明天在四四南村與西門的DOTEL
四四南村有閃耀的太陽、竹子般的101與限定的青茶乳酪塔
DOTEL有涼涼的冷氣、老屋翻新的時代感與限定的巧克力乳酪塔
兩場次都熱烈歡迎大家到來!
無論是喜歡室內的捧油還是喜歡室外的捧油
都來玩耍吧!
💁♂️貳芓等大家喔
也歡迎大家使用振興券💵💵💵!!!
販售時間:四四南村:8/16 1300-1900
西門DOTEL 8/16 1300-1900
販售地點:四四南村、西門DOTEL(台北市萬華區雅江街2號)
販售產品:
涼水舖系列:(四四南村限定)
泰式奶茶50元/瓶
洛神花茶40元/瓶
磅蛋糕系列:
伯爵茶香磅蛋糕30元/片
清香檸檬磅蛋糕30元/片
巧克奶酒磅蛋糕30元/片
臺灣青茶磅蛋糕30元/片
金黃甜橙磅蛋糕30元/片
派塔系列:
小檸檬塔50元/個
小芒果塔70元/個
小藍莓塔60元/個
小青茶乳酪塔55元/個(四四南村限定)
小巧克力乳酪塔55元/個(西門DOTEL限定)
餅乾雪球系列:
青茶鑽石餅乾80元/盒
義式香料鑽石餅乾80元/盒
青蔥芝麻鑽石餅乾80元/盒
覆盆子雪球90元/罐
檸檬雪球90元/罐
巧克力雪球80元/罐
優惠活動:
凡消費後至貳芓粉絲專頁按讚或追蹤,即贈送一片鑽石餅乾,數量有限送完為止。
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同時也有14部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,好久沒有改造3房的房源啦! 這次接到的是位於中和連城路附近的房子,是間老公寓, 那這次的預算只有40萬!我們該如何整修它呢? 0:27 開場 0:29 前陽台 1:12 客廳 2:29 衛浴 2:54 主臥室 3:45 次臥 4:17 次臥 5:15 廚房 5:33 後陽台 6:08 總結 6:5...
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奇怪,我發現臉書好像一直偷偷刪我的照片耶~
上一篇看鬼屋照片一直被刪掉,我重po3次照片還是不見(還是真的有鬼?!👻🕸️)
而且還是不見那幾張看起來比較「恐怖」的🙄
我反省了一下是不是嚇到人了😂
其實我們看過很多老房子,這個屋況還不是最糟的
只是在老房子裡看到神像、古典畫像和黑白照
You know~一種奇怪的fu 😓
其他的都還好啦~我們也看多了
老房子地點超好,走路1分鐘到海邊、2分鐘到商店街
雖然是鬼屋,也是可遇不可求的鬼屋啊!😂(鬼屋萬歲🥳)
不過買這種老房子最可怕的不是裡面有恰吉還是安娜貝爾(其實恰吉有種喜感的說)
最恐怖的是修繕費啊!💸💸💸(看到報價單會嚇尿那種)
我們預估光是整修費至少40-50萬歐元💶
這還是沒有”Surprise “的費用(但老屋翻新處處都是Surprise)
很多老房子都會有結構、壁爐、屋頂、發霉潮濕的問題(我就聽過鄰居壁爐要整修還是封掉直接噴個2萬歐元沒在開玩笑)
要是一不小心中了上面這幾樣”Surprise “
哼哼~G G ☠️(屎2次都不夠)
整修費有可能超過60萬甚至70萬😔
所以事前評估都要非常仔細
不知道法國有沒有像台灣都更計畫中的「危老重建」補助?🤔(我看是沒有)
我常說法國是歷史悠久的國家,當然老房子多(所以補助不完啊!)
很多老房子甚至是城堡閒置在那,就是因為修繕費超超超高(還有城堡後代子孫直接把城堡丟給政府代管的也有)
像今天看的老房子,前面已經有2個投資客想買但都被銀行打槍🔫(閃開讓姐來試試)
房子本身已經是鬼屋價已經是很便宜了(鬼屋價也是一種新名詞🤡)
但重點就在修繕費,可能高達屋子的2倍
我要是屋主我真的會很頭痛(我想送他2盒止痛藥表示誠意)
因為必須整棟全面大整修,所以他無法拆賣
6間公寓要「同時找到」6個同意整修的買家,我看不可能
要找到一口氣可以負擔8-90萬歐元(房價+整修)的投資客可能還比較容易
但重點是你跟銀行說我房子買1千萬但整修要2千萬一共3千萬⋯(銀行:來人~關門放狗🐶)
整修費高過房價太多+總金額超高,在銀行眼裡就是高風險投資(銀行:當做林北提款機喔!🏧)是啊~🤪
房仲說屋主已經年高80歲,已經賣了2-3年
在我看起來就是一個難解的問題(爺爺降價吧別ㄍㄧㄥ了👴🏻千萬不要人在天堂錢在銀行啊!😇)威~
總之我們也是無聊亂看(你們難道不能逛菜市場就好嗎?)
一切隨緣~(緣分到了,銀行乾爹自然會借你錢🙏💰)
講了這麼多廢話總算要切入正題
看完鬼屋我們去買了椅子要放到搖錢墅
結果剛好遇到客人Check in (所有民宿皆可自動切克硬yo~)
客人很高興的說他太太一直很期待來我們民宿
她工作也是居家設計相關行業
她說她看到我們都用很不錯的傢俱家電、還有喝到飽咖啡茶點、冰箱還有水,也太有誠意👍🏻
我超想回覆她:「妳妳妳⋯識貨!」
而且她知道我們剛開幕不久,還問我們他們是不是第一個客人?(你們是第三組啦~)
客人看到我們的用心真的很開心
昨天好不容易訂的一些邊桌和次臥單人沙發總算是到了
那個沙發真的超可愛的,好想搬回家自己用啊啊啊啊!(不要跟客人搶東西好嗎)
本來還要買一張茶几,結果結帳時發現忘了帶我的信用卡(不出個槌就不是我🚬)
只好先買餐桌椅
茶几明天再去買啦~
#好想買鬼屋啊
#但金額真的太大了
老屋翻新60萬 在 我是 馬可 高雄美食 生活 Facebook 的最佳貼文
【馬可居家】簡約低彩度的靜謐空間•我家的開箱文...✨
『文很長』
🙇🏻♂️這開箱文真的等了好久了,其實一直沒有把這篇文發出來,好像就少了點什麼,一直打不出來,但,現在,入住已經快一年了,終於有了一些感想,可以好好的把這篇文發出來,分享給大家。
一開始買房,真的是需要一些衝動,必竟背房貸可是很辛苦的,但,我相信,每個人都有自己的一個夢想,就是要有自己的小窩,一個可以不論在外面遇到什麼問題,只要回到家裡,就知道到,無論遇到什麼困難,”HOME”,還是你最私人,最放鬆的小天地。
這一年來,超多粉絲或朋友,都覺得我家很美,很舒服,其實,我真的沒有花太多的預算在裝潢上面,口袋真的不夠深,我真的很建議在你要裝潢你房子之前,一定先設定好預算,再用刪去法做達成你夢想中的小窩。
🏡我的房子,是2加1房的格局,客餐廳算大,但,房間真的不大,現在的房子,除非你是買到60坪以上的房子,不然40幾坪,扣完公設比(大約36%),真的都是”豪窄”,但,要怎麼樣去搭配,讓自己的空間放大,我想,這真的很需要花點心思,還有我也找過統包,也詢問過很多間的設計公司,有些感覺不錯的,但,礙於預算,就放棄。
其實,有些室內設計師一開口,沒100萬預算,別浪費大家時間的。😢
那真的就只能謝謝了,小弟我口袋不夠深,到最後,還是有找到預算型的設計公司,也順利的開始我家的裝潢之路,真的,當你簽完設計合約,你真的會開始,期待、興奮,當然也會擔心、害怕、受傷害,有裝潢過的朋友一定都知。
接下來,就讓我來介紹一下我的家囉。🥰
💁🏻♂️一開始,我會選擇我現在住的地方,就是它的採光,採光對我愛拍照的人真的很重要,當然,當初也是覺得喜歡這建案是面偏北的好處,光線真的較柔和,雖然之後,發現,有時要拍照,沒有直射西曬的陽光照進來,也是一種困擾,愛拍照的人一定知這種困擾的。
2加1房的格局,我把加一房,設定為我的拍照空間,牆面用樂土當背景牆,還有一些梁柱也是用樂土去呈現出那種不規則的水泥感,雖然很多長輩來以為我家沒刷油漆,但,這也是一種話題嘛。
裝潢時,因為預算的問題,而且,有考量到次臥的空間,可能需要做一些拍照、商品、收納,所以我只是簡單的刷漆,天花板、窗簾有做,鋪超耐磨木地板等,未來如果有需求,再利用系統櫃來做調整,所以主要的裝潢範圍是在"客餐廳"、"主臥"這兩個區塊。
🍽客餐廳的部份,由於這空間是長方型的,而且算大,所以我想要營造出,一種可以一眼看去就是很簡約線條,安靜的空間,不喜歡太復雜的環境,三五好友,坐在這聊天也是像在咖啡廳一樣,坐在吧台上,喝杯咖啡享受無拘無束的感覺。
🎨色調,就是灰、白,讓這空間的採光更加強,早上起床,踏出房門,真的會覺得”我家怎麼這麼亮”,這種明亮感,我很喜歡。
簡單的大理石電視牆面,還有用白色與灰色交錯的系統櫃體做大量的收納,其實搭配出來我覺得看了心情就是好。
🛏主臥的部份,因為不大,所以我做了整面的衣櫃,讓收納更完整,冬衣、替換的床被單,都可以好好的收在上頭,也設定了化妝台,讓愛保養的我,可以完整的收納我的保養品。
🛌主臥的色調,我偏用深木色與綠色做搭配,我很喜歡綠色,所以不管如何,一定要在主臥漆上綠色,我才滿意。
🖼房間的地板都有鋪超耐磨木地板,因為我還是希望公共空間與自己的主臥是有區隔的。
💈天花板的部份,我只有客廳正上方刻意不做,因為想要有一種挑高的視覺感,住高樓,就把灑水頭漆上白漆與白色軌道燈交錯,其實看起來還挺搭配的,其它像房間的部份,還有餐廳都有用崁燈,所以就一定要做天花板了,本來預算考量是不做的,但,發現到,有做之後,還真的質感有加分不少,特別是裝了一台吊隱式冷氣,有刻意在吧台空間壓低一些,我反而喜歡這種層次感,而且,我也不太喜歡家裡電器隨時看得到,反正就是想要簡約到底,所以我也不想看到一台冷氣高高的掛起來,連電視也只有選55吋,因為怕65吋的電視,會讓空間看起來很”窄”,事實證明,55吋真的很剛好。
🛋沙發配色與家俱的選購,我刻意去選較米白色系,當然,布料有特別去選抗汙好整理的超級布料,雖然貴了一點,但,搭色,在我的客廳空間裡,真的就是加分不少,還有,沙發要靠牆,所以我有做一個低牆在沙發背後,設定高度就是比沙發高度多一點,也是為了空間感而設定的。
好啦,相信大家應該最關心的是裝潢花費多少?🧐
60萬有找
🖼窗簾的部份要另加,我是找媽媽的朋友做的,整間花5萬上下
電氣、冷氣、家俱要另外計算喔...📝
有什麼想問的,歡迎來留言或私訊小盒子📥
祝大家可以找到你想要的”家”🏡
1️⃣沙發 @twmksofa
2️⃣設計公司 @w_dinterior.design
3️⃣統包也可以問我找誰,有認識老屋翻新挺cp值高的,但,私訊我喔
Marco 2020/7/18
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老屋翻新60萬 在 Zuker租客 Youtube 的最佳解答
好久沒有改造3房的房源啦!
這次接到的是位於中和連城路附近的房子,是間老公寓,
那這次的預算只有40萬!我們該如何整修它呢?
0:27 開場
0:29 前陽台
1:12 客廳
2:29 衛浴
2:54 主臥室
3:45 次臥
4:17 次臥
5:15 廚房
5:33 後陽台
6:08 總結
6:53 改造過程
7:05 拉電小常識
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老屋翻新60萬 在 我媽叫我不要創業 ! Youtube 的最佳貼文
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原來這行真的不像我們想像中的那麼美好。
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《 職人筆記重點 》
❶ 室內設計的工作,不像你想像的那麼美好
→ 不只要畫出設計稿,很多眉角需要靠經驗累積才知道
→ 老公寓、老大樓可能經歷過很多任屋主,把現有的房子拆到不符合現在的法規
→ 室內設計師必須研究法規,評估房屋是否有違法,須將違法之處恢復到原本的樣子
→ 符合法規是為了獲得室內裝修許可證
❷ 不停來回修改、與業主溝通,你真的行嗎?
→ 為了符合法規與業主需求,你要修改的次數絕對不是只有一兩次而已
→ 要與業主溝通的內容包含裝潢材質,因此需要挑選各種樣式給業主挑選、決定
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我們把各位對於預算的問題整理了起來,來和大家聊聊我們的作法~
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1、案件地點 :
台北市板橋區
2、房屋類型:公寓,大約30年
3、房屋坪數:30坪
4、房屋格局:一房、一廳、二衛、四房、0陽台
5、裝潢預算 : 60萬以下不含家具
6、裝潢需求:
A、水電重拉、舊隔間拆除(現為木板隔間),格局重新規劃,隔3房
B、開門即是客廳,希望可隔小玄關。和客廳做出區隔
C、門窗更新
D、開放式廚房、有中島設計
7、附帶條件說明:
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