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今年 #黑色購物節，換 #IKEA 向你買家具✨
2020年11月27日黑色星期五，全球共27國的IKEA將推出「買回計畫」，#收購你的舊家具，由員工評估後敲定最終價格並提供等值的抵用券，可在店內消費。
IKEA的終極目標是把家具變成「訂閱制」，讓家具從一次買斷變成循環流通。「當租約到期歸還家具時，你可能會租借其他東西。我們不會丟棄舊家具，而是將之翻新轉售，延長產品的生命週期。」
很難想像20年前，IKEA的廣告還鼓勵消費者把家具變成「快時尚」——
#循環經濟 #過度消費
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🎶❷⓿❷⓿🎶
2019 一樣又是365天
我這批次的365天算是沒有浪費太多光陰 , 安琪最常說的一句話, 錢可以浪費, 因為錢再賺就有
萬萬不可浪費的是時間 ,因為時光一去不復返, 世界上再富有的人也無法花錢買回已經逝去的光陰
然後2019也有發生些事情值得紀錄一下, 分享給大家也祝福各位2020年心想事成
✔️1. 長期投資的股市標的在2019最後一個交易日創下這兩年新高, 賣掉了嗎？當然不賣 哈哈 因為安琪設定的賣出訊號還沒出現, 長期投資真的沒有特別厲害在哪裡, 厲害的地方說穿了也就兩點: 第一就是買家要忍功十足, 第二獲利當然也會十足, 這個標的物當初進場的原因不變那無論外在有什麼聲音, 我就是不會出場, 除非進場原因已經不在. 長期投資的出場是沒有預設時間點也沒有預設價位, 完全就是看型態跟進場原因存在否, 希望這筆長期投資我也能在未來的時間繼續保持清醒的投資頭腦, 獲得應得的獲利囉～
✔️2. 解鎖了人生第一個愛馬仕的包, 哈哈, 踏入愛馬仕這件事也真的需要有個推手, 那就是我的麻吉瑪姬啦～每次我去巴黎, 她就會跟我說去愛馬仕吧, 我就說我帶著兒子跟老公怎麼去, 結果2019/11月這次的巴黎行, 老公兒子都沒去, 於是當然跟瑪姬順便去看看, 預期之中也出於預料之外, 解鎖了安琪人生第一咖愛馬仕, 結果不到五天後出巴黎機場又解鎖第二咖愛馬仕, 回到台灣又意外解鎖第三咖愛馬仕, 這三咖都是入門包款. 都是我的心頭好, 愛馬仕真的是一門很有趣的學問, 哈哈哈 比起小香跟LV有趣又奇妙又浩大精深的程度完全不同等級, 非常符合我這種變態心理, 因為有一大堆冷知識要研究, 只要是我愛的我就會研究到徹底, 股票是這樣房子是這樣包包也是這樣, 總之, 愛馬仕我2019年是愛上了, 以後哪天搞不好就不愛了可以佛心退出精品界, 也許永遠沒有這天, 呵呵呵～
✔️3. 教會了那吒滑雪煞車轉彎, 這個也是相當值得紀錄的一件事情, 因為本人感到萬分驕傲, 因為這是我跟挪吒在雪地上站了45個小時換來的成果, 冷嗎？當然冷, 但是是氣溫冷, 我跟挪吒的心不冷, 我很開心挪吒沒有放棄滑雪(也許是因為他太小還不知道原來有放棄這個選項) 重點是我跟雷蒙也沒放棄, 堅持了45個小時, 他終於在2019二月學會了雪上轉彎跟煞車, 於是乎給了雷蒙2019/8 紐西蘭滑雪行打了個強心針, 現在挪吒已經是個雪上飛的孩子了, 三歲又兩個月, 明年我們要全家挑戰歐洲奧地利滑雪喔～祝福我們滑雪都能快樂出門平安下莊 哈哈哈
✔️4. 移除了我臉上玻尿酸的遺毒, 天阿～ 連這個都能寫, 是的我很想寫這個, 但是礙於我現在還沒有完全處理完畢, 所以我只先跟大家講前半段, 安琪有遺傳性的淚溝眼袋, 全家都有這個狀況, 但是我還是感謝我爸媽, 雖然給了我不好處理看起來顯老的眼袋淚溝, 他們也給我一個聰明的腦袋, 可以快快樂樂地活到現在, 回到眼袋淚溝的話題, 我以前最常被人問的問題就是你沒睡飽嗎？哈哈 我有啊, 但是你眼睛下面怎麼腫腫的(好一點的朋友會直接問) 所以我大概在六七年前去打了第一次玻尿酸, 效果異常的滿意, 因為終於眼睛下面不會有凸凸的眼袋跟凹凹的淚溝了, 打了第一次過了大概兩三年又有點恢復到之前, 再去原來的醫生打第二次就一直到去年11月, 但是副作用在這一年特別明顯, 玻尿酸其實是無法100%被人體吸收的, 他會有殘餘在你的施打部位, 然後我們人體會產生一種包膜去將它包覆起來, 所以常常施打跟有大量施打玻尿酸的人在老化後, 臉部肌膚會有凸起一坨一坨的, 那就是殘留的玻尿酸, 還有一種就是騰德爾效應（請自行google）, 安琪的玻尿酸遺毒就是有一邊的眼袋笑起來, 會有一坨而且我的還有騰德爾反應, 會有點藍藍的, 超醜ＸＤ 玻尿酸如果會有這種副作用, 為什麼坊間還有這麼多醫師會施打, 道理很簡單, 第一合法, 符合衛生局法規條例, 第二施打後效果立見, 客人幾乎都滿意, 我之前的醫師打得也是合法玻尿酸啊, 再來他也是合法醫師, 他還不是半路出家的醫美醫生哩, 他是從幾十年前就在值業的皮膚科醫師, 因為這個醫師也是熟人介紹的, 好～那你們一定會問, 那有淚溝有眼袋的人怎麼辦, 我說了我還在復原的路上, 之後要是復原成功也真的親身體驗過沒有太大的副作用, 那我一定分享, 如果再不行, 那我也會在分享哪些冤枉路別走了
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漏漏長寫好多 安琪2020年的希望就是繼續在我的股票/精品/雪場/變美的路上打滾, 當然會有失敗會有成功但是都是我愛走的路, 在這裡安琪跟那吒祝福大家～新年快樂 萬事如意順心～
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2019 一樣又是365天
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✔️4. 移除了我臉上玻尿酸的遺毒, 天阿～ 連這個都能寫, 是的我很想寫這個, 但是礙於我現在還沒有完全處理完畢, 所以我只先跟大家講前半段, 安琪有遺傳性的淚溝眼袋, 全家都有這個狀況, 但是我還是感謝我爸媽, 雖然給了我不好處理看起來顯老的眼袋淚溝, 他們也給我一個聰明的腦袋, 可以快快樂樂地活到現在, 回到眼袋淚溝的話題, 我以前最常被人問的問題就是你沒睡飽嗎？哈哈 我有啊, 但是你眼睛下面怎麼腫腫的(好一點的朋友會直接問) 所以我大概在六七年前去打了第一次玻尿酸, 效果異常的滿意, 因為終於眼睛下面不會有凸凸的眼袋跟凹凹的淚溝了, 打了第一次過了大概兩三年又有點恢復到之前, 再去原來的醫生打第二次就一直到去年11月, 但是副作用在這一年特別明顯, 玻尿酸其實是無法100%被人體吸收的, 他會有殘餘在你的施打部位, 然後我們人體會產生一種包膜去將它包覆起來, 所以常常施打跟有大量施打玻尿酸的人在老化後, 臉部肌膚會有凸起一坨一坨的, 那就是殘留的玻尿酸, 還有一種就是騰德爾效應（請自行google）, 安琪的玻尿酸遺毒就是有一邊的眼袋笑起來, 會有一坨而且我的還有騰德爾反應, 會有點藍藍的, 超醜ＸＤ 玻尿酸如果會有這種副作用, 為什麼坊間還有這麼多醫師會施打, 道理很簡單, 第一合法, 符合衛生局法規條例, 第二施打後效果立見, 客人幾乎都滿意, 我之前的醫師打得也是合法玻尿酸啊, 再來他也是合法醫師, 他還不是半路出家的醫美醫生哩, 他是從幾十年前就在值業的皮膚科醫師, 因為這個醫師也是熟人介紹的, 好～那你們一定會問, 那有淚溝有眼袋的人怎麼辦, 我說了我還在復原的路上, 之後要是復原成功也真的親身體驗過沒有太大的副作用, 那我一定分享, 如果再不行, 那我也會在分享哪些冤枉路別走了
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160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。
【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事
資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？
若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！
【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
利用你曾網購的資訊，傳簡訊告訴你貨物已到，並且恐嚇你盡速取貨，否則惡意棄單將提告「毀損」。 才沒有那麼容易！ 毀損罪的成立條件依刑法第354條規定，#毀棄 ... ... <看更多>
一名陳小姐表示，自己到了領貨期限最後一天，才去超商領包裹，不過在取貨前，她卻先收到店家傳來的報案三聯單，讓她覺得自己被當成棄單 買家 ，而且有被 ... ... <看更多>
買家棄標怎麼辦 在 [問題] 露天被買家惡意棄標投訴- 看板e-seller - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
今天一早起來就看到簡訊通知被投訴棄標，
一頭霧水的打開電腦後才發現被買家惡意投訴我棄標，
只好上來問問大家後續的情況大概會怎麼樣。
會說買家是惡意投訴，是因為從頭到尾都是買家不履行交易=_=
該買家於9/29得標後，約定好10/1中午面交，但到了面交時間並未出現，
打電話、傳簡訊也不回，下午才跟我說因為臨時要上班，所以改約當天晚上，
但晚上還是沒跟我聯絡，當然也就沒完成交易，
於是我用拍賣悄悄話跟買家說我能體諒臨時要上班，所以請他於10/8前完成交易。
到了10/3，買家跟我說改用匯款郵寄的，然後說10/5會匯款給我，
10/5我沒收到買家的匯款通知，但想說隔天再看看怎麼樣就好，
結果今天（10/6）一起床就看到買家去向拍賣投訴我棄標......
整個交易過程中，無論是電話、簡訊或悄悄話，幾乎都是我主動跟買家聯絡，
我想顯然是買家不想我給他負評所以才惡意用棄標投訴的機制惡搞我，
但我不是專業的賣家實在不熟悉拍賣的機制，只好上來問問大家，
三天後我會向拍賣申訴，目前無論簡訊或悄悄話我都留著，
所以...應該是可以申訴成功的吧......請問申訴成功後：
1.我還可以投訴他棄標嗎？
2.是否可以給他負評？或是怎麼避免他給我負評呢？
另外，因為我有給買家匯款帳號，但被這樣惡搞後我也不想賣他了，
想請問：
1.如果後續他匯款，我是否可以就不賣他了呢？（當初結帳是選面交）
2.我已經有悄悄話跟買家說因為他惡意投訴我棄標，所以我也不想賣了，
如果已經匯款我會退，如果還沒匯，就請他不要匯款；
但他如果真的匯了，我退了一次後他又再匯，那我該怎麼辦呢？
謝謝大家>_<
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.200.241
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/e-seller/M.1444115043.A.612.html
※ 編輯: ISRAFFL (220.135.200.241), 10/06/2015 15:04:47
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