在交屋前，驗屋的缺失卻一直沒修好，民眾為了反制建商，要求銀行不得撥款，想藉此逼迫建商改善缺失，沒想到代銷卻急著打電話說：房子都過戶了，不撥款。是會被告的......😲
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交屋保留款貸款 在 後生仔起台灣做地產佬 Facebook 的精選貼文
「大雨為水庫帶來雨水外，更幫助驗屋公司發現漏水」
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上個月桃園成交後...
「記得交樓前幾日搵驗屋公司，睇下有冇漏水或者其他問題」
「OK~大概驗樓要幾錢?」
「中古樓驗樓大概萬2~萬6，睇大小」
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結果連續落左好幾日雨，被驗屋公司發現有幾處輕微既漏水情況
但都係漏水，係履保保障之一
「石仔啊，驗屋公司有發現漏水，但三日就要交屋而家點做?」
「方案1) 叫屋主整好哂，先再交樓比你，但要拖遲交屋
方案2) 屋主節現金比你，準時交屋，但可能唔會比所有漏水費用」
「但係點唔叫我早點驗屋呢?係你叫我早幾日驗屋就得。
如果早兩星期驗，咪叫屋主整好哂，先再交樓。」
「🤔比啲時間我問問而家可以點解決」
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呢一點石仔做錯
一直以來公司教育訓練都係話幾日前驗樓就得
從來都冇諗過呢個問題
以後會改為銀行貸款通過後，就馬上驗樓
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同店長-屋主-代書-水電公司溝通左一輪
(水電公司只有報價未有裝修時間比我
隔一日覆客人-距離交屋仲有2日
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「水電公司報價2萬維修費，保固1年，咁我問左屋主佢都同意交屋當日帶2萬現金比你。咁樣解決方案接受嗎?」
「但係我會怕有個問題係，水電公司而家報2萬，會唔會上黎報貴啲又者咩野。」
「唔..我仲有個方法，但要屋主同意，好快覆你」
「而家有個方案3: 就係履保保留5萬唔撥款比屋主住，當作為漏水維修費用，一來後日可以交屋，二來都唔洗怕你會負擔到維修費用。咁樣解決方案接受嗎?」
「咁樣都好啲，屋主都好有誠意，代我向屋主表達感謝。」
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隔一個鐘頭後....水電公司打黎
「請問是石先生嗎?我們是水電公司啦，我們明天就可以撥開時間，明天就把漏水給修好，後天就可以讓你們順利交屋。」
我當場嘔左幾升血.....
做左咁多野，打左咁多電話...
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結果都係順利交屋
客人仲話搵時間黎台中請我食飯
#都係等疫情完後
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#阿明小教室 Ｘ 桃園市政府地政局 ＃預售屋宣導
「329預售屋銷售檔期」內政部辦理預售屋聯合稽查
為維護民眾購屋權益，內政部於「329預售屋銷售檔期」前赴9個縣市、26個預售屋建案展開聯合稽查，有25個建案仍使用紅單銷售、16個建案買賣契約違規，內政部針對業者常見的違規銷售行為要求迅即改正，如有蓄意哄抬或重大違規情形，並將迅予查處杜絕不法。
內政部26日會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府，同步在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化縣、嘉義縣、台南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查。
針對本次稽查，內政部指出，有25個建案有使用購屋預約單（紅單）銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部特別強調，實價登錄2.0新制預計將在7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕予重罰最高100萬元，建議不動產業者應儘速修正，以維護消費者權益；另新制也已規定禁止紅單轉售，提醒民眾在購買紅單時應特別審慎，以免日後觸法受罰。
內政部也發現，有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定（包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等），將由地方政府依消費者保護法規定要求業者限期改正。
內政部補充，在實價登錄新制實施後，契約如不符規定將直接按戶（棟）逕予處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰，提醒業者在研擬契約時要切實依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定辦理。
另本次稽查中，有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，也將由地方政府依不動產經紀業管理條例規定裁罰。
內政部表示在去年2波預售屋建案聯合稽查，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元；另就近期某建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，並已移送公平交易委員會立案調查中。再次呼籲不動產業者應守法自律，勿蓄意不當炒作，以身試法。
內政部提醒民眾，預售屋交易期間長，易受市場因素影響，購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。
(新聞來源：內政部)
https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx
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