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#離島都市更新第一案
我國離島第一起都市更新案中興戲院都更，已於2020年11月底動工，預計2023年完工後，文康市場將有嶄新風華。
中興戲院都更案規劃1F商場、2F電影院 、3至14F住宅(共147戶)、增設汽車車位(機械)73座、機車停車位、綠建築、無障礙設施及人行步道設計。
此處是1962年完工的3層鋼筋混凝土建築物，早期是軍人休閒必去場所。由於國軍精簡，榮景逐漸褪去，建物老舊窳陋，經結構檢測海砂含量超標四倍，亟須重建。
縣府大力推動自主更新，加上澎湖縣議會支持，以及內政部營建署補助，全案在去年順利動工。縣府以高氯離子建築物（俗稱海砂屋）及都市更新重建合計給予50％容積獎勵，協助加速重建，再創地方榮景。
澎湖成功邁出第一步，未來都市更新案可循公私協力方式，為海島城鄉風貌，再添新動能。
今天是工務委員會第一天，也是我擔任第一召集人的第一次，這個會期就請同組的議員夥伴以及市政府工務部門多多指教了。
聽了都市發展局的工作報告，確實有不少對於市政的責任與願景，仔細檢視這份漂亮的簡報內容，還是有些要修正的問題以及調整的方向：
1.台北市大眾運輸導向都市發展（TOD）
市政府希望強化交通場站周邊的土地使用，以容積獎勵鼓勵開發者前來申請投資，來帶動大眾運輸進一步的發展。都發局優先選出包括忠孝復興、忠孝新生……等33個場站，劃定為可申請開發許可地區。
然而，這份TOD的計劃，只顧著看每日進出捷運站人次較多的重點站區，卻忽略了一些未來使用量、交通連結性會成長的場站。以文山區博嘉里為例，區域內有捷運木柵站及國道3號及3甲交流道，適合規劃多元大眾運輸集結共構，並且協同公車客運業者做場站設計規劃；周邊主要是住宅區，也很適合提供適合青年居住之住宅及公共住宅空間，以及幼兒托育、高齡照護、社區活動、行政辦公等公共服務設施。
我認為台北市不只是這些都會區域的「核心型場站」有強化土地使用及公共設施機能的需要，還有其他有交通潛力的「鄰里型場站」更需要開發能量的挹注，希望市府能把這個TOD計劃的眼光放得更遠，創造全視野的大眾運輸願景。
2.落實居住正義的社會住宅
市政府希望透過多元社會住宅服務，提供市民優質的居住環境及可負擔的住宅。就我對文山區興隆公宅的瞭解，社會住宅的確成為讓市民朋友能「安心成家」、「增產報國」的家園。
不過，現在3+3最多六年的租期規定，卻讓老、幼市民煩惱。陳永德議員質疑，許多老年的市民已經無法賺取金錢來負擔高額的房租，租期屆滿卻還是得被趕出社會住宅去找其他租房。我在地方也收到民眾有類似的擔憂，有抽中社會住宅後「安心成家」、「增產報國」的市民，但在六年後卻得帶著最需要照顧的幼兒搬離，在負擔成本最高的時間點，面對可怕的租屋市場。
我希望市政府能重視社會住宅扶助弱勢的精神，檢視租期限制是否有調整的空間或有條件的放寬，讓社會住宅成為不讓有需要的市民憂慮的「安心家園」。
3.推動海砂屋協助重建
市政府在2018年成立「台北市高氯離子混凝土建築物鑑定報告文件審查及爭議處理委員會」，針對海砂屋拆與不拆的問題做通盤的處置與檢討。除了放寬容積獎勵外，市政府也將主動現勘鑑定列管超過3年的38案海砂屋，只要達到傾頹朽壞的狀態，便在明年2月強制拆除。
當然對於市政府強而有力的企圖心，我們給予支持，但是也不禁產生疑慮，在短短半年內，市府將如何溝通、協調、安置居民搬遷，不要讓維護公共安全成為迫害民眾居住的藉口。
新的會期，我跟市政府一樣有新的使命、願景，與台北市一起加油！
今天是工務委員會第一天，也是我擔任第一召集人的第一次，這個會期就請同組的議員夥伴以及市政府工務部門多多指教了。
聽了都市發展局的工作報告，確實有不少對於市政的責任與願景，仔細檢視這份漂亮的簡報內容，還是有些要修正的問題以及調整的方向：
1.台北市大眾運輸導向都市發展（TOD）
市政府希望強化交通場站周邊的土地使用，以容積獎勵鼓勵開發者前來申請投資，來帶動大眾運輸進一步的發展。都發局優先選出包括忠孝復興、忠孝新生……等33個場站，劃定為可申請開發許可地區。
然而，這份TOD的計劃，只顧著看每日進出捷運站人次較多的重點站區，卻忽略了一些未來使用量、交通連結性會成長的場站。以文山區博嘉里為例，區域內有捷運木柵站及國道3號及3甲交流道，適合規劃多元大眾運輸集結共構，並且協同公車客運業者做場站設計規劃；周邊主要是住宅區，也很適合提供適合青年居住之住宅及公共住宅空間，以及幼兒托育、高齡照護、社區活動、行政辦公等公共服務設施。
我認為台北市不只是這些都會區域的「核心型場站」有強化土地使用及公共設施機能的需要，還有其他有交通潛力的「鄰里型場站」更需要開發能量的挹注，希望市府能把這個TOD計劃的眼光放得更遠，創造全視野的大眾運輸願景。
2.落實居住正義的社會住宅
市政府希望透過多元社會住宅服務，提供市民優質的居住環境及可負擔的住宅。就我對文山區興隆公宅的瞭解，社會住宅的確成為讓市民朋友能「安心成家」、「增產報國」的家園。
不過，現在3+3最多六年的租期規定，卻讓老、幼市民煩惱。陳永德議員質疑，許多老年的市民已經無法賺取金錢來負擔高額的房租，租期屆滿卻還是得被趕出社會住宅去找其他租房。我在地方也收到民眾有類似的擔憂，有抽中社會住宅後「安心成家」、「增產報國」的市民，但在六年後卻得帶著最需要照顧的幼兒搬離，在負擔成本最高的時間點，面對可怕的租屋市場。
我希望市政府能重視社會住宅扶助弱勢的精神，檢視租期限制是否有調整的空間或有條件的放寬，讓社會住宅成為不讓有需要的市民憂慮的「安心家園」。
3.推動海砂屋協助重建
市政府在2018年成立「台北市高氯離子混凝土建築物鑑定報告文件審查及爭議處理委員會」，針對海砂屋拆與不拆的問題做通盤的處置與檢討。除了放寬容積獎勵外，市政府也將主動現勘鑑定列管超過3年的38案海砂屋，只要達到傾頹朽壞的狀態，便在明年2月強制拆除。
當然對於市政府強而有力的企圖心，我們給予支持，但是也不禁產生疑慮，在短短半年內，市府將如何溝通、協調、安置居民搬遷，不要讓維護公共安全成為迫害民眾居住的藉口。
新的會期，我跟市政府一樣有新的使命、願景，與台北市一起加油！
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