國電力(2380)有質素的,可以長線投資。但要留意,中國的電力市場與香港的不同,香港的,有利潤「保障」協議,助電力公司賺穩定的利潤,但中國的,電力價格由國家主導,電力公司處被動位。
受燃料成本,以及國家主導的因素影響,中國電力過往的收入略有波動,而盈利亦有不穩影響。國家會給電力公司「合理」的利潤,但不會過多。
你用佢收息係可以,但要留意佢股息率雖然高,但都會有一定波動性,故不宜持有過多。
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Q21043:
龔sir你好,留意左你專頁一段時間,亦開始讀你的著作,十分同意你的投資理念,作為投資新手唔想行咁多冤枉路,所以果斷報了你堂。
我現在28歲目標係若干年後,靠收息+工作每月有十萬蚊收入,唔知會唔會太大想頭呢?
另外我想請教你點睇用桿槓買REITs呢?我見坊間有導師會教學生襯現在低息環境,借槓桿買REITs買債等相對穩定和低風險的投資產品,回報可達10厘以上,唔知你又點睇呢?
謝謝你的回覆,期待上堂親眼目睹龔sir的廬山真面目
龔成老師︰
借錢槓杆這個方法,賺錢時候你會加倍,但損失架時候同樣會被放大。風險唔細,唔建議你用。
除非出現「明顯的投資機會」,才考慮利用借貸投資,否則,有機會出現賺息蝕價的情況,小心。
我地投資一般期望合理回報係每年10-15%,如果想做到收息+工作收入加起每月有10萬現金流(我先假設你每月收入有5萬來自工作 + 5萬來自股息)。以股息率5%計,你需要本金1200萬。
你可以用上面架計法,大約推算要達至這個目標,所需要架總資金和時間。
上堂見!!!
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Q21044:
Hi 龔Sir,有事想請你比意見
現在同另一半租屋12500,住東九龍
男友是公務員,可申請綠表資格
想買返東九龍嘅居屋自住
二人每月收入共$60000
之前有睇過私樓,但因為我從事美容行業,近年疫情影響,銀行對美容行業按揭比較嚴謹,
所以我哋都偏向買二手居屋有政府擔保
近日睇咗鑽石山
以下都系13,14年樓齡,同一條街,
步行3分鐘到,港鐵站需要搭多一程小巴,或步行15分鐘
1,嘉峰臺 私人參建居屋屋苑
422尺實用,兩房 叫538萬
需月供 $23000左右
間隔不能大改動,感覺不太實用
2,瓊軒苑 單幢居屋
398尺實用,一房 叫438萬
間隔實用四正
需月供$18500左右
基本開支每月二人合共$28000
包括保儉,水電煤雜費,卡數,交通,食飯,電話費,寬頻
我地手持大約流動資金有$65萬
股票有$30萬
所以會做95%按揭,25年供款
想睇下老師比d意見
會揀選屋苑定單幢
龔成老師︰
以你地的情況,買居屋的確是較好選擇。
2間物業位置好近,交通、生活配套、地區發展、落成年份、尺寸等條件都好相近。
屋苑的價值,雖然比單幢樓高,但見兩者呎價都有更段差距,因此要思考值唔值得。
嘉峰臺相對貴成100萬,除非有其他原因(例如預將來會有小朋友,要留定多間房),否則應該瓊軒苑較好。
因為大家質素相若,但瓊軒苑可令你節省近100萬,用作投資增值,長線會對你較有利。
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Q21045:
你好, 有問題想請教。
有一層自住樓,幾十年前買斷了。
我地一家三口 為照顧老人家搬咗返去同住。
我係一個從來無買過股票的年輕師奶,要照顧自己的小朋友 和照顧自己個妹的小朋友
也辭去護士的工作 做緊全職媽媽。
靠老公一份人工 生活普普通通。
可惜,自住樓日益老化,維修事項漸多,已投放幾十萬裝修,小朋友也漸漸大個,兩房樓也漸漸唔夠住
在這裡認識了你的專頁,想問問:
1. 想賣左層樓套現,利用套現的錢來增值財富。是否太進取?
2. 我為人穩陣,十分不喜歡炒炒賣賣,如何在這範疇中能平平穩穩地賺取回報,讓老人晚年生活得更舒適?
3.我喜歡文字,不怕閱讀大量資料,想認真地認識自己在進行什麼投資,不是人云亦云地買一兩個什麼號碼,有付出才有收穫 嘛!
4. 前路有點模糊, 請指點下。
註: 自住樓大約值 600萬
手拎零股票
有買 金粒的習慣 大約10萬值
買了兩份儲蓄保險單 給女兒 和年老的家父
龔成老師︰
1)唔建議賣樓。自住樓不應賣出。你換樓可以,但賣出自住樓就不建議。
其實,以你現時奬況,但長線計,你都要增值一筆錢,為換樓作準備。你可以用月供優質股,去做增值。
2) 投資股票,其實係希望買入一些優質企業,透過佢自然增長,達至財富增值目的。絕對唔係"短炒",只你要選對股票,並長線持有,就會有唔錯架財富增值效果。
你要做架事,就係先睇下每個月扣除開支後,有無多餘錢可儲。無就要睇翻有無支出可以删減,重點係每月要空出一筆資金用來增值。
你可以投資"平穏增長股" 和 "潛力股"。你先用每月5成儲蓄做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
選股上,你可以投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)。
增長力較強的,可選安碩恒生科技(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)。但佢地波動性和風險會較高,你要自己平衡。
餘下的另一半現金,我地就等機會,當大市出現較大回調,就加大力度掃貨,然後作長線投資。
但由於你家庭靠老公一份收入,開始投資前,必需儲起一半約為半年開支的應急錢,咁會較穏當。
3) 你這想法正確,我地唔好對企業毫無認知之下,做投資決定。你可以先睇我寫架"80後百萬富翁"、"財務自由行"和"股票勝經",會適合你這類的初學者。
4)你現時每增加知識,並利用股票去進行財富增值,最簡單的方法是月供盈富。另外,如有需要就考慮換樓,但要視乎你地的資金、需要等。
至於金粒,都可以儲。但黃金主要係用來對沖突如其來架風險,所以唔洗多,佔總資產3%左右好了。
而"保險"只係理財中防守部份,只要買足夠保障就可以,增值可以留比優質資產(如優質股、物業等)去做,咁會較有效率。
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Q21046:
老師,我看到你的相“你是宇宙最大的奇蹟”
我都有留意 “吸引力”
入左一間公司做半年多, 同team兩個一開始共事既好同事都都走
一個辭職,另一個比人調組(調左一陣都辭職)
之後新來兩個同事 合作得暫時都一般,加野比我做
前日我又沖口而出話自己未必handle到咗多野,跟住佢地對的工作開始質疑,背後對我有微言
係咪我吸引左d負面野比自己
好擔心連份工都無埋
另外,前排可以左投資
買一手藍月亮,一手中國生物製藥
龔成老師:
吸引力法則是一個大方向,而在現實中,有好多變數的。
我地最重要就是自己有正面思維,往往會有好的事情發生,不過,現時仍是有野不是我地控制,你都要明白這點。
由於與你較友好的同事走左,所以你產生左一些負面想法,強加在新同事裡,不如你試下改變對新本同事的睇法,改善大家關係,否則會出現惡性循環。
至於你持有的兩股,有質素的,不用太擔心短期股價波動,持有一手無問題的。
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Q21047:
龔sir,你好,我都有啲概念野唔太明,股票係買賣,買/賣要有人接貨先叫成交,照計買賣既金額應該係一樣,咁點解D沽空既金額唔係成交既一半既?
龔成老師:
因為沽空不是正常的「賣出」,是一些無貨的人通過證券行借貨,先賣後買,因此要特別申報的。
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Q21048:
老師 我真係好迷茫 唔知應該點行 希望你能夠以過來人身份指點一下我
我27歲 無大學學位 只係普通DSE畢業
依家有份工作 admin 19k 返10:30 放6:30 無晉升機會 但好安穩 基本上都一定唔會踢我走 但19K已經係頂盡唔會再加
最近收到一個HSBC既teller offer , 人工少左, 15-16K左右, 我應唔應該轉去做teller? teller既晉升機會大唔大呢..唔係好清楚佢career path係點
希望你能夠解答一下我既難題
龔成老師:
其實好簡單,你從長遠角度去想就得。
你比較一下,5年後,10年後,這兩份工對你有那些分別。
從長遠角度去想,到時的收入、事業、生活、發展等因素,那個較好,那個較近你的長期目標。
你原有職業,突破唔高,除非你懂得善用餘下時間及利用資金投資有理想回報,否則發展唔高。至於銀行,teller的發展唔算高,不過,算是好過你原有職業,因為有機會再轉其他職位,以及有機會令你將來更有動力轉工,慢慢上。從突破角度,轉工會好少少。
你最重要問翻自己,長遠想點?有這個答案,就知選那份工。
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Q21049:
成哥,請問我買1177一手
1)甘我比一手價錢,啲錢係比1177間公司定比左邊個?
2)當我用1000投資,買左這股,升到1300蚊我放左,甘賺果300蚊係1177間公司比我定邊個比我?
我想了解運作,謝謝你
龔成老師:
1)交易所是一個二手市場,你是幫「另一個股東」買的。
你平時見到的股價上落及成交,就是每天不斷在買買賣賣,即是貨由投資者A轉給投資者B,不斷轉來轉去。
2)你可以當現時,你比$1000,在二手市場買了一部手機,然後過了一段時間,以$1300賣這手機賣給了另一位買家。
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Q21050:
老師,我知道你不建議借父母錢買樓。
不過我男朋友屋企人預備左1百萬(現時做緊定期)俾佢,係預備俾佢大約3-5年左右買樓付首期。
男朋友既父母話唔係好識投資,所以放左係定期。
雖然我覺得自己唔係太應該俾建議佢父母,但我都想問老師
1. 100萬應該拎出部分作投資嗎?
2. 應該拎多少作投資?
3. 應該投資係咩方面?係應該以佢哋既年齡而投資收息股嗎?謝謝。
龔成老師:
如果這筆錢會在中短期,例如1、2年內買樓,咁就最好持有現金,不要投資,因為投資始終有上落,無人知你買樓時的投資市況,萬一股市下跌,就會到時唔知賣唔賣股票去買樓好。
如果在3年後先買樓,就可以動用這筆資金,最好是投資「收息股」+「平穩增長股」,唔建議面對太多風險,同時,投資金額最好在$20萬-$50萬,不要太多。
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Q21051:
Sir,我Q19941見你早前的問答,我好想分享,我前後睇樓差唔多一年了,由6百幾萬睇到7百幾萬,又因為已經橫跨成年,可負擔的樓價已經就快可以去到8百萬
我由尖旺單幢20年左右的舊樓2房,睇到半新樓1房,再睇到黃埔細兩房,再愈睇愈貴睇到黃埔靚景中型兩房,已經去到8百幾萬
如果買去買800萬的樓,我就要用盡晒我啲錢同埋要賣晒啲股票,要賣晒股票,我會好唔捨得
後來我有一日本身已經睇左大半日樓,見仲未算好晏,就walk in去睇一個九龍上車屋苑,佢無我之前睇既樓咁近地鐵,但其實都叫walking distance
搭小巴去亦都好快,平均成交價講緊3百幾呎細兩房係6百尾至7百頭,頓時覺得好平,而且比起我之前睇既黃埔新好多好多
同埋一直以為呢個屋苑唔係咁好,但睇完實物又似乎都係一個唔錯的選擇
所以我會建議Q19941的讀者在考慮800萬dream house時,都去睇下啲細價樓,睇下自己感覺如何
就好似我咁,我睇完呢個上車屋苑後,感覺好ok,樓價低啲,唔需要套現晒我啲股票,供得輕鬆啲,可以繼續月供咁上下的股票,成個資產分配又唔會側重晒在住宅物業上面
最後我都想講下我近月的感受,我發現有啲同樣想買樓的朋友,與一年前的自己好似,就係好中意網上睇樓,而好少落場睇實物
親身睇樓真係好重要,而且唔係要買樓前至去睇,而係日後都會想買樓時,已經要早啲去睇下樓,到真係急住要買樓住時,至可以好快決定到。
龔成老師:
多謝你的意見,我都會同佢講聲。
這是一個好好的分享。
而你所講的「睇實物」,這點好認同,我相信網上只是輔助,並不能變成主力,我地一定要親手睇樓先得。
都恭喜你,你找到了你的目標物業!
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Q21052:
sir,1337雷蛇點解你睇好佢潛力?
龔成老師:
雷蛇(1337)有潛力的原因,主要係佢發展緊的業務,都是潛力類,加上見佢財務數據等資料,應該過了最差時機,因此可能有轉機。
當然,佢本質好波動,盈利不足,所有的市值,都只是基於「將來預期」去產生,這個預期可以變得好快,因為大家都只是「估」。
同時,電競行業的真正營運模式,賺錢能力如何,充滿了未知數,一個遊戲可以好受歡迎,亦可以好快無人玩。
另外,佢近年都有發展一些新興業務,潛力度有的,但仍左有不確定性。
因此,這股有前景,但有風險,無人知真正的價值。而佢另一些業務較是較新興,同樣有危有機類,所以,佢有可能有潛力,但風險方面就要注意。
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Q21053:
龔sir 你好
本人35歲
現時持有以下股票,請問組合ok 嗎?
0005 - 2手 平均買入價$42
0017 - 1 手 買入價$41
1177 - 2手平均買入價$7.9
0175 - 2手平均買入價$30
0017 買入後一直下跌,但個人認為企業有質素,但增長確實太慢,甚至不停下跌,很有衝動賣出,應如何是好?希望收到你的回覆,謝謝
龔成老師︰
就算再優質企業,中短期股價都會有機會波動。原因不一定是本質出問題,可以係一些與其本質無關的因素。只要長線質素無變,中短期波動我地唔需要理會,長線持有就可以。
中生(1177)和吉利(0175)都係適合你,可持有。
新世界發展(0017)不錯的,本身有一定的規模,業務廣泛,從事物業投資及發展、合約工程、服務提供、經營基建項目、電訊服務、百貨、酒店及餐廳、電訊、媒體、科技等業務。
但這類綜合企業,一般的增長力都不會太強,佢近年的生意亦只是平穩,你可以持有這股,但不要預佢有好大的增長力。因此不建議持有太過多。你暫時可持有,但不要心急加注。
匯控(0005)增長力一般,主要係收息,以你年紀,不宜持有太多。
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Q21054:
成sir 1883和3988各有一手,係當年招股時買一直到而家。你見議應該點看待依兩隻股?
可長持嗎還是平手時放左佢好嗎?
龔成老師:
中信國際電訊(1883)業務穩定,整體質素算是不差,過往股價的波動亦不大。佢近年的生意都保持穩定,盈利亦是一樣,相信市場結構令佢處於一個穩定賺錢的狀態,不過,增長力就不強。
盈利就穩定並平穩增長,但始終生意無上升,點都會有扣分的地方。
相信佢能平穩發展,收息可以,但就不要對股價有太大期望。
中行(3988)由於內地經濟無過往年代咁強,股價無過往咁好,由中美貿易戰開始,中國的經濟動力已有所減少,加上最近的疫情,都是影響經濟的因素。不過,初步已好轉,但不是高增長型。
現價合理區中間,這股收息可以,但就唔好對股價有太大期望。
所以,持有與否,要睇你本身投資目標,如果你想收息,就持有。想增值,就賣出。
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Q21055:
你好龔sir, 想問下,近期地產/物業企業既物業重估都系向下,是否可以代表香港物業其實系處於跌價方向,但似乎住宅物業冇乜跌價跡象。其實當中有冇關係呢?
龔成老師:
第一,這些物業重估只是一個「估」的數字,更只是一個會計上的因素,對企業無實際現金流的影響。
第二,我地分析時,會著重長期分析,唔需要太理會中短期情況。
所以當我地分析時,重業重估會影響盈利,但只是會計上,因此唔會太過著重的。
而佢地係重估時,不單考慮這刻的住宅樓價,仲要考慮租金,不同類的物業,以及將來發展情況等。
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Q21056:
你好老師,我係澳門人,早兩日去珠海金灣睇樓, 嗰度係 珠海新區 發展勢頭好勁但係依家 就係地盤多, 好多嘢都話會起好 將來點點點!
但係 現時比較荒蕪 但係都賣到兩萬五一方 不過有好多大品牌嘅地產商喺度都 喺度開盤 依家 15 16 唔知 買唔買好
因為我覺得個價錢都幾貴, 我覺得佢有啲潛力, 因為見佢之前啲新城區都 搞得幾好!
老師!中鐵建有投資價值嗎?
現價如何
龔成老師:
你最重要睇翻長遠的配置,該地區的交通及價值,以及,本身是否近商業地區。
如果有潛力,就時貴少少都是值得(當然不能過份地貴),建議你進一步分析該區的長遠城市規劃,以及發展等。
中國鐵建(1186)質素算是中等,不算好強,但都不差。
如果有分析佢多年的業績,會見到佢生意其實都幾穩定,但就無增長力,至於股本回報率處合理水平。但這股最大的問題,就是負債太多,雖然佢現金流好穩定,但太多負債始終會扣分。
而這一點,亦令佢企業價值不會太高的原因。而現價處於合理水平,但發展力不算強。
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Q21057:
想問下龔Sir對於
686 北京能源國際
668 東銀國際控股
1628 禹洲集團
3883 中國奧園
哩幾間公司嘅潛力,未來趨勢,現時股價值得持有嗎?
留意到近兩月內地房地產成交量急升,80,90後成家置業,可以從呢個方向同埋業績搵現價較平潛力股嗎?
龔成老師:
北京能源國際(0686)風險高。東銀國際控股(0668)賺錢能力唔強。
禹洲集團(1628)主要於中國廈門、上海、福州及合肥從事物業開發、物業投資、物業管理以及酒店業務。
佢係新加坡、香港、上海、合肥、福州、廈門等地均設有分支機搆。
整體質素都有,但未算好強,佢在行業中,未算有好大的規模與優勢,另外,負債較高都對這股造成風險。加上業務有點波動,這股唔建議投資太多。
現價合理,如果控制注碼都可考慮這股,長線投資價值都有,但未去到最高質類別。
中國奧園(3883)主要於中國從事物業發展及物業投資業務,近年增長快速,這是受中國樓市保持向好的情況帶動,加上佢利用大量負債運作,當好景時,佢就會好好賺。
但佢的負債有點多,有危有機,好景時好好賺,但逆景時,就幾大件事。
所以,這類股不是無前景,但風險較高,唔算好建議大注。
至於你從地房地產成交量急升,80,90後成家置業這方向,只能參考下,因為短期成交不一定反映真正的市況情況,而內地往往受政策等因素影響。年輕人成家這是需求,其實一直都有,你要確定是近期短期多左,還是長期核心需求的反映,我暫時未能確定一定是長期需求湧現。
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Q21058:
龔老師,我大陸有層樓
值439萬hkd
純粹問下
如果你攞左依439萬hkd
你會做d咩投資
如果做果個投資風險大唔大
龔成老師:
要睇翻你的年齡與風險程度,你可以考慮股票、基金、債券、銀行產品、車位等。
這是一個財富配置的過程,因此無話風險一定大,要視乎你怎樣配置。
就算股票,都有收息股、平穩增長股、潛力股等。
要睇你現時的配置,及將來的配置。
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Q21059:
老師,若我希望收息,哪些股票較合適?331豐盛服務可以嗎?659 新創建可以嗎?
龔成老師:
豐盛服務集團(0331)主要係於香港、中國內地及澳門,從事機電工程服務、建築材料買賣、環保產品貿易及提供相關工程諮詢,亦於香港從事清潔及廢物處置管理服務、回收及環保處置服務以及洗衣服務。
過往生意都有穩定的增長,而盈利都是,但企業的規模較細,因此風險較大,同時規模效益不高。但以佢現時的估值計算,價格是在合理區。
你可以投資這股,分注買入就得,長線持有,但就不建議投資得太多,始終這企業有點風險。
新創建集團(0659)都有質素的,佢係是新世界發展(0017)的基建及服務旗艦,業務遍及中國內地、香港、澳門。
新創建係一間綜合企業,可分為7大業務:道路、環境、物流、航空、設施管理、建築及交通、策略性投資。當中可分為兩大類,即是基建及服務
整體的質素,算是不差,但又未到最高級別,業務分散於多個範疇,部分與公共事業有關,過往的生意雖然穩定上升,但盈利卻停滯不前。
企業本身不是沒有優勢,長遠仍有增長能力,但由於賺錢能力略有下降,加上企業本身已很龐大,增長期望不會太多,過往過價大致穩定,投資宜集中在股息多於股價回報。
另外,近期的肺炎對佢有一定的影響,相信中短期仍弱,不過長期來說。仍是有投資價值。
現價合理,分注投資可以,但這股不建議太大注。同時要耐心等好轉,明白佢增長力不強。
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Q21060:
龔生你好,本人37歲,月入5萬左右,有一份穩定既收入,同先生財政獨立。現時自住樓先生名下,沒有很大固定開支,現家有大約80萬現金,十萬左右蟹貨股票。
平時無做其他投資,扣除生活開支後,每月大約可以儲2萬蚊。如果想投資,有咩選擇?
另外,如果想買樓投資,應該買咩價位既單位,同埋有無話咩地區比較好。
主要想10年內可以買2層細單位,想留比小朋友
謝謝你給予意見
龔成老師:
我地在財富配置上,最好是建立一個「平衡的組合」,如果太集中買樓,其實會出現集中風險。
當然,你不是不能這樣做,但就明白當中在風險,同時不是最好的配置模式。較好的做法是「股樓平衡」。
你可以先利用現時的$80萬,其中$40萬投資股票,再加上每月用$15000月供或分注買入股票。利用股票去進行財富增值,之後到適當時機先買入(這一步不用急)。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
平穩增長股:潛力股
8:2(如果你投資實力較強,可增加潛力股比例)
平穩增長股:考慮盈富(2800)。
另外再加:銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
潛力股:安碩恆生科技ETF(3067)
另外再加:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、GX中國電車基金(2845)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。
現時大市波動,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
雷蛇手機二手 在 龔成 Facebook 的精選貼文
【龔成問答信箱】(Q13701-Q13720)
Q13701:
成哥,我係你舊生,想問經營活動之現金流量長期是負數?造數?不宜投資?
另外,若融資活動之現金流量為正數,是否表示有收入,但睇其他企業一般都是負數,唔係好明。可否解釋一下,感謝!!
龔成老師:
正如我課堂所講,現金流量表是比較深的報表,並不易理解的,因為當中有較多會計上的概念,未正式學過較難明白。
但你初步的理解是正確的,若現金流的確弱,這反映佢生意部分的現金流,同時有弱左的情況,但不能立刻視為造數,只是生意現金流弱,我地會扣分,同時投資不宜大注。
至於融資活動正數,即是佢問人借錢令現金流增加,這反映佢負債多左。
至於你話一般企業,融資活動為負數。
「融資活動」,主要包左兩部分,第一是「借貸出入數」,第二是「股東資金出入數」。如果佢融資活動不斷負數,有可能是每年派股息,這是利好因素。
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Q13702:
成哥,最近看見太陽城有很多活動及計劃,例如發展越南到家村,收購菲律賓上市公司等,而在澳門亦是處於龍頭的地位,想問一下成哥對這股有什麼看法,謝謝
龔成老師:
太陽城集團(1383)有危有機,佢業務上不是全無優勢,但佢的財務數據並不理想,投資價值不高。因此,如投資這股,只是單純投資將來的項目,博佢有一定的發展。
這類股,風險較高,如睇好佢的項目,只建議小注投資好了。
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Q13703:
我想問埋788,其實佢一上市我幾睇好。但在你股票班所學的指標計計,其實佢的PE都好高下,加上唔係上左市好耐。
對於呢隻股,其實我想長線投資。但現價是否仍然貴得不合理?
抑或因為佢上市都未算好耐,唔可以咁樣睇?我加佢入月供,抑或一手一手分注買入,邊樣較好?
謝謝你,等你回覆
龔成老師:
中國鐵塔(0788)有質素的,只是近期有少少炒概念,所以這刻唔能夠太進取。
這股本身有質素、有前景,中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。
佢現時的收入正不斷增長,盈利都保持向上,但股本回報率不高,是這股較弱的地方。若分析佢市盈率,會見到現時仍然處好高水平,反映現時估值略貴。
由於這股有發展力,如你有貨,可長線。
但如這刻買入,就要自己衡量風險,同埋不要大注。小注分注慢慢入,可以。
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Q13704:
老師你好,上次你叫我看的股票勝經我已經看完了真是令我獲益良多
老師我發現某些股票的每股派息比每股盈利還多,請問這些企業背後的動機或目的是什麼?
先感謝老師解答
龔成老師:
你可以再睇我的其他書,得著會不少的。
一般的公司,都可以自己決定派多少息,只要現金足夠就得。例如佢今年賺$1億,但由於現金太多,所以決定派$3億的股息,這是可以的。
可能佢認為現金太多,在公司無特別用途,又或大股東好想收購,而大股東亦是管理層。又或者因為會計上的原因,例如折舊等因素,這現在情況(這可能是利好因素,詳細會在股票班講)。都有機會出現派息比率超過100%的情況。
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Q13705:
成哥,請問你點睇新樓XX的128呎單位?
九成樓按,十幾萬可以做業主
可以租到6千幾出去
龔成老師:
我一向對新樓都有保留,因為好易買貴貨,除非佢的發售價好近同區的二手市場價。所以,唔好單單比「好易上車」,就認為有投資價值或平。
至於太細的單位,我亦有保留,因為買樓最大的需求,就是結婚人士,即是佢地會想建立一個家庭,因此,300呎會是較基本的要求,要少也要250呎。
你要計翻租金回報率方面的回報是多少,比較翻同區,如果佢的回報率比同區較高,你才可以考慮。
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Q13706:
老師你好,我今年25 歲,之前有來信,也看了你大部分的作品,獲益良多。
現時工作收入暫時都是維持在25k左右,由於澳門月供股票比較貴,而自己亦可以一手一手咁買,所以打算每個月買一手盈富基金,而每隔三個月才買一手港鐵。
這樣一來做到平均成本法的效果,二來不用比手續等費用而自己可負擔得起。
即是1~3月各買一手盈富,4 月買一手港鐵,5~7 月各買一手盈富,如此類推。
這樣下來平均每月大概投資股票金額是15k左右,而同時可能大概花2~3k買儲蓄保險(充裕未來),剩下就暫時先草現金。
老師認為這樣部署如何?另外現時有500k該如何部署較好?感謝老師願意花上寶貴時間,祝一切順利。
龔成老師:
你上述的方法,可以進行。
我平時叫人做月供股票,最大的作用就是平均買入價,以達到分散風險的作用。如果澳門月供手續費較貴,你的確可以用其他方法的代替,只要做到「平均買入價」這個效果就得。
所以,你上述方法可以。另外,你要計一計,例如2、3年後,你組合的比例會如何,只要無集中情況就得,我相信上述是無問題的。
另外,你買儲蓄保險是可以的,因為防守性產品,都是理財的一部分,但你25歲,唔需要太多,現時已適合。
至於現時的$50萬,以你的年齡,建議投資平穩增值股及潛力股,前者會較多。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q13707:
你好老師,近期我同我的伴侶建立了一個明確的目標,就是在三年內(即我們40歲之時)退休。
目前,我們的情況如下:
- 3 層樓,一層自住(供緊),一層租出(供緊),另一層租出(供滿 - 租金當比家人家用)
- 200 萬股票,以穩健增長股為主,港股美股也有,整個 Portfolio 的平均息率約為 7%
- 100 萬現金
我們計算過,我們每個月的生活費(已減去自住的按揭)約 40000- 50000 元。
我們的目標是平均每個月再投入 10 萬元進我們的 Portfolio,預計在 2021 年農曆新年之時,總投入 150 萬,使我們的 Portfolio 為 450 萬。
我們希望再加少少槓桿,使可投入股票的金額達到 750 萬左右。以 7% 回報計,預計股息可達 52 萬左右。
去到這個階段,我們基本上可以停下來,達至 mini 財自。最終目標是希望 2-3 年後,樓市好轉,可以放出現在租出和供緊的那層,套現後可達至不用槓桿 >1000 本金投資,從而達至最終財自。
想問下老師,以上的計劃,有沒有一些盲點我們需要注意的呢?我最怕是有些東西我們計留了,或者一些 assumption 我們預計得過分樂觀,從而導致將來失了預算。
謝謝老師,我地真係好想快啲退休,贖回自己的時間。
龔成老師:
利用了槓杆,一定會加大了風險,不過,這不代表不能運用,只要你明白當中的風險就可以,加上你地仍年輕,可以承受到風險。
另外,都要睇你這幾年投資那些股票,如果穩健度較低,你就要注意翻當中的風險。
至於3年後,無人知樓市的真正情況,因此我不建議用「預期」的模式去設定計劃,因此計劃只能有一些方向性的情況。
另外,你3年後不一定要賣兩個物業,因為物業始終都是資產,有長期持有的價值,可以助你產生現金流,在你財富平衡中有一定的作用。
最後,財不入急門,所有野都要小心計算風險與回報,如果過急去睇回報,而無視了風險,這就會有問題。
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Q13708:
呀成, 我28歲, 近排買左樓, 因為咁樣我基本上用哂我之前儲落的錢, 我計過數之後減左供樓同以往一切開支後
宜家有CASH10萬(但我諗住係應急用)
另外每個月應該儲到3000-5000左右, 我想問下你意見應該點令D資產增值得好D?
以往因為想買樓過到MC所以唔敢借錢, 宜家買左樓之後除左照之前咁買優質股之外會唔會有多D option?
龔成老師:
你現時已持有物業,即是在財富比例中,物業已佔比較多,因此不宜再增加這類資產,而應該加強股票類資產。
我相信你以優質股為主較好。
另外,如果你想借貸投資,不是不可,但這刻不是最好時機,因為你本身已有一定的借貸,再借會增加了你的風險,這不是不可,但一定要確認「有明顯的投資機會」才會進行。
而這刻的投資市場,只是合理區,未到平宜區,因此未到最好的時機。
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Q13709:
龔成老師,06869長飛光纖光纜值得或騰訊長渣嗎? 匯控買黎派息好嗎?
謝謝老師
龔成老師:
長飛光纖光纜(6869),質素比一年前,有轉弱的情況,但未算壞。
佢長遠的增長力仍在,因為全球光纖光纜市場,仍會保持向上,智能手機、互聯網、大數據等科技,成為了行業的推動力。
長飛光纖之前受惠三家國有電訊營運商發展網絡基礎,所以生意算是不差,但這亦令這公司出現風險。之前中移動的中標結果,佢排名唔算前,這反映市場競爭有所加劇,佢的賺錢能力有可能略有減弱。
整體上,質素仍在,但增長與賺錢能力就有就減弱,投資價值仍在,長線是無問題的,但不建議大注。
至於騰訊(0700),都適合長線投資,但現價在合理區中上部,加上增長力比過往略減,因此這刻雖然仍可投資,但不適合太大注。
至於匯豐(0005),你可以視這股為收息股,但就唔好對佢股價有太大的期望,如果你組合中,想有部分持有收息股,這股可以的。
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Q13710:
想問成哥 1112H&H同3799達利這兩隻股質素如何,見佢地估值開始吸引
龔成老師:
H&H國際控股(1112)其實業務本質不差,增長理想,只是市場過往對佢有太高的期望,因此近年股價下跌,只是反映市場對佢的估值合理翻。
這股有質素,現價合理,但股價就有少少波動,要注意。
達利食品(3799)業務不差,生意穩定同有基本的增長,但增長力就不是快速的類別,以這刻的估值計,未算好吸引,只是合理區中上部。
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Q13711:
老師你好 以下有些投資問題想請教
本人現時正月供股票3000港鐵 2000煤氣 2000比亞迪 現在見大市回落不少 打算未來一年遂步一手一手買入其他心水股票 長線持有
為增加值搏率 提高長期回報 希望等待心水股票股價到達合理局下部或便宜區才入貨
所以希望老師可以略略計算和指出以下數隻股票的合理局下部或便宜區價位 等學生可以善用資金:
1. 1928金沙
2. 868信義玻璃
3. 1317楓葉教育
4. 3331 維達國際
5. 3918 金界控股
6. 2018 瑞聲科技
感激不盡!
龔成老師:
就整體大市來說,現時大多處合理區,未到平宜區,因此,建議你保持月供,同時留有一定的現金「等投資機會」,最多只能動用少少去買部分的貨。
金沙(1928)、金界(3918)現時在合理區中上部。
信義玻璃(0868)、楓葉教育(1317)則在合理區中下部。
維達國際(3331)、瑞聲科技(2018)合理區。
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Q13712:
老師,我地持有優質股,一般幾耐檢討一次,因為你話要長線投資?
龔成老師:
我地一般會半年檢討一次,如果出現股價大幅波動,又或一些重大消息,我地都會檢討。
記住,我地不是分析股價,而是分析企業的長期業務發展,有無一些核心性的改變。如果只是中短期的問題,我地就不會擔心。
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Q13713:
你好!最近拜讀梗你既書..對為自己爭取財務自由有更好既打算...!
想請教..我打算為自己做一個收支負債既表..分析自己既財務狀況...想問醫療保險,基金同強積金應該歸邊類?
龔成老師:
你可以參考我的書《財務自由行》,當中有詳細教你建立「個人收支表」,「個人資產負債表」,你可以保持每月做一次。
醫療保險,你可以睇翻當中有無現金價值,如果有現金價值的部分,每月就不是支出,而是一個「投資」,你只是將現金這個資產,轉為資產負債表中「保險」這個資產。因此不會在收支表反映。
但如果無現金價值,就是一個支出,你就要在收支出反映。
至於基金,是投資,因此不是資產。
而強積金,理論上,都是投資,原理同基金一樣。
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Q13714:
龔老師你好,本人今年29歲,有左bb,同老公有30萬積蓄,但月薪2個人加埋都係3萬蚊多少少,基本上每個月都儲唔到錢,但又想做少少投資。
想攞10萬岀來,想問買騰訊好,或供股(2800)盈富,每個月供1000左右,又或者同時進行會好d?
龔成老師:
由於小朋友的開支大,因此,建議你多留現金,因此不建議投資太多。
你要先計好各種所需開支,餘下的閒錢,才可以投資。
如果你$30萬中,$10萬是閒錢,你可以考慮投資盈富(2800)、恆基(0012)、港交所(0388),騰訊(0700)都可以投資,但這刻投資值博率不算高,因此不建議太大注。
以你的情況,我會比較建議月供股票,例如每月$5000,而不建議一次過用$10萬作投資。
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Q13715:
龔sir 我是澳門人 希望用自己層樓加按套現一百萬 息率大約2.25至2.5 然後將一百萬買入高息股 例如中石化有接近9厘息的股票 當中兩者息差能否抵銷呢?
如能 大若借15年 當股價下跌時 息率提高 而當股價升時赚價位差 15年過去后 我借的一百萬是否無成本 我的想法是否太簡單 可行嗎?當中有什麼考慮因素?
謝謝
補充一點:選股時会買入低殘而高息股票
龔成老師:
加按套現有危有機,你要自己衡量風險,因為當中的原理,其實是問銀行借多D錢。而利用借平息,投資較高息的項目,的確能創造息差,但我地就要小心賺息蝕價的情況。
因此,你這筆錢宜投資較低風險的股票,中石化(0386)是可以的,因為這股派息穩定,是不錯的股票,不過增長力就不強,同時股價有潛在的波動風險。
但你唔好全部投資這股,因為會有集中風險,最好是建立一個收息股組合,目標是股價穩定、業務穩定,股息率有平均6%的股票。
例如深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、置富(0778)、陽光(0435)、匯豐(0005)都可以。
另外就是「賺息蝕價」風險,投資收息股,有可能出現賺息蝕價,因為現時低息環境,你利用低息借錢,投資較高息的收息股,能賺到息差。不過,就有可能出現賺息蝕價的情況,因為這刻收息股只是處合理區,並不是平宜區。
因此,這刻做你上述動作的價值,值博率算是中等,但就不是高值博率。你要自己衡量風險,決定做唔做。
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Q13716:
龔成老師你好 我係社會工作左兩年多 上年開始接觸投資 但一直小注短炒為多 近期想重新部署做中長線投資
以下係而家持有既股票
1113 長實集團 $54 1000股
2388 中銀香港 均價$29.7 1000股
6098 碧桂園服務 均價$26.7 4000股
3383 雅居樂 $10.1 2000股
883 中國海洋石油 $12.68 2000股
288 萬洲國際 $6.66 3000股
2313申洲國際 $103 200股
2689 玖龍紙業 $8.15 5000股
(1) 如果重新部署,應如何改變以上組合?
(2) 2689是否不值得投資?
(3) 之後打算每月用$5000作月供,邊啲公司有增長潛力同埋應該點樣分配?
(4) 讚唔讚成做定期?
龔成老師:
首先,短炒根本無法助我地長期賺錢,因此一定要改,之後要以「投資優質股,長線」去進行。
1)你現時持有的,大部分都是有質素的股票,基本上都可以持有,無太大問題,長線就得。
2)玖龍紙業(2689)質素不過不失,雖然股本回報率高,但成本令佢盈利波動唔細,這一定會帶來風險。
玖瓏算是當中不差的一隻,但相信中短期較弱。這行業投資價值算是中等,因此不宜投資金額太大。
3)我建議你在組合中,加入一些ETF,例如盈富(2800),這會令你的組合更為平衡。你可以月供盈富,再加上一些優質,長期增長的綜合企業,例如恆基(0012)。
4)如果你年齡不太老,就不應做定期。因為我地進行人生財富累積,應該以「先增值,後現金流」作方法。
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Q13717:
成老師你好 想問問你對內地物管股長遠前景有咩睇法?如果用黎月供股票又適合嗎? 如果適合 邊一間公司值得買呢?
麻煩晒你解答我ge問題...
Thanks
龔成老師:
物管股這行業,是一個有投資價值的行業。
因為企業有持續的現金流,加上行業正處於增長期,前景正面,所以行業大多有投資價值,只是平貴的問題,因為現時在港上市的內地物管股,都有少少貴。
比較合理的,算是雅生活服務(3319),現價在合理區中上部,只要分注,都可以考慮這股。
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Q13718:
成哥 請問你認為1666
同3613邊隻高質啲值搏率高啲?
龔成老師:
同仁堂科技(1666)業務有少少下跌的情況,雖然質素仍在,但投資價值會開始而略減。
同仁堂國藥(3613)雖然市盈率比同仁堂科技高,但業務穩定,仍有增長力,投資價值會比較好,因此,我地會偏向選擇同仁堂國藥。
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Q13719:
龔成老師你好, 本人剛剛大學畢業,銀行有5萬現金,月入17000,目標1年後有50萬資產。
持有6手(788)@1.7中國鐵塔及以招股價買入1手(1337)雷蛇。
最近雷蛇想發展Fintech,你如何看雷蛇前景?請問應否加注雷蛇?如要加注合理價大概是多少?
龔成老師:
中國鐵塔(0788)有投資價值,你可以持有,但不建議太過訓身。若想一年將財富滾大至$50萬,你要用盡所有力量去儲蓄,並適當投資,要比市場早一步找到潛力股,建議你大幅增加選股、企業估值等方面的知識,才有機會做到。
至於雷蛇(1337),我只可以話有危有機,佢過往的業務以及佢往後的發展,都是一些新領域,當中有好大未知數,雖然可能好好景,但同樣有可能失敗,你要同時考慮風險。
通常我地只要投資一小部分資金去這類企業,因為投資不是「博」,而是在可承受風險的程度下,建立一個平衡的組合,爭取合理的回報。坦白講,這類股好難計算合理價,因為現金流的不確定性太大,只能話建議小注。
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Q13720:
龔成老師你好. 我今年47歲,女. 去年因身體關係需留家休息, 可能不會再工作. 我與丈夫有自置物業, 只需70多萬元可完全供滿, 我們隨時也可full pay,
但早年的利率低 (約2厘), 每月供約7千很輕鬆,所以不考慮一次full pay, 這樣做對嗎?
我現有資產如下:
股票:
00005 4000股
00066 6000股
00405 10000股
00388 1000股
00002 400股
東亞 4000股
債基 90萬 (每月被動收入約港元4400, 蝕價中)
有一層英國樓 月收租約9000港元
有港元100萬可作投資, 想作收息用, 請問有何建議, 謝謝老師!
我目標想每月有2萬被動收入, 有可能嗎?
thanks!
龔成老師:
現時仍處低息環境,因此不必要太快還錢,佢只要簡單投資收息股,但到5%、6%的股息回報,而現時按息約2%,已經可以賺了息差,因此,拉長還款期,不斷賺息差,反而是更好的策略。
所以,你不心急還錢,是正確的。
至於你現時的股票,都是有質素的,可以持有,但不建議再增持太多銀行股。
債券基金,有個投資有危有機的,因為我收到不少讀者來信,都表示有「賺息蝕價」的情況,所以要分析當中的質素,分析繼續持有與否。
英國樓,可以繼續持有。
上述的分配大致無問題,而你有$100萬,可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、必瘦站(1830)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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