【農16近兩年新成屋豪宅分享】
精華地段土地稀有，工資成本持續上揚！
近兩年的新成屋建材用料施工是最有品質的黃金期，
加上台積電來高雄，創造豪宅高詢問度！👍
＃高雄 ＃農十六特區 ＃凹子底公園 ＃雄崗信義美術館
農十六房價 在 ETtoday分享雲 Facebook 的最佳貼文
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『十大少子化原因
1.高房價、高房租:
1千萬才能買個破公寓、鳥籠。房價所得比高居全球前5，過去18年來，購屋負擔翻倍成長，政府打房只會用說的。
就算不買房也是繼續繳錢給房東爽賺，租金也是越漲越高。一堆房東全家老小都不用上班，靠你的租金來養。房市三箭都射到哪去了?
https://news.housefun.com.tw/tiffany/article/130366296367
https://www.thenewslens.com/article/135204
.
2.低薪、高工時、過勞:
全國中位數薪水僅有4萬多，自己溫飽就極為勉強
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202012230318.aspx
臺灣工時亞洲第2長
上班時數動輒10小時起跳，再加上通勤來回1-2小時，回到家就已經透支，
還想生養什麼小孩? 早點洗洗睡明天還要上班
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3308304
.
3.高物價:
雞腿便當從一個60漲到現在破百，機車從3-4萬漲到7-8萬，手搖飲從一杯30漲到現在要60-80。新台幣急速變薄
https://news.pts.org.tw/article/479623
.
4.現代育兒成本高昂
許多職場制度對托兒不友善，請育嬰假就準備失業。
除了公托難抽，小孩長大以後，還要學才藝、要補習、搞活動和自主學習計畫
以前只要好好讀好課本就能掌握學測、指考，窮人也有機會翻身。
現在108課綱，假如窮養的話，備審資料的軍備競賽註定被那些有錢小孩比下去。
教改越改越爛
https://www.ctwant.com/article/2888
.
5.國不像國、內鬥嚴重:
無論是中華民國或台灣，都不被國際正式承認為一個正常國家。
國民自我認同長年混亂，政治環境惡鬥，社會對立氛圍嚴重，世世代代未解決，一直把爛攤子丟給下一代。
https://www.bbc.com/zhongwen/trad/46825002
.
6.野蠻混亂的交通，超高的交通意外死亡率:
一年交通意外死3000個人，東亞第一高，發生率是日本的3倍。 https://www.cw.com.tw/article/5081040
沒有完整又平坦的人行道，到處是違停違規。 騎機車、走路都隨時可能被撞死輾斃
從標線、道路設計、都市規劃、考照制度全都有問題.....
多年來改善遲緩，路上到處是三寶橫行，板金厚、車輪多才有人權。
六輪壓迫四輪，四輪壓迫二輪，二輪壓迫行人，行人自求多福。
看過媽媽推嬰兒車、輪椅族，被迫走在馬路上和車爭道的畫面嗎?? 有夠心酸
誰想要辛苦生育一個小孩長大，高機率被車撞死?
.
7.貧富差距極大:
政客、有錢人、資本家、富二代、房東的資產是好幾輩子都追不上的。
他們形同古代的貴族階級和莊園主人，一輩子都不用工作沒關係。
你我小孩出生努力讀書工作，也只是終生付出勞力當他們的奴隸佃農。 https://news.cts.com.tw/cts/general/201911/201911021979846.html
.
8.中美前線的戰爭壓力、國際情勢劍拔弩張:
臺灣的地緣位置，不管是被中還是美統治，都得面對和另一方敵對的壓力。
過著世界前二強權對抗前線的危險生活，永無寧日
最近幾年習大大的各種瘋狂行徑，好像想讓世界再來次WW3
你會希望小孩出生後要面臨臺海這種未來情勢??
.
9.環境惡化，全球暖化加劇:
臺灣缺水缺電，每年夏天高溫都在創新高，一年比一年熱。幾個月前50年大旱歷歷在目
極端天氣，世界各國不是乾旱就是洪災、空汙紫爆、森林大火。
每年都在千年一遇、百年一遇的災害。
https://news.tvbs.com.tw/life/1160231
https://www.rti.org.tw/news/view/id/2087813
山上、海邊到處都是垃圾，怎麼淨灘、怎麼撿都淨不完，找不到幾處純淨無垃圾的海灘
石虎等物種瀕臨滅絕，年年講，但也只是講
太魯閣整座山被挖平，齊柏林用生命去呼籲後，也沒改變什麼。清境的違建依然在
https://i.imgur.com/TWZLThg.jpg
2021年8月聯合國公布最新報告確定全球暖化速度比預計還快，而且歸咎於人類導致。
2060年台灣將沒有冬天，夏季長達210天。
這些災難片般的惡劣環境就是下一代面臨的未來。
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202108100002.aspx
https://newtalk.tw/news/view/2021-08-10/618521
.
10.非法的人過的都比合法的爽、正義不彰:
黑道、宮廟、貪汙、詐騙的通通都開豪車住豪宅，殺人放火金腰帶
走正當行業的遠遠比不上這些非法的收入，而且許多都逍遙法外，甚至還可以當官
有關係就沒關係，黑道過世還會有警察幫忙開道交管，笑話
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=508945
這些收入一堆不用繳稅，說不定還領你的納稅錢當補貼
.
還沒列在上面的:
老年化社會的長照問題、食安問題、治安問題(精神病隨機殺人、社會安全網破洞)
離婚率高(現代人感情較沒保障) 等等等
請自行補充
.
最後還是要澄清，生孩子不是錯，在這年代還敢生的真的要給鼓勵。
幫他們加油，真的非常勇敢!』
Re: [問卦] 為什麼我們生育率會全球倒數第一？ https://disp.cc/b/163-e4VU ｜問卦原文 https://disp.cc/b/163-e4V2
農十六房價 在 黃明賢 屏東縣議員 Facebook 的精選貼文
明賢來質詢 安安請回答 ｜#5 屏東三高特區．高鐵．高科技．高房價?
#大禮從天而降
#屏東華麗轉身?
就在上週六(9/4)，蘇貞昌院長帶著「大禮」返鄉，除了高鐵特區，更加碼承諾加速推動屏東科學園區與科技產業區以外，還將擴大規劃雙語實驗學校以配合科學園區與產業的發展推動，從蘇院長跟科技部官員口若懸河的大開支票，屏東就要從 #站尾包衰 變成 #冠絕群倫 的南方科技產業之都了?
#兩業問題尚待解決
#產業潛力能否發揮
#就業機會人才供應
在本會期的業務部門報告與總質詢中，我就屏東科技園區議題詢就教潘孟安縣長，我認為科技園區的成功關鍵在 #交通 、#人才 與 #腹地，但屏東科學園區腹地與預估就業機會只有台南科學園區十分之一不到的現況下，卻預估能帶來新台幣360億的產值(將近南科的一半 – 775億)，但屏科現在規劃的產業發展(智慧農醫、太空科技與循環材料)方向真的帶來那麼大的產值嗎?
再者，創造充沛的就業機會也是我們對設立科技園區的期望，但這也跟高科技產業發展與專業人才供給息息相關，高教體系(中山大與屏科大)與屏東在地技職體系的產學合作以及設置雙語實驗學校雖然對的基層產業教育的有所裨益，但是在提升整體產業的含金量並創造更多就業機會上的效益還是有待討論，若無法有效解決這些挑戰，我們非常憂心屏東科學園區創造的不是屏東在地就業機會，而是屏東市房價紀錄！
#本末倒置未蒙其利
#職缺在哪機會在哪
對於高鐵特區、科學園區與伴隨的各種計劃，我們都不會拒之門外，然而我們不能一廂情願的認為這些園區就是推動屏東發展的萬靈丹，產業前景與伴隨的就業機會是科學園區與屏東轉型的關鍵，而這正是地方縣府與中央行政院要通盤規劃的重中之重，若只有科學之名，但無法帶來對應的就業機會與產值的科技園區，只是讓屏東的發展虛胖炒高房價的根源而已！
#屏東縣議員黃明賢
農十六房價 在 Horseman & Storyteller Youtube 的最佳解答
今天英國最陰的墓地
這個墓地就是海格特公墓
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#英國 #鬧鬼 #墓地
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事情好多真的是非常不想想文案呢
但是總之今天主題是講A.I人工智慧
馬斯克發表了新的機器人項目叫Tesla Bot
對於現在的人類來說擔心機器人戰爭還太早
但是人工智慧在未來到底有沒有可能攻擊人類?
所以今天來講《Overwatch》的背景故事
故事也是相當有趣而且非常的哲學又有深度
各位觀眾你們看完之後的想法是甚麼呢?
你們覺得未來人類真的會被人工智慧取代嗎?
是不是已經開始期待《Overwatch 2》的發售呢?
趕快在留言欄留言跟我們一起聊聊討論
這樣也能給我們扯上關係有沒有覺得很厲害?
#Overwatch2 #鬥陣特工2 #守望先锋2
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農十六房價 在 農16美術館蛋黃買氣冷掉了屋主感覺良好開價4字頭 - YouTube 的美食出口停車場
北高雄精華區 農16 、美術特區的預售案開價42萬起，而當地中古屋主也不甘示弱，屋齡10年內、或屋齡10~20年的中古屋，如「城品大廈」、「艾美館」、「悅 ... ... <看更多>
農十六房價 在 農16重劃區、農16透天、農16地價在PTT/mobile01評價與討論 的美食出口停車場
高雄市房屋出售農16、房屋資訊就看樂屋網。樂屋網提供高雄市房價成交行情及房市最新資訊，看更多更新買賣房屋物件，快上樂屋網。 ... <看更多>
農十六房價 在 [閒聊] 美術館與農16. - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
講一個大家討厭的帥過頭提過的東西.
我知道很多人不喜歡帥過頭,但身為投資客,我只能講.
帥過頭無論搞了一圈一堆怎樣怎樣...但他是少數真的有投資經驗的投資客.
所以你討不討厭他是一回事,但他有些觀念你不需要因為你討厭他而不去接受.
我知道版上一堆人多少都有聽過帥過頭的東西.
你應該知道帥過頭講過,房價要上漲有三個要素.
空地,政令,重大建設...!!
當然我會比較把這三要素放在"區域價格"往上攀爬的條件.
不然...北鹽埕區的老屋,附近沒空地,沒政令,也沒重大建設...
但當年,還不是被我們從7萬吵到12萬.因為他價格落後,所以我們就可以炒補漲!!!
so....這三個東西主要會用在.
例如你本來是三軍,但因為你有這三大要素的加持,所以你有機會攀爬成二軍.
今天就是一個很有趣的實際案例,讓你看到"空地"的威能..!!
而作用的地方,還是一線蛋黃區.
也就是美術館...
高雄玩家應該都知道.
北高雄最貴房價領頭羊一值都是農16...
美術館和巨蛋一向都是略低於農16 0.5~1成的價格.
(以基本款物件為主,不討論豪宅..現在北高最貴成交豪宅是HH,但是也是賣的超級無敵爛)
然後我們不討論預售屋,畢竟農16現在沒啥預售屋...
我們用中古屋基本款物件,做基準..
不過最近有在關心蛋黃區的應該就看到一個驚人的狀況.
美術館中古屋價格目前價已經追上農16...
無論是兩房還是三房.
並且這個追上是這一年內才發生的.
去年我在講美術館的時候,農16就是很明顯的貴一成.
但就是現在,你自己去看,美術館是不是已經追上農16??
而追上的原因...
難道是因為買家都跟我一樣在農16被開紅單開到駕照被吊扣而不爽嗎..XD
還是因為,美術館空地很多.
(南美的整個重劃區土地,甚至其實大樓蓋還沒一半,可能才1/3多一點)
因此建商最近狂推案,而產生區域價格不段被新舊屋比價後哄抬的效應.
哄抬到價格已經追平農16...
而之後只要隨著建商繼續推案,那看起來沒多久,北高領頭羊王者很可能就會變成美術館.
so...空地是區域房價變化噴發的燃料.
有足夠的空地,就有機會讓這個區域的價格往上攀升到另一個層級.
今天在美術館和農16就很明顯的可以看到.
當然大家會說,中都不是更多空地.
沒錯啊,中都的價格也在明顯攀升.超越了三多商圈,火車站前站(本來差不多)
當然要攀上美術館,三五年應該還不太容易的主因是.
中都容積受限的關係,所以推案會大多以15F為主.29F等級推案比率上會少很多.
少了29F.33F這種重型悍將,衝刺力就沒那麼強.
(29F以上的建案,有很強大的效應....這個以前講過
29F基本上平均價格比較貴就算同樓層比較便宜,但也因為更高樓層而平均往上拉
那因此29F可以寫出附近最高成交單價,靠他的28/29F的最高價戶別
另外29F的公設也比較強,建商對29F的設計和規畫也比較敢砸錢,外加戶數也多.
廣告費也比較敢砸,請的代銷也比較高級..
所以29F在地區性行情上的影響力很強大,一棟抵三四棟15F
這就更不用說大型建案,地平兩千三千四千又蓋29F...這種會把市場炒到爆炸熱
也因此,我就手滑了美術白天鵝..XD)
所以中都很可能會在幾年內跟美術館同步上升.
直到更久之後才慢慢去追平美術館...但可能是15~20年後的事情.
(美術館蓋這麼久,還有這麼多空地...燃料還很充足)
當然這時候就會講到31期.
為啥不講新灣區,那是因為新灣區只有10%土地可以蓋住宅,因此基本上只蓋豪宅.
所以正彎區除了極少數中小坪數案子外,他的型態和其他人差異太大.
因此無法單純用空地這個指標做比對...
所以新灣區最重要的中小坪數副地31期反而就會成為關注重點.
31期自己本身沒有空地,不過貼著他的就是硫酸亞,以及西南邊的那個大停車場.
大停車場以前一度政府想要給建商去推案.
但無奈覺青又在罵賣祖產...所以政府想要轉彎標的上權.
但在那邊標的上權很難標的,因此現在還停在那邊不知道政府怎樣打算.
但是硫酸亞那塊重劃區就不跟你客氣.
因為地主主要是硫酸亞,京城...以及市政府重劃取得.
所以規劃一定是全住宅.
而這一塊重劃如果全住宅的話,那他面積比31期還要大.
而硫酸亞+31期,也比農16還要大,比河堤大,超過1/3個美術館.
so...31期+硫酸亞未來則是南高最有戰鬥力的中小坪數住宅聚落.
買不起正彎區豪宅的,全都跑過來買這邊.
整片住宅區連起來就至少會有河堤社區的感覺以上(畢竟比較新)
再加上205兵工廠以後內部要搞甚麼金融原區還是甚麼鬼的"重大建設"
不過當然拉,31期的價格早就很囂張了,跟農16差不多(不算豪宅)
連口碑最爛的陽光情人,兩房居然這幾個月被不知道誰給包場全買光.
而...硫酸亞那邊還沒開始推案勒...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599409630.A.3A9.html
在205要幹嘛之前,31期和硫酸亞,早就借這個沒人知道要幹嘛的話題.
把價格炒到天堂去.
就像台中水楠經貿園區旁邊的北屯一樣...XD
這就是重大建設的威能.
因為有水楠.
所以北屯話題性可以超越南屯.
所以層級就可以拉過南屯.踩在南屯頭上.
至於水楠到底要幹嘛??...那是價格噴到天上去以後的事情...
另外,我相信政府也不是很確定205要幹嘛.
他可能有三五個構想,但是也都壓著.
畢竟到時候執政者是誰,誰知道.
經濟結構或是國際政治局面怎樣,也沒人知道.
所以到時候在看風向決定用哪一個方案...
不過應該也根正彎區一樣,只有極少數土地可以推住宅,其他都不准推住宅.
不過因為地主是市政府和軍方,在開發上面倒是比較會有進度表.
不像正彎區,地主都是企業...那些企業不懂土地開發又不願意賣土地.
兩手一攤...土地就一直壓在那邊...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 00:45:57
就一心路和205兵工廠中間夾的那一塊.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 01:02:45
信不信不重要.
那是一個指標.
豪宅的價格沒有人是真的.
那請問,到底豪宅成交多少??
台中?新竹?台北??
阿就沒一間是真的阿..XD
難道七期的80是真的?
但是他敢做那個價格出來.
他付了一堆代價.
那個價格就是會對市場產生很大的影響力.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 01:05:01
海洋帝國的4x成交價倒是真的.
遠雄也有真實破40的成交.
高雄有錢人全都在等港景海景第一排.
一般豪宅它們不想買.
跟價格無關....
看公園?那是甚麼?能吃嗎??
因此有錢人還在等,現在市場推的豪宅,它們看不上眼.
變成,有錢人不買,一般人買不起...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 01:18:51
The one是因為,就算被擋,也只有京城62那一棟.
並且只是擋部分.
所以有些人等太久手癢就買下去...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 01:20:30
副都心是價格衝太囂張後回檔.
但是你相對其他沒有空地,當初價格差不多的區域來看.
當年同樣屋齡同樣等級的產品.
副都心今天的價格都把他們踩在地下.
推案量過大餘屋過多一向都不是問題.
因為建商當她賣不掉後他就不會再蓋.
所以大片空地,無論甚麼橋頭阿,華鳳特區阿,高雄大學阿.
你看空地那麼多,建商一值推案,怎麼都沒有問題??
阿就當建商發現銷售有壓力的時候就停蓋,立刻供給量緊縮.
直到市場消化了既有的貨量...建商才又推新的.
所以價格也都是一路往上不回頭..
推案量過大造成多殺多,一值都是誤解.
在建商那邊早就已經把關了.
你能看到價格下修的,基本上都是衝過頭衝到太誇張,之後才回檔.
例如新灣區中山中華路邊那幾棟中小坪數,當初10年屋一度要衝到成交30...
你美術館農16才在成交20,你新灣區要成交30有沒有太誇張.
所以後來回檔.
但是回檔後,還是比美術館農16還貴...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 01:45:23
這能有甚麼意圖..XD
靠本版炒作美術館??
會不會想太多...這邊可是全國版耶,分配到高雄的才多少人.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 02:11:44
其實是位階的討論.
例如本來一軍10二軍9三軍8好了.
某個三軍因為一些條件,例如大量新推案,或是重大建設大話題,往上爬到二軍的水平.
因此後來整個大環境漲起來...
一軍漲到20,二軍18...本來的三軍因為位階上升,所以他不是16而是也爬到18.
so..這就是區域價值變化...也就是他鄉對其他區域的價格定位的變化.
但是整個大環境漲幅繼續跑他的,那個漲幅是人人有獎,大家都會漲.
所以美術館往上攀爬到跟農16並肩,不代表農16不漲.
只是本來兩個相差一成,現在變成沒差距...
因此你如果買美術館可以多賺這個變化的利潤,買農16就單純大多頭的成長.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 02:25:08
美術館開價25的高樓新案??
哪一個阿?
美術館開價基本應該都3字頭.
橘線還不少可能才開在28
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 18:52:04
這些建物成交應該都在26~28以上.
灌了車位才把平均拉到24~25.
並且是成交價.
橘線的話,成交價應該在24,開價在28.
灌了車位倒是變動比較小...
這是數字遊戲的關係.因為車位可能單坪算起來再20~25之間.
所以灌上車位,整個均價就會變低.
但是基本上美術館和橘線是有一定的價差.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/07/2020 20:36:39
你是看到樹禾院.
那是景觀宅,面中都第一排.
那個本來就貴,面中都3x是基本起跳價.
其他的應該都低美術館超過一成.
那邊舊社區成長跟重劃區這邊關係比較間接.
重劃區特性就是.
你必須是裡面的才有直接相關效應.
外面的或是一眼看上去就不同等級的,就只剩下間接效應.
視覺是決定房價很重要的因子!!!
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/13/2020 14:28:37
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