在交屋前，驗屋的缺失卻一直沒修好，民眾為了反制建商，要求銀行不得撥款，想藉此逼迫建商改善缺失，沒想到代銷卻急著打電話說：房子都過戶了，不撥款。是會被告的......😲
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交屋保留款 在 賣厝阿明 Facebook 的精選貼文
#阿明小教室 Ｘ 桃園市政府地政局 ＃預售屋宣導
「329預售屋銷售檔期」內政部辦理預售屋聯合稽查
為維護民眾購屋權益，內政部於「329預售屋銷售檔期」前赴9個縣市、26個預售屋建案展開聯合稽查，有25個建案仍使用紅單銷售、16個建案買賣契約違規，內政部針對業者常見的違規銷售行為要求迅即改正，如有蓄意哄抬或重大違規情形，並將迅予查處杜絕不法。
內政部26日會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府，同步在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化縣、嘉義縣、台南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查。
針對本次稽查，內政部指出，有25個建案有使用購屋預約單（紅單）銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部特別強調，實價登錄2.0新制預計將在7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕予重罰最高100萬元，建議不動產業者應儘速修正，以維護消費者權益；另新制也已規定禁止紅單轉售，提醒民眾在購買紅單時應特別審慎，以免日後觸法受罰。
內政部也發現，有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定（包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等），將由地方政府依消費者保護法規定要求業者限期改正。
內政部補充，在實價登錄新制實施後，契約如不符規定將直接按戶（棟）逕予處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰，提醒業者在研擬契約時要切實依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定辦理。
另本次稽查中，有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，也將由地方政府依不動產經紀業管理條例規定裁罰。
內政部表示在去年2波預售屋建案聯合稽查，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元；另就近期某建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，並已移送公平交易委員會立案調查中。再次呼籲不動產業者應守法自律，勿蓄意不當炒作，以身試法。
內政部提醒民眾，預售屋交易期間長，易受市場因素影響，購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。
(新聞來源：內政部)
https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx
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購買預售屋合約應注意事項
依據《預售屋買賣定型化契約》，
預售屋不可為海砂、爐渣屋，
除此之外，
以下情形消費者都有權利主張解約。
1.坪數誤差超過3%或不足3%：
簽下預售屋之前，
先檢查賣方提供的契約是否符合
《預售屋買賣定型化契約》的規定。
如果將「土地」及「停車位」
面積誤差列在不予找補項目，
或是限制面積「不足」3%時，
消費者才能提出解約，
這樣藏有陷阱的合約就千萬不能簽！
如果順利交屋了，
發現實際坪數和當初預售簽訂
的合約數字不同，
記得找賣方進行「坪數誤差找補」。
按照規定，土地面積、
主建物或房屋登記總面積有誤差，
賣方均應找補不足的部分，
超過部分則是以找補2%為限。
而只要誤差超過3%，
不管是超過或是不足，
消費者都可以解除買房契約。
2.貸款差額超過原預定金額30%
這情形不常見，通常是買方信用不夠好，
所以銀行才無法提供足額貸款。
但有時貸款是由建商配合的銀行
或是建商幫忙接洽辦理，
導致最後的貸款金額少於預定成數的話，
由建商給予分期清償，
或者是雙方另外協調，
找出適合的解決方式。
如果溝通下來發現不可歸責於雙方，
這時候買賣雙方可以選擇解除契約。
3.未在取得使照6個月內通知點交
除非是遇到天災之類不可抗力的因素，
建商應通知點交，
卻沒在取得使照的6個月內
執行義務通知的話，可申張解約的權利，
或是採取採取漸進手段，
買方可以先發存證信函
請賣方依約按時點交，
若賣方避規責任或不給予正面回應，
那麼就按照規定解約並請
賣方負擔違約責任賠償違約金。
4.總價5%的交屋保留款變5萬
總價5%保留款的意義是保護買方的權益，
假設賣方在驗屋時發現建物有瑕疵，
卻不負修繕的責任，
這時總價5%交屋保留款就是
買方和賣方談判的籌碼。
若發現賣方或建商將總價5%改成5萬，
和《預售屋買賣定型化契約》的規定牴觸，
買方當然有權利要求解約。
5.非主要建材及其廠牌、規格就是違約
建商或賣方任意更換建材、
使用與約定契約上不同的劣質建材，
視為違約，買方理當要求解約。
除非有正當理由、
不可歸責於賣方的因素，
證明必須更換建材原料，
或是保證更換的建材品質、
價值、效用「不低於」原約定建材，
這樣對消費者才有保障。
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交屋保留款 在 交屋款 的美食出口停車場
交屋款(尾款)支付： 買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經 ... ... <看更多>
交屋保留款 在 交屋保留款- Explore 的美食出口停車場
一、何謂#定型化契約審閱期? 二、如何避免心儀的房屋被他人捷足先登? 三、#交屋保留款 是什麼？可以保留多少金額？ 四、#建商 提供的廣告或文宣，不得約定僅供參考… ... <看更多>
交屋保留款 在 [請益] 喜歡的預售屋卻有不合理驗收合約- 看板home-sale 的美食出口停車場
尋尋覓覓了房子很久
終於在下訂了某風評不錯的年輕建商以後
拿了合約書回去審閱
於是乎下載了內政部版本的定型化契約來比對看看
不看則以
看了以後整個心情矛盾到不行
最矛盾的點在於驗收
在此建商合約的驗收一條中載明：
二.甲方如於以方通知之驗收日起七日內未配合驗收，視同驗收完成且無瑕疵。
三.驗收時，如有修繕必要，甲方同意依第十七條保固修繕規定處理，不得作為
拒絕交屋之理由。
連內政部定型化契約中交屋一條所載明的：
（二）賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。
也跟著被刪除了
簡單來說
如果真的簽了合約
代表驗屋以後如果有瑕疵，還是得被壓著撥款交屋
瑕疵只能走保固程序處理慢慢改善，而不是內政部定型化契約中的
「百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付」
雖然廠商口頭解釋說一定會依照驗屋改完才交屋的程序
合約只是為了防止奧客一驗再驗只為了延遲交屋付貸款
但我實在過不去這一條
請問各位前輩
這種保護建商的合約是常態嗎？
該為了喜歡的建案賭一把嗎？
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更別說這家廠商的交屋款只有 1 %
廠商說是因為貸款 80% 所以交屋款只能 1 %
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但對建商而言根本不痛不癢
※ 編輯: indigosoul (223.138.145.88 臺灣), 11/29/2019 00:29:00
哪還留給你五到十樓面東面南無限視野的戶別給你選擇
※ 編輯: indigosoul (111.82.116.32 臺灣), 11/30/2019 00:14:32
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