不動產投資人財富傳承的第一招: 成立投資控股公司,減少分割不動產的困擾-蘇家宏律師
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借名登記財產可以繼承嗎?-蘇家宏律師
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不婚不生單身族 如何留下愛的遺產?-沈俊豪律師
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全家就是你家 你家就是我家?! 房子被侵占了怎麼辦?-王耀緯律師
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共有人間對於出售房屋意見不同,要如何化解僵局?-王耀緯律師
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受贈房地 小心重稅 夫妻也一樣-蘇家宏律師
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夫妻贈與免稅?過世前兩年的贈與仍需要繳遺產稅喔!-周依潔律師
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單身遺產稅 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
已故藝人羅霈穎,15日的告別式結束後,最終長眠於桃園大溪,塔位就安置在父親正對面,羅霈穎所留下來的遺產,如果日後沒發現羅霈穎的遺囑,或是94歲的羅媽媽依法辦理拋棄繼承,原則上將由94歲的羅媽媽繼承她海內外所有財產。
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羅霈穎靠房產養自己 投資海外房產怎退場?
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羅霈穎留下美麗倩影與鉅額財富 遺產稅怎麼算?
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而繼承順位為依據民法第 1138 條遺產繼承人,除配偶外,依序為:直系血親卑親屬(意即子女,非婚生關係收養的子女也算數,但乾兒子乾女兒則不在其中)。但羅霈穎沒有子女,也因此優先順位繼承人為她的父母,其次是兄弟姊妹。
至於媒體報導羅霈穎,她想給情感深厚的『前大嫂』一間房產,要如何完成她的心願呢?首先,要知道不論她在上海有三間房產,價值約3億元,加上台灣也有一間房產,總價值應有4億元左右,在繼承的法律上,都是由羅媽媽繼承,除非是羅媽媽願意把財產『贈與』給『前媳婦(或前大嫂)』,才有可能完成羅霈穎的心願。
因為生前的『心願』就是情感上的願望,願望沒有法律強制力,家人在法律上沒有遵守的『義務』,除非羅霈穎生前留有遺囑,或是她與『前大嫂』訂立不動產贈與契約,『前大嫂』才可以依法要求羅媽媽將房子給她。
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不婚不生單身族 如何留下愛的遺產?(影音版)
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單身遺產稅 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答
不婚主義,及時行樂的羅霈穎,生前以『我自己就是豪門,我幹嘛要嫁入豪門?』的霸氣言論,讓單身一族相當佩服,她靠著房租租金就能過活,下半輩子無憂無慮,奈何命運弄人,對於身後事,她曾說「我沒小孩沒人拜呀,樹葬海葬都不錯」。
羅霈穎沒有留下孩子,逝世後,她留下價值3億元海內外房產,羅霈穎的媽媽高齡94歲,她也有兩位哥哥,一生美麗,活的精彩的羅霈穎,留下的財產該怎麼處理,後續的遺產稅又該怎麼辦?
恩典法律事務所蘇家宏律師指出,按部就班仔細檢查每一個可以節稅的空間,『不該繳的稅,不必冤枉繳』!
#第一步:要先計算『遺產總額』是多少?原則上所有財產都要課稅(海內外財產都算),如果是國內的房地產,將會以土地公告現值與房屋評定現值計算(通常比市價低很多)。
但可以注意有一些財產可以不必計算遺產稅,像是:
1. 被繼承人日常生活使用的器具和用品,其總價值在89萬元以下的部分。
2. 被繼承人職業上使用的工具,總價值在50萬元以下部分
3. 付給指定受益人的人壽保險金、勞工保險的保險金額。
4. 被繼承人死亡前5年內,繼承的財產已經繳納遺產稅者。
….等等。
#第二步:計算出遺產總額後,接下來減掉1200萬元的免稅額。
#第三步:繼續扣掉個別的扣除額,例如:扣除母親的扣除額123萬元(如果父母都在可以扣246萬元)、負債(例如銀行房貸,需有確實證明)、喪葬費用123萬元、遺囑執行人費用(如果有遺囑)….等。
假設單身族擁有2億國內房產,也許公告地價現值1億元,加上國外資產可能1億元,扣掉1200萬元免稅額,再扣掉123萬元母親的扣除額,以及銀行貸款假設8000萬元,也許剩不到1億元的『課稅遺產淨額』
我們把『課稅遺產淨額』1億元 ╳ 15% - 2,500,000(累進差額)等於1250萬元,還可以在減掉扣抵稅額(因為如果在國外有財產,已經在國外繳納的遺產稅,可扣除),所以整個遺產稅可能不到1000萬元。
或許有人會問,如果母親拋棄繼承會不會比較省稅?因為如果母親繼承,等母親過世後,同一筆遺產還要課一次遺產稅,乾脆拋棄後由兩個兄弟繼承,不就少了一次課遺產稅的機會嗎?
理論上好像對,但是法律上特別規定,如果同一筆財產在5年內有繳過遺產稅,是可以不計入遺產計算(可以參考本文前段第一步驟的注意事項),母親死亡前6-9年內有繳過遺產稅,可以依照比例80%、60%、40%、20%來扣除。如果媽媽已經94歲了,不一定要為了節稅這個理由拋棄繼承。
此外,如果媽媽拋棄繼承,那123萬元的扣除額也是不能計算的。
提醒大家,最好的節稅方法不是在事後做,而是提早在自己年輕的時候就做規劃。
讓自己活得精彩,也留得豐富!
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遺產稅計算算式:
遺產總額 - 免稅額 - 扣除額 = 課稅遺產淨額
課稅遺產淨額 * 稅率 - 累進差額 - 扣抵稅額及利息 = 應納遺產稅額