關於 危老重建 不同意 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

居住正義不是只是打新房、讓人買得起。
更重要的是讓「老房」能宜居安全，保障現有的生命財產。

你家安全嗎？
你的都更或改建等了多久？
這樣的房子在天龍國比比皆是

又危又老，為何危老重建門檻最高？
根據內政部統計資料顯示，台北市屋齡40年以上的老屋比例高達40%，30年以上的更是高達70%，兩項數據皆是六都最高，可見台北市的都市更新是迫在眉睫。

而中央為了因應潛在的災害風險及加速危老建物的重建，制定了危老條例，期望透過容積獎勵可以加速危老建物重建，但立意良善的危老條例問題出在哪呢?

#一般更新地區百分之75所有權人同意即可
#而危老重建卻需要百分之百同意

現行危老條例規定需要100%的土地及建物所有權人同意後才能重建，但相較都更條例在一般更新地區卻只要75%的所有權人同意即可進行，改建門檻明顯比例失衡，獎勵看得到吃不到。

一般社區管委員會的光要重新劃分所有權人大會，就很難湊到100％全員到齊，更何況是100％同意？

而門檻過高的結果就會造成有潛在災害風險的地區面臨無法加速重建的窘境。

以內湖區就有多座屋齡40年以上之危老建築坐落於 ＃土壤液化高潛勢區；部分甚至有氯離子超標的問題， ＃明明符合危老重建條例，但只要其中有一戶不同意，整棟危老建物就無法進行重建，那危老條例形同虛設!

所以我發文台北市政府務必要把 地方實際狀況轉達給中央，希望爭取 #將危老條例至少比照都更的一般更新地區降至75%所有權人同意即可進行重建，如此才能真的發揮危老條例的作用，預防災害對城市的衝擊。

＃內湖環山路社區實景
#市政加游

大家午安，今天早上我參加一場由陳其邁 Chen Chi-Mai市長與市府工務局、都發局所舉辦的「#鳳山區合法房屋認定及危老重建都更推動記者會」，與會還有陳慧文 高雄市議員、林智鴻、 #張漢忠議員，以及高雄小金剛許智傑、趙天麟兩位委員，都共同來關心鳳山的城區改造！
　
鳳山城發展較早，有許多老舊城區亟需 #危老重建與都市更新，但卻因為許多長期存在的既有建築物遲遲無法取得合法建築身分問題，而導致無法都更，在林欽榮Charles Lin副市長及工務局、都發局同仁努力之下，終於獲得重大突破，透過重新檢討「#可實施建築管理時間點」，未來將有1.2萬棟建築物得以恢復合法身分，並加入都更的規劃藍圖中。
　
這場記者會不僅是市府宣示改造 #鳳山城區，也能藉此重新思考這些鳳山城區，該以何種面貌邁向 #下一個百年。
　
未來我也會積極促成高市府與鳳山居民的對話，期望搭建一個友善溝通的平台，促進 #公民參與，讓所有鳳山人一起加入 #打造家園的行列！
　
#二月六號投下不同意票
#捷伴支持鳳山認真議員

#李婉鈺政見 #海砂屋立即改建
#我在士林北投聽海 #聽海砂屋住戶哭泣的聲音　
　　　
婉鈺努力進修、取得建築博士學位，最大心願就是，能將所知所學、回饋社會，改革不合理現況，因此我參選第10屆立法委員主要政見之一，就是 #海砂屋必須立即改建。
　　
對於已經確認建物結構不安全、遭逢一定級數地震就會垮損的海砂屋，即使沒人居住，以現代的高密度住宅，周邊民居還是時刻活在恐懼中，不知道哪一天風比較大或是地殼稍有震動，海砂屋是不是就會落下一整個陽台，或是外牆磁磚、水泥塊。
　　
以台北市為例，統計至本（11）月5日為止，全市仍有58處（213棟、3,407戶）列管海砂屋，經過鑑定、被判為「應拆除重建者」共計49處（182棟、3,040戶），僅有其它少數幾處、可以結構補強方式處理。
　　
更讓我心驚的是，台北市有十二個行政區，但這58處列管海砂屋，有將近一半都在我的選區內，士林、北投兩區相加，共計27處（962戶）。
　　
這些海砂屋具體分佈範圍包括：士林的天母東路、中山北路七段、延平北路五段、文林路、福林路、士東路、天玉街、前港街、德行西路、芝玉路、小西街；北投的中央北路、自強街、育仁路、明德路、知行路等。
　　
上述這些大街小巷，就是我們平常會路過、常經過的地方。換句話說，#士林北投居民的日常，竟是 #跟海砂屋緊密相依、朝夕相處。
　　
說得誇張一點，你的孩子、你的車子、你的爸媽、你的小狗，還有你自己，可能隨時會被這些海砂屋的各種掉落物傷害。
　　
關於這種不合理現況，士林北投居民不該習以為常，我們不是台北市的二等居民，必須想辦法突破！

因此，Dr.LEE 要來開處方囉！也歡迎各位朋友留言建議指教。

《Dr.LEE 開處方》
針對海砂屋，婉鈺提出棒子與胡蘿蔔兩種解方。
　　
✅棒子、強制手段：海砂屋是危屋，不能跟一般建物改建，混為一談。因此必須跟「危老條例」的百分之百所有權人同意比例脫軌。
　　
台北市列管海沙屋型態多為集合住宅，少數人不同意，改建就走不下去。我認為所有權人達到八至八成五左右的同意比，政府單位就該進場斷水斷電、強制拆除。而海砂屋原住戶，則是安置到就近的中繼住宅，盡可能維持正常生活。
　　
台北市與新北市政府，近年都曾透過「建築法」第77、81、91條，針對傾頹或朽敗而有危害公共安全之建物，執行強制拆除，包括台北市的大同區舊大龍國宅、士林區鳳凰華廈、內湖區合家歡社區，而新北市近期最為人所知的案例，就是淡水東來大廈。
　　
但以「建築法」強拆海砂屋，最大缺點就是，法律條文不夠明確，行政裁量空間很大，地方政府可以大有作為、也可毫無作為。最具體佐證就是，為什麼台北市截至目前為止，只強拆了3處海沙屋，剩下58處遲遲未處理。
　　
✅而在獎勵改建的紅蘿蔔部分，婉鈺主張，必須確保海砂屋住戶，改建之後、扣除公設仍可分回原來的室內實坪。
　　
海砂屋，一坪換一坪，且是實坪、非虛坪。這樣才具獎勵改建誘因。

危老相關 (危老小學堂)

#危老 #重建 #老舊公寓 #電梯 #換新房
#堅持做對的事情 #讓這個城市更美好
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#捷運都更、#主幹道沿線都更、#危老都更，是市府團隊推動「#都更三箭」最重要的主軸。截至目前市府城鄉局團隊在都更總申請量已達455件、累積核准212件、說明會辦理315場並持續辦理中，我們將在兼顧環境和公平正義的前提下改善市容，持續給市民朋友們安心的居住空間。目前新北市在「推動都更三箭」的進度如下：

🏠 都更第一箭：捷運蓋到哪、都更做到哪，第一階段21站已經優先推動。提供增額容積獎勵加速捷運周邊都市更新，並可取得 #托老 、 #托幼 或 #社宅 等公益性設施。

🏠 都更第二箭：主要幹道沿線市容的改善，5個月內完成都市計劃施行細則修訂，並且於7月份公告實施，針對沿線道路寬度及建築基地若達一定規模即可給予獎勵。

🏠 都更第三箭：針對最重要危老重建，特別成立 #都更推動辦公室 ，目前已經辦了315場對外說明會，危老重建申請已達110件並核准了81個案子。更在7月份時率先全國發佈都市更新申請代拆辦法，採公權力處理協調不成的待拆戶，保障居住安全。

🏠 翻轉城市環境：6月份時親自前往內政部都市計畫委員會報告 #塭仔圳市地重劃，感謝委員會於7月時讓這個延宕20年的都市計畫審議通過，預計109年啟動市地重劃作業。 #五股垃圾山 也是一個挑戰，已於9月公告實施擴大五股都市計畫發布前試辦計畫，將在110年底完成環境整頓及綠化，同時，結合 新北市政府警察局、環保局等相關單位力量，並由副市長 #謝政達 擔任召集人，環保局長 #劉和然 及警察局長 #陳檡文 擔任副召集人，透過跨局處整合成立 #環境稽查重案組 以整頓垃圾山為首要目標。

都更案不是與民爭利，而是以維護民眾利益來更新都市發展。對於少數不同意見者，#居住正義 還是要維護，所以在程序完備情況下，市府有公權力就要展現魄力和執行力，不要等到憾事發生，才後悔當初沒做好。別人不做的，我們來做，大家一起努力，我們的決心不容挑戰。

#新北大工程 #安居樂業 #以人為本

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