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在現金買房ptt這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅狄驤的資本主義求生筆記，也在其Facebook貼文中提到， 【狄驤說真的】搞不懂什麼是假資產的人,遲早被自己的愚蠢害死.... #低薪 #不景氣 #買房 #現金流 #真資產 #鈔票 #房貸 *景氣下跌,一堆人被裁員無薪假,除非你真的很有錢到用現金買房,不然遲早被自己的愚蠢害死,還連累親友家人... **房價下跌,通貨膨脹...其實房子跟鈔票都是[假資...
　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena，也在其Youtube影片中提到，☛ 免費報名新手買房線上研討會，帶你買到人生第一間房：https://pse.is/3hqyax ☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD ☛『免費下載』：打造斜槓收入指南：https://bit.ly/31dx4de ☛ 財富自由終極攻略『線上課程說...

「現金買房ptt」的推薦目錄：


現金買房ptt 在 狄驤的資本主義求生筆記 Facebook 的最佳貼文

狄驤的資本主義求生筆記 By 狄驤的資本主義求生筆記

2019-08-01 19:30:00 有 200 人按讚
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【狄驤說真的】搞不懂什麼是假資產的人,遲早被自己的愚蠢害死....
#低薪 #不景氣 #買房 #現金流 #真資產 #鈔票 #房貸
*景氣下跌,一堆人被裁員無薪假,除非你真的很有錢到用現金買房,不然遲早被自己的愚蠢害死,還連累親友家人...
**房價下跌,通貨膨脹...其實房子跟鈔票都是[假資產]...
https://www.books.com.tw/products/0010820284

<月付2萬5租房不如繳貸款?他想買千萬房卻遭網友打臉>
2019-07-26 聯合新聞網 綜合報導
有名男網友每個月花2萬5租房子，最近他動了想買房的念頭，他認為如果買一間1200萬元的房子，那每個月付的房租拿來繳房貸感覺差不多，不過這樣的想法卻遭網友無情的打臉。
原PO在PTT「home-sale」版表示現在房租一直在漲，雖然漲幅有限，但隨便一間房子租金就要2萬5以上，他覺得與其租房子，不如去買一間1200萬元左右的房子，每個月要付的貸款也和現在的房租差不多，感覺就划算多了，「難怪兩房的新成屋這熱銷」。
假設原PO是首購族，若想買一間1200萬元、地段又很不錯的房子，最多可貸到8成，大約是960萬元，以最新房貸平均利率1.62%來算，貸款20年每個月就得還46,856元，若貸30年每個月就要還33,687元，這還不包含買房的各式稅費、裝演家具，以及每年的房屋稅、地價稅、管理費、修繕費用等，計算出來的金額都和原PO所想的2萬5有很大的落差。

Tags:
狄驤的資本主義求生筆記

About author
資本主義這個大賭場裡，只有兩種人，一種是吃人的莊家，一是被坑的散客。 如果我們八字不好，無法成為吃人的莊家，那麼，至少要當一個不被坑殺的聰明賭客。 這是身在資本主義世界的每個投資者，都應該要奉行的江湖鐵則。
商業周刊 專欄部落格 pressplay 作家 總體經濟學,投資觀念,投資心理學,經濟思
34984 followers 30580 likes "https://bit.ly/3mrZLNQ"
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現金買房ptt 在 狄驤的資本主義求生筆記 Facebook 的最佳解答

狄驤的資本主義求生筆記 By 狄驤的資本主義求生筆記

2019-08-01 08:00:00 有 200 人按讚
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【狄驤說真的】搞不懂什麼是假資產的人,遲早被自己的愚蠢害死....
#低薪 #不景氣 #買房 #現金流 #真資產 #鈔票 #房貸
*景氣下跌,一堆人被裁員無薪假,除非你真的很有錢到用現金買房,不然遲早被自己的愚蠢害死,還連累親友家人...
**房價下跌,通貨膨脹...其實房子跟鈔票都是[假資產]...
https://www.books.com.tw/products/0010820284

<月付2萬5租房不如繳貸款?他想買千萬房卻遭網友打臉>
2019-07-26 聯合新聞網 綜合報導
有名男網友每個月花2萬5租房子，最近他動了想買房的念頭，他認為如果買一間1200萬元的房子，那每個月付的房租拿來繳房貸感覺差不多，不過這樣的想法卻遭網友無情的打臉。
原PO在PTT「home-sale」版表示現在房租一直在漲，雖然漲幅有限，但隨便一間房子租金就要2萬5以上，他覺得與其租房子，不如去買一間1200萬元左右的房子，每個月要付的貸款也和現在的房租差不多，感覺就划算多了，「難怪兩房的新成屋這熱銷」。
假設原PO是首購族，若想買一間1200萬元、地段又很不錯的房子，最多可貸到8成，大約是960萬元，以最新房貸平均利率1.62%來算，貸款20年每個月就得還46,856元，若貸30年每個月就要還33,687元，這還不包含買房的各式稅費、裝演家具，以及每年的房屋稅、地價稅、管理費、修繕費用等，計算出來的金額都和原PO所想的2萬5有很大的落差。

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資本主義這個大賭場裡，只有兩種人，一種是吃人的莊家，一是被坑的散客。 如果我們八字不好，無法成為吃人的莊家，那麼，至少要當一個不被坑殺的聰明賭客。 這是身在資本主義世界的每個投資者，都應該要奉行的江湖鐵則。
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34984 followers 30580 likes "https://bit.ly/3mrZLNQ"
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現金買房ptt 在 Ms.Selena Youtube 的最佳貼文

Ms.Selena By Ms.Selena

2019-08-12 20:00:09 有 14,874 人看過 有 283 人喜歡
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除了要辛苦地看物件之外
資金也要足夠充裕才能投資

但是沒有那麼多資金真的就不能投資房地產嗎？
還有另外一種方法是募資買房
集合大家的力量共同打造資產與被動收入

一起來聽聽看要怎麼做吧!

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●隔套出租大解密！公開隔套包租公的秘密：https://youtu.be/2PF1MZSVskM
●如何隔套收租創造被動收入？包租公心路歷程大公開：https://youtu.be/p4dURKzAi-0


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使用相機Sony a5100: https://goo.gl/f6uCoR
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我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

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Ms.Selena

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哈囉 我是Selena 歡迎來到我的頻道：） 在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元 我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具 而是一種生活態度 很多人都以為必須要有錢才可以開始理財 或是開始理財就必須過著縮衣節食的生活... 但理財的意義 是讓你花錢花的有計劃 存錢存的很甘願 當你每分錢都花得很有紀律的時後 累財財富的同時一樣可以擁有質感的生活! 而理財真正的目的 是可以擁有對生活的自主權力 並且生活地更美麗與自信！ #賺錢靠智慧 #花錢看品味 ✔ 如果你是理財新手，可以先看“新手指南”系列影片： https://bit.ly/2PK6am5 ✔如果你現在對人生沒有目標，不知道該往什麼方向走比較適合自己，你可以先從這個系列開始 https://bit.ly/2y5cNLO ✔如果創業一直是你的夢想，可以看 https://bit.ly/2RvT7pE ✔如果你想要直接開始學習投資理財的工具，可以看 https://bit.ly/2ri0shd ✔想看看達人們都是怎麼賺錢，可以看 https://bit.ly/2QtBKZA ✔想更了解如何用信用卡理財，可以看 https://bit.ly/2D9SQWZ 加碼收看： ✔如果你是女生，一定要看這個系列 https://bit.ly/2y5Glci ✔如果你想看輕鬆一點的生活影片，那就看這個系列吧 https://bit.ly/2LGaMYq 希望你/妳可以藉由收看這個頻道 累積財富的同時也過著自己喜歡的每一天: ) ✦關注更多的Ms. Selena: ☛財富自由終極攻略 https://bit.ly/2HK2Nvp ☛每週新影片，立即訂閱 https://goo.gl/5r78Np ☛我所有的知識資源集散地：https://msselena.com/ ☛INSTAGRAM 第一手更新都在這: https://www.instagram.com/_ms_selena/ ☛FACEBOOK 天天給你好文 : https://www.facebook.com/msselenabyselena/ ✉聯繫：[email protected]
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現金買房ptt 在 [請益] 現金買房的談判方式- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者ULTIMA1002 (晚點再說)
看板home-sale
標題[請益] 現金買房的談判方式
時間Mon Jan 24 15:27:21 2022

最近手裡有一筆閒置資金，
想說拿去買店面，因未來要升息故目前不考慮貸款，如果直接跟仲介說不貸款現金付清，
會不會很難議價？有人有經驗分享嗎？
畢竟房仲都會一直試探你的職業。自備款啥的，
其實直接講明現金付清可以免掉這個困擾，
但是又怕被當盤子，價格被踩很硬，
請問各位如何處理這種狀況？

----
Sent from BePTT on my Xiaomi Mi 9T Pro

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.79.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643009244.A.7B6.html
推 ceca: 現不現金，完全沒影響 01/24 15:28
推 s26492755: 除非遇到很急的屋主 不然沒什麼優勢啊 貸款快一點 01/24 15:29
→ s26492755: 的話一個月就下來了 01/24 15:29
推 Nubybee: 你談判和簽約都說要貸款阿 完稅前再現金付清就好 01/24 15:29
→ Nubybee: 沒必要給任何人知道你打算怎麼付款 01/24 15:29
→ s26492755: 我只有一次遇到一個買小孩名字的 剛好在12月 希望我 01/24 15:30
→ s26492755: 能年底前付清 小孩就能剛好跨年度兩次贈與回來 01/24 15:30
→ Nubybee: 我有時候想現金付 還是做樣子說要貸款 賣方心裡比較舒服 01/24 15:30
→ s26492755: 這個籌碼跟她談少了10-20萬 01/24 15:30
→ hide0325: 你等到簽完約再說要現金付不就好了 01/24 15:30
推 piliwu: 一個月利息才多少有差嗎 01/24 15:31
推 roger0103: 重點還是你出價高低 01/24 15:32
推 leocat: 對賣方根本沒差啊 01/24 15:33
推 qDaniel: 現金沒差 因為你貸款一樣是算現金 賣方不用管你經費來源 01/24 15:33
推 cobrabaton: 你幫對方付稅金才有差 01/24 15:37
推 s26492755: 硬要說差在取得款項時間吧 現金買過兩次 好像10-13 01/24 15:39
→ s26492755: 天就好了 連仲介都說快 反正不超過兩週 貸款快的話 01/24 15:39
→ s26492755: 一個月才能收到錢 但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選 01/24 15:39
→ s26492755: 出價高的 所以現金沒什麼差異 01/24 15:39
推 zeroyaking: 只有差在過戶快一兩周 沒了 01/24 15:39
推 sdhpipt: 賣方急需用錢的話有差 比如說一定要在2月底前拿到錢 01/24 15:40
→ sdhpipt: 然後你用現金買 可以省幾萬塊的設定規費 01/24 15:40
→ sdhpipt: 火險地震險也可以不用保 01/24 15:40
→ ULTIMA1002: 我的意思是如果我想砍價，仲介會不會比較站屋主那邊 01/24 15:41
→ ULTIMA1002: ，畢竟在仲介角度 我相對是可以被拉價的那方 01/24 15:41
推 doasap: 賣方只在意你出到他要的價格，錢哪來的不重要。 01/24 15:41
→ labell: 付現應該可以殺價 預售類 01/24 15:41
→ labell: 不過要保證有上市建商 01/24 15:42
→ hide0325: 仲介才不管你怎麼付錢 01/24 15:42
→ cicatrix: 現金可以幹嘛？立刻給屋主用？要進履保，現金的好處在 01/24 15:43
→ cicatrix: 哪裡？ 01/24 15:43
推 iamala: 想砍價就給個一口價啊。我都直接問多少會成交，然後一毛 01/24 15:43
→ iamala: 不加。 01/24 15:43
→ iamala: 仲介要找開發能議價的。 01/24 15:44
→ cicatrix: 我之前有個客戶出價1400萬現金付清，別人出1580萬正常貸 01/24 15:44
→ cicatrix: 款，屋主還是賣給1580萬，現金到底是要幹嘛？ 01/24 15:44
→ iamala: 現金的好處是不讓屋主有機會反悔啊，別的仲介來亂前就結 01/24 15:45
→ iamala: 束了。 01/24 15:45
→ iamala: 當然前提是沒人出價比你高。 01/24 15:45
推 zeroyaking: 簽約金下多一點 就不太會反悔了啦 01/24 15:45
→ zaza5566: 一間房子底價1200好了 你準備現金1000萬也不會賣啊 01/24 15:48
推 closedltw: 想太多了,買方要怎麼籌錢,要不要貸款,賣方根本沒興趣 01/24 15:49
推 iamala: 總之越早給出越多的錢，屋主毀約越不划算。尤其有時候像 01/24 15:50
→ iamala: 是過年這種心理關卡，偶爾會有人願意少賺拼年前拿錢。 01/24 15:50
推 VVVV5555: 現金付清 賣家只會覺得你很高能而已 01/24 15:50
推 sdhpipt: 不辦貸款的話 過戶期程會縮短一點 如果買賣方都沒貸款 真 01/24 15:50
→ sdhpipt: 的可以兩個人約一天一起去地政辦過戶 一手過戶一手交錢 01/24 15:51
推 beergap: 怎麼老是有人覺得現金是優勢 01/24 15:54
推 iceyu: 可能聽別人講 說現金買比較便宜 就以為市場真的是這樣 01/24 15:57
推 Christinaa: 大概有古早現金價9折這種概念 01/24 15:57
推 cutesuper: 你為何覺得拿現金買能砍價 01/24 15:58
推 sdhpipt: 中南部到現在還有人開現金票不開營業稅的 折現5% 01/24 15:58
推 freekid: 你站在賣方角度想，貸款的話銀行也是給現金，基本上沒差 01/24 15:58
→ freekid: ；仲介的話更沒差。 01/24 15:58
→ sdhpipt: 這種客戶我商品售價都直接先加5%上去 囉嗦也沒有用 01/24 15:59
→ cutesuper: 屋主是要怎樣開發票啦 XD 01/24 15:59
→ freekid: 你要拉價那6％給滿包貸款啊 01/24 15:59
→ sdhpipt: 我是說做生意的現象 北部就算折現也只敢折1~2% 中南部 01/24 16:00
→ sdhpipt: 5%的還是很多 有夠扯 XD 01/24 16:00
推 ppnow: 買房不是買車，現金不會有折扣，因為房仲跟賣家不care你怎 01/24 16:01
→ ppnow: 麼付，你自己能負擔就暫且不討論，但是你貸款對後手的貸款 01/24 16:01
→ ppnow: 比較有利，因為方便銀行鑑價核貸 01/24 16:01
→ sdhpipt: 在代書這一關可以省一些錢 不辦房貸就不用設定費 不用火 01/24 16:03
→ sdhpipt: 險地震險 至少可以省幾萬吧 代書沒房貸回扣會不爽就是 01/24 16:03
→ sdhpipt: 對賣方就真的沒差 只有交易天數可以短一點而已 01/24 16:04
推 yulun1984: 銀行撥貸後賣家一樣拿現金啊 有差嗎 01/24 16:06
→ dati: 談判的失敗案例就是將底線一次先給大家看 01/24 16:09
推 abyssa1: 議價我覺得沒差 差過戶時間而已 01/24 16:14
→ abyssa1: 要貸款仲介也是幫你算說攤30年一個月才差多少叫你加 01/24 16:14
→ abyssa1: 直接說我有現金但不爽買貴不加價 他也拿你沒轍 01/24 16:15
推 matsufleur: 我覺得說手頭緊可能比較有籌碼 01/24 16:17
推 abyssa1: 我是覺得直說無妨 偶爾真的會有馬上要拿錢等不了一個月 01/24 16:18
→ abyssa1: 的急售物件 叫仲介看到這種優先通知你 01/24 16:18
推 kenkao25: 現金就是王道 01/24 16:29
推 a61156114: 不講會死嗎…，還是你吃了誠實豆沙包 01/24 16:30
推 realmd: 丟2412這種不怕股災也有4%，幹麻現金買 01/24 16:35
推 IS0987: ............ 01/24 16:43
推 Anyotw: 既然你現金這麼多….我不給殺XD 01/24 16:54
推 cs123: 賣家不管你現金不現金的，你貸款買，銀行也是給賣家現金。 01/24 16:56
推 s8752134: 現金有差是差在房地合一 01/24 17:05
→ s8752134: 但前提是你敢直接匯款虛擬幣給賣方 01/24 17:05
→ s8752134: 尤其是那種剛買1-2年內就要轉賣的 01/24 17:07
推 abyssa1: 買方要現金買 仲介也不會讓賣方知道啦 01/24 17:18
推 catson: 說現金買是想讓仲介拚足佣嗎？ 01/24 17:24
→ tswen: 沒有差別 01/24 17:27
→ s26492755: 我想原po應該是想傳達有足夠購買能力 01/24 17:39
→ s26492755: 這樣或許仲介會較為積極？ 01/24 17:39
→ s26492755: 其實我幾乎每次看房等下斡 仲介就超積極的了 01/24 17:39
推 carolgilbert: 現金與否是你買家的事，我賣家又不是拿不到錢 01/24 17:40
推 doa2: 現金優勢大概只有買車吧 01/24 17:43
→ s26492755: 我買新車的時候跑了幾家 說現金買車根本沒差…. 01/24 17:44
推 aowen: 完全沒影響 除非你加價買 01/24 17:47
推 Fuzishan: 店面屋主都不急 沒救 01/24 18:09
→ supereva: 談價錢的時候哪會討論這個 要現金還是貸款 簽約後再 01/24 18:15
→ supereva: 跟代書說就好 01/24 18:15
推 bizozi968: 現金貸款賣方沒差...又不是買車分期0利率 01/24 18:22
推 tomy10417: 股市熔斷的時候應該就有差了吧？ 01/24 18:27
推 jason88633: 你跟賣方說現金買，他態度只會更硬，對他根本沒什麼 01/24 18:28
→ jason88633: 影響，所以不要輕易透露財力 01/24 18:28
→ zeroyaking: 我才想到~~一堆買方說要貸款 忙半天 然後最後簽約說 01/24 19:04
→ zeroyaking: 用現金 還說要押八成巴拉巴拉 莊孝維~~~ 01/24 19:05
推 lagadidi: 你怎麼付款跟賣方又沒關係… 01/24 19:33
推 ChinkFilmsZZ: 要馬也裝乞丐 哪有展現財力的 01/24 19:47
推 piolet: 要買當然是演負擔得起 但差一點要捏 01/24 19:52
推 frowning1226: 房版好人真多 01/24 20:29
推 yytseng: 美國人會看，比較喜歡賣給有貸款的客人，台灣的話應該完 01/24 20:42
→ yytseng: 全沒有差別 01/24 20:42
推 coolben: 你現金，屋主反而不好存進銀行...要放床下嗎 01/24 20:54
→ Impbe: 通常都是演預算緊張，再高就負擔不起…談成後才說要用現金 01/24 21:03
→ Impbe: 。 01/24 21:03
推 didi0909: 沒差吧... 01/24 21:07
→ shawncarter: 根本沒差吧 又不是買車 賣家就收現金 只是跟銀行收 01/24 22:01
→ shawncarter: 而已 01/24 22:01
→ lovemost: 有好有壞，好就是談妥比較不會有後續問題，貸款在中古屋 01/24 22:51
→ lovemost: 經常容易有貸款貸不成而取消交易的 01/24 22:51
→ lovemost: 交易速度也可以變快，如果要穩定有資金缺口就會好談 01/24 22:54
→ lovemost: 缺點當然是知道你有錢，會盡可能要你多出一點 01/24 22:54
推 migration265: 誰跟你現金 01/25 07:55
→ tutuan: 現在政府抓洗錢抓很兇 01/25 14:12
推 s26492755: 就算是現金也是用匯款。哪來的藏床下 01/25 17:07






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