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《松藝奶茶》
紅茶普洱奶茶 55$
鐵觀音鮮奶 65$
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鹽埕這邊真的有好多飲料店
聽說這裡又叫奶茶一條街😂😂
松藝奶茶的裝潢滿文青的
加珍珠免費（重點）
身為咀嚼控當然要加啊～
*
➡️ #紅茶普洱鮮奶
他們家的奶茶是茶味重的那種
我個人還滿喜歡的
珍珠口感偏Q 份量滿多的
鐵觀音鮮奶的味道也很香
兩種我都滿喜歡的
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❗️不收服務費
—
💫店家資訊💫
📍地址：高雄市鹽埕區新樂街106號
🕰營業時間：禮拜二～日 10:00～20:00
禮拜一 公休
👣鄰近捷運站：鹽埕埔站
--
💫分類標籤💫
🏷️地區：#liyu高雄 #liyu鹽埕埔
🏷️食物類別：#liyu飲料
—
#台湾🇹🇼 #台湾女子旅 #台湾美食 #高雄美食 #高雄飲料 #高雄奶茶 #高雄鮮奶茶 #高雄小吃 #鹽埕區美食 #鹽埕區 #鹽埕區飲料 #鹽埕區奶茶 #鹽埕奶茶 #松藝奶茶 #鹽埕埔站美食 #捷運鹽埕埔站美食 #捷運鹽埕埔站 #奶茶一條街
210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/
對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html
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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
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完整版請看：https://youtu.be/qiRaNdE2fiM
買房族不可不知🏃如何買在起跑點
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「房地合一稅2.0」7月正式上路，現在是買房的好時機嗎？買在哪裡才是有潛力的好區域呢？今天邀請到已買過兩間房的千萬屋主吳怡霈與房產專家葉國華，教你如何聰明買在起跑點！
#買房 #預售屋 #高雄
00:00 精彩開場
00:52 房地合一2.0七月上路！ 最佳購屋時機到了嗎？
03:26 吳怡霈理想窩這樣挑！ 選房條件超特別？
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13:34 預售屋看嘸實體好苦惱？ 4大事前功課不能不做！
15:36 樣品屋VS實品屋大不同！揭開看屋高手私藏筆記
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高雄小資裝潢 在 [心得] 高雄14坪45萬裝潢開箱- 看板Interior - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
陸續在兩年內看了蛋黃區幾間預售&新成屋，因為有想馬上住進的念頭，再加上地點以及
預算的考量，最終很幸運地在蛋白區買到了五年的中古屋，座落在寧靜的巷弄中，與鬧區
僅有一線之隔，生活機能非常好，真的迫不及待想要趕緊重新裝潢打造自己的小窩。
裝潢的部分開始時我們瀏覽了多間設計公司，找尋了許多欣賞的公司但無奈許多公司的承
接費用有最低要求，打算小資裝潢的我們只好打退堂鼓。之後在爬文開箱與裝潢靈感時看
到了PULO這個平台，覺得能夠先將需求列出等待願意的廠商聯絡很不錯，也有合約保障，
就註冊使用了平台，歷時一個月來回多間廠商後終於決定了請馥堂設計的陳設計師來為我
們施作。
施工前完善的保護工程：
大樓管委會較為嚴格，辛苦設計師還與主任跑遍保護的範圍標記了所有舊傷
拆除工程：
原先的格局為2+1房，經過討論需求之後我們直接拆除了兩道隔間作1房1廳，加大能使用
的空間與不浪費走道
木作與水電：
窗戶的部分稍微遮蔽了下方的窗框，桌子擺在那邊使用比較不會沒隱私
油漆工程：
主牆選了偏莫蘭迪風格的綠與藍，我喜歡低彩度的感覺，用來搭配電視牆與之後衣櫃的水
泥風格，簡潔沈穩。
設計師真的很好，應了我的要求將門片門框漆成了與電視牆搭配的灰與黑，還換了非常好
看的把手，超級愛這個重獲新生的門，省去了換整個門片的費用。
系統櫃工程：
設計師替我們規劃了很多系統收納，像是在上方加門片把櫃子做到頂天，還有中間大樑柱
旁剩下的空間多做高收納櫃，畢竟是小宅，多一點收納總是好的。櫃體的設計也會依照我
們習慣去安排，像是調高衣櫃吊桿或是增加旋轉收納桌方便下廚時的備料。
看到系統櫃做起來之後真的非常漂亮非常滿意，家的樣子終於成形了！陳設計師真的很親
切，會站在我們低預算的角度下去做設計與給建議，替我們的裝潢需求規劃的很完善。在
施工期間陳設計師也幾乎日日去現場定期回報施工的進度到哪裡，在line上面建立相簿隨
時查閱裝潢目前的狀況，遇到問題時和她反應也馬上回覆討論改善方式，真的很謝謝她替
我們打造了這間小窩。
之後陸續進了其他家電與傢俱，慢慢佈置好一切，我們也已入住一小段時間，喜歡每天下
班能回到屬於自己的家，最後分享幾張點綴後的生活照。
附上裝潢的費用讓大家參考：
1.裝潢：425000 (保護+拆除+木作+系統+油漆+水電+清潔)
2.電器：200000左右(冷氣*2+冰箱+電視+洗脫烘+淨水器+吸塵器＋音響+電子鎖)
3.傢俱：100000左右(組合小櫃+沙發+茶几+浴櫃組+電動桌*2+電競椅*2+窗簾+床架+小項
支出)
共約75萬
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.127.245 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1688201152.A.703.html
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