咩玩法？
#菁雋 #龍床盤
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【#皇帝跪低了 】 「龍床盤」劈價約35%重推 菁雋入場最平173.8萬
佳源國際及陞域集團旗下屯門菁雋，今日突然公布第2張價單，涉及36個單位，實用面積由128呎至227方呎不等，價單定價222.8萬至462.3萬元，價單呎價17,299至20,500元。
🔶 #首期只需要26萬元
扣除新增最多22%總折扣優惠後(不包括員工優惠)，第2張價單的入場費僅約173.78萬元，平絕全港新盤，呎價約13,578元，以9成按揭計算的話，首期只需要26萬元。而全張價單於計算最高折扣後，折實售價約由173.8萬元至360.6萬元，折實呎價由13,578元至15,990元，全張價單有10個單位折實售價平過200萬元。
🔶 #同層單位劈價35%
對比去年11月首張價單，當時推出73伙，實用面積131至416方呎，價單售價285萬至928.8萬元，呎價13,452至22,327元，不設任何折扣優惠。以當時最平的9樓32室做例子，面積131方呎，當時定價285萬，而新一張價單同樣位於9樓的31室，面積128方呎，折實183.4萬，兩者相差3呎，但樓價前後平了101.6萬或35.6%，呎價前後亦低了約34%。
🔶 #價單分析：
面積／分布樓層／數量／價單售價(萬元)
128呎／7-20樓／12伙／222.8-262.4
141呎／7至12樓／6伙／246.9-262.3
170呎／7至12樓／6伙／322.4-342.6
177呎／7至12樓／6伙／306.2-344.6
227呎／7至12樓／6伙／421.5-462.3
🔶 #付款辦法
🔹60天付款計劃 (減15%)
🔹建築期付款計劃 (減 12%)*
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🔹粵港澳大灣區置業售價折扣 (減2%)
🔹「從價印花稅」優惠(3%折扣)
🔹特別折扣優惠(減2%)
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🔹員工置業優惠(3%折扣)
*項目預計落成日期為今年9月30日
😏 #第2張價單
http://www.t-plus.hk/TPlusPriceList20190704.pdf
#佳源國際 #屯門 #菁雋 #龍床盤重推 #面對現實 #你想做皇帝嗎？ #200萬樓印花稅100蚊 #震驚銀河系 #舊年買左個兩位買家點算 #個價即刻跌 #不設示位
