【理財規劃與我的成家計，關於理財的月記】
#一堆建案拍的照片也太業配感
#不是業配啦只是我們難得三口合照多
昨晚，趁著美股還不錯，我當了韭菜小姐，總體賠10%出場。
身邊在投資股市的朋友都說我很呆，為什麼不繼續放著呢？買的標的都不錯一定可以漲回來。
因為買了很多科技股、方舟基金，一度曾經賠到4成以上，雖然說那筆錢就是要投資沒有急用，但想到賠掉的金額就很槌心肝。
我知道應該要放著等回來，但是我也知道一直讓自己內心懸念會導致壓力荷爾蒙直線上揚，間接導致影響到上班不專心、夜晚睡不好、還變胖......加上對美國市場真的理解不夠多，於是我選擇止血，雖然賠10％，但換來的身心安穩我覺得值得。
#繼續放著就是賭一把心態
#學會放手出場也是一種獲得
贖回來的美金，除了投入到今年的美元儲蓄型保單內，剩下的會投入台股，繼續在台股練升級。
台股目前投資獲利已經攤平美股賠掉的，ETF已經從一開始配置的一堆科技股，轉換成部份科技股、部分傳產、部分中概。
台股有長期投資的，也保留了部分餘力來研究中短期進出，譬如生技類、房地產、科技產業鍊概念股......其實很好玩的，譬如有一天我關注的一只股票台灣高端疫苗（肺炎疫苗話題），出了新聞關於收案卡關，當天股價掉落到170多元～～我超想進場但手頭資金不足殘念，後續開始常常漲停板，沒幾週已經漲到快300！沒什麼懊惱，反而覺得這就是練習投資股海的方式之一，買不了的學習觀看；買下去的就寬心操作。
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投資理財，我聽大家的意見，但其實不太受影響～～畢竟個性與可承擔風險都是很個人化的，不慣做任何事都要練習有自主的思考。
我知道自己個性，不太適合一直把錢放到股海中。所以打算如果短期進出的收益，就要另外換成更穩健的投資標的。
那就是房子。
嘿～先別急著罵我又不是投資客，本人只是想要以「第二屋」的概念，來找重劃區預售屋；一來付款比較沒壓力、再來後續可以收租、萬一租不出去就當渡假房，而且老了以後，一個我和筋肉老爺住，一個給奶諾住，是用這樣的心情去找房子的。
找房子真的很看緣分與直覺感！
#適合自己的房子出現時會有命定感
譬如現在購買即將交屋的青埔大樓，是當初和家人渡假時眼睛一瞥看到的，當時根本沒有想要買房子！
定屋後後被身邊人唸了一輪覺得我莽撞，為了避免自己真的太過衝動，也開始和筋肉老爺到處看房比較，看到心很累、腿很酸......終究沒有一個有第一眼命定的房子喜歡！
簽約後，最近看到接近成品的房子真的愛翻了，恨不得趕緊搬進去住，自始至終的愛感恆定不變～～
命定的感覺，第一眼就會知道；
直覺不是迷信，而是因為經歷生活與挫折後，懂自己的感受、有適合個性的判斷....這些經驗累積成為了直覺。
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總之，上週末我覺得自己又遇到了命定的房子！
從買屋後，我和筋肉爸爸不論出差、遊玩、到哪都在注意新建案，也常常看各式各樣的建案廣告，有的真的好土豪感、或者氣派裝過頭....看建案廣告變成了日常興趣。
有一天廣告跳出一個結合蔦屋書店、有大圓弧健身房的海景建案，我們同時被深深吸引了～～
問題是這個建案在我們從沒去過台中港，我們還是被吸引了，反正又不是自住優先考量，一種呼喚感，於是週末已經在台中高鐵等待建商貼心派遣的賓士車車接我們去建案銷售館。
總結這個房子的公設我們愛死！（我就是會被公設吸引的傻呆，對我來說公設狂重要因為越老越宅，而且老公很需要社區公設輔助復健運動、更別說小兒多需要游泳與閱讀是空間）
是非常有品位的公設，譬如：蔦屋書店選冊就在社區閱覽室（我愛死蔦屋書店）、大環形健身房下面是大環形游泳池（要是找飯店看到這種設施的我一定立馬下訂）、成屋配備的廚具美到想哭（而且還送你蒸烤爐）、格局方正良好、工作樣台配備洗衣台整體美翻天.......這樣的社區房現在還有單坪1字頭可以買！是11111111111111！
非常迷幻的離開了建案後，驚喜來惹～這臺賓士車車整天隨行～～～想去哪就去哪！建商到底多豪氣可以讓我們這樣包車遊台中啦～不是我貪小便宜但真心有賺到的感覺！
於是我們請司機帶我們去附近的三井outlet吃飯晃晃，吃完飯離開後司機推薦我們可以去高美溼地走走，於是又賺到了一家三口第一次高美濕地行.....
最後玩到晚上了，司機先生貼心送我們回高鐵搭車。
我的命定房有個特色，就是看房這天會有度假感而且玩得很開心很幸福；我就愛遠離塵囂又不太過於僻壤的建案～～當了一輩子台北人真的非常想出逃！
真的也是很愛梧棲港的環境～很寬廣的路、有國家建設議題、周邊有工業區就業潛力、有好逛的商場、可以看到海雖然是商業港口......加上一堆大型建商都已經買地建案們蓄勢待發，很期待未來五六年後，這個小重劃區會是多美麗的光景！
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總結我目前的資產配置：
台股定期定額買ETF(買啥再刷動態)
台股部分中短線進出
美元儲蓄型保單六年期當孩兒教育資金
賺到的我要投入第二屋
筆記到此，其實也是給予自己勉勵，為了人生成家立業要有不段鞭策自己向前衝的動力！
40歲了，而且想要好好照顧好最愛的筋肉老爺與奶諾，這些都是促使我財務規劃與執行的動能....
當開始後，雖然壓力爆大，但能夠從理財掌握人生的感覺真的非常踏實滿足。
想到過去我也是有多少花多少的敗金小姐，還曾經一屁股卡債只是因為愛購物，人生零保險每天都像在賭博......
挫折真的會使人奮發向上～不是嗎？
沒有交屋保留款 在 [請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間- 看板home-sale 的美食出口停車場
小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名
了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖:
我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝
潢了。
可是現在建商還沒辦法給過戶時間, 不知道什麼時候過戶+銀行核貸, 建商就要求我們繳
交交屋保留款, 我擔心要是現在付了, 交屋卻被延到半年後(法定最晚交屋期限), 這半年
要是房子出什麼事我也沒籌碼可以請建商處理, 加上這半年的利息錢建商也不可能補貼給
我, 等於損失這半年的利息錢。
查了下內政部規定預售屋應記載及不得記載事項:
https://reurl.cc/jR71ln
交屋保留款部分有規定複驗後合格要支付:
不過在交屋事項裡, 也有提到交付交屋保留款是交屋時候應盡的義務:
這邊想請教幾個問題:
1. 交屋保留款最晚的繳交時間是什麼時候? 如果複驗過了簽名了, 就一定要立刻繳交
嗎? 還是我可以等到過戶交屋時在繳交, 因為上面也沒有明訂幾天內要交, 我是覺得現在
建商連交屋日期都沒辦法給我, 根本就沒辦法交屋, 卻要我付交屋保留款, 讓我覺得很沒
有保障, 想請問一下我最晚能等到過戶時在交嗎(用印+核貸+拿到房子鑰匙)? 還是現在複
驗簽名了我就一定得立刻支付?
2. 如果真的複驗簽名了得立刻支付交屋保留款, 可是建商真的一直延遲交屋, 等到真的
可以交屋了, 我發現房子有新問題了, 還有辦法要求建商修繕嗎? 還是因為錢都付了, 只
能看建商的良心了?
可以的話在麻煩知道的大大們幫忙解惑了, 非常感謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.201.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667123556.A.8FA.html
要給5%交屋款, 問題是我現在連交屋日期都不知道, 甚至銀行對保都還沒...。
了, 複驗也是使照下來前跑, 說是銀行對保要花時間, 如果我們先驗完屋, 到時候對保完
成就可以直接交屋, 算是使照拿到前先偷跑驗屋。 目前連銀行對保+用印都還沒, 只有先
找好貸款銀行, 並把專員的名片交給建商, 等建商後續通知對保+用印, 所以才覺得現在
就要我支付交屋款很奇怪, 畢竟根本還沒辦法交屋...。
目前因為我是外貸戶, 所以依建商規定我有先找好貸款銀行, 銀行也同意貸款(使照下來
前建商就要我們找了), 不過銀行專員有說只是先審核信用通過, 實際上也是要等使照下
來才能辦真的對保+過戶撥款。 現在的確是還沒真實核貸+對保, 應該連銀行鑑價都還沒
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:13:29
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:13:57
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:16:46
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:19:00
才規定至少要有5%交屋款, 保障買方的權益, 而很多建商為了閃避修繕的責任, 會片面把
交屋款合約改成5W甚至2W, 這樣到時候房子有問題, 買方根本沒有籌碼要求建商負責修繕
我們當初合約也是寫5W, 後來爭取後才改成5%, 另外有些住戶是5W也簽了, 可是之前政府
預售屋查很勤那次有整批收回, 把合約違反內政部應記載及不得記載違反的部分改正。
我今天擔心我5%付出去了, 卻遲遲沒辦法交屋, 到時候房子又冒出一堆問題也沒籌碼請
建商處理了...。
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:53:08
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:54:11
※ 編輯: zmcx16 (223.137.152.62 臺灣), 10/30/2022 19:54:37
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