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📌📌內政部：正研議自辦重劃「排黑條款」辦法🏠🏠
針對立法委員邱顯智2021年9月27日於內政委員會質詢，#台中市 #新興自辦市地重劃(第13單元)前重劃會理事長因判決確定，但仍重新當選重劃會理事長。為免有心人士掌控市地重劃，#內政部 刻正研議修正自辦市地重劃辦法增訂排黑條款，禁止曾經因辦理重劃判刑確定者擔任重劃會理監事，維護民眾權益。
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【0927都發局工作報告】
美英今天針對泰豐輪胎遷廠案提出質詢。
泰豐公司今年7月宣布出售股權及土地，並有董事經營權爭訟，會否影響遷廠及後續開發進度？都發局長盧維屏答詢表示，3年期限在即，並不樂觀。
美英認為，市府既然已將該案分成兩區，A區已提出自辦重劃，考量兩區合併對地方發展才有利，市府更應該主動積極介入協調，協助地方發展。
質詢連結: https://youtu.be/g2AM8T1Bb8I
#桃園市議員謝美英
#市民麥克風為您發聲
#泰豐輪胎 #停產 #遷廠
#經營權 #重劃 #開發 #都計
前科累累還能捲土重來？自辦重劃應設排黑條款
今天我在內政委員會，跟花敬群次長分享一個台中自辦市地重劃的鬼故事。
中秋節之前，大家都在期待連假到來，而台中市的單元十三新興自辦市地重劃也在18號召開重劃會成立大會，再次選出湯明厚為理事長，準備上演一齣借屍還魂的大戲。
湯明厚過去擔任台中市政府地政局測量課課長，2006年8月退休後，於同年 8月5日，擔任單元十四新都自辦市地重劃區重劃會的理事長。
同年8月9日，湯明厚向台中市政府辦理新都公司的營利事業登記，以新都公司董事長及新都重劃會理事長之職銜推動新都自辦市地重劃，因違反公務員服務法第14條之1的規定而遭到懲戒。
2009年，湯明厚再進一步伸手到單元十三新興自辦市地重劃會，把16平方公尺的土地，分給296人持有，2012年9月6日高等法院判偽造文書定讞。
去年12月2日，最高法院更駁回單元十三重劃會的上訴，認為重劃會的理監事選舉有效票張數為771 票，扣除人頭296人，參與投票之人數僅492人，未達總數1493人的半數標準，決議無效。
獎勵重劃辦法1979年立法至今已修法5次，到現在都沒有排黑條款，以致於一個前科累累的前公務員，因為灌人頭被判刑之後，竟然還可以在原本的重劃會捲土重來。
這不只是個案問題，通案上，重劃會一定程度代理國家執行國家高權，主管法規對於重劃會的理監事應有消極資格的認定，以利維護地主會員對於重劃單位及國家的信任感。
花次長也同意，重劃涉及到龐大的土地利益，應該有更高規格的監督，針對重劃會的排黑問題，會再進行檢討。
我要提醒內政部，排黑問題只是自辦市地重劃的冰山一角，作為主管機關，應該要針對整個制度進行通盤檢討，並積極研議修法方向。
美英今天針對泰豐輪胎遷廠案提出質詢。
泰豐公司今年7月宣布出售股權及土地，並有董事經營權爭訟，會否影響遷廠及後續開發進度？都發局長盧維屏答詢表示，3年期限在即，並不樂觀。
20210924 桃園市議會第2屆第6次定期會
中壢區市議員 謝美英質詢【0927都發局工作報告】
#泰豐輪胎 #都發局 #土地開發
#市民麥克風 #謝美英 #議會質詢
#自辦重劃 #南港輪胎 #青埔開發
🔎專案報告自我感覺良好 市府應誠實面對違失🔎
【臺中市議員徐瑄灃】第三屆第5次定期會第4次會議
😢不久之前，前竹里區段徵收座談會在烏日召開，肇因是違反《都市計畫法》、未做環評遭到監察院糾正，將徵收的範圍擴大近20倍強徵民地，提出異議的民眾遭強抬出場，顯現土地徵收的粗暴。
💢荒謬的是，已遭三審判決不合法的前竹段重劃會，地政局竟放寬標準讓重劃會補件。
💢相較大夫第自辦重劃會未依規定辦理座談會，地政局也放任不要求補正。
👉地政局在專案報告裡，並未虛心檢討違失，議會上大聲說著「絕無違失」，對比監察院的糾正文形成兩樣情。
🙋♀️瑄灃呼籲市府要誠實面對民意，執政不能雙標，粉飾太平不代表事情沒發生，在土地徵收的背後，許多陰暗的黑手正在蠢蠢欲動。
#質詢實況
#為您發聲改變發生
#臺中市議員徐瑄灃
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自辦重劃 受害者聯盟. 2482 likes · 1 talking about this. 自辦重劃受害者以及各位公民朋友們，請和我們一起奪回應得的土地正義！ 欲了解詳情請閱讀勤勉包： ... ... <看更多>
n=bbs/Yunlin/M. 1656592372A.5F0.html 更多. 111-06-27 徵選臨時人員1名. 111-06-21 「雲林縣斗南鎮大業自辦市地重劃區重劃會」擬辦重劃範圍陳述意見. 111-06-21 111年度 ... ... <看更多>
自辦重劃 在 [新聞]【桃園】草漯重劃區2字頭房價吸移居- 看板home-sale 的美食出口停車場
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/16467
內文：
桃園觀音區的草漯重劃區，受惠周邊工業區就業人口居住需求，以及航空城計劃利多，近
年房市急起直追，原本僅1字頭的生活圈，近兩年已躍升至2字頭，隨著地價逐步攀高，未
來房價恐難回頭。
草漯重劃區，整體面積達147公頃，其中約83.2公頃為建築用地，綠地面積也達6公頃之多
，桃園市政府將其以「田園城市」為開發訴求，採低密度、「里山、里川」為概念出發，
打造新的移居城市。
低密度「田園城市」 近青埔、航空城
生活圈以大觀路為主要幹道，北至觀音工業區聯外道路外緣50公尺，及觀音工業區和萬安
橋為界，西從下厝溪二號橋往南至大草厝既有道路，南邊則從福安橋研菜寮埤順桃39號道
路，再沿桃園大圳八支線，東側則以保障橋為界。
市府以資源永續利用、智慧管理、低碳城市和花園空間佈局為訴求開發，打造河岸親水空
間、景觀平台及生態步道，目前已規劃水之丘主題公園、風之谷公園，以埤塘特有的飼料
桶結合溜滑梯，假日吸引眾多家庭帶著小孩駐足。
草漯生活圈交通堪稱便捷，開車經忠孝路可上台61線快速道路草漯交流道，也可從觀音交
流道上台66線，而串連草漯及青埔地區的月桃路拓寬工程二標，也已動工，預計完工後，
兩地間距離只要6公里，拉近至青埔的距離。
房價站穩2字頭 出租率暢旺
永慶不動產觀音草漯加盟店店東劉善榮表示，草漯重劃區早年曾重劃一次，近年分六個單
元進行重劃開發，其中第一、二、三、六為公辦都更，第四、五為自辦都更，主要推案集
中在第二單元。
劉善榮表示，由於周邊有多個工業區，帶來龐大就業人口，草漯重劃區的規劃主要也是讓
周邊就業人口能就近定居，另外行空城拆遷戶也多選此區定居，讓區內蓬勃發展。
草漯採低密度開發，建蔽率僅50％，因此早年多以透天居多，近年則開始有大樓出現，目
前新建案行情每坪在25~28萬左右，近兩年房價上漲頗多。
雖然價格已站上2字頭，但相對桃園甚至雙北地區來說，房價仍相對平實，劉善榮表示，
草漯區外客佔比高，雙北地區、中南部過來買的都有，觀音以外的桃園客也不少，2字頭
新案價仍相當具吸引力。
劉善榮說，草漯的出租率也相當高，因此除了自住外，不少人買來投資收租，因為房價低
，投報率相對較高，現在約在3％左右，早年投報率更高。以2房來說，月租金約1萬3到1
萬8，3房租金在2萬至2萬5，視屋況或有無含車位出租而定。
區內新案透天和公寓型產品均有，包括「和境初見」、「竑鈦晶閎」、「織光樹」、「嘉
禮吉祥」、「富國江山」、「永華喆」等，不少推出廣告戶促銷。
專家意見
永慶不動產觀音草漯加盟店店東劉善榮
草漯周邊有多個工業區，包括觀音、桃科一期、大園工業區等，未來還有桃科二期規劃中
，就業人口眾多，帶來龐大居住需求，觀音戶籍人口約7萬3千人，實際入住人口可能十萬
人，因此此區出租需求也很暢旺。
以目前最熱門的2～3房來說，2房含車位總價在700~800萬，3房含車位總價在800~1000萬
，電梯別墅總價在1500~1600萬，沒電梯的約在1200~1300萬，整體房價雖有上漲，但仍相
對便宜。
心得：
房價低基期 + 區域戶數多年持續高成長率 = 買房收租不敗真理
2017~2021 這一波 預售屋每坪買 1字頭的
這兩年交屋拿去收租 房租/房價雙賺 應該都笑呵呵
低基期又有發展 讓時間當你的朋友 就是長期投資的最重要優勢
買大觀路上的新建案 一PO 591/FB社群 電話馬上被打爆搶租
新房子剛蓋好不怕折舊可以慢慢等區域發展 租金又大於房貸 想問要怎麼輸 ? ^^
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.124.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681658039.A.17A.html
建商想賣高 我才有素材拿出來壓價錢
當年才能買到1字頭的好房子來租人賺錢 哈哈哈
給你參考 哈哈哈
看看上面那些推文帳號發過的文章
就知道有沒有參考價值了 哈哈哈
人口增長這麼多 造謠唱衰是沒用的 哈哈哈
加上營造成本大漲 除非戰爭 否則買1字頭要怎麼輸
哈哈哈 看到這些只能噓 卻買不起只能租房子的某些人
心情真的很好 當年的唱衰 讓我便宜入手好房賺錢喔
※ 編輯: DarkAlex (111.251.124.162 臺灣), 04/17/2023 23:21:33
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