想賣房子,先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅!
有一位網友說:
他的親戚65歲,沒有現金,有三間房屋,一間自住,兩間收租,想要賣一間房屋當養老金,怎麼樣賣比較省稅?
合法省土地增值稅,運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%:
如果這位親戚沒有賣過房地,想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一間,就必須遷入戶籍(自己或其配偶、直系親屬),並且停止出租(或營業)一年後,再出售房屋,就可以享受自用住宅用地的稅率核課增值稅。
這優惠稅率一人一生只有”一次”的使用機會,如果使用過,還有「一生一屋」的節稅方法(以後有機會再說)。
但如果他要賣的房地是那間自用的,在沒有出租、營業的時候,不必等一年,出售前確認或遷戶籍到出售的房屋即可!
合法省房地和一稅:就是看你賣的房屋是何時購買?哪一間賺得比較少?
想賣的房屋是在105年1月1日以後取得的,就要以房地合一稅來做計算,如果是自住的房地(設籍滿6年),出售後價差在400萬元以下免稅,超過的課10%的房地合一稅。其他情形,持有2年以內45%稅率,超過2年在5年以內35%稅率,超過5年在10年以內20%稅率,超過10年15%稅率。
如果是在104年12月31日以前取得的房子,今天以後要賣,適用舊制,就不用計算房地合一稅。
另外,也要看你賣的房屋哪一間賺得多?哪一間賺得少?來計算比一比,算出賣哪一間比較划算。
理財,也要理稅!
#心安傳財富
#恩典來守護
#房地合一稅
#土地增值稅
#自用住宅
#不動產
#房東
#自住
(照片非本文中的房屋)
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過75萬的網紅志祺七七 X 圖文不符,也在其Youtube影片中提到,✔︎ 成為七七會員(幫助我們繼續日更,並享有會員專屬福利):http://bit.ly/shasha77_member ✔︎ 購買黃臭泥周邊商品: https://reurl.cc/Ezkbma 💛 ✔︎ 訂閱志祺七七頻道: http://bit.ly/shasha77_subscribe ✔︎ 追...
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一生一次免稅 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半,時光飛逝,竟然來到7月,今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。
很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼,幫大家整理一個懶人包,簡而言之,要杜絕投機客短期炒作課重稅,原本2年內課稅獲利35%~45%,新制拉長到5年。
另外之前有很多投資客,成立人頭公司炒房,新制法人比照「個人」課稅標準。
對自住客的我們來說,基本上新制對我們沒有任何影響,但如果要「換屋」怎麼辦?記得要用「重購退稅」喔!
📌「重購退稅」三大要件要符合:
第一:是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二:個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三:出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。
注意:如果選用重購退稅,5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。
📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象:個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔!
Step 1.【先算課稅所得有多少?】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得
※自住房地持有並設籍滿6年出售:免稅額400萬元,超過部分稅率10%
Step 2.【再算要繳多少所得稅?】
課稅所得x稅率(10~45%)=所得稅
※非自願因素(如調職、房地產強制執行)交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉:稅率20%
📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬,持有1年半轉售,賣了1460萬,另外支付仲介及代書費用約45萬,這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。
請問Alex持有1年半,出售房地產,房地合一稅要繳多少?
1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬X45%=180萬
答案:繳稅180萬
但Alex如果不轉手,若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售,可享有400萬免稅額,超過部分再以稅率10%計算,Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次
資料圖片來源/財政部網站
#地產秘密客
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Joe:「美國為了要跟中國抗衡,宣布一年6兆美元的天文數字預算案,既然先前社會輿論是美國疫情受創嚴重,那如今就是擴大復甦計畫,重建美國家園,美國未來四年應該會花蠻多錢的,疫情重創美國,美國在野黨最後應該會妥協,但數據我猜會下修一部份。」
Biden政府公佈2022財政年度(自10月1日起)預算案,總計規模6兆美元,以「重新擘劃」美國經濟、與中國抗衡,不過,這會讓美國背負歷來最多的債務,且須先經國會同意,Biden說,美國在經歷中國武漢肺炎疫情後,已無本錢,只是單純回復往昔,必須把握此刻,重新擘劃、重塑新的美國經濟。
法新社報導,美國總統的年度預算案比較像是「願望清單」或一種說明施政優先順序的方式,最終決定預算分配的還是國會,而Biden所屬的民主黨目前只在國會占微幅優勢,在野的共和黨則對中央政府能扮演任何重要的新角色抱持懷疑態度。聯邦眾議院少數黨共和黨領袖Kevin McCarthy說,這項預算案是「我一生所見最魯莽、最不負責任的預算提案」。
就連Biden的部分支持者也警告,經濟已經準備從中國武漢肺炎疫情封鎖中恢復,可能又會陷入通貨膨脹的漩渦,Biden主張在他所謂攸關存亡的美中競爭背景下,重新思考政府與企業之間的關係,他提出的大型預算案正昭示了白宮落實此一想法的決心,根據Biden的藍圖,聯邦政府將在2022年釋出6.011兆美元資金,並逐步增加,到2031年達到8.2兆美元。預期債務占年度國內生產毛額(GDP)的百分比很快會超過第二次世界大戰結束時的水準。
民主黨已明確表示6兆美元預算的大部分應如何運用,其中有一大筆會用在基礎建設上。Biden先前提出規模2.3兆美元的基礎建設計畫,但在與國會協商的過程中,縮減到1.7兆美元,另外還有1.8兆美元會用於增加國家資助的教育和社會服務。Biden說,這些都是打造更美好21世紀勞動力的一環,這項預算案的整體目標是擴大美國中產階級,同時讓美國就定位,以勝過競爭對手。
許多民主黨人希望Biden利用民主黨在國會的微幅優勢來推動變革性的法案,但共和黨人態度強硬,企圖擋下Biden的多數提議。
稅金
Biden計劃將企業稅率由21%升至28%,資本利得稅最高稅率由23.8%升至43.4%,不含房屋、薪資稅的課徵,預計透過加強稅收執法可節省7000億美元。此外延長兒童稅收抵減至2025年,以及永久延長對醫療保險、低收入戶、兒童照護方面的稅收減免,但第一波加稅不包括調整遺產稅、工資稅等2020年競選時的提議,也未提及是否提高標準扣除額、或撤銷州及地方稅(SALT)抵扣1萬美元限額。
為衛生與公共服務部門撥款近1320億美元,增加美國戰略資金以因應未來疫情支出、生醫研究,並授權Medicare協商權力以降低藥價,計劃投資超過360億美元對抗氣候變化,結合綠能支出與就業成長,為相關勞工撥款20億美元,另針對清除廢棄礦坑和鑽油井投資5.8億美元,將創造25萬個職缺,此外,提撥1710億美元研發資金,致力讓美國發電減少化石燃料使用,實現20520年淨零碳排放目標。還增加傳統項目支出,改善水資源設施並提高淨化污染社區的資金。
為五角大廈撥款7150億美元,聚焦於中國和俄羅斯,降低阿富汗與中東地區的重視,將自阿富汗撤出所有美軍,預計夏季初完成。為「太平洋威懾倡議」(PDI)撥款51億美元,大部分資金將用於資助亞太區針對中國的行動,計劃安置12.5萬難民,加速邊境安全現代化,不為邊境圍牆提供新資金並取消未動用的資金。另外撥款8.61億美元增加對中美洲國家的安全和經濟的支持。
主要為基建案中6500億美元的基礎設施投資,包含升級2萬英里高速公路和街道、修復與重建橋樑。更換公車和火車、政府公務車電氣化、擴大電動車的稅收抵免,以及50萬座充電站等,為教育部撥款約1028億美元,將提供4年國教(2年幼兒園和2年社區大學),提高貧困區中小學資金,為中低收入戶學生提供現金補助。
農業部預算提高至279億美元,以升級農村網路、水資源設施和改善森林管理等為優先事項,並開發農業技術,提高產量。另外,食物券預算提高至67億美元,比2020年增加10億美元,把改善警察與社區關係列為優先目標,預算年增5.6%,加速監獄替代方案和支持社區計畫、改革刑事司法系統,並額外撥款1億美元打擊國內恐怖主義,為因應俄羅斯和中國的威脅,美國網路安全和基礎設施安全局(CSIA)獲額外1.1億美元,加強資安並向受駭客攻擊的機構和企業撥款7.5億美元(如SolarWinds等),以解決技術差距。
NASA將獲得額外6.3%的資金,支持人類、機器人對太空的探索,將為航空研究和氣候科學提供資金,包括加強氣候衛星監測的計畫。
Biden撤銷他競選時提出的一些增稅計畫,包括提高遺產稅的計畫,Biden當時承諾將遺產稅稅率提高至45%,並將免稅額降低至350萬美元,但目前「美國家庭計畫」中,遺產稅保持不變,個人免稅額仍為約1150萬美元,稅率為40%,同時,Biden還放棄了「削減所謂穿透稅制的企業實體(pass-through businesses)」的稅收優惠,目前仍維持20%扣除之優惠。
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202105290021.aspx
https://amp-news.cnyes.com/news/id/4653407
https://news.cnyes.com/news/id/4635346
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#月經貧窮 #生理用品免費
各節重點:
00:00 前導
00:43 全球性的「月經貧窮」
02:15 為什麼「月經貧窮」會這麼嚴重?
03:15 各國的「反月經貧窮」政策
04:39 蘇格蘭的「月經用品免費供應法案」
05:42 台灣也有「月經貧窮」嗎
07:07 我們的觀點
09:44 提問
09:56 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:力寧
|腳本:力寧、羊羊
|編輯:土龍
|剪輯後製:絲繡
|剪輯助理:歆雅、珊珊
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→蘇格蘭立法 生理用品免費!月經貧窮是什麼?:https://bit.ly/3izCY0V
→Tackling ‘Period Poverty,’ Scotland Is 1st Nation to Make Sanitary Products Free:https://nyti.ms/3sMx6pz
→守護生理期:蘇格蘭通過世界第一的「月經用品免費供應法」:https://bit.ly/2MbMI5t
→全球第一!蘇格蘭免費提供生理用品,消滅「月經貧窮」不能等:https://bit.ly/3izD5JT
→Plan International UK’s Research on Period Poverty and Stigma:https://bit.ly/2KDulWB
→FemBeat: Period Poverty Is A Thing, Even In The U.S.:https://bit.ly/3qGy3xP
→Goodbye, Tampon Tax (at Least for Some):https://nyti.ms/2KH706q
→Tampons to Be Taxed as Essential, Not Luxury, Items in Germany:https://nyti.ms/3iy5uju
→Period poverty is real. But the average woman isn’t spending £500 a year on menstruation:https://bit.ly/2MePd72
→肯亞貧窮悲歌 65%女性用性服務換衛生棉:https://bit.ly/2KCcMGi
→血淚「經」驗!烏干達女孩因為「大姨媽」來訪遭辱 被迫蹺課與輟學:https://bit.ly/3bWp9bA
→生理期來要被關在「月經小屋」或「性清潔」,台灣學校卻「只有女生」要上課:https://bit.ly/2Y584UM
→立法禁止「月經隔離」卻難有效果…尼泊爾西部8成少女仍須每月忍受動物攻擊、還可能遭性侵:https://bit.ly/3izH8Wu
→印度女權黑歷史再添一筆》月經來潮就要被「隔離」 68名女大生被迫排隊脫內褲接受檢查:https://bit.ly/3c18wLL
→巾幗百名談天下:月經在印度的禁忌:https://bbc.in/2KH7qK2
→40萬人連署後,印度將衛生棉從「奢侈品」降級成免稅的「必需品」:https://bit.ly/3o7ncvs
→Coronavirus sparks a sanitary pad crisis in India:https://bbc.in/362F848
→打破月經恥感,中國校園興起衛生棉互助盒運動:https://nyti.ms/3p78Exa
→#月經尊嚴 —— 范雲 臉書專頁:https://bit.ly/396NbPe
→你聽過Period Poverty(月經貧窮)嗎?財政部擬年編1.7億專款回饋女性:https://bit.ly/3sKNOWt
→衛生棉條風險高 食藥署:維持二級醫材:https://bit.ly/3sPQzWm
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→立委提案女性生理用品減稅 盼落實性別平權:https://bit.ly/395JkSl
【 延伸閱讀 】
→《月事革命》Netflix 紀錄片:https://bit.ly/2MeZOyR
→小紅帽Little Red Hood:https://bit.ly/3iIjJ5h
→多數女性皆有經痛經驗:世界上哪些國家有針對「生理假」立法?:https://bit.ly/3iB26Es
→它很魔性,也不溫柔 「月經醬」讓日本社會正面迎擊生理期:https://bit.ly/394OuhG
→棉條的洪荒之力!傅園慧開口談經期,給中國上一堂性別教育課:https://bit.ly/3pcRKNy
→你知道女人的一生要花多少錢買衛生棉嗎?—— 衛生棉大出櫃 臉書專頁:https://bit.ly/3p6QfAo
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一生一次免稅 在 Sam&Aïcha 山姆艾查 Youtube 的最佳貼文
因為在關島有一大半時間都泡在海裡,不然就是逛街逛太high忘記錄影,或是體驗一些活動(ex:越野吉普車、滑鋼索)怕手機、相機飛出去,所以沒有這部分的畫面,希望大家不要覺得這支影片很無聊😄
不過關島真的是一個一生必去一次的地方,大推~
這次沒有體驗到跳傘,所以有機會我一定會再去一次!
Thank you for watching !
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ABC store:便利商店,有賣熟食、飯團等,還有一些小紀念品,什麼都賣什麼都不奇怪,我們還在這裡扛了一把500塊台幣的烏克麗麗回台灣哈哈哈
熱門商品:Burt's Bees藥膏、防曬
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歌曲資料
歌名- Dreams、I Like to
作者-Dj Quads
Soundcloud - https://soundcloud.com/aka-dj-quads
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最常戴的隱眼品牌:Pegavision晶碩煙花棕
Tech Gear: Panasonic LX100
Video Edited by Final Cut Pro X/Adobe Premiere
☆每星期不固定上傳3支影片☆
這次要跟你們分享的真的是我2017年度最愛的洗臉、卸妝和面膜,有些還是我用了將近20年,這一生中不能沒有的品牌,有包含開架、專櫃、網購
2017年度最愛專櫃開架保養品 https://youtu.be/NWmrKXVqBIE
※Product List※
(依照影片順序)
Orbis和漢淨肌潔面乳 http://bit.ly/2pvbgIg
Orbis澄淨卸妝露EX http://bit.ly/2pvbwac
Caudalie 歐緹麗葡萄籽潔面慕絲
Caudalie目前在台灣沒有專櫃,除了在國外百貨購物網站beautybay、sephora或機場免稅店可以買到外,香港和淘寶都有官方的網站和網店。
香港官網:https://hk.caudalie.com/
Sephora:https://www.sephora.com/caudalie
官方淘寶直售店:http://bit.ly/2pv9QwJ
Cultbeauty:https://www.cultbeauty.co.uk/caudalie
lookfantastic:https://www.lookfantastic.com/brands/caudalie.list
SK-II青春露面膜 http://bit.ly/2G0vLCJ
我影片忘記分享他們家的洗面乳和卸妝油,這兩項也都是我會一直回購重複使用的
雪花秀sulwahsoo潤燥精華面膜 http://bit.ly/2GQwxUa
影片我口誤說成了煥顏精華抱歉!!
Mirae未來美面膜 https://www.mirae8.com/
※Music Used※
Ikson-Walk
上一部影片
☞2017年度最愛&此生不能沒有它的專櫃開架保養品 https://youtu.be/NWmrKXVqBIE
☞【合作】新手入門!各種臉型的眉型&眼線搭配 https://youtu.be/pZVEOEkp-5I
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一生一次免稅 在 自用住宅稅率10%「一生一次」「一生一屋」限制多注意 的美食出口停車場
土地和自用住宅買賣時,都會有不同稅率要進行繳納,一般用地土地的土地增值稅的累進稅率分為20%、30%、40%等三個級距;而自用住宅用地的優惠稅率, ... ... <看更多>
一生一次免稅 在 一生一屋- Explore 的美食出口停車場
至於節稅方式,例如夫妻若要出售自用住宅,假設先生已經使用過「一生一次」,那麼這次可太太使用「一生一次」,尤其夫妻贈與免稅,所以就不會有贈與稅的問題。 ... <看更多>
一生一次免稅 在 [請益] 一生一次的計算方式- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
如題 長輩共同持有台北信維國宅一間
感覺一生一次比一屋一次划算 所以大家同意一起用掉一生一次額度
權狀大概12坪 持有三十年以上 設籍自用 應該是用舊制計算稅率?
最近要賣掉 但代書說要繳四十幾萬的土增稅
自己查詢了一下感覺數字有點怪
用地號在台北地政雲那裏查詢
目前公告現值是當期公告現值(元/平方公尺)894,086
這個有點看不懂 我們權狀12坪該怎麼換算過去
還是不用換算?
直接90萬的10趴 繳9萬稅即可?
然後建物符合400萬免稅額 是這樣嗎?
第一次處理老公寓
感謝各位幫忙~
另外還有個問題 仲介發票能否折抵房地稅 感謝~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.211.21 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653803519.A.345.html
※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 05/29/2022 13:53:13
※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 05/29/2022 14:07:00
感謝 所以假設權狀上權利範圍是百分之一
面積是200平方公尺 公告現值是(元/平方公尺)894,086
那我們的土地持分就是2平方公尺 大概0.6坪
公告現值就是894086乘0.6 大概54萬
然後用一生一次優惠稅率 繳5.4萬稅 是這樣嗎
※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 05/29/2022 14:14:23
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