#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半，時光飛逝，竟然來到7月，今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。
很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼，幫大家整理一個懶人包，簡而言之，要杜絕投機客短期炒作課重稅，原本2年內課稅獲利35%~45%，新制拉長到5年。
另外之前有很多投資客，成立人頭公司炒房，新制法人比照「個人」課稅標準。
對自住客的我們來說，基本上新制對我們沒有任何影響，但如果要「換屋」怎麼辦？記得要用「重購退稅」喔！
📌「重購退稅」三大要件要符合：
第一：是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二：個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三：出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。
注意：如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。
📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象：個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔！
Step 1.【先算課稅所得有多少？】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得
※自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%
Step 2.【再算要繳多少所得稅？】
課稅所得ｘ稅率(10~45%)=所得稅
※非自願因素（如調職、房地產強制執行）交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉：稅率20%
📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬，持有1年半轉售，賣了1460萬，另外支付仲介及代書費用約45萬，這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。
請問Alex持有1年半，出售房地產，房地合一稅要繳多少？
1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬Ｘ45%＝180萬
答案：繳稅180萬
但Alex如果不轉手，若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售，可享有400萬免稅額，超過部分再以稅率10%計算，Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次
資料圖片來源/財政部網站
#地產秘密客
400萬免稅額一生一次 在 [請益] 一生一次的計算方式- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
如題 長輩共同持有台北信維國宅一間
感覺一生一次比一屋一次划算 所以大家同意一起用掉一生一次額度
權狀大概12坪 持有三十年以上 設籍自用 應該是用舊制計算稅率?
最近要賣掉 但代書說要繳四十幾萬的土增稅
自己查詢了一下感覺數字有點怪
用地號在台北地政雲那裏查詢
目前公告現值是當期公告現值(元/平方公尺)894,086
這個有點看不懂 我們權狀12坪該怎麼換算過去
還是不用換算?
直接90萬的10趴 繳9萬稅即可?
然後建物符合400萬免稅額 是這樣嗎?
第一次處理老公寓
感謝各位幫忙~
另外還有個問題 仲介發票能否折抵房地稅 感謝~
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感謝 所以假設權狀上權利範圍是百分之一
面積是200平方公尺 公告現值是(元/平方公尺)894,086
那我們的土地持分就是2平方公尺 大概0.6坪
公告現值就是894086乘0.6 大概54萬
然後用一生一次優惠稅率 繳5.4萬稅 是這樣嗎
※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 05/29/2022 14:14:23
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