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這樣也賺了一手

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🏢🏢高雄苓雅商業區地9/10標售🎯🎯

#第一太平戴維斯 受 #三發地產 委託辦理 #高雄市 #苓雅區 #商業區 土地公開標售，標的坐落於20米寬的中正一路，基地三面臨路，土地面積718.13坪，土地使用分區為第五種商業區，已請領建築執照，並含30％的容積移轉，可即刻興建開發，開標日為9月10日，即日起開始領標。

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建立不動產估價專業制度公信力 加速高雄重大建設及危老都更工作推動腳步

不動產估價是近20年來快速發展的專門技術領域，也是實現都市發展、地政開發，甚至財政管理的重要參照，我認為行政部門專業職能的最佳發揮，需要高度仰賴專業技術並兼顧市場行情，適時引入第三公正單位的資源與協助，是不可或缺且必須要做的事。為此，我主動邀請高雄市不動產估價師公會鄭清中理事長及多位理監事，針對不動產估價師制度發展、估價審查或複核制度、不動產專業人員參相關委員會等議題進行意見交流，未來雙方將建立夥伴關係，於下列議題展開合作。

—建立專業、具公信力的不動產估價制度—
我建議地政局，持續辦理高雄市優良不動產估價師評選活動，除是鼓勵專業不動產估價師，也在建立公眾對於不動產估價的信任感。所有的開發行為，都在信任的基礎上進行，企業、民眾先有了信心，就願意共同參與。

—深化公部門與不動產估價師公會緊密合作—
地政局、財政局、捷運工程局及都發局等，核心職能涉及不動產估價、容積移轉折繳代金核算等估價業務，皆可以借重公會及不動產估價師之專業鑑定，提供估價服務；市府地價評議委員會、都市計畫委員會及都市更新審議會等委員會，亦可納入具豐富不動產專業知識與經驗之專業人員，共同提升政府效能，同時帶動不動產產業良性發展。

高雄，即將迎來多項重大建設，無論是捷運線的延伸、沿線聯合開發案的招商引資，甚至是都更危老的興辦，都需要更多具有不動產知識專業人員的參與，我期待不動產估價師公會的壯大與興盛，能為高雄的城市轉型，貢獻專業與熱情，也感謝鄭清中理事長及多位理監事的協助與支持，成為高雄市府團隊全力衝刺的堅強後援。

立法委員林佳龍今日於內政委員會質詢時表示，針對公共設施用地解編，以及容積移轉等問題，中央政府不應草率行事，而需在尊重地方自治，以及人民財產權與就業權的前提下，先由行政部門擬妥相關修正辦法，送立法院審查，並透過舉辦公聽會等方式，廣納各方意見後，再行定案。絕對不能在程序正義尚未走完之前，就隨興對外放話。對此，內政部長李鴻源也在現場承諾，第一，相關的辦法現在都僅止於研議階段，離完成還有相當距離。第二，未來內政部將舉辦公聽會，讓各方意見都有表達空間。

林委員表示，在公設地解編的部分，內政部一方面應進行修法，好讓各地方政府可以有一致的法源依據。但另一方面，由於地方政府比中央政府更了解在地需求，因此，修法方向不宜在細節上有太多著墨，而是該重視因地制宜。換言之，在擬定大方向後，就授權由各地方政府來執行。對此，李部長也表示同意。

此外，林委員指出，過去長期以來，政府沒有編列預算來徵收大量已開發的公設用地。坦白說，這就已經有錯在先了。但如今卻又放話要取消目前運作正常的民間容積移轉市場。不僅將影響相關從業人員的生計，對於土地所有權人而言，也會造成損失。林委員強調，根據現行的都市計畫法，容積移轉本來就是政府與民間各有角色的二軌制，但若貿然改成由政府設立容積銀行，進行全面壟斷的一軌制，所可能產生的後續效應，恐怕弊將遠大於利。最後，林委員說，由日前高雄市通過自治條例的經驗就可以看出，事實上，地方政府有能力在現行二軌置中取得兼顧多方利益的平衡辦法。也因此，中央政府在此問題上，應多尊重地方政府自治權力，避免弄巧成拙。

目前高雄市違建查報件數，光是今年便近萬件，高雄市滿遍天下的違章建築，吳益政表示，違建帶表了民眾居住需求的表現，即然高比例的違建數，政府應思量其合法化的解決之道。
一、針對容積違建(如:屋頂加蓋)
1. 向政府購買容積，申請容積移轉。
2. 投資綠建築設施
（如：太陽能板、綠屋頂、加強隔熱）；經審議委員會，審議決定給予免計容積，或容積購買折扣。
註：加蓋部份，應通過建管處審核，並取得保存登記。
二、針對建蔽率違建(如:屋前、屋後、屋側)
1. 建築物附屬空間（如：車庫、倉房）向政府繳納代金，取得合法使用權。
2. 透天厝不違反消防安全規定，以總容積管制，
不管制建蔽率。（大樓仍依循容積、建蔽規定）
又說，台灣混合式的住商模式，便利彈性強，正好能夠回應氣候變遷下的環境需求，因此，給予一條途徑，讓民眾能在合法的條件下，解決居住空間延伸問題。