Search
//Victoria’s Secret銅鑼灣旗艦店，今晚突然宣佈遣散所有員工，記者凌晨直擊該店，門外貼上啟示通知銅鑼灣店即日關閉，通知顧客可透過網上惠顧購物，店內仍有內衣產品尚未移走。
Victoria’s Secret兩年前以半價月租700萬元，租用銅鑼灣心臟地帶、佔地4層高超過5萬方呎巨舖，一心進攻香港。較早前消息指，該舖正於市場每月叫租700萬元放租，由於該巨舖租約長達十年期，一旦落實退租，恐怕需賠足餘下七年半，涉及逾6億元租金才能解約。//
Victoria’s Secret，秘密地走佬，六億追唔到！
不知道伯明翰大學國際關係碩士方健儀有無興趣？ XD
【#海外投資】受惠百億重建 伯明翰房產有價有市
英國一向是港人投資的熱門國家之一，而被視為英國第二城市的伯明翰（Birmingham）近年迅速崛起，而當地房產入場門檻相對較低，加上經濟表現穩步上揚，近年吸引不少資金投入當地樓市。
伯明翰位於倫敦及曼徹斯特中間，地理位置優越，交通網絡成熟，4小時車程可到達全國大部分城市，奠定英國中央樞紐地位。當地正耗資100億英鎊進行大型重建，不但打造來往英國不同城市之高鐵線、擴展地鐵網絡、發展全新商業及金融區，以及擴建機場等，不少跨國企業亦將進駐，對住宅物業需求勢必大增，樓價亦有望進一步上揚，當地樓價仍處低水，有相當大的追落後空間，對投資者來說現時可謂投資當地的極佳時機。
Ashton Hawks邀得海外投資專家於12月14至15日（星期六及日）舉辦「伯明翰百億重建大計．英國樓市明日新星」物業投資講座，分析當地樓市最新情況，探討最具投資潛力之地區。此外，更會推出由著名發展商得寶資本集團（Top Capital Group）的最新豪宅The Axium，項目坐擁地利，鄰近新商業區及購物消閒地帶，與伯明翰大學、伯明翰城市大學等多所著名學府僅咫尺之距，預計平均租金回報可達7厘。有志於伯明翰置業人士記得把握機會Click入 http://bit.ly/33NqMRd 報名參加講座。
百億重建計劃 伯明翰勢成英國新星
日期：12月14至15日（星期六及日）
時間：12:30pm-2pm（第1場）、2pm-4pm（第2場）（請選擇其中一場）
地點：銅鑼灣香港富豪酒店地庫2樓聚賢廳
費用：全免
#英國置業 #伯明翰 #伯明翰置業
【#海外投資】受惠百億重建 伯明翰房產有價有市
英國一向是港人投資的熱門國家之一，而被視為英國第二城市的伯明翰（Birmingham）近年迅速崛起，而當地房產入場門檻相對較低，加上經濟表現穩步上揚，近年吸引不少資金投入當地樓市。
伯明翰位於倫敦及曼徹斯特中間，地理位置優越，交通網絡成熟，4小時車程可到達全國大部分城市，奠定英國中央樞紐地位。當地正耗資100億英鎊進行大型重建，不但打造來往英國不同城市之高鐵線、擴展地鐵網絡、發展全新商業及金融區，以及擴建機場等，不少跨國企業亦將進駐，對住宅物業需求勢必大增，樓價亦有望進一步上揚，當地樓價仍處低水，有相當大的追落後空間，對投資者來說現時可謂投資當地的極佳時機。
Ashton Hawks邀得海外投資專家於12月14至15日（星期六及日）舉辦「伯明翰百億重建大計．英國樓市明日新星」物業投資講座，分析當地樓市最新情況，探討最具投資潛力之地區。此外，更會推出由著名發展商得寶資本集團（Top Capital Group）的最新豪宅The Axium，項目坐擁地利，鄰近新商業區及購物消閒地帶，與伯明翰大學、伯明翰城市大學等多所著名學府僅咫尺之距，預計平均租金回報可達7厘。有志於伯明翰置業人士記得把握機會Click入 http://bit.ly/33NqMRd 報名參加講座。
百億重建計劃 伯明翰勢成英國新星
日期：12月14至15日（星期六及日）
時間：12:30pm-2pm（第1場）、2pm-4pm（第2場）（請選擇其中一場）
地點：銅鑼灣香港富豪酒店地庫2樓聚賢廳
費用：全免
#英國置業 #伯明翰 #伯明翰置業
100萬買銅鑼灣! 第1899成交(堅-註冊)，感覺7分， 銅鑼灣怡和街1號，銅鑼灣地帶2樓265號舖，租客車衣店，建築面積93呎，實用面積46呎，成交100萬， 原業主於2013年3月用729.1萬買入，7年蝕86%。 簽約日期2020年7月13日
銅鑼灣地帶曾為區內著名潮流商場，華置把握舖市高位，在2013年把商場的商舖拆售，共售出近90個舖位，成交建築呎價高達7萬至9.4萬元。但之後舖市回落，商場拆售後空置率增加，月租大瀉至低於1萬元有交易。商場自2013年拆售後，至今錄得4宗轉售個案，全數蝕讓。
成交比較
- 2020年7月，1樓155號舖，建築面積244呎，實用面積121呎，成交500萬，之前是精品店，現交吉， 原業主於2013年3月用1874萬買入，7年蝕73%。
- 2020年5月6日一樓160舖，建築面積61呎，實用面積30呎，成交350萬， 原業主於2013年4月用580萬買入，蝕40%
- 2019年7月26日一樓165號舖，建築面積337呎，實用面積167呎，成交1800萬， 原業主於2013年4月用2622.5萬買入，蝕31%。
這間舖是近二樓大型 HeSheEat 餐廳，門面都有16呎，做到3%的回報，只是淨租金每月2500就足夠， 近餐廳，有廣告效應。可惜始終是商場拆售舖，餐廳執了分分鐘成個場走下坡。但我始終覺得銅鑼灣的商場細細間舖有需求，這個位置也不錯，感覺7分，如果是街舖我就會給10分。
【經濟日報】2020年8月10日
由天堂折返地獄 銅鑼灣怡和街舖100萬有交易
新冠肺炎疫情反覆，政府延長限聚令，零售市道不景令商舖身價大貶值，商場劏舖保值力更差，過去被視為有錢難求的銅鑼灣怡和街舖位，跌至100萬元有交易，平過嘉沽山莊車位。
土地註冊處資料顯示，怡和街銅鑼灣地帶2樓265號舖，面積約93平方呎，剛以100萬元轉售，呎價約1.08萬元，比同區舊樓住宅呎價更低。原業主於2013年以729.1萬元購入，持貨7年帳面蝕讓629.1萬元離場，期內貶值86%。
翻查資料，該商場原由華置持有，2013年商舖租售價急升炒風熾熱時拆售，惟受疫情影響零售市道大不如前，當年高追入市的投資者至今要大幅蝕讓離場。除了上述舖位外，資料顯示，銅鑼灣地帶商場1樓155號舖位，面積約244平方呎，原業主2013年以1,874萬元購入，上月以500萬元易手，持貨7年轉手，蝕1,374萬元離場。
。。。。。。。。
購買李根興的四本書:
(1) 【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)
(2) 【買舖 要買得 PRO】(定價$198)
(3) 【買起金磚頭 - 商舖投資煉金術】(定價$128)
(4) 【買起金蛋鵝 - 生意營商之道】(定價$128)
每本+$30 本地順豐快遞。
想有李根興親筆簽名及 personal message，可跟以下指示付款，whatsapp 付款紀錄給Suki (+852) 5566 1335。.
(1) PayMe：(付款鏈結) https://qr.payme.hsbc.com.hk/2/XnedEJjfaG6ipAmbSoYWP
(2) FPS轉數快 or Alipay：97453555
(3) Citibank花旗銀行戶口：
250-390 10935983 (Lee Edwin Kan Hing)
(4) Bank of China 中國銀行戶口：
012-878-2-0106664 (Lee Edwin Kan Hing)
(5) HSBC 滙豐銀行戶口：
828-594853-833 (Lee Edwin Kan Hing)
(6) Wing Lung永隆銀行戶口：
020-644-0000-3123 (Bridgeway Development Company Limited)
(7) Paypal to edwinlee@bwfund.com
?付款後，請將以下資料whatsapp至+852 5566 1335 (Suki)：
(1) 入數紀錄
(2) 你希望Edwin在新書上寫什麼名字 或是 “BLANK”?
(3) 取書方法(書本寄出的順序會以收到入數資料的先後次序發出)：
- 盛滙辦公室領取：中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室，辦工時間: 逢星期一至五, 早上9:00至下午6:00 (午飯時間: 中午1:00-2:00)，電話 2830 1111。
- 順豐快遞：請提供收件人名稱及地址 (香港及澳門，每本需額外加HK$30運費)
- 海外郵件：郵局平郵寄出(每本需額外加HK$70運費)，由於疫情關係郵遞需時1個月至3個月不等
#buy_shop, #shop_investment, #shop, #retail_property, #商鋪，#買鋪，#商鋪成交
銅鑼灣地帶大蝕讓! 第1861成交(堅-註冊)，感覺9分(街舖就10分!)， 銅鑼灣怡和街1號，銅鑼灣地帶1樓155號舖，建築面積244呎，實用面積121呎，成交500萬，之前是精品店，現交吉， 原業主於2013年3月用1874萬買入，7年蝕73%。
成交比較
- 2020年5月6日一樓160舖，建築面積61呎，實用面積30呎，成交350萬， 原業主於2013年4月用580萬買入，蝕40%
- 2019年7月26日一樓165號舖，建築面積337呎，實用面積167呎，成交1800萬， 原業主於2013年4月用2622.5萬買入，蝕31%。
這間舖是商場內的三面單邊，極度罕有，如果以五百萬成交，做到3%的回報，只是租約一萬三千元就足夠，新租金絕對唔止。 舊租金是28000。
可惜始終是商場拆售舖，分分鐘走下坡。但我始終覺得銅鑼灣的商場細細間舖有需求，這個位置也不錯，值得買入。感覺9分，如果是街舖我就會給10分。
【晨早新聞】
銅鑼灣地帶舖500萬沽 慘輸73%
商舖蝕讓個案持續，曾盛極一時的潮流商場銅鑼灣記利佐治街銅鑼灣地帶，一個1樓舖位剛以低價500萬元沽出，原業主持貨逾7年勁蝕近1400萬元，幅度逾73%，成為該商場歷來蝕讓銀碼及蝕幅最大的舖位。
損手1400萬 商場歷來最大蝕讓
根據土地註冊處資料，記利佐治街2號銅鑼灣地帶1樓155號舖，建築面積244方呎，本月初由永潤投資有限公司以500萬元購入，呎價約2.05萬元。舖位曾由精品店以每月2.8萬元承租，租約至2022年，但該店近期已遷出，成為吉舖。
原業主2013年3月向華置（00127）一手購入舖位，當時作價1873.956萬元。代理透露，該舖過去3年一直以1400萬元放盤，未有主動調低叫價，現在突然大幅劈價900萬元或64.3%，至500萬元沽貨套現。舖位持貨逾7年，賬面勁蝕1373.956萬元，大幅貶值73.3%。
銅鑼灣地帶曾為區內著名潮流商場，華置把握舖市高位，在2013年把商場的商舖拆售，共售出近90個舖位，成交建築呎價高達7萬至9.4萬元。但之後舖市回落，商場拆售後空置率增加，月租大瀉至低於1萬元有交易。
資料顯示，商場自2013年拆售後，至今只錄得3宗轉售個案，全數蝕讓，但以最新的1樓155號舖蝕幅及蝕讓金額最勁。同層160號舖，建築面積約61方呎，今年5月以350萬元成交，呎價約5.74萬元，成交價較2013年購入價588萬元，低238萬元或40.5%。
今日新聞: 第1860成交(堅) 感覺4分。銅鑼灣渣甸坊56號地舖，租客九龍城寨餐室，租金8萬，現以月租形式。 建築面積975呎。原叫價3500萬，註冊成交2800萬，3.4厘回報。
原業主於2012年5月份用3100萬買入， 連手續費逾六百萬?
這間舖我睇過，全城力唂了兩星期，應是美聯成交。這間舖位於渣甸坊排檔後面， 位置是一般。本來租客租金是83000直至2020年6月30日， 由於現在疫情，以每月8萬元(面價)續租。 相信最近政府進一步收緊防疫政策，必定更有減租壓力。 新的長約租客，這間舖市值租金約是5至6萬元，新回報應約是2.1至2.6%。 今時今日，銅鑼灣渣甸坊排檔後的舖影響很大， 沒有遊客及本地消費力也大減， 因此我覺得這間舖成交價唔平。貴市值約1成。
成交比較:
2019年10月，渣甸坊48號釆怡閣地下3號舖，時裝店，建築面積362呎，成交1038萬，租金39000，鋪有來去水，租客已經由2006年起租至今，舖闊10呎，深約25呎。回報4.5%。
有了以上成交，因此感覺餐廳2800萬成交是比較貴。 2019年10月份市道未去到今日咁差。
【星島報導】銅鑼灣渣甸坊鋪2800萬蝕賣疫情升溫衝擊八年貶值10%
疫情趨向緊張，鋪市受衝擊，銅鑼灣二綫街道渣甸坊一個地鋪，以約2800萬易手，平均呎價28717元，原業主持貨逾8年，物業貶值10%。同區銅鑼灣地帶商場亦錄商場鋪蝕讓，幅度高逾70%。
上址為渣甸坊56號地鋪，建築面積975方呎，原叫價3500萬，最終減價700萬，以約2800萬成交，平均呎價2.87萬，現址為九龍城寨餐室，月租8萬，料新買家享3.4厘回報。原業主於2012年5月以3100萬買入，帳面虧蝕300萬，幅度約10%。
平均呎價2.87萬
盛滙商舖基創辦人李根興指出，該鋪位處渣甸坊排檔後方，位置一般，原月租8.3萬，租期至2020年6月30日，由於疫情關係，現時以每月8萬續租，最近政府進一步收緊防疫政策，相信有更大的減租壓力。
若該鋪位新放租的話，目前市值月租約5萬至6萬，回報只有2.1至2.6厘。今時今日，銅鑼灣渣甸坊排檔後的鋪位受到很大影響，既沒有遊客，本地消費力亦大減，因此，雖然該鋪位蝕讓，惟他認為，成交價並不廉宜，貴市價約10%。
。。。。。。。。。。。
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
【工商舖新聞】手機殼品牌30萬租銅鑼灣巨舖屬一綫優質地段呎租150低舊租近6成《經濟日報》疫情下仍有個別零售商趁機開舖，手機殼品牌CASETiFY以30萬元，租銅鑼灣地帶 ... ... <看更多>
銅鑼灣地帶租金 在 銅鑼灣地帶2樓265號舖，租客車衣店，建築面積93呎 - YouTube 的美食出口停車場
100萬買銅鑼灣! 第1899成交(堅-註冊)，感覺7分， 銅鑼灣怡和街1號， 銅鑼灣地帶 2樓265號舖，租客車衣店，建築面積93呎，實用面積46呎，成交100萬， ... ... <看更多>