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關於 房價卻不降反升 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在房價卻不降反升這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過18萬的網紅工商時報，也在其Facebook貼文中提到， 【#工商房市：韓國3年前開始打房...】 針對外界關切的炒房議題，台灣的中央銀行日前宣布選擇性信用管制，行政院也提出5大打炒房措施並啟動相關修法。以韓國而言，3年前開始針對炒房及居住問題接連祭出多次政策，但房價卻不降反升.. https://ctee.com.tw/house/housinginve...
　同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過13萬的網紅The World TODAY，也在其Youtube影片中提到，#南韓 總統 #文在寅 上任後，陸陸續續祭出20多次的 #打房 措施，但房價不降反升，不但買房難，連租房都得付台幣30多萬元的押金，可說是一房難求。南韓的房價到底出了什麼問題？政府的政策為何沒有效呢？ 《TODAY 看世界》天天帶你瞭解世界大小事！ 👀 所有報導 https://lin.ee/7M...

「房價卻不降反升」的推薦目錄：


房價卻不降反升 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文

工商時報 By 工商時報

2020-12-15 19:00:54 有 15 人按讚
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【#工商房市：韓國3年前開始打房...】
針對外界關切的炒房議題，台灣的中央銀行日前宣布選擇性信用管制，行政院也提出5大打炒房措施並啟動相關修法。以韓國而言，3年前開始針對炒房及居住問題接連祭出多次政策，但房價卻不降反升..
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/386305.html
#打房 #打炒房 #房產研究室

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工商時報

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房價卻不降反升 在 牛煦庭：全球視野、在地關懷 Facebook 的精選貼文

牛煦庭：全球視野、在地關懷 By 牛煦庭：全球視野、在地關懷

2020-09-27 17:56:58 有 482 人按讚
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股市有國安基金，房市有政府資源
「護盤黑手、強迫做多」小市民望房興嘆

昨天說到桃園 #建案拼命蓋，#房價卻不降反升 的怪現象，背後的 #結構原因 就是 #政府財源和土地變賣掛鉤，因此政商聯合、強迫做多。市長卻回應：開發案多、土地供給多、房價才便宜，您相信嗎？

以下以桃園青埔特區當例子說明：

根據戶政資料，「青埔特區」內設籍9806人，住宅總戶數13879，只有4761戶有入戶資料，高鐵通車14年，三分之二是空屋！在這樣的供給下，這裡的住宅一坪尚要三十多萬，高於桃園的平均！市長說：#供給多所以房價低，顯然 #背離事實。

為什麼青埔「房價不能倒」？因為這裡是桃園的「旗艦等級」開發案，高鐵捷運俱全，公共設施完備，#如果這裡都沒搞頭，那 #其他的開發案必然更沒搞頭。因此，在這個僅有9806市民的特區，光是 #桃園市工務局 負責的建設，就 #投入高達135億，會展中心、美術館、大公園、國中、國小，樣樣俱全！（猜猜其他地方的資源是多少）

在這個百坪豪宅佔三成的特區，建商當然也就跟著這一波又一波的「建設利多」維持房價的高檔位！

這不是護盤，什麼才是護盤？這不是做多，什麼才是做多？

只是，這樣的資源分配，對於其他的桃園市民，公平嗎？我們的市府，到底比較在乎投資客，還是小市民？

（待續）

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牛煦庭：全球視野、在地關懷

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市府透明開放、議會問政升級、公民積極參與、地方政治換血！2018年的選舉，小市民用選票將牛煦庭送進議會；牛煦庭會不忘初衷，為龜山人爭取更好的生活品質。
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房價卻不降反升 在 The World TODAY Youtube 的最讚貼文

The World TODAY By The World TODAY

2021-03-04 00:00:02 有 8,017 人看過 有 401 人喜歡
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#南韓 總統 #文在寅 上任後，陸陸續續祭出20多次的 #打房 措施，但房價不降反升，不但買房難，連租房都得付台幣30多萬元的押金，可說是一房難求。南韓的房價到底出了什麼問題？政府的政策為何沒有效呢？

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房價卻不降反升 在 黃國昌 Youtube 的最佳解答

黃國昌 By 黃國昌

2019-10-03 21:49:29 有 63,068 人看過 有 2,618 人喜歡
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觀察我國過去二十年的經濟發展，如何在同一個社會環境下，不同世代卻出現兩個不同世界。

1. 媒體報導台北市豪宅每坪高達600萬，央行楊金龍總裁在回覆我提問時表示，這是為了要產生定錨效應而透過關係人交易炒作不動產。然而，政府對建商財團這樣的不肖行為，有何具體作為？

2.我國GDP不斷成長，不動產相關貸款指數不斷攀升，然而，每人每月經常性薪資成長卻十分有限，發生了什麼問題？

3. 今年7月2日楊金龍總裁發表《台灣資金運用的戰略思考》，提到「台灣不缺資金」、「國內資金已十分充裕」。然而，我們面對的卻是「儲蓄率攀升」、「投資率下降」的困境。

在另一方面，面對「全國新建待售餘屋量持續增加」，但「房價指數卻不降反升」的荒謬反差，顯示不動產交易市場的不正常，政府有何因應措施？

4. 我日前質詢揭露：台灣家庭債務不斷攀升，家庭47.78%的可支配所得，都用來償還債務。家庭借款餘額占86%GDP，其中高達63.56%用來繳納房貸。這也清楚反映出在「高房價、低所得」的現狀下，受薪階層面對非常辛苦的生活。

根據今年央行《金融穩定報告》，家庭債務繼續升高至可支配所得的48.15%、可支配所得用來償債比例也上升，顯示問題更加惡化。

5. 面對我的提問，楊總裁承認現行囤房成本確實過低，助長不動產炒作。我建議央行總裁應該再勇敢一點，支持推動諸如囤房稅的改革，為年輕人與受薪階層面臨苦痛發聲。

⛔附註：

2019-10-2 財政委員會：改革不動產稅制 抑制炒作房地產
https://reurl.cc/gv20oV

2019-9-21 房市是經濟火車頭嗎？
https://reurl.cc/nVEaQD

2019-9-19 【國昌報告：The KC Report】S2EP.2 邁向居住正義：解開禁錮年輕世代的枷鎖
https://youtu.be/wUr4iN2QXRk

2019-9-15 推動囤房稅、明天正式提案
https://reurl.cc/Gko87y

2019-9-4 「邁向居住正義、台灣需要囤房稅」公聽會直播
https://reurl.cc/Rd1Z0G

2019-7-20 台灣的下一步光點華山場：「臺灣如何拼經濟」
https://reurl.cc/31L2aR

2019-4-11 財政委員會：貫徹租稅正義 別讓權貴玩法
https://reurl.cc/M70bgn

2019-3-7 財政委員會：面對中國債務危機 台灣應該如何應對
https://reurl.cc/0zp2Gk

所有質詢影片都在【黃國昌國會質詢】YouTube頻道，歡迎訂閱：https://goo.gl/QrgJw7

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黃國昌

About author
前中研院法律所研究員； 台灣大學、台北大學兼任教授； 美國康乃爾大學法學博士； 具我國律師、司法官、美國紐約州律師資格； 曾任澄社社長、島國前進發起人。 第九屆立法委員
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社群媒體上有些相關的討論：

房價卻不降反升 在 [新聞] 為何房子難出售，房價卻不跌反漲？專家- 看板home-sale 的美食出口停車場


作者anti87 (888)
看板home-sale
標題[新聞] 為何房子難出售，房價卻不跌反漲？專家
時間Sat Jul 16 21:26:30 2022

https://www.storm.mg/lifestyle/4408557

為何房子難出售，房價卻不跌反漲？專家分析2大原因，只有1情況才可能降價

到升息、打炒房與全球股匯市重挫等影響，全台房市交易量呈現衰退、停滯現象，據永慶
房產集團公布自家門市今年4月交易量，較上月減少13％、年減12％，顯示民眾購屋信心
大減。就連建商推新案也趨緩，內政部統計核發建照數量今年前4月呈現衰退，年減8％。
但即使房市交易量下滑，房價仍居高不下，今年5月個人房地合一稅收共35.6億元，年增
率124％，創歷史單月次高。

房子難賣，房價卻不跌反漲！專家揭背後2大原因

明明房子不好賣了，房價為何卻不降反漲？品嘉建設創辦人胡偉良坦言，民眾買房態度轉
趨觀望，但其實賣方心裡也在想「疫情還不知道什麼時候會過去」，在不確定的當下，同
樣也抱持著觀望態度，不願降價求售。對於買方所期望的大幅降價恐怕要失望，「回顧這
些年的房產市場，房地產大降價好像從來沒有發生過」。

胡偉良從預售與中古屋市場兩邊分析，對預售建商來說，寧可多做活動、多做廣告增加成
本都「寧死不降價」，主因有兩個：第一，降價對於已買的業主不公平，而且降價容易引
發交屋糾紛。第二，成本的制約，很難降成本，而降房價容易造成同行競爭，如果開發商
都拼價格，最後會導致全都不賺錢。

中古市場裡想要看見屋主讓利也不容易，胡偉良指出「除非急用錢的，要不然幹嘛要降價
，沒有這個必要」，多數賣方抱持著「不著急，就先掛著再說，只要地段不是太差，房價
上漲是慣性，再等一等，價格就會回來」想法。另一方面，現在經濟大環境不好，資金貶
值風險又大，房子賣了拿著錢也不知道該做什麼，還不如待價而沽，有了滿意的價格再說
。「所以就算現在不好賣，大家也都在死撐著，無論想買的還是想賣的，都一直在博弈中
拉扯」。



心得：

甘安捏？
部分屋主說的好像房價只會漲，不曾經歷過降價的年代似的
事實上，連街頭撿破爛的也知道，房市跟股市一樣都會有走空頭的時期
現在只不過是吹哨壯膽罷了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.69.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657977992.A.4D8.html
推 beebeebee: 心得太粗暴，不符房版氛圍 07/16 21:27
推 thinksilver: 央行只要不升息 價格就會僵在那邊阿XD 07/16 21:32
推 ChristopherW: 這波房價會隨著美國QT修正，跟利率沒太大關係 07/16 21:35
推 victor1985: 有錢的屋主會擺著 少數沒錢且急用錢的屋主會降價賣 07/16 21:40
→ aqaq123: 真的有下跌的趨勢有錢的照樣會賣好嗎 07/16 21:42
→ aqaq123: 現在就還不明顯而已，如果知道你的房子半年後會下跌，你 07/16 21:43
→ aqaq123: 有錢一樣會把他賣掉 07/16 21:43
推 darkdogoblin: 賣掉進股市抬少年股神的轎啊！又不是腦子有病，防 07/16 21:47
→ darkdogoblin: 禦性資產短期波動根本無視好嗎 07/16 21:47
→ fanter77: 你心想你不缺錢你不賣，但別人會賣啊XD 07/16 21:47
推 sspider0829: 真棒 過3個月見分曉 07/16 21:51
推 ChristopherW: 最近買賣方價格認知已有落差，相同物件去年是會被秒 07/16 21:54
→ ChristopherW: 近期卻還賣不出去 07/16 21:54
推 GoGoD: 沒聽過名言？賣不掉加價賣 07/16 21:55
推 g11121s: 食衣住行育樂都狂漲，為何指望房子會跌？買不起和造價成 07/16 22:00
→ g11121s: 本狂漲的事實，兩者沒有衝突 07/16 22:00
推 AGODC: 食衣住行都漲到一般人過不下去了，哪裡來多的錢買房子投資 07/16 22:04
→ AGODC: 房子啊？剩下的就有錢人自己丟給有錢人接啊，不然哩？ 07/16 22:04
→ shena30335: 台積電從680跌到之前430這段時間，房價跌了幾%? 07/16 22:05
推 village009: 少子化浪潮幾年後湧現，而且是持續性的，一但成交量瞬 07/16 22:07
→ village009: 間萎縮，有賣屋需求的屋主，不是套就是虧。 07/16 22:07
→ jimrogers: 隨便問屋主要不要便宜賣 10個11個都不要 這有何難理解 07/16 22:07
→ jimrogers: 這有需要找專家來回答嗎 去按門鈴問不就知道了 07/16 22:08
推 agvnol: 賣不掉，加價賣 07/16 22:18
→ xdxd3310: 還在說少子化 都市人口有變少嗎？大家都集中在都市 只 07/16 22:21
→ xdxd3310: 有越來越擁擠好嗎… 07/16 22:21
推 ayn775437403: 笑死 還真的在變少 07/16 22:29
→ ayn775437403: g 07/16 22:29
→ ayn775437403: 07/16 22:30
→ mmchen: 漲價就對晚買的屋主公平？ 07/16 22:32
推 opencat: 便利商店都是等快過期才會降價 新成屋可以慢慢賣 07/16 22:39
推 cobrabaton: 晚買的你就知道漲價了還買 怪誰?而且早買早享受 晚買 07/16 22:42
→ cobrabaton: 享折扣很合理啊 只是折扣是+120%起 07/16 22:42
→ scoop: 持有成本 07/16 22:43
→ kusomanfcu: 實價登錄砍5%不二價不就好賣了？ 07/16 22:44
推 IS0987: 從你這一年多來的轉變我不忍噓你了QQ 07/16 22:53
推 Csir: 因為你想買啊 07/16 22:53
→ IS0987: 你從去年本來想買，到後面不知道是不是跟你想像的差太大（ 07/16 22:54
→ IS0987: 價格），就開始現在這情況了ㄏㄏ 07/16 22:54
推 heryi: 食衣住行都漲是因為那些是消費 07/16 22:57
→ heryi: 而房子是金融商品，漲跌跟資金潮 07/16 22:57
→ heryi: 相關而跟物價無關 07/16 22:57
推 heryi: 如果有人搶賣，即使量很少 07/16 23:02
→ heryi: 也都會開始多殺多的無量下跌 07/16 23:02
→ heryi: 新竹光埔那裡已經開始有些社區有開低趨勢 07/16 23:02
推 qwert8085: 難啊 07/16 23:09
→ alexstag: 開低開到一堆中古社區成交上60+... 07/16 23:15
推 Refauth: 心得沒有說錯啊！一百年後就會下跌啦！ 07/16 23:16
→ junior020486: anti87原本有想買噢？ 07/16 23:17
推 junior020486: 好吧，我剛剛去爬文了，你去年本來想買，結果等回 07/16 23:20
→ junior020486: 跌，幫你QQ 07/16 23:20
→ Refauth: 極少部分鄉民有可能這輩子到死都買不起？好吧，幫爽。LOL 07/16 23:21
→ xdxd3310: 中古屋 成交創高 開價一個喊比一個高…竹北一個社區3月 07/16 23:26
→ xdxd3310: 成交一坪50萬 同一個社區現在掛55萬一坪…哪裡喊低的拜 07/16 23:26
→ xdxd3310: 託先po上來…QQ 找的很累 07/16 23:26
推 IS0987: 我看他一直po文，剛剛直接在板上看了一下，他去年原本想買 07/16 23:27
→ IS0987: 套房自住（他自己講的），後來開始說啥一個人一生也才賺3- 07/16 23:27
→ IS0987: 400萬，我不知道他怎算的，一個月3萬工作20年也不止3-400 07/16 23:27
→ IS0987: 萬，然後又po了一篇說在高點要用租的等下跌，結果就變成現 07/16 23:27
→ IS0987: 在這樣了QQ 07/16 23:27
→ IS0987: 其實這邊不少人都是像他這樣轉變，等有天他買了心態就又 07/16 23:28
→ IS0987: 轉回來了 07/16 23:28
→ xdxd3310: 現在賣方都精的跟什麼一樣 開價實登先+10%再說…賣掉賺 07/16 23:28
→ xdxd3310: 到 賣不掉就放著也不急-.- 07/16 23:28
推 mikylecy: 台灣有機會爆發爛尾樓嗎？ 07/16 23:34
→ asdzxc001: 屋主對房子有感情（+$）所以要惜售加價賣 07/16 23:35
推 jexcel: 通膨成這樣 錢不買房要放哪 大家都 07/16 23:38
→ jexcel: 知道保值 傻了才便宜賣 07/16 23:38
→ IBIZA: 笑死 他發的那篇我還有勸他應該把資產從風險性資產轉移到 07/16 23:55
→ IBIZA: 防禦性資產耶.... 07/16 23:55
→ IBIZA: 我自己都不記得回誰 07/16 23:55
推 SkyIsMyLimit: 房蟲還不來這篇護駕 真不敬業 07/17 00:02
推 IS0987: 你講完我去看一下剛剛好差不多一年（差5天），我也有回他 07/17 00:06
→ IS0987: 叫他繼續租就好了 07/17 00:06
→ IS0987: 價價價～～～ 07/17 00:07
→ IS0987: 卡一下明年7月再來看這篇 07/17 00:07
推 IS0987: 一年過一年歡樂每一天 07/17 00:09
噓 bogy26: 看看對岸 去年炒的多高 現在？？？ 07/17 00:14
→ clamperni: 漲價治百病 07/17 00:16
推 xmoonlight: 房價不會崩啦，對岸表示？ 07/17 00:22
→ IBIZA: 對岸也沒有崩啊 07/17 00:24
→ IBIZA: 中國百城指數去年七月是16120 今年六月是16205 07/17 00:26
→ IBIZA: 過去一年幾乎每個月都是0.幾的漲跌 07/17 00:26
推 s26492755: 成交量萎縮你怎麼不說物件釋出少 07/17 00:28
→ s26492755: 物件釋出多 但去化速度慢 這種成交量萎縮才該注意 07/17 00:28
推 scott123321: 因為持有成本低 07/17 00:29
→ s26492755: 現在不止物件少 有些爛貨不知道誰給他的勇氣 07/17 00:29
→ s26492755: 3個月前同格局頂樓賣930 現在2樓開1250 跟我說底價110 07/17 00:30
→ s26492755: 0 差點沒爆粗口 07/17 00:30
→ s26492755: 07/17 00:30
→ yiliang1107: 雙北持續補漲中… 07/17 00:33
推 Croy: 有些街頭做資源回收的都是大地主內 07/17 00:35
→ canallchen: 中共打東沙或金門就會降價了。房東會移民美加。 07/17 00:39
推 jerrylin: 真要問的話 就是銀行的鑑價模型有問題 07/17 00:42
→ jerrylin: 賣不出去/租不出去的 都應該要打折. 07/17 00:43
推 kitten123: 難道你家要便宜賣嗎XD 笑死 07/17 00:48
推 kitten123: 蛋白漲完換蛋黃區漲，生生不息 07/17 00:49
推 destinygirl: 永動機 07/17 00:51
推 Refauth: 就直接套用日本現成案例就知道台灣房價除了超垃圾區必漲 07/17 01:05
→ losmith: 現在一堆老屋開價都很敢開.年初實價登錄都還在1千的開2千 07/17 01:17
推 kevinhon: 原來是HTC 賴家王2.0，想買房，靠腰房價不合理，看空房 07/17 01:21
→ kevinhon: 市，離開房版～ 07/17 01:21
→ randy01: 1989年股市從萬二跌到兩千 房市好像沒怎麼跌ㄟ 07/17 01:26
→ kelsierlee: 之前不是一直吹日本房地產；預算三四百萬能移民嗎？ 07/17 01:43
→ kelsierlee: 看一下樓上講的背景真的不忍噓，祝福你買到便宜房產 07/17 01:45
推 goodjop: 我寧願把錢放在房地產也不願放在股市，可以去問營業員 07/17 02:01
→ goodjop: 多數散戶是賺錢還賠錢 07/17 02:02
推 Kellytoo: 最近真的不好賣 07/17 02:09
推 nicayoung: 只有賠錢生意才沒人做，囤房稅下去讓他一直被扣錢一定 07/17 05:54
→ nicayoung: 甩賣啦，政府就不敢啦 07/17 05:54
→ cccover: 升息一些茅山道士就倒了，一直講升息 07/17 07:08
推 gn01657736: 房版只有多沒有空 07/17 08:37
推 sdada: 賣了滿手現金只有被持續通膨無形吃掉！ 07/17 09:06
推 AGODC: 內文講得很現實啊，就是大環境不明確，美國會不會哪天發現 07/17 09:34
→ AGODC: 升息QT到經濟負成長，又拿出那死人臉瘋狂印鈔票？台灣政府 07/17 09:34
→ AGODC: 預售屋不得轉賣從7月拖到9月現在拖到沒月，會不會看房市下 07/17 09:34
→ AGODC: 行又來個6年8年無限年寬限期？況且預售屋到真的交屋還要好 07/17 09:34
→ AGODC: 幾年，那就還有時間等著看狀況。這年代，有需求的只能找買 07/17 09:34
→ AGODC: 的起的點買來自住，買不起的就少生少婚住爸媽家不要害下一 07/17 09:34
→ AGODC: 代當別人50年長工 07/17 09:34
推 Refauth: 原來升息下去那些茅山道士才會倒喔？那就快點升息啊!!!!! 07/17 09:59
推 myprettygirl: 現在這種利息，賣不出去就加價賣 07/17 11:04
噓 sdada: 物價通膨，你會房子（通膨中）換成現金（幣值中）來雙輸？ 07/17 11:08
→ sdada: 另外成交低是代表買不起不是不需要買 07/17 11:09
推 dream1124: 新聞講的是蛋黃的狀況，蛋黃本來就抗跌 07/17 13:37
→ dream1124: 要修正也會是最後修正的，所以討論房產不能只看大局 07/17 13:38
→ dream1124: 還要考慮地點、房型、內外設計、新舊…等問題 07/17 13:39
→ dream1124: 尤其當人口變少後，雖然一定還會有建案突破市價上限 07/17 13:40
→ dream1124: 但是在市場內進行買賣的流動性風險都會增加 07/17 13:41
→ dream1124: 故要更精更小心才能賺錢，或是繳完房貸才不虧的房子 07/17 13:42
→ dream1124: 至於大局的變化就只是供你判斷何時進出的參考而已 07/17 13:43
推 crazylunar: 持有成本 07/17 14:40
推 snoopy920: 囤房稅 07/17 19:38
推 buji: 房價不漲就是跌 07/17 20:34
→ aak3147: 肯定會盤整價格，只是跟上漲期比有限，我是覺得會變交易 07/17 21:26
→ aak3147: 量縮 07/17 21:26
→ happyendless: 騙人沒看過板橋的trend? 07/18 02:14
推 HsihHan: 成交低同時也代表不急著賣而不是不想賣 畢竟房子非通貨 07/18 11:27
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推 vicet: 沒囤房稅 當然抱著啊 便宜賣傻子 07/18 20:26
→ pesta0121: 持有稅率這麼低，當然開高高賣盤仔啊！ 07/18 23:07






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房價卻不降反升 在 全台房價不降反升"買房難"!專家籲導入第三方估價.優惠貸款利率 ... 的美食出口停車場

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政府在年初，火速三讀通過《平均地權條例》，民眾與房產業者看法分歧，但無殼族想問的是，為何 房價 還是文風不動？業者解釋，缺工只要一天沒解決， ... ... <看更多>

房價卻不降反升 在 Red612揪安心租賃管理- 這二年來，房價下跌 - Facebook 的美食出口停車場

這二年來，房價下跌，但房租行情卻不降反升，為什麼？ 因為房價跌，屋主寧願空著等，也不願便宜賣，不賣也不租，因為萬一碰到惡房客，房子被破壞以後不好賣。 ... <看更多>

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... 除了成本面使得房價上漲，不少投機炒作也推升房價，買房更難引起不小民怨； ... 年內房屋價格不會降，只會升而不降，不管賣得好不好，房價一定往上。

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