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📌📌北市社宅不得轉租他人，違者定終止租約🏠🏠
有關媒體報導 #大龍峒社會住宅 有住戶轉租他人使用一事，#都發局 表示，媒體報導前都發局於11月中旬即對該2戶承租人及居住者進行查訪，並要求提出說明，俟陳述程序完備後即依契約規定處理，台北市各出租社宅之管理人員均不定期至社宅檢視社區環境及住戶情形；另於租賃契約書中明定「不得將 #房屋轉租、#分租、#出借 或供三親等親屬以外之人作任何使用。」如接獲舉報且經查屬實有轉租之情形，將會依約終止該住戶之租約。
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今天起，租屋族有『法』可靠？！
今天起（7月15日），行政院消費者保護處正式施行「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」（住宅租賃定型化租約規範）對於租屋族的保障大大提升，但是要如何使用呢？首先要區分房東的身份，依照房東身份的不同，效果也會有不同：
一、房東是專業的『包租業』：就可以直接以新的『住宅租賃契約規範』，要求房東修改不合理的租賃合約，因為法律修正的主要對象是針對規範專業房東以及「包租業」向「房東」承租房屋後再行轉租予「承租人」之法律關係，房東違反時，租屋族可以依照消費者保護法第56條之1規定，向主管機關檢舉，主管機關會處罰房東，可連續處罰，最高可達50萬元。
二房東並非『包租業』：一般民眾擁有房屋，單純出租一間房屋給房客，雖然並不受上述的規範，還是可以用其他的『租賃契約』，所以租屋族可以在簽新合約時，主動拿『住宅租賃契約規範』來比對，將不合理的事項刪除，或是參考政府機關所提供的契約範本來簽約，才能保障自己的權益。
三、租賃契約除了可以找專業律師協助擬定之外，這次的修正內容，是可以提醒租屋族，如果在沒有專業下，在處理契約內容有幾件事特別要注意的：
1. 出租人必需是有權出租（請提出相關的證明）
2. 租賃住宅的具體範圍與狀況要確定（有沒有包括車位？房屋有無滲漏水？室內現況與家具是否良好？…等）
3. 除非有具體特定違約事項，否則不能任意苛扣押金不還。
4. 電費及相關費用計算標準與上限
5. 裝潢與室內裝修宜約定清楚。
6. 是否可以提前終止租約？
7. 減少不平等條款
總之，租賃房屋的權利義務可以把握在自己手上，訂定合宜的租約才不會吃悶虧喔！
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＃平安的人生
#房屋租賃
#房屋租約
#房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項
行政院消費者保護處6/17召開「房屋租賃2.0，權益保障再升級」記者會，
宣布已審議通過「#房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，即修正為「#住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，預計最快7/15上路！
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新制對電費收取、租約終止、室內裝潢等爭議作出規定，期望能改善房東及房客的租房困擾。
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❌惡房東❌
❌壞房客❌
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