【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局(9/28)】
#亞洲矽谷工程與招商
「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策,也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一,但最基本的建設,位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標,於是拆開重新招標,先招設計標,雖然案子以航空城公司負責,但面對工程進度延宕,遑論是招商進度?經發局亞洲矽谷計畫的未來有何想法?
局長說明,台灣的產業對於現代化的科技聚落是有需求的,但規劃、執行難度高,加上近年營建成本上升,都是延宕原因。經費部分,原預算40億的工程經費,在追加預算方面都要經議會審議。
招商方面,施政報告中列出有七百萬的經費,花在了國內與國外的招商業務,智翔也不希望這些預算花下去,卻只能一再以MOU打腫臉充胖子,今天聽到經發局長解釋這筆預算的招商不僅用於亞洲矽谷與航空城計畫,那就再請會後提出整理報告,詳細說明招商的狀況為何。
#高雄亞洲新灣區對桃園亞洲矽谷的影響
關心完亞洲矽谷當下的難題,其次是政策願景的大餅被分食的擔憂,身為桃園的代議士,看到近來中央層級屢次對高雄新灣區發展的宣示,決定挹注大筆預算協助發展,加上中華電信等廠商進駐欲發展5G產業,都不由得對進度緩慢,且產業發展重疊的亞洲矽谷捏把冷汗。
面對中央宣示挹注110億發展高雄亞洲新灣區,經發局長雖說雞蛋不會放在同一個籃子裡,但智翔擔憂的是產業的需求面、地域性、資源分配等考量,同一家企業若要投資5G產業,勢必會在亞洲新灣區與亞洲矽谷中去評估抉擇。
若亞洲矽谷與亞洲新灣區面臨不可避免的競爭,未來在發展上,有沒有轉型的可能?局長則重申,產業鏈的移轉不是一蹴可幾,仍對桃園亞洲矽谷的發展有信心,智翔只能再次提醒,國家資源有限,在國家重大發展的路徑上,面對產業發展相同的對手,亞洲矽谷的建設實在沒有本錢一拖再拖,即使一再延宕,也要及早準備轉型備案,否則亞洲矽谷終淪為南柯一夢。
#桃園囤房稅是否重啟提案修正
近來的熱門議題,為台南市政府終於願意提案修正房屋稅,採分級課徵,一改過去統一對非自用住宅以最低1.5%課徵,預計修正為持有5戶以下,每戶按2.4%課徵;6戶以上,每戶按3.6%課徵。
討論問題前,我們再檢視一項事實數據,根據經濟日報最新的六都空屋率排行,台南13.8%、桃園13.29%,分佔六都前兩名。過去地方稅務局也曾表態,以桃園非自住房屋多屋族(4戶以上)非自住僅有17,640戶(比率為1.68%)為由,稱囤房現象不明顯。
但智翔認為,多屋族的比例不應作為囤房現象的唯一依據,否則就跟空屋率兜不起來,數據並陳的結果顯示,多屋族比例不高,卻可能擁有大量的非自住空屋,針對真正的囤房大戶來修正分級稅率,也是智翔與時代力量一直以來的主張。
智翔在此除了建議地方稅務局,在檢視囤房問題時應在參考更多客觀資訊外,也能再次討論是否針對囤房大戶來修正房屋稅率,將現行的非自住2.4%改採分級課徵,當然戶數、%數要提高多少可以再討論;同時智翔也再次主張,對出租者課以輕稅,且積極售屋的建商可給予寬限期,希望能藉由這次台南市政府的積極作為,也帶動桃園再次省思居住正義的問題。
🎞完整質詢影片請看:
https://youtu.be/xSS-LEyY9bE
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局(9/28)】 #亞洲矽谷工程與招商 「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策,也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一,但最基本的建設,位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標,於是拆開重新招標,先招設計標,雖然案子以航空城公司負責,但...
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多屋族 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的最讚貼文
包租公、包租婆、多屋族注意了,行政院再度出手,22日院會將拍板《房屋稅條例》修正草案,限縮住家房屋現值低於10萬元免稅適用範圍,排除法人適用,個人全國僅限三戶免稅,防堵分割房產避稅,預定7月1日上路,2022年5月申報房屋稅適用。
多屋族 在 國家政策研究基金會 Facebook 的精選貼文
2020年12月,中央銀行祭出四大房貸限制措施,包括限制全國公司法人購置住宅貸款、限制全國自然人第三戶以上購置住宅貸款、限制借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款、限制餘屋貸款,以及強調房市政策是打炒房而非打房;首次打房政策導致全台房市交易月減量約一成,包括房市貸款成數下降、房市成交量減少、建物買賣移轉棟數下降,顯示國內房市在政府房市政策的改變下,購屋人的購屋決策已經受到衝擊,並已出現由熱絡進入冷靜階段。2021年3月,中央銀行再度提出繼續打房政策的決議,強化購屋資金來源與限制,採以加重炒房者的稅賦為修正基礎,進一步考量稅制的問題,並以信用管制防制多屋族與公司法人囤房,同時回溯至2016年起取得房地,預售屋也比照辦理,唯同年329檔期的推案量不減反增,顯示房市的不理性現象明顯。由於房地合一2.0版將適用重稅的「短期交易」認定期間拉長,未來持有兩年內就出售房地將重課45%,持有兩年以上、未滿五年出售則課35%,並將預售屋及特定股權交易納入適用,特別是房地合一2.0版的實施對房市的影響甚大,雖業者認為2021年房市持續偏多,唯政府房市政策仍是影響房市變化的重要因素,雖有政策性落差,其後續影響不可忽視。
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#打房政策 #房地合一2.0
從329檔期推案量變化看房市交投的非理性現象 - 國家政策研究基金會
Read more: https://www.npf.org.tw/2/23829
多屋族 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最讚貼文
【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局(9/28)】
#亞洲矽谷工程與招商
「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策,也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一,但最基本的建設,位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標,於是拆開重新招標,先招設計標,雖然案子以航空城公司負責,但面對工程進度延宕,遑論是招商進度?經發局亞洲矽谷計畫的未來有何想法?
局長說明,台灣的產業對於現代化的科技聚落是有需求的,但規劃、執行難度高,加上近年營建成本上升,都是延宕原因。經費部分,原預算40億的工程經費,在追加預算方面都要經議會審議。
招商方面,施政報告中列出有七百萬的經費,花在了國內與國外的招商業務,智翔也不希望這些預算花下去,卻只能一再以MOU打腫臉充胖子,今天聽到經發局長解釋這筆預算的招商不僅用於亞洲矽谷與航空城計畫,那就再請會後提出整理報告,詳細說明招商的狀況為何。
#高雄亞洲新灣區對桃園亞洲矽谷的影響
關心完亞洲矽谷當下的難題,其次是政策願景的大餅被分食的擔憂,身為桃園的代議士,看到近來中央層級屢次對高雄新灣區發展的宣示,決定挹注大筆預算協助發展,加上中華電信等廠商進駐欲發展5G產業,都不由得對進度緩慢,且產業發展重疊的亞洲矽谷捏把冷汗。
面對中央宣示挹注110億發展高雄亞洲新灣區,經發局長雖說雞蛋不會放在同一個籃子裡,但智翔擔憂的是產業的需求面、地域性、資源分配等考量,同一家企業若要投資5G產業,勢必會在亞洲新灣區與亞洲矽谷中去評估抉擇。
若亞洲矽谷與亞洲新灣區面臨不可避免的競爭,未來在發展上,有沒有轉型的可能?局長則重申,產業鏈的移轉不是一蹴可幾,仍對桃園亞洲矽谷的發展有信心,智翔只能再次提醒,國家資源有限,在國家重大發展的路徑上,面對產業發展相同的對手,亞洲矽谷的建設實在沒有本錢一拖再拖,即使一再延宕,也要及早準備轉型備案,否則亞洲矽谷終淪為南柯一夢。
#桃園囤房稅是否重啟提案修正
近來的熱門議題,為台南市政府終於願意提案修正房屋稅,採分級課徵,一改過去統一對非自用住宅以最低1.5%課徵,預計修正為持有5戶以下,每戶按2.4%課徵;6戶以上,每戶按3.6%課徵。
討論問題前,我們再檢視一項事實數據,根據經濟日報最新的六都空屋率排行,台南13.8%、桃園13.29%,分佔六都前兩名。過去地方稅務局也曾表態,以桃園非自住房屋多屋族(4戶以上)非自住僅有17,640戶(比率為1.68%)為由,稱囤房現象不明顯。
但智翔認為,多屋族的比例不應作為囤房現象的唯一依據,否則就跟空屋率兜不起來,數據並陳的結果顯示,多屋族比例不高,卻可能擁有大量的非自住空屋,針對真正的囤房大戶來修正分級稅率,也是智翔與時代力量一直以來的主張。
智翔在此除了建議地方稅務局,在檢視囤房問題時應在參考更多客觀資訊外,也能再次討論是否針對囤房大戶來修正房屋稅率,將現行的非自住2.4%改採分級課徵,當然戶數、%數要提高多少可以再討論;同時智翔也再次主張,對出租者課以輕稅,且積極售屋的建商可給予寬限期,希望能藉由這次台南市政府的積極作為,也帶動桃園再次省思居住正義的問題。
🎞完整質詢影片請看:
https://youtu.be/xSS-LEyY9bE
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
多屋族 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210204中天 台灣現囤房潮?擁10戶以上房產達1.95萬人
中天原影→https://youtu.be/KUDvVPJnEB4
【擁有超過4間以上的人變多】
1.趨勢看起來是增加,但數據顯示,其實變化不大,相較於其他國家而言,台灣的貧富差距不算誇張。
2.單從這個數據,無法判斷是不是有錢人變多,因為,看不出來多屋族持有的房子座落在哪裡?有可能在偏鄉地區,同時,假設夫妻「共有」1間,數據顯示「各有」1間,所以也未必持有「足足」4間以上的房產。
特報主播/楊祥瑜……↓
【持有3間不動產以下的人佔9成5】
1.代表台灣人在整個東方、華人、亞洲低區,算是「有土斯有財」觀念最根深蒂固的國家。
2.全球熱錢流竄、台灣股匯雙漲、利率超低,加上台灣的投資工具選項不多,種種因素皆導致大家仍一窩風買房,但自住、自用者比例變多。
【2021年第一季適合買房嗎?】
1.自住自用,任何時機都是買房好時機。
2.中南部基期低,成交量高於雙北市。
3.預售屋成交量比成屋高,不然不會打擊炒紅單。
4.政府沒有打房價,只有打成交量、打投機,加上助漲房價的各種因素持續,目前的趨勢看起來,仍是越早買越好。
【多屋族的動機?】
第一種:大企業家、大家族,持有的不動產種類多元,住宅、辦公、廠辦、店面。同時也未必在台北市,例如中南部設廠,以置產目的為主。
第二種:政府沒有打房價,沒有推囤房稅,所以包租公、包租婆特多,專靠高投報率收租、低稅率,導致「中長期、收租型」的投資客仍願意持有多筆不動產。
陳泰源youtube→https://youtu.be/-W7lRW9uskI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210204-10195.html
多屋族 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
191025民視 北市包租代管 明年取消5萬修繕補助
影片網址→https://youtu.be/3p5MwKQjvj8
遇到敏感問題,台北市長柯文哲選擇不知道這個回應便匆匆離開。北市府推動包租代管,明年打算祭出房屋稅砍半,從1.2%降到0.6%,但原本的房屋修繕補助5萬元明年取消,讓不少房東傻眼。
記者/李世宸、莊柏驊、霍韻琪 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「可能名下有10幾、20幾間的多屋族,對他們來講才會比較需要用到包租代管這個服務。」
攤開北市包租代管這個服務網,雖然媒合成功的消息不斷釋出,但包租代管社會住宅政策,台北市原訂目標媒合2200戶,但後來下修數字到1200戶,統計至10月中,戶數依然只有1115戶,因為房東透過包租只能拿到八成租金,代管也只能拿到九成租金。
房仲業者/陳泰源 表示:「都平安無事的情況之下,我每個一個月依舊要拿我房租的10%甚至到20%的利潤去分給包租代管業者,可能對房東來講也會有點好像分太多?我自己就當一個快樂的房東去出租、管理房子,他自己也覺得這樣蠻有趣的。」
北市都發局專員/蔡昆達:「因為現在中央另外有一個專案的修繕的貸款,所以之前的1萬塊修繕補貼也是同樣有、持續要有,所以我們的制度跟中央的抵到的話,我們就不會再另外多加碼這個部分。」
都發局說是為了配合中央政策,目前北市長期閒置住宅多達3.8萬戶,空房率達到4.29%,眼看包租代管第二期計畫就要啟動,政策一收一放有用嗎?引發外界討論。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191025-5.html
多屋族 在 《多屋族稅知多少》 您知道「 #臺南市房屋稅徵收率自治條例... 的美食出口停車場
《多屋族稅知多少》 您知道「 #臺南市房屋稅徵收率自治條例」草案送議會審議中嗎⁉ 對您有什麼影響嗎❓ 千萬不要以訛傳訛、胡亂聽講、積非成是喔~‼ ... <看更多>
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住宅處補充,今年6月,市府針對台中市囤房的民眾(多屋族),修訂「房屋稅徵收 ... 相關稅收在修法時即表明專款專用,全數投入青年及弱勢租屋補貼,加碼 ... ... <看更多>
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如果以將房子出租給親友,變相成為公益出租人,避免囤房稅又可以領補助獎金,這個bug漏洞會不會太大~人說現代房事要幸福很難,面對買房的壓力, ... ... <看更多>