【#尋常風景】中秋前夕,去買燈籠吧:https://bit.ly/3kd1c3C
月亮節快要來到,元朗大橋街市內,逾千手作燈籠早已亮起最暖的光。金魚、玉兔、楊桃、蓮花⋯⋯像散落的萬千火星,數不勝數,鋪天亦蓋地。
冠香行老闆娘細妹姐,1984年進駐街市舖位,掛起自家設計的燈籠;為着還鮮活着的傳統拚盡全力,把鄰舖都租下來,燈籠愈掛愈多。「你很幸運,買下最後這尾小金魚。」細妹姐笑道,細心替我勾扣LED燈,再微調魚兒亮晶晶的尾巴。「花上一整天時間,才能完成10隻左右小金魚。」今年各有各盛放的燈籠,去年中秋開始,便要準備製作。
沒有根深枝茂的熱愛,怎麼成事?細妹姐的兒子,也有持續研發新款燈籠,布款和色都可訂製。「如果我們不做,可能再沒人做了。不只做,我們還要做到最好。」她希望她們一家手作的燈火,能在人們飽受霜雪的心臟,烙下至柔軟的光暈。
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同時也有29部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛正式曝光: 第2382成交(註冊)成交4595萬。 荃灣河背街45至53號地下D舖(川龍街及眾安街之間),建築面積1200呎,門闊約15呎,原業主叫價5500萬,成交4595萬,租客大昌食品市場,租金115000,回報2.9%。 這間舖已經放盤好耐,一減再減,由5500萬減至4595萬終於成交。...
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街市舖 在 Facebook 的精選貼文
早晨,昨日同我大女(12歲) one-on-one brunch 了三小時傾下心事 🥰 ....
佢突然同我講: 「爸爸以後唔好買咁多舖啦, 因為以後個個都網上買嘢。」
我就同佢用三隻碗去解釋。 我話:
「商舖市場就好似這三隻碗咁, 三分一是飲食業,三分一是服務業,三分一是零售業。」
我問佢:「你覺得以後飲食的舖,會唔會被網購取代?」
她回答:「唔會, 因為我始終都會同爸爸周圍食嘢。」
我話:「即使有 deliveroo, 個個人叫外賣, 需求反而上升,因為間舖頭都要在街道上面才能更快出入。 」
我再問佢:「你覺得以後服務業, 例如髮廊、修甲店、美容院、車房、老人院,會唔會被網購取代?」
她回答:「不會,因為網上剪唔到頭髮、媽咪無得按摩。」
我再問佢:「咁零售呢? 例如賣衫賣褲賣鞋賣襪買賣精品賣零食賣賣菜賣魚?」
佢話:「可能會!? 因為網上買平好多?!」
咁我再問佢,「妳以後會唔會出街唔買嘢?」
「唔會!」答得最快😂
我續問:「如果妳有個Robot爸爸,撳個掣,所有嘢佢都幫你做曬,畀埋錢你洗,妳會唔會情願要佢,唔要我? 」
「唔會。I like you!」(好彩😅)
我同佢解釋:
「妳同我始終都係人。 即使有日只食粒「神丹」,就感受到飽滿、開心, 你同我都唔會想食,依然想出街走走逛逛 ... because we are all human!
網購係會衝擊零售業, 但零售業只佔約三分之一的商舖市場 .... 但唔會全面性衝擊, 因為你我永遠都會行街。爸爸永遠都會揸車,邊度方便停喺門口,就係週邊度買嘢。
零售業分兩種: 乾貨或濕貨。
濕貨通常要新鮮,人鍾意自己親手揀,因此街市舖(菜檔/魚檔/肉檔)越開越多!
乾貨就較為耐用,較講「品牌」! 網上買的確平好多,但妳我永遠都多多少少會繼續在街上買嘢。 即使唔買,往往都因為在街上見到,妳才會在網上買。7-11 / 屈臣氏,永遠都會存在。
乾貨佔商舖約六分之一市場,即使減半,日後可能只會佔十二分之一, 但乾貨的收縮,會被飲食業、服務業及濕貨舖的擴張而吸收, 等於妳有冇見到爺爺/大伯的康業K-Cash舖頭越開越多一樣。
當一樣商品(街舖),在街上面沒有新供應,只會因為重建收購而越來越減少,長遠價值必定上升。 這就是經濟理論101 Demand - Supply!
爸爸未來幾十年就係喺呢個市場搵食! 妳唔使擔心! 爸爸會搵到食,去支持你日後追求嘅夢想。
妳知唔知爸爸最驚乜嘢? 就是如果有一日,有個飛天背心發明了, 撳個掣,就直接由尖沙咀飛去中環18樓c座, (她說: 「好似 teleport 咁」),街上面就從此唔再需要人或車, 個個在天上飛, 咁的話,街鋪就沒有價值了。
.... 但我相信嗰日嚟到,我都已經死咗! 可能你都死咗! So we are OK! 」
她回答:「哦,咁你繼續買啦!」
End of conversation .....
以上是昨日我同大女 Candace 的真實對話。 希望對你買舖亦有所啟發 。
I think we are OK! 😉 李根興
街市舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
剛正式曝光: 第2382成交(註冊)成交4595萬。 荃灣河背街45至53號地下D舖(川龍街及眾安街之間),建築面積1200呎,門闊約15呎,原業主叫價5500萬,成交4595萬,租客大昌食品市場,租金115000,回報2.9%。
這間舖已經放盤好耐,一減再減,由5500萬減至4595萬終於成交。此舖屬於荃灣街市旺段, 今時今日最受投資者歡迎。 河背街街市段近年好少成交,此舖算罕有業主願意放售,感覺平市值10%交易。
原業主1976年持貨至今,當年以40.6萬買入,持貨45年升值111倍。
我預期街市舖價格最高位未到, 應該會是今年底。 下年肺炎過後,通關遊客返港後,街市舖應該會由高位回落。 今時今日買街市舖,除非有租金近3%或以上的回報,要小心摸頂。 今日的街市舖,可能是2013/14年的核心區的波斯富街/海防道舖翻版。
總結荃灣河背到這間舖唔貴,是靚舖。 但如果要搶至五千萬以上則要小心。
簽約日期是2021年4月20日。
#荃灣舖,#河背街舖
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Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
業主有舖放售,記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
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街市舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第2344成交(堅-註冊) 感覺5.5分, 屯門龍門居43號龍門居地下M53號舖, 建築面積180呎,租客燒臘店,租金8000元至2022年6月30日,回報4.8%。 街市舖,數入去第二間。
原業主於2013年12月用178萬買入。
#屯門舖,#龍門居舖
李根興 Edwin
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街市舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到!如果你要跟開舖做生意的朋友拜年,除了說句「恭喜發財」之外,還有沒有其他呢?
拜年講心,論舖講金!現在我跟你講心又講金,分享我的拜年十大賀語!兼鼠年十大商舖成交回顧!
1) 老闆!我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情,就人人都留在家中,只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔,早前成交了2860萬,再過五間舖,超市就早前成交了2880萬。還記得,舖市最旺,自由行2013及2014年的時候,銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一,另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出,而不是高追低沽,今時今日的舖市,人人都到街市,肺炎疫情過後,遊客又多不多來這裡呢?人們會留在家中還是出外食飯多呢?街市會更旺些?還是會淡靜一點呢?買街市舖小心摸頂!
2)大媽!我祝你鴻圖大展
大媽!祝你鴻圖大展!所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路,後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬,4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖,例如東亞,富邦,星展。但錢大媽呢?失業率愈高,創業率愈高,大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展?
3)Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤,當然要提舖王波叔—鄧成波!坊間某研究報告都有提到,於社運及肺炎疫情之前幾年,波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅,所以他於今年初,2021年的第一季,就連續沽出了9間舖,合共7億的市值。包括我身後,灣仔活道VTC對面上層的老人院,空間地下加上一樓面積合共11900呎,以1.15億成交。買家亦不簡單,是科達地產的湯君明,4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬,也是波叔物業。加起上來9間舖共7億,比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉,祝願波叔扭轉乾坤!貨如輪轉!最重要是身體健康!
4)大王!我祝你舖舖高升
大王,我說的是磁帶大王—陳秉志,他真的是舖舖高升!我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候,就用5600萬買入,還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件,舖市便開始向下滑,再加上社運及肺炎疫情,在最黑暗的時候,我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬,比起最高峰時的5600萬再高出超過15%,即6450萬,你說是否舖舖高升呢?不過亦知道他買入了中環中心9層物業,每層大概10億,或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升!
5)同事們!我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門,當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻,4、5月份時,我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時,又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店,然後,這間皇后大道中的燒臘店,就由買入的2100萬,沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬,沽出了2880萬,合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢?因為銅鑼灣道那間有現租客,沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租,因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢?祝賀同事們!恭喜!恭喜!
6)業主!我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來,當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖,持貨7年後沽出了24.5萬,賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕,大有大蝕!另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥-李耀華,2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓,持貨8年後上年沽出了2.1億,足足蝕了2.3億!亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然,華哥這舖蝕一點點,其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事,祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好,來年苦盡甘來。
7)核心區!我祝你春回大地
說到春回大地,我不想說其他投資專家,我只想說一位樓市專家-祥益地產的汪敦敬,一向持有民生舖的他,今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖,我身後的這間地舖他買入8380萬,原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報,21萬租金,小巷單邊共1000呎的空間,當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬,7至8厘回報!只要政府通關,遊客回來,市一旺,這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底,你說是否春回大地呢?
8)同事們!我祝你們早著先機
說到早著先機!當然要恭賀我一班同事們,還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅,稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升,遲一點更難追價,於是準備了幾張支票,當11月26日措施宣佈後,我們就馬上簽約,以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機,為我們的基金投資者賺了一筆。
9)老闆!我祝你有備無患
有備無患,不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知,他其下百多間分店中,他自己擁有六十多間,當中九成自用,一成出租。買舖自用就是有備無患,進可攻退可守。進的,可多開幾家分店,做生意賺錢。退的,可作資金周轉,有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖,合共套現5億。這裡是其中一間,於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入,最近亦以1.3億沽出,是平手離場。自用舖售後租回,買家對他特別有信心,沽舖又特別容易,你說是不是有備無患?
10) 高手!我祝你十全十美
最後,我要說一宗十全十美的商舖成交!不知不覺,我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年,唯一一宗我給十分的,是我身後上環樂古道的吳興記,地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間,以2200萬成交。計一計,每呎只需7333元,比住宅呎價更低,你說是否值十分呢?然而我給予的分數都有影響力,買家一個月後再轉手,就由2200萬沽出了3000萬,賺了800萬,升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入,持貨37年,升值了12倍。大家都賺大錢,買家與賣家豈止兩存其美,簡直十全十美!
說到底,牛年最重要是勤力,一分耕耘一分收穫,大家多勞多得,才能多買幾間舖!
最後,我們李氏一家,祝願香港牛年,健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉!
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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬,今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年,舖市扭轉乾坤,舖舖高升!
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座,讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期:2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp: 62067091
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粉嶺 街市舖 仔 第3567,註冊成交1250萬,感覺8分,粉嶺聯安街17號地下C號舖,建築面積約是300呎,門闊約13呎,舖深約16呎,註冊成交1250萬, ... ... <看更多>
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