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已故藝人羅霈穎，15日的告別式結束後，最終長眠於桃園大溪，塔位就安置在父親正對面，羅霈穎所留下來的遺產，如果日後沒發現羅霈穎的遺囑，或是94歲的羅媽媽依法辦理拋棄繼承，原則上將由94歲的羅媽媽繼承她海內外所有財產。

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羅霈穎靠房產養自己 投資海外房產怎退場？
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羅霈穎留下美麗倩影與鉅額財富 遺產稅怎麼算？
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而繼承順位為依據民法第 1138 條遺產繼承人，除配偶外，依序為：直系血親卑親屬(意即子女，非婚生關係收養的子女也算數，但乾兒子乾女兒則不在其中)。但羅霈穎沒有子女，也因此優先順位繼承人為她的父母，其次是兄弟姊妹。

至於媒體報導羅霈穎，她想給情感深厚的『前大嫂』一間房產，要如何完成她的心願呢？首先，要知道不論她在上海有三間房產，價值約3億元，加上台灣也有一間房產，總價值應有4億元左右，在繼承的法律上，都是由羅媽媽繼承，除非是羅媽媽願意把財產『贈與』給『前媳婦（或前大嫂）』，才有可能完成羅霈穎的心願。

因為生前的『心願』就是情感上的願望，願望沒有法律強制力，家人在法律上沒有遵守的『義務』，除非羅霈穎生前留有遺囑，或是她與『前大嫂』訂立不動產贈與契約，『前大嫂』才可以依法要求羅媽媽將房子給她。

👍👍延伸閱讀👍👍：
不婚不生單身族 如何留下愛的遺產？(影音版)
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不婚不生單身族 如何留下愛的遺產？(文字版)
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<看新聞學法律>

不清楚實際離婚協議內容為何，不過有幾個法律觀點，可能報導寫得過於簡略，仍需進一步澄清

1.繼承的財產，不列入離婚時的財產分配嗎?
是的。

法定財產制關係消滅(如離婚)時，剩餘財產確實不納入婚前財產及婚後無償取得之財產(如繼承或贈與)。(民法第1030之1)

在雙方未協議或無法協議時，自得請求法院依法計算剩餘財產差額。

2離婚時，一定要依照法律規定的剩餘財產方式協議嗎?
不一定。
在契約自由原則，離婚夫妻仍得於離婚協議內約定財產支付方式與內容。

3.這篇報導提到"將繼承自母親的房產分一半給兇嫌，應屬於贈與行為"
這是真的嗎?
不一定，需要看完整的協議內容。

如雙方協議離婚者，得否逕將一方支付財產之約定視為贈與，仍有疑義，因為離婚時，通常夫妻互有讓步與支付，例如互相交換房屋，一方補足差額等。

這和贈與契約不同，所謂贈與契約，除了附負擔的贈與契約外，一般贈與契約，一方負有主要的給付義務，另一方則不負任何給付，屬於標準的完全單務契約。

4.這篇報導提到"根據《民法》規定贈與物沒有交付前，贈與行為就無效，受贈方也不能主張權利。"

嗯............其實民法已經修正了。

民國88年已經刪除原民法第407條規定，刪除原有條文"以非經登記不得移轉之財產為贈與者，在未為移轉登記前，其贈與不生效力。"

也就是贈與契約，一經約定即為生效，但不動產贈與契約，依民法第166條之1規定應經公證(再補充說明:修正案尚未訂實施日，但經公證者在尚未移轉登記前亦不得隨時撤銷贈與，408條參照)。

ps:修正編輯後，不知是否比較看得懂了? ......

主要是提醒，法律不是簡易可以幾句話就定案的，就像生病一樣，流鼻涕，不代表就是感冒，有可能是其他的病灶。

140310贈豪宅比現金節稅 有錢人避稅花招多
影片網址→http://youtu.be/_VYE8TNTIh0

感謝記者 陳柔安 的採訪，除了新聞報導的內容，順帶一提其他節稅方式，很多有錢人都喜歡用「公司名義」買房子。

一來：房子的水、電、瓦斯、管理費等等，皆可以用來報公司「支出」，也就是「非盈餘」。

二來：將來賣的時候，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高40%」，真的省很大！

賣房子時，是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價，過去低更多，也就是低估房價，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。

ps1：因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。

ps2：所以現在很多有錢人也利用保險「壽險」來做節稅規劃，每一個小孩，每一年度有3000萬免稅額度的壽險理賠，富爸媽走了之後，滿20歲，獨立報戶口的後代，就可以免稅繼承保險費。

以下是新聞報導......↓
在大台北地區幾個豪宅地標為了節稅，常用「贈與轉移」的方式，以帝寶市值4億元來算，得繳3900萬的稅，但如果是「房產贈與」，贈與稅只有400萬，可以省下3500萬以上的稅金！

台北市有名的豪宅帝寶，裡面有非常多戶都傳出贈與與轉讓，這就是富豪節稅的手法，房價動輒上億起跳的帝寶，身為世界鞋王的寶成集團董事長蔡其瑞就擁有4戶，但沒有一戶在自己名下，不只給老婆就連3個女兒也通通有獎，贈與或轉移成為避稅管道和法令很有關係。

專售豪宅房仲陳泰源：「公告現值其實跟市價是落差很大的，就是房價被低估很多，所以近幾年公告現值一直不斷調漲。」

2016年要將公告現值提高到市價九成，和實價相近因此不少有錢人動作加快，只是贈與豪宅到底比現金贈與省下多少稅金，如果以帝寶一戶市值4億元跟贈與現金4億元相比，現金扣掉220萬免稅額再乘以10%稅率得交3978萬元稅金，至於帝寶不是以市值，而是以公告現值1200萬減去免稅額乘以稅率，加上契約稅以及土地增值稅，房產贈與稅400萬，比現金贈與整整少了3500萬以上。

有地有房還懂得節稅，官員置產腦筋動得快，但對小老百姓而言這恐怕就是他們玩不起的金錢遊戲。

新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1394498516&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73258376