奇怪，我發現臉書好像一直偷偷刪我的照片耶～
上一篇看鬼屋照片一直被刪掉，我重po3次照片還是不見（還是真的有鬼？！👻🕸️）
而且還是不見那幾張看起來比較「恐怖」的🙄
我反省了一下是不是嚇到人了😂
其實我們看過很多老房子，這個屋況還不是最糟的
只是在老房子裡看到神像、古典畫像和黑白照
You know~一種奇怪的fu 😓
其他的都還好啦～我們也看多了
老房子地點超好，走路1分鐘到海邊、2分鐘到商店街
雖然是鬼屋，也是可遇不可求的鬼屋啊！😂（鬼屋萬歲🥳）
不過買這種老房子最可怕的不是裡面有恰吉還是安娜貝爾（其實恰吉有種喜感的說）
最恐怖的是修繕費啊！💸💸💸（看到報價單會嚇尿那種）
我們預估光是整修費至少40-50萬歐元💶
這還是沒有”Surprise “的費用（但老屋翻新處處都是Surprise)
很多老房子都會有結構、壁爐、屋頂、發霉潮濕的問題（我就聽過鄰居壁爐要整修還是封掉直接噴個2萬歐元沒在開玩笑）
要是一不小心中了上面這幾樣”Surprise “
哼哼～G G ☠️（屎2次都不夠）
整修費有可能超過60萬甚至70萬😔
所以事前評估都要非常仔細
不知道法國有沒有像台灣都更計畫中的「危老重建」補助？🤔（我看是沒有）
我常說法國是歷史悠久的國家，當然老房子多（所以補助不完啊！）
很多老房子甚至是城堡閒置在那，就是因為修繕費超超超高（還有城堡後代子孫直接把城堡丟給政府代管的也有）
像今天看的老房子，前面已經有2個投資客想買但都被銀行打槍🔫（閃開讓姐來試試）
房子本身已經是鬼屋價已經是很便宜了（鬼屋價也是一種新名詞🤡）
但重點就在修繕費，可能高達屋子的2倍
我要是屋主我真的會很頭痛（我想送他2盒止痛藥表示誠意）
因為必須整棟全面大整修，所以他無法拆賣
6間公寓要「同時找到」6個同意整修的買家，我看不可能
要找到一口氣可以負擔8-90萬歐元（房價+整修）的投資客可能還比較容易
但重點是你跟銀行說我房子買1千萬但整修要2千萬一共3千萬⋯（銀行：來人～關門放狗🐶）
整修費高過房價太多+總金額超高，在銀行眼裡就是高風險投資（銀行：當做林北提款機喔！🏧）是啊～🤪
房仲說屋主已經年高80歲，已經賣了2-3年
在我看起來就是一個難解的問題（爺爺降價吧別ㄍㄧㄥ了👴🏻千萬不要人在天堂錢在銀行啊！😇）威～
總之我們也是無聊亂看（你們難道不能逛菜市場就好嗎？）
一切隨緣～（緣分到了，銀行乾爹自然會借你錢🙏💰）
講了這麼多廢話總算要切入正題
看完鬼屋我們去買了椅子要放到搖錢墅
結果剛好遇到客人Check in (所有民宿皆可自動切克硬yo~）
客人很高興的說他太太一直很期待來我們民宿
她工作也是居家設計相關行業
她說她看到我們都用很不錯的傢俱家電、還有喝到飽咖啡茶點、冰箱還有水，也太有誠意👍🏻
我超想回覆她：「妳妳妳⋯識貨！」
而且她知道我們剛開幕不久，還問我們他們是不是第一個客人？（你們是第三組啦～）
客人看到我們的用心真的很開心
昨天好不容易訂的一些邊桌和次臥單人沙發總算是到了
那個沙發真的超可愛的，好想搬回家自己用啊啊啊啊！（不要跟客人搶東西好嗎）
本來還要買一張茶几，結果結帳時發現忘了帶我的信用卡（不出個槌就不是我🚬）
只好先買餐桌椅
茶几明天再去買啦～
#好想買鬼屋啊
#但金額真的太大了
但金額真的太大了 在 Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬? - 看板home-sale 的美食出口停車場
我是比較有實驗精神 大家說很難貸我就試試看
條件剛下來 75成 /30年 /寬限期2年 /利率2.7
因為去年下半年才買 所以鑑價買價取其低
買價570+571的75成 855萬
目前我抗議 業務爭取中 上次爭取完好像是降了0.41
所以跟我推文說的一致 國泰不要看利率 看利率穩輸 國泰跑過好幾次 最低也就是地板利
率+0.15% 反而是兆豐給我喔+0.04%
所以我曾經這麼跟國泰業務說
你們房貸部門沒餓死真的是奇蹟
後來我發現我使用方式錯誤
國泰強在成數 雖然只有75成 但其他條件是
新莊小於15坪的套房 外加我原本六間皆有貸款
目前八間買價是4711 市價是6000
（我抓一週內有機會成交的價格）
貸款金額加這筆會是 4042
貸款有前後時間 如果今年全貸應該可以更高
利率部分 我被評定為積極戶 所以本來就差別利率 還有兩個問題點 第一 我去年幾乎無
收入
第二 我現在有1000萬的部分是等同現金
講白點 他們要擔保品要每月收入
你這個現金沒法抵押 隨時可以匯走
總之就是這樣啦 反正最近很少物件 我剛剛同步有去發其他家銀行了 多試 有把握就拉聯
徵
補上一個我對貸款的體感
2016的時候 開始普遍第一間可以30年
2020 第二間以後也可以30年
2021 套房從6成》7成
========
以下開始廢話 自從被鵝子綁在家裡後
大概只能追劇跟滑手機 所以廢話更多了
會來房板的 你真的想瞭解 大部分人都會好好回答 但如果只是來抬槓 這邊人很粗殘的
我講講投報算法
75成 30年 2.5%利率 （這是我自己的抓法）
如果總投報3.5 那他的現金投報就至少6.5
扣掉持有成本做在6是沒問題的
而且很大機會自償
當然細算的時候我會列所有費用的清單
這個看不懂的 你根本沒做功課
回到增貸 增貸如果是2.5 投報3.5
他的算法是3.5-2.5 多的這1% 會去除原本的本金 所以你投報會從6往上升 升多少看貸多
少
以我這次來說就算2.7好了 我抓一個3.7的來方便計算
你以為我投報是1%嗎
你有沒有想過 我沒拿出本金耶 一年給你8萬元 只要你付應該是一次性一萬多開辦加上設
定費用
這樣投報算起來高 但沒意義
因為你之所以能增貸 來自房子的增值或者已繳納本金
所以更應該的是把這次的淨利拿回去跟當初的本金包含已繳納一起算
總之不會是帳面上的1%或者是自high的超高投報
我因為常轉增貸 所以我已經不知道是哪間房子生了哪間房子 你問我單間算法 我會拿上
面的說 但實際上我沒法這樣算 是因為我早就全部搞一起了
就像我現在差不多每個月20萬進來
但其中貸款本利和大概一個月12萬多
只看金流+7萬 但加本金提出來差不多+12萬多
如果這次的我抓5% 每個月就多了16000
（855就算投入房子只有1% 你還可以下一間641 還可以下一間480 還可以一直繁殖下去）
等於好多個1%回來 抓5% 真的不過份
套板友說的 我寫文章是給看得懂的人看的
看不懂 你可以問 要質疑 那就下一個板友說的
「以你的為準囉」
另外我的本金可以列入花用
因為我還有一個棒球牛棚的比喻
我有五個以上的投手輪先發跟牛棚
我操完第一個投手 一直操到第五個投手完時
我的第一個投手已經恢復體力
我房子陸續買的 所以做到一定間數時
我會隨時有裡面有很多錢錢的房子可以殺
因為你剛買才一年 要做轉增貸 出來的錢少
意義不大 可是如果你每年都有已經好幾年的房子可以轉增貸 就不同了
=========
我之前看一個空拍機廣告
「所見即所得」
這句標語打動我 隔天我就去專賣店買了一台
老闆問你有操作的經驗嗎
（我玩過幾百元的 你這台四萬沒玩過）
但我不好意思說 但還是買了
我分享的都是親身經歷
不要亂扣別人帽子
什麼我要出貨才這樣說
我上次下新莊某建案叫人別買
乾 說我想吃貨才這樣講
話都給你們說就好
你要說騙人 前提你要有被騙的價值啊
啊你就來亂又不懂 要賭又要縮
另外我真的很閒 看過年期間一堆偵探拆穿什麼改圖哥 還有扣屎的 還有分身的 真的浪費
時間回你們
我也去查了兩個咬我的小逼央
一個找到跟他來源相同40幾個ip 的小號
幹 你另外一個帳號問問題的時候我還好好回耶 你有沒有點良知
另外一個 我先說 完全相同的IP位置我是不知道能不能證明同一個人
但最好有人可以住的地點一樣 買房年份一樣 總價一樣 頭期一樣 重點你他媽還校正回歸
讓兩個號的年齡一樣
至此我不會再回你們這兩個一字一句
要嘴我去肉搜人家ptt之前
我先說我自己還被肉搜到臉書跟IG去
但為什麼要看前後文 就是因為有這些雜訊在亂板
你都會開小號不同人設了 你說的話 要信的只能說你活該
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678437037.A.4E1.html
下架我會去查
我基本會問兩家以上不同的仲介
甚至成交過的 騙我沒有意義 尤其在這種很好拆穿的事情
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 16:46:00
這方面我很低調的
前面不是還有人說0050穩定8%
那就是37700
事實上 你如果能看懂
（855就算投入房子只有1% 你還可以下一間641 還可以下一間480 還可以一直繁殖下去）
就知道絕對有價值
或是您老投保更高 我同樣可以把這855萬用在上面啊
只是國泰利率一直是弱項
要操作過比較好懂
我們想的深度是一樣的深度嗎......
原銀行增貸可能幾千 轉貸1-2萬
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:29:17
但國泰還是可以撥款在於房子
業務也有說 你這1000萬拿去買房在回來跑
結果會不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:39:18
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:39:48
我現在已有的六間寬限期 六間
怎麼做到的
好啦 跟你講 央行限制的是掛1
我都已經買了 當然是掛4
還是你要賭 我叫他別爭取了 2.7我也吞
在補一個 我隨時去簽就有
我討論當天就送件了 人家也估價了
我的媽啊 你講的這麼有把握
你很確定嗎嗎嗎嗎嗎
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:47:54
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:49:15
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:51:23
但其他銀行的利率不會這麼鬼神
每家銀行有他的強項
其實很多時候都有可能
像我之前2017貸兆豐
我2021原銀行增貸 同樣都是1.35
說不可能增貸同利率的要不要道歉
如果做不到 你可能跑錯家銀行了
官股大部分也不喜歡我
這就像妹紙在O2徵大gg
你各位應徵不上 是條件沒對
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:56:15
我跟你說 敢的可不止國泰
目前遇到沒銀行敢的是2021 12月的規定
掛1轉掛4 這個被封了
好啦 上面對你太兇了
但我要跟你說
你也不能隨便臆測業務沒送件或說絕對不可能
我接觸過的業務很多
包裝的方式不同
我基本上有經驗才敢分享
不要說送件被羞辱
我當年在合庫 直接被拒絕送件的
我見一次罵一次
每家銀行有偏好的屬性
國泰看聯徵 負債比任列的東西跟海一樣寬
只是我覺得 銀行就套利機構
所以每一次貸款利率都會比上一次高
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:58:13
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:01:11
我的租金收入無法認這麼多貸款金額的
就看銀行怎麼去認定
總之 這個條件除了利率還在談
其他都是確定的 跟我前案一樣
我自己是會做好懶人包去發給業務
目前我只知道 田賦不受掛1限制
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:12:43
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:16:07
你現在轉 會變成兩筆
已清償的金額變掛4
還欠款的金額變掛1
我前面會對你兇就是要跟你說
不要用自己已知的銀行去判斷
你剛剛的臆測 真的太武斷
後面補別家銀行我覺得也可以
下次就可以 如果是台銀或土銀 絕對不可能
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:17:52
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:20:36
因為我很討厭別人跟我爭吵真實經歷
就像一樓廁所一樣
我上次說下架賣掉 硬要扯未必
就真的賣了啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:23:11
以前我都用寬限期去交換能不能拉年限或是降利率
大部分都不行 超小氣
縱使成本增加 只要能賺錢就會繼續走下去
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:32:03
這取決於每個人的經驗不同
就像我被合庫拒絕送件一樣
對我而言 合庫不做自營商
但也未必每個自營商合庫都不做
分享我會強調細節 不見得所有人適用
我是感覺國泰很喜歡看聯徵分數跟新北房子
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:45:45
要業績就有可能 不缺業績就連送件都不肯
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:59:41
其實彰銀也很78 哈哈哈
土銀去年給我老婆 30年 寬限期2年 地板利率
可惜那間不是我的
官股還是只有兆豐肯理我
所以掛4的時候就宰你 但也知道宰太狠 客人會跑
最後還是會降一些回來
最近的案子都有明顯缺點
但價格還可以賣出實登以上
真是我的老天鵝鵝鵝鵝鵝
超標就是賺到
不過我比較單純 誰能給我最多的錢 其他在來談
這次經典賽看到大餅當總教練 夭壽 我是不是老了
我在看球的時候他菜鳥耶...
靠北 偶爾開小黃 一個月有沒有一萬五都不一定
隨便放 然後兒子還 這時真的很想捶放款給他的業務
不然正常收支比比較重要
去年兩間雖然一起買但那是早就下來的貸款
台新跟我簽一個 如果抓到買豪宅
利率要調升 我是很納悶你才給我500耶
但也可以理解銀行端想放款
畢竟有抵押品的放款風險低
可以去思考一下
你收存戶的錢 要發錢耶
那你要怎麼獲利 放款 保險 投資
然後你收有抵押品的放款回來
放著其他風險比較起來高一些的
到時候炸掉
所以正常繳款
銀行不會搞你
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 23:25:26
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 23:48:16
你稽查追回害同事沒獎金
何苦 抽查的話
過水 投資 領現 最多放到你結案
難道年限30年 每年追啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 23:59:56
坦白說你沒看懂狀況
還有啊 房地產政策有關借貸的
一般不朔及既往
譬如政府現在突然 以後買房不能貸款
已購戶貸款還回來嗎
到時金融震盪更沒意義
希望你能看得懂我在說什麼
鵝子剛奶睡 我跟你做一個清楚的解釋
我先問你一句話 打房的好處在哪？
居住正義不等於買房正義
你可以租房喔 政策勢必往這走
我也覺得政府在做事選票考量很重要
於是你先看一下台灣房子自有率
好 即便你不懂任何的操作也就是人家說的紙上富貴 縱使如此 希望自己資產縮水的人少
最簡單明瞭的是 真正有在打房的選不上
不是政客既得利益者而是政府不會賠上經濟金融只為了少數抱怨房價的人
現在的政策都在維穩 打擊不安定籌碼
你勉強可以說在打炒房
而我上面為什麼儘量都用精確或低估的數字
你要去解讀文章給的資訊
看似沒收入的放貸 來自房子的市價跟租金
簡單來說 銀行森七七要收傘
我賣個兩間可能就可以還他了
銀行只借錢給還得起的人
房產難變現是相對股票基金
事實上 一個月一個半月後就拿到錢了
如果你沒房子 銀行不會給你槓桿
如果銀行肯放貸 你也不用擔心被放貸的對象
當然也是會有繞賽的
現在違約率0.1%不到吧
一千個裡面總會中一個
還有一個是我的臆測
政府不要房子漲太快
但如果走跌 政府反而會來救
甚至叫你各位銀行 不准收傘
你只要有乖乖繳錢就沒事
而金流一直是收租件的強項
抱歉文章這次寫的沒那麼好懂
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/11/2023 04:21:33
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/11/2023 04:51:18
但我今天預備帶小狗鵝子去農地玩耍
昨天掙扎了很久 加上我在跟仲介談的時候 鵝子爆炸哭
可能是叫我 不要買這間。
今年真的是 物件不是一天秒快速秒 還社區最高單
就是有一些很重大的缺點 但也賣了才靠北
準備出門囉
持續買的確比起直接無腦拿個6～8費時也不見得有物件
有時候都想把心一橫 買小木屋
降到980了
老婆考慮的點跟我差不多 鵝子以後上學跟我媽不願意來
如果只是假日住又太浪費
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/11/2023 07:06:56
你投報5% 5-2.7 是不是2.3
8550000*0.023/12
※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/11/2023 12:16:28
（855就算投入房子只有1% 你還可以下一間641 還可以下一間480 還可以一直繁殖下去）
等於好多個1%回來 抓5% 真的不過份
這段能理解嗎 不是單一物件5%
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/11/2023 20:37:11
裡面只有1400了 400拿去買農地蓋組合屋
280拿去幫我爸還債 100買車
身上還有1000要撿斷頭件跟留著生意週轉的
還有什麼疑問 我可以一一解惑
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/12/2023 03:25:28
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