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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 🤫 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
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www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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50年後破處，可惜消費力弱: 第1916成交(堅) 感覺5.5分。油麻地新填地街228號地舖，成交1500萬。建築800呎，14呎半闊，40呎深。係「處女貨」 ， 樓齡約50年，業主從未放售。現南記美食，交吉。業主原叫2000萬，成交1500萬。
這間舖位置近果欄，可惜消費力好弱。 附近都是賣雜貨/五金等行業。
簽約日期大約是2020年8月20日。
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德西最cheap段! 第1915成交(堅) 博收購。原叫2500萬，剛成交1800萬。感覺7分，西營盤德輔道西199號地舖 (近正街)， 星回收店， 剛剛成交了1800萬(已註冊)。 租金3萬元，回報2%。 建築面積870呎，實用640呎，舖有後門及來去水，高樓底。 舖闊14呎半(半樓梯面)，深40呎。這間舖佔大廈不可分割業權份數是1/9。 樓齡約61年。新買家是打算長線投資， 沒有在市場再放售。等收購。 簽約日期大約是2020年8月18日。
原業主(姓姜)於2006年10月用549.8萬買入此舖。 原叫價2500萬，睇淡後市，減700萬，成交1800萬。持貨14年升值227%.
商舖收購知識:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
德輔道西這段是陰陽街， 此舖於陰街，人流明顯較少。 連續五間舖都是非常污糟邋遢的行業，回收店等。大廈只有七層高，這間舖非常具收購潛力。同一地段5個number都是七層高舊樓， 地盤面積約四千呎。可惜此舖只是九分一不可分割業權份數，不足20%，分分鐘被發展商強拍。 如果發展商出茅招， 單獨一個號碼去申請強拍的話，業主日後能夠袋到的賠償將會大減。
但始終買入價平，只是1800萬，長揸等重建幾乎沒有機會蝕本。 對面就是市區重建局崇慶里/桂香街的發展項目，佔地1120平方米(14個街號的樓宇)。 對面舖的收購價每間都約四千萬。
市旺的時候，這間舖分分鐘近3000萬。1800萬平市值2成。 始終好重收購元素。值貴啲。
成交比較:
- 德輔道西216號地舖, (前)藥房，2018年9月成交4245.8萬。建築面積約1000呎。 (市建局收購)
- 德輔道西218號地舖, (現)點心店，2018年9月成交3959.4萬。建築面積約1000呎。 (市建局收購)
- 德輔道西186號地舖, 海味店，2018年7月成交4000萬。地段人流旺好多。 建築面積約1000呎。
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車多人少: 第1914成交(堅)，感覺5分。 尖沙咀漆咸道南121至123號地下A舖， Finest Furniture， 建築面積約400呎，門闊約11呎，深30呎， 註冊成交1050萬，租金2011-13年曾經是3.3萬。
樓齡約57年。 從未放售。長情業主，多位tenant in common，真係好多位! 2020年7月 administrator 。
成交比較:
2020年7月20日，九龍尖沙咀漆咸道南0083-0085A號金德大廈地下A號舖，百利商場口，面積: 約1,000呎，租客: ALCA & CO 婚紗店，租金: $ 8.38 萬至2020年10月31日，加生約1年(+10%)，成交價$3,670萬，回報約2.74%， 舖內有來去水，三相電100A。 原業主姓陶/李，是超長情業主，多年來從未放售。 樓齡58年。
這間舖位於玫瑰堂教堂旁邊，尖沙咀這一段極少人流，只是多車流。 我收過這個盤，背後故事唔太清楚，一陣間就賣了。
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