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唔睇返部相機都唔知道原來仲有兩個暑假活動未同大家分享，咁就先嚟分享幾得意嘅「市區更新探知館」先啦！
早排係FB見到依個探知館嘅介紹，見到啲懷舊間房、籠屋同埋閣仔嘅介紹覺得幾得意，可以同小小豬上返個常識課，等佢了解多啲房屋變遷，所以就即刻預約嚟行返轉。
一入到探知館最吸睛就一定係板間房、籠屋、閣仔、共用廚房及廁所嘅實境，導賞姨姨介紹大部分展品都係真實嚟，好多都係由佢地重建嘅地區收集返嚟，等我地可以感受舊區嘅實況，了解舊區居民生活係狹小空間，面對衛生及安全嘅苦況。
之後就行返轉互動多媒體展覽區，透過多媒體介紹可以等我地了解市區老化問題、市區重建嘅過程同未來嘅發展等。另外仲有一個互動遊戲，透過小遊行等大小朋友可以了解樓宇石屎維修、天台維修、消防設施等注意事項。
不得不俾個LIKE導賞姨姨，佢全程勁有耐性地為我地講解，又唔怕煩咁回答問題少豬嘅所有問題，所以小小豬都話學到嘢哦！
「市區更新探知館」一定要預先網上預約才可以入去參觀，所以有興趣嘅朋友仔要留意啦 ~> https://www.urec.org.hk/urec/about/
【集體回憶】公共屋邨是很多港人的集體回憶，蘇屋邨內有一個70年代的屋邨單位，展示當年的模擬實況，讓人重溫那擠逼但有希望的日子。
【中環街市．保育活化】作為服務大眾市民多年的地方，中環街市是不少香港人的集體回憶。18年後以舊貌新顏重開，中環街市不但吸引了許多年輕人到訪，其外貌與內部建築更讓上一輩得以重新感受昔日在這裏的時光，好好懷緬一番。縱然中環街市再不是一個街市，活化後卻成為了一處承傳歷史、人情味的多元化地標，有了新的身分。
如今市民既可於中環街市購物和飲食玩樂，亦可進行文化教育活動。在延續街市本身的角色之外，新規劃也帶來了促進本地文創藝術發展的空間。每個到訪中環街市的人背景年齡縱然不同，卻總能在這裏找到適合自己的位置。
（資料由客戶提供）
#中環街市 #CentralMarket #華懋集團 #市區重建局 #活化 #保育 #中環街市保育 #香港保育
【剛成交】第2050成交(堅)，約3000萬成交，感覺6分。觀塘康寧道44A舖， 喜記餐廳，建築面積850呎，闊約12呎，深約50呎。
相信係今朝市傳政府可能撤工商舖辣招後的第一單，叫3000，成3000 .... 唔講價?
⚡⚡⚡閃電成交約3000萬⚡⚡⚡業主証實 Sold.
這間觀塘康寧道44A舖， 喜記餐廳，建築面積850呎，闊約12呎，深約50呎。
原業主叫3000萬，剛成交約3000萬 (我估)。 租金75000，回報3％。
成交得好快! 我昨日先收到盤，我馬上落去睇，途中業主就已經話唔駛睇啦。
今早收到風，Sold! 市傳懷疑是 direct deal。 可能是有關係人任，業主唔肯講實價或邊個。
觀塘近裕民坊一帶無平舖， 雖然是斜路，康寧道這個算是旺位， 屬於斜路較低的位置，近物華街，算較佳位置。
原業主是2010年11月用2050萬買入。 2009年11月也成交過一次是1260萬。當時市好。
康寧道有好多食肆及財務公司，包括我家人的「康業信貸快遞」。他們在康寧道的生意算是最好， 人流多，消費力也強。
觀塘裕民坊一帶是市區重建局有史以來最大規模的重建，佔地57萬平方呎。隨著裕民坊的凱匯住宅/商場落成，人流及消費力必定進一步上升。
我在觀塘長大， 我爸爸以前在觀塘有好多間地產代理， 我行過康寧道相信幾千次。 以前這條街純品啲，近年康寧道品流變得比較複雜，好多「低胸短裙」女仕企在樓梯口， 引你上樓上「唔知做乜?」 (我無證實過，只係聽朋友講 ... )
品流太複雜的街道，好多投資者會卻步。 如果樓上全部是「一樓一鳳」的話，一般我都盡量避免買。 難甩手!
但始終這間舖的位置是旺位，觀塘好少平舖及有重建潛力。 成條康寧道，下一間最平都要近四千萬， 而且位置較上斜路，較差位，感覺這間舖算唔錯。6分位 ?
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德西最cheap段! 第1915成交(堅) 博收購。原叫2500萬，剛成交1800萬。感覺7分，西營盤德輔道西199號地舖 (近正街)， 星回收店， 剛剛成交了1800萬(已註冊)。 租金3萬元，回報2%。 建築面積870呎，實用640呎，舖有後門及來去水，高樓底。 舖闊14呎半(半樓梯面)，深40呎。這間舖佔大廈不可分割業權份數是1/9。 樓齡約61年。新買家是打算長線投資， 沒有在市場再放售。等收購。 簽約日期大約是2020年8月18日。
原業主(姓姜)於2006年10月用549.8萬買入此舖。 原叫價2500萬，睇淡後市，減700萬，成交1800萬。持貨14年升值227%.
商舖收購知識:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
德輔道西這段是陰陽街， 此舖於陰街，人流明顯較少。 連續五間舖都是非常污糟邋遢的行業，回收店等。大廈只有七層高，這間舖非常具收購潛力。同一地段5個number都是七層高舊樓， 地盤面積約四千呎。可惜此舖只是九分一不可分割業權份數，不足20%，分分鐘被發展商強拍。 如果發展商出茅招， 單獨一個號碼去申請強拍的話，業主日後能夠袋到的賠償將會大減。
但始終買入價平，只是1800萬，長揸等重建幾乎沒有機會蝕本。 對面就是市區重建局崇慶里/桂香街的發展項目，佔地1120平方米(14個街號的樓宇)。 對面舖的收購價每間都約四千萬。
市旺的時候，這間舖分分鐘近3000萬。1800萬平市值2成。 始終好重收購元素。值貴啲。
成交比較:
- 德輔道西216號地舖, (前)藥房，2018年9月成交4245.8萬。建築面積約1000呎。 (市建局收購)
- 德輔道西218號地舖, (現)點心店，2018年9月成交3959.4萬。建築面積約1000呎。 (市建局收購)
- 德輔道西186號地舖, 海味店，2018年7月成交4000萬。地段人流旺好多。 建築面積約1000呎。
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
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平過買樓一半 - 第1910成交(堅-註冊)，成交4000萬，感覺7.5分。深水埗海壇街229號地下及1樓，地下建築面積2600呎，1樓建築面積2083呎，合共建築面積4703呎，成交四千萬元，業主原放售6500萬，同時以每月21萬放租 。 呎價只是8505元。
這個項目是市區重建局及遠東發展合作的單幢樓傲凱。 樓上住宅每呎約兩萬元。 地舖平樓上一半。
簽約日期2020年8月4日。 雖然今日是附近廢墟一片，但有多個重建項目將會開始，相信五至十年後區內會有大變化。 買家馬啟豪算買得好平。
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市區重建 在 市區重建局 的美食出口停車場
市區重建 局（簡稱：市建局；Urban Renewal Authority）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司，鑑於香港政府希望加快市區 ... ... <看更多>