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惠員跟各位報告！
「實價登錄 2.0 三法 三讀通過」
新制上路後，改善不動產成交案件的實際資訊申報登錄制度，讓不動產交易資訊更加透明，落實居住正義！
下面是本次修法六大重點！
🔺實價登錄資訊，完整揭露至門牌！房價資訊更公開透明。
🔺預售屋實價登錄即時公開，避免不當哄抬或營造熱銷假象。
🔺預售屋、成屋交易價格登錄不實，罰鍰提高！
🔺預售屋銷售前先報備，違反定型化契約即時開罰。
🔺紅單納管，不得轉售，違者重罰。
🔺增訂主管機關查核權，嚴查炒作，受查核者不得規避、妨礙或拒絕。
為了守護大家「住的權利」，我們全力推動 #社會住宅 ，進一步通過 #打炒房五大措施，三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」部分條文修正草案等實價登錄2.0三法，邁向居住正義，更前進一大步！
好消息！
實價登錄2.0三法 三讀通過！
居住正義！民進黨努力實現中！
✅新制重點在這裡：
🔺實價登錄資訊，完整揭露至門牌！房價資訊更公開透明。
🔺預售屋實價登錄即時公開，避免不當哄抬或營造熱銷假象。
🔺預售屋、成屋交易價格登錄不實，罰鍰提高！
🔺預售屋銷售前先報備，違反定型化契約即時開罰。
🔺紅單納管，不得轉售，違者重罰。
🔺增訂主管機關查核權，嚴查炒作，受查核者不得規避、妨礙或拒絕。
未來新制上路後，將精進不動產成交案件的實際資訊申報登錄制度，也促進不動產交易資訊更加透明！
居住正義是 蔡英文 Tsai Ing-wen 總統的重要政策，政府不僅努力推動＃社會住宅，近期行政院也通過＃打炒房五大措施，今天立法院更三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」部分條文修正草案等實價登錄2.0三法，邁向居住正義，更前進一大步！
實價登錄2.0三法在立法院內政委員會經歷超過半年的審查，感謝朝野立委共同努力，更感謝立法院內政委員會召委 沈發惠 以及民進黨內政委員會委員 管碧玲 (kuanbiling) 立法委員 王美惠 吳琪銘 張宏陸 立法委員湯蕙禎 黃世杰 立法委員 羅美玲 賴惠員 辛苦審查修正，才讓法案得以在年底前三讀通過。
民進黨未來會努力推動落實新制實價登錄2.0三法，繼續朝居住正義的目標前進！
今晚，和大家談談 #社會住宅。
早期在與社區辦說明會的時候，多的是火爆場面，抬棺抗議的、撒冥紙的、還有承辦人員遭打傷的，因為長期以來， #平宅、#公宅 早已被貼上 貧民窟的標籤，附近居民會擔心影響環境、治安，打壞房價。
儘管後來平宅、公宅改名變成「社宅」，但一般人的理解，只是換湯不換藥。面對排山倒海的壓力，我們必須先撕掉標籤，否則社宅無論走到哪都會面臨無盡的抗爭，很難跨出關鍵的一步。
然而 #去標籤 遠比想像中難上千萬倍。首先，社宅的設計規劃必須符合城市美學、要納入更多公共設施，體貼住民的居住需求，像明倫社宅就是 #第一個擁有非營利幼兒園的社宅、它還有綠地、有公園。我們一定要先提升社宅的質，讓居民多元化，讓青年、長者、原住民、新住民、低收入戶或一般戶都願意來混居，才可能真正提高量，進一步，改變居住文化。
邁向居住正義的同時，我也堅持財政紀律， #不債留子孫。都市發展局負責規劃蓋屋，要有自己的帳本，自負盈虧。社會局另外再編社會福利預算，規劃對弱勢族群的 #租金補貼，依照收入和每戶人口數，每戶補貼3000到11000元。目前光是租金補貼，每年就編列一億以上，社宅要達到社會照顧的初衷，我不曾拋棄。
「務實」始終是我堅持的價值，每間社宅的造價成本不同、地段不同，不是單以坪數來定價的齊頭式平等，社宅的興造一定要考量 #永續經營；才能在全臺北穩步的蓋下去。
其實，在這麼多、這麼熱烈的討論中，我相信臺北的社會住宅已經跨出關鍵的那一步，做的不夠好，我們會檢討；儘管從「住宅商品化」邁向「住宅社會化」，是一條很新、很難走的路，但請放心，我們會繼續走下去。
1.行政院推動廢止《印花稅法》列為優先法案，原因無他，即是因今年五月蘇貞昌院長與工商協進會理事長林伯豐「早餐會」時許下的承諾。縱使全台22個縣市皆「表示反對」，廢除印花稅仍拍板定案。
➡️對比先前我質詢關於是否贊成由中央訂定囤房稅的立場時，財政部蘇建榮部長不願表態，認為「應尊重地方縣市政府」的表現，大老闆在行政院與財政部心中的份量可見一斑。
2.從工商大老們的反應看來，廢除印花稅後，受益大戶是誰昭然若揭。但財政部官員在接受媒體訪問時，表示「沒有特別統計印花稅繳稅大戶的類型」。這麼重要的政策，竟然是用如此草率的態度，根本是金權政治凌駕一切。
➡️我旋即出示相關資料，根據統計2018年全年印花稅的實徵數為121.47億，其中台北市實徵49.6億，占全體稅收約近一半。然而，以台北市徵收印花稅的來源來看，期分別來自金融業占30.8%、保險業占19.9%、營建業等占18.8%，「金融地產財金幫」占印花稅收來源將近七成。明明就有統計，財政部卻不願誠實公布，到底是為了誰在遮掩？
3.財政部官員針對新加坡的印花稅制度發表了《新加坡運用印花稅抑制房地產價格》的文章，顯示新加坡運用政策工具積極因應高房價的問題。
➡️兩相對照下，我國的行政部門竟因為大老闆的一句話，便匆匆決定廢止。面對我的質疑，蘇部長開始跳針。問題是，財政部官員耗費國家資源進行研究，也得到應該參考以抑制炒作的結論，但政府卻無積極作為。
沒想到，無法清楚說出針對高房價的問題，財政部究竟有什麼實際作為的蘇部長，竟然大言不慚地表示目前房價漲幅「已相對和緩」，完全無視台北房價所得比高居全球第二、全台房價居高不下、年輕人難以成家的痛苦。面對大老闆的要求使命必達，卻對攸關年輕人與下一代未來的關鍵問題不敢表態，令人失望透頂。
4.慶富獵雷艦弊案造成公股行庫嚴重的虧損，事發後我不斷追蹤各公股行庫追償的情形，然而：
➡️今年五月第一銀行回覆追回「52,000元」，至今沒有再增加。
⛔️慶富集團另一個超貸弊案慶陽海科館案，虧空金額超過4億，追償的情形：
➡️今年一月土地銀行回覆受償「11,136元」，至今同樣沒有再增加。
另外，此案唯一的擔保物「地上權」，當初鑑價7,800萬，土銀卻遲遲不願進行拍賣，也不敢回應當初是否涉及鑑價不實。
放款時讓陳慶男父子拚命從國庫搬錢，事發後卻是如此怠惰的追償態度，公股銀行真的有把納稅人的血汗錢當一回事嗎？
⛔️附註：
【囤房稅】
2019-10-16 【居住正義改革聯盟】成立記者會新聞稿
https://reurl.cc/VaL95R
2019-10-3 財政委員會：高儲蓄與高負債：不同世代的兩個世界
https://reurl.cc/XXEzWg
2019-10-2 財政委員會：改革不動產稅制 抑制炒作房地產
https://reurl.cc/gv20oV
2019-9-21 房市是經濟火車頭嗎？
https://reurl.cc/nVEaQD
2019-9-19 【國昌報告：The KC Report】S2EP.2 邁向居住正義：解開禁錮年輕世代的枷鎖
https://youtu.be/wUr4iN2QXRk
2019-9-15 推動囤房稅、明天正式提案
https://reurl.cc/Gko87y
2019-9-4 「邁向居住正義、台灣需要囤房稅」公聽會直播
https://reurl.cc/Rd1Z0G
2019-7-20 台灣的下一步光點華山場：「臺灣如何拼經濟」
https://reurl.cc/31L2aR
【土銀慶富海科館聯貸案】
2019-10-19 民脂民膏可以這樣亂搞嗎？
https://reurl.cc/72kak9
2019-03-04 財政委員會：菸捐濫用貪污 海科館聯貸弊案
https://reurl.cc/oD7j0V
2019-2-26 沈睡數年的基隆海科館弊案
https://reurl.cc/Oj46A
2019-2-18 淘空5億看不到1根柱子、請馬吳面對海科館爛帳
https://ppt.cc/fDmi9x
2017-12-13 財政委員會：慶富弊案，請金管會究責到底
https://ppt.cc/fvtpkx
2017-12-06 監察院糾正報告，沒有處理的問題
https://ppt.cc/f450Jx
2017-12-04 財政委員會：慶富弊案的董事責任追究
https://ppt.cc/f8M5ux
2017-11-01 財政委員會：土銀縱容陳慶男由海科館聯貸案搬錢
https://ppt.cc/f6FdFx
2017-10-27 「慶富集團2015早出包！銀行為何2016閉眼放款？」記者會
https://ppt.cc/fesijx
【一銀慶富聯貸案】
2019-4-15 財政委員會：第一銀廖燦昌剛上任就違法 金管會要棄守立場嗎？
https://reurl.cc/W85rD
2019-4-8 財政委員會：慶富聯貸上百億損失未解 背棄專業、趨炎附勢的董事長回來了
https://reurl.cc/jr21p
2019-4-8 為何讓廖燦昌接任第一金董事長？
https://reurl.cc/K88qp
2018-3-14 財政委員會：政商勾結、人民買單
https://reurl.cc/1Q19Gp
2017-12-04 財政委員會：慶富弊案的董事責任追究
https://ppt.cc/f8M5ux
2017-10-19 財政及外交國防委員會質詢
https://ppt.cc/f1kFEx
2017-10-18 財政委員會質詢
https://ppt.cc/fCNKdx
觀察我國過去二十年的經濟發展，如何在同一個社會環境下，不同世代卻出現兩個不同世界。
1. 媒體報導台北市豪宅每坪高達600萬，央行楊金龍總裁在回覆我提問時表示，這是為了要產生定錨效應而透過關係人交易炒作不動產。然而，政府對建商財團這樣的不肖行為，有何具體作為？
2.我國GDP不斷成長，不動產相關貸款指數不斷攀升，然而，每人每月經常性薪資成長卻十分有限，發生了什麼問題？
3. 今年7月2日楊金龍總裁發表《台灣資金運用的戰略思考》，提到「台灣不缺資金」、「國內資金已十分充裕」。然而，我們面對的卻是「儲蓄率攀升」、「投資率下降」的困境。
在另一方面，面對「全國新建待售餘屋量持續增加」，但「房價指數卻不降反升」的荒謬反差，顯示不動產交易市場的不正常，政府有何因應措施？
4. 我日前質詢揭露：台灣家庭債務不斷攀升，家庭47.78%的可支配所得，都用來償還債務。家庭借款餘額占86%GDP，其中高達63.56%用來繳納房貸。這也清楚反映出在「高房價、低所得」的現狀下，受薪階層面對非常辛苦的生活。
根據今年央行《金融穩定報告》，家庭債務繼續升高至可支配所得的48.15%、可支配所得用來償債比例也上升，顯示問題更加惡化。
5. 面對我的提問，楊總裁承認現行囤房成本確實過低，助長不動產炒作。我建議央行總裁應該再勇敢一點，支持推動諸如囤房稅的改革，為年輕人與受薪階層面臨苦痛發聲。
⛔附註：
2019-10-2 財政委員會：改革不動產稅制 抑制炒作房地產
https://reurl.cc/gv20oV
2019-9-21 房市是經濟火車頭嗎？
https://reurl.cc/nVEaQD
2019-9-19 【國昌報告：The KC Report】S2EP.2 邁向居住正義：解開禁錮年輕世代的枷鎖
https://youtu.be/wUr4iN2QXRk
2019-9-15 推動囤房稅、明天正式提案
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2019-9-4 「邁向居住正義、台灣需要囤房稅」公聽會直播
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2019-7-20 台灣的下一步光點華山場：「臺灣如何拼經濟」
https://reurl.cc/31L2aR
2019-4-11 財政委員會：貫徹租稅正義 別讓權貴玩法
https://reurl.cc/M70bgn
2019-3-7 財政委員會：面對中國債務危機 台灣應該如何應對
https://reurl.cc/0zp2Gk
所有質詢影片都在【黃國昌國會質詢】YouTube頻道，歡迎訂閱：https://goo.gl/QrgJw7
1.低薪高房價，不僅是年輕人成家的痛，助長不動產炒作的政策，更造成阻礙實體經濟發展、資源嚴重錯置的惡果。
2014年蘇貞昌院長曾說：「健全的住宅市場，需要政府扮演積極的角色，透過不動產稅制改革來打擊投機、抑制炒作，讓住宅的價格合理平穩，讓人民可以負擔！」
我國房屋稅條例第五條針對非自住房屋授權地方政府自訂稅率，然而，地方議會金權結構橫行，導致臺灣囤房稅寸步難行。2017年已有學者對此亂象提出批評。
➡️對此，我也正式提出《房屋稅條例》修正草案，由中央建立囤房稅。請問財政部政策立場是什麼？
2.我已清楚說明，華航黃湘媚透過網路訂購的33條私菸，「不在檢察官扣押的9797條菸中」，正是因此才在追查「其他私菸到哪裏去了？」
➡️華航員工竟開著華航公務車將黃湘媚、董靜宜購買大量私菸、免稅品，透國華航自主管理管制門攜出。
✅華航員工私運行為，已違反《菸酒管理法》第46條規定，請問關務署到底何時開罰？
✅華膳空廚保稅倉庫經核准實施自主管理，然而，華航員工卻透過自主管理管制門走私。請問關務署，還適合讓華膳繼續實施自主管理嗎？
✅去年，遠雄自貿港區郵包遭到不法移動，關務署對遠雄裁罰停業2個月。針對相同的不法行為，請問關務署何時對華航、華膳開罰？
⛔附註：前情提要
【囤房稅】
2019-9-21 房市是經濟火車頭嗎？
https://reurl.cc/nVEaQD
2019-9-19 【國昌報告：The KC Report】S2EP.2 邁向居住正義：解開禁錮年輕世代的枷鎖
https://youtu.be/wUr4iN2QXRk
2019-9-15 推動囤房稅、明天正式提案
https://reurl.cc/Gko87y
2019-9-4 「邁向居住正義、台灣需要囤房稅」公聽會直播
https://reurl.cc/Rd1Z0G
2019-7-20 台灣的下一步光點華山場：「臺灣如何拼經濟」
https://reurl.cc/31L2aR
【私菸案】
2019-9-25 從質詢到記者會，我已經把問題層次分得非常清楚了。
https://reurl.cc/Napkjx
2019-9-25 「消失的走私貨品、華航高層說謊包庇！」記者會
https://reurl.cc/9z5V08
