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13.運費以單場計算,如未滿一箱可累計,超過一箱是以單一場合併運費,跨場需兩箱就需要付兩次運費喔,因為我們真的是很微薄的利潤🙏
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賣家 出 貨 錄影 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
【唔敢俾分?】第2032(堅)成交: 尖沙咀栢麗大道D段地下G29及G30地舖連1樓15號舖,合共建築面積3470呎,以公司買賣形式易手,作價約2.1億。
原業主李耀華於2012年用4.4億買入,林子峰接貨。 他們確認了成交,但沒有作實成交價。
如果成交價屬實,栢麗大道李耀華沽貨這單將會香港舖蝕讓歷史 No. 2。帳面蝕2.3億。
No. 1 是內地投資者劉軍,2017年2月沽出波斯富街108至120號寶榮大廈地下a-b舖及1,2樓(前泉章居)。 沽出價錢6.78億,持貨五年,帳面蝕 4.64億。2012年6月以11.42億買入。
。。。。。。。
以下是我之前提及柏麗大道成交的報道:
錄影日期: 2019年10月17日(星期五)12:01pm
感覺2.5分(內部轉讓價),6000萬 x 3,持貨33年升7.9倍《回歸15年前價》
第1567-9(堅)成交: 尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's),56(Caesar),57(Jipi Japa)號舖,每間各成交6000萬, 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎,深約46呎。建築約900呎,實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日,市值租金約每間10萬,3厘回報,市值每間約4000萬 (我無心得罪人! Please forgive me!)。
此舖成交紀錄:
- 55號舖,1986年3月17日以689萬第一手買入
- 56號舖,1986年3月17日以689萬第一手買入
- 57號舖,1986年3月17日以651萬第一手買入
三間合共2029萬。
柏麗大道舖成交比較:
- 2012年3月,地下29及30號舖,連1樓15號舖,成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎,原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬,回報3.76厘。2014年高峰期,這鋪位月租為138萬,租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租,每月租金20萬, 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖,當時已交吉兩年。
- 2012年2月底,G18號舖及1樓9號舖9B部份,成交2.53億,賣家為李耀華,當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月,G27號舖連1樓,以1.1億成交,現租客 Clarks 鞋店
- 2006年,G26號舖及一樓,以9800萬買入,買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月,G63號舖,以5500萬成交,當時月租18萬,回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月,G62號舖,現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次,售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖, 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖,亞洲金城(現龍記珠寶,無開門),2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖,2015年9月租出84萬, 謝瑞麟珠寶
- G62舖,2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
有關柏麗大道:
尖沙咀柏麗大道有68個舖位,分成ABCD段,其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖,近年買賣一向疏落。
不要搞錯,不是北角新時代廣場的英皇柏麗大道商場(本來是裕華國貨,1993年劏為180間細舖)。
尖沙咀柏麗大道(Park Lane Shopper's Boulevard) 位於九龍公園東側,亦是彌敦道的其中一段。這條長約300公尺的購物大道,是由白色磚牆而成,兩旁種植著整齊的樹木,更有特別的雕塑豎立著中央,帶給人們耀眼而優閒的感覺。在晚上更掛著閃閃生輝地燈光,令人眼前一亮。在其中有著各種商店,多以名牌及年青人為主。而行到尾段(近尖沙咀),有著九龍公園及在盡頭全港最大的清真寺。是彌敦道最值得一遊的地方。消費群是主力旅客,上班一族。
最接近尖沙咀的D段,無論售價或租金均較爲高,而A段鄰近佐敦區,租金相對較廉宜。
今時今日,D段地舖,每間市值租約20-30萬,賣約一億,BC段地舖每間租值約15萬,賣五/六千萬 ,A段地舖市值租約10萬,每間賣值約三/四千萬。
。。。。。。。。
第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費),史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖, 龍記鐘錶珠寶, 建築面積766呎,闊約15呎,深約45呎,租9萬至2020年7月,成交約4000萬(業主唔肯講實),回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)
原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶,是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!
業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客,沒有本地消費,沒有飲食,根本沒有人!
如果你在現場睇,這間舖相連的九間舖,七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.
尖沙咀柏麗大道有68個舖位,分成ABCD段,其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖,近年買賣一向疏落。
最接近尖沙咀的D段,無論售價或租金均較爲高,而A段鄰近佐敦區,租金相對較廉宜。
今時今日,D段地舖,每間市值租約20-30萬,賣約一億(但無貨),BC段地舖每間租值約15萬,賣五/六千萬,A段地舖市值租約10萬都無,每間賣值約三/四千萬。
這間舖位於A段,附近的相連幾間舖,全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租,8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多,租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署, 經常被包圍,肺炎疫情過後,社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。
柏麗大道成交比較:
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- 2012年2月底,G18號舖及1樓9號舖9B部份,成交2.53億,賣家為李耀華,當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
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- 2006年,G26號舖及一樓,以9800萬買入,買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月,G63號舖,以5500萬成交,當時月租18萬,回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月,G62號舖,現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次,售價由3280萬升至5038萬。
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#香港史上蝕得最甘的街舖
。。。。。。。。。。
如你想知道多些「八八卦卦」的市場資訊,可以whatsapp我(+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 broadcast list 。??
You know ... 好多嘢唔方便公開講。我唔想製造謠言,只是市場第一手資訊。
賣家 出 貨 錄影 在 兩隻胖兔兔/侑敏Yomin Youtube 的最佳貼文
前陣子在粉專上問大家的兔籠終於到貨了!!
迫不及待要開箱給大家看😂
這集真的不是業配啦
我想幫底迪換籠子很久了
只是一直找不到適合的賣家
這次終於!
價格可以接受又是蝦皮
感覺比淘寶有保障 所以直接腦買一波
趕快來看看實際使用的情況吧!!
100公分籠
尺寸:長100、寬65、高66公分
淘寶上有更多顏色,搜尋「100公分兔籠」就有囉!
會用淘寶買東西的可以自己比價~
蝦皮賣家連結:https://shopee.tw/product/29202654/2060500576
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#侑敏頻道 #養兔知識 #兔兔
#兩隻胖兔兔
╳此影片非商業合作╳
▪胖兔兔IG|https://goo.gl/pKL2uC
▪影片剪輯|陳侑敏
▪錄影設備|Sony A7iii
▪剪輯軟體|Final CutPro
▪合作信箱|mina30619@gmail.com
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錄影日期: 2019年10月17日(星期五)12:01pm
感覺2.5分(內部轉讓價),6000萬 x 3,持貨33年升7.9倍《回歸15年前價》
第1567-9(堅)成交: 尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's),56(Caesar),57(Jipi Japa)號舖,每間各成交6000萬, 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎,深約46呎。建築約900呎,實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日,市值租金約每間10萬,3厘回報,市值每間約4000萬 (我無心得罪人! Please forgive me!)。
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尖沙咀柏麗大道有68個舖位,分成ABCD段,其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖,近年買賣一向疏落。
不要搞錯,不是北角新時代廣場的英皇柏麗大道商場(本來是裕華國貨,1993年劏為180間細舖)。
尖沙咀柏麗大道(Park Lane Shopper's Boulevard) 位於九龍公園東側,亦是彌敦道的其中一段。這條長約300公尺的購物大道,是由白色磚牆而成,兩旁種植著整齊的樹木,更有特別的雕塑豎立著中央,帶給人們耀眼而優閒的感覺。在晚上更掛著閃閃生輝地燈光,令人眼前一亮。在其中有著各種商店,多以名牌及年青人為主。而行到尾段(近尖沙咀),有著九龍公園及在盡頭全港最大的清真寺。是彌敦道最值得一遊的地方。消費群是主力旅客,上班一族。
最接近尖沙咀的D段,無論售價或租金均較爲高,而A段鄰近佐敦區,租金相對較廉宜。
今時今日,D段地舖,每間市值租約20-30萬,賣約一億,BC段地舖每間租值約15萬,賣五/六千萬 ,A段地舖市值租約10萬,每間賣值約三/四千萬。
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賣家 出 貨 錄影 在 真心建議各位賣家出貨要錄影- 網路購物板 - Dcard 的美食出口停車場
各位賣家你們出貨會錄影嗎,我從做網拍開始一直都沒有錄影習慣,覺得錄影很麻煩架著手機拍感覺很花時間又浪費容量,所以一直沒有出貨錄影習慣, ... ... <看更多>
賣家 出 貨 錄影 在 靠北蝦皮925... 的美食出口停車場
靠北蝦皮925 遇到這種客人也真的是很無言,出貨前就是避免發生這種爭議, ... 應該是賣家責任,怎會把錄影責任強加在買家身上,賣家要避免這個問題要出貨錄影,由賣家 ... ... <看更多>
賣家 出 貨 錄影 在 看板e-seller - [問題] 出貨錄影? - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
想請問一下各位賣家,你們強調的出貨錄影是什麼意思?
前幾天在蝦皮買了一個生活用品
沒有事先詢問細節,是因為對方照片跟說明都很清楚
價格又很便宜,所以沒有想太多
但在收到貨後才發現是個瑕疵品...
當下有拍照給賣家,卻得到回覆是
“照片看起來沒問題啊?”
“你要退貨的話,麻煩寄到超商的某某門市,收件人是誰,手機幾號”
因為對方的主頁有特別寫一個訴訟管轄權在哪裡,剛好就是我住的地方
所以詢問可否直接過去換貨?
“可以啊,晚上六點在屈臣氏”
換貨過程中間被戰態度的事就省略了
只是對方一直強調出貨有錄影存證
商品不會有問題
但是我要拿出商品請他確認
他立馬說可以退錢給我,不缺這筆生意
我就不懂啦,既然你前面這麼堅持
後面整個龜縮是三小?
說好的出貨錄影到底在錄什麼?
還沒問他,人就迅速消失在對街的超商...
只好上來請教各位一樣是賣家的大大們了
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我以為出貨錄影有包含品管,網路購物已經使用這麼久了
各大電商平台都會盡量避免不必要的退貨
雖然蝦皮商店街大多是個人店家小本經營
還是無法理解
包裝出貨到超商寄件前多花個二分鐘確認商品內容會很麻煩嗎?
讓你賺錢還要被戰態度差,一句出貨有錄影就無敵了嗎?
不然可以不要讓我退貨,我也想知道100元的東西能不能告詐欺?
更何況,整個交易市場一直以來都是店家在決定遊戲規則&破壞遊戲規則
消費者會變奧客,也是因為先有濫店家的出現吧?
如果蝦皮退貨流程沒問題,每個月應該也不會有這麼多的消費爭議
我自己就已經遇過好幾次退貨失敗的經驗
賣家只要懂得規避,蝦皮照樣撥款,消費者永遠都是冤大頭
推文也有人說,買家如果覺得商品有問題,只能透過照片來反應
既然賣家覺得奧客這麼多,怎麼不建議電商平台提供買家上傳使用影片?
賣場都可以放影片介紹了,客戶為了要退貨還要證明商品有瑕疵才能退
說好的法律保障呢?
今天這個秒龜縮的賣家,也不是沒有值得鼓勵的地方
就是在見面的第一時間承認自己的商品有瑕疵
但也是自己親眼確認商品真的有問題才願意退錢
我第一時間拍照片給他,他也覺得我是來亂的,fine
濫竽充數的賣家永遠比消費者多,我真的一點都不意外
誰喜歡花錢當冤大頭呢?只想"詐騙"的賣家當然是 I don't care.
既然賣家抱怨奧客,消費者抵制賣家
這個惡性循環有沒有正常解決的方法?
我以為,賣方做好品管,減少消費者退貨的機率,會是其中一解
今天商品沒問題,我也不必為了這點錢浪費時間上來問這個蠢問題
很多賣家都覺得自己的商品沒問題
問題是,如果連最基本的品管都做不好
你們又憑甚麼認為是來找麻煩的都是奧客?
※ 編輯: KaiMao (36.234.151.246), 05/18/2018 06:52:29
※ 編輯: KaiMao (36.234.151.246), 05/18/2018 08:18:03
※ 編輯: KaiMao (36.234.151.246), 05/18/2018 08:20:22
※ 編輯: KaiMao (36.234.151.246), 05/18/2018 08:30:14
※ 編輯: KaiMao (36.234.151.246), 05/18/2018 08:31:39
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