[2021展望?顧掂你個2020先啦]告個急先:本人已被炒,3月起身。就只靠Patreon,未訂嘅記得訂,積小成多呀。當然我唔係坐定定「我不想努力」,一星期至少出返六篇文,仲要之前有啲讀者贏到下錢嘅(但本人目標唔係玩畀冧把,係更高層嘅嘢)
1. 噢耶,2021年,Patreon應該今個月可以突破1000人。所以有好嘢益大家。除咗平時嘅一星期六篇,呢排我仲會出一堆嘅Extra 文。第一篇在呢度,之後繼續有。(https://bityl.co/53AW)
2. 2021年展望?冇噃。好可能到農曆年先寫,因為要時間諗。而我唔知急乜。往年都贏錢嘅,唔會呢一個月就忽然走樣掛?往年都輸錢嘅?咁更加檢討下,急乜?
3. 我呢堆Extra文,就係2020回顧+教訓。唔會自吹自擂講往績(之後再整篇),而係話返你知,到底2020發生乜事。講乜春將來丫,舊年邊個估到疫情(我好奇怪今年仲有人買運程書)?將來大家都唔知,但平時功力厚,咁一個浪打到嚟你都知點做,開波一分鐘就踢少件輸一球你都仲唔使亂晒陣腳。受壓下容易做錯決定,我嘅文就係幫你避免呢啲嘢
4. 2020年,美股一個月瀉咗三成幾。當中廿幾個交易日,仲要有六次反彈,你有六飛子彈?每一次都畀人打巴勁,直到323見底。點捉?捉到都只係好彩。實在唔使嘥時間。
5. 同樣地,323之後,三個交易日美股彈咗超過20%—而即使係強中之強嘅美股,平時一年平均都冇20%升幅(係呀,你以為好多)。點捉?
6. 錯過三日好少事?但,話你知,強中之強嘅美股,1980年到2020年差不多1萬個交易日,你漏咗最好嘅十個,回報已經大打折扣。「如果我漏咗最差嗰十個呢?」。哦好,你睇下之前幾段,再諗下係咪可以做得到。
7. 仲有,N咁多人(主要係冇買嘅),日日等股災,由1998年開始鬧,不停話「美國只係靠印錢冇解決過問題」(但解決咗我嘅問題,我去咗好多次日本食咗好多餐米芝蓮結咗婚買埋樓),「好快股災」。好,等足十年,太古城唔知貴咗幾多,東莞(賣米粉掛)唔知貴咗幾多,卒之等到,2020真係世紀股災啦。AND?「個股市同實體經濟脫節嘅」。十二年,到底學咗乜?
8. 股災必定會重臨,但又如何?放心喎。低位打靶呢啲,我絶對有經驗。因為借錢。2008年我輸咗一球嘢(港紙啫),唔係成副都大半副身家。好彩仲後生,又未買樓未結婚未生仔。學費交咗,好貴。咁當然唔係而家賺夠比大家賺,但衰啲講句,你蝕錢又唔係入我袋,損人不利己嘅黑心嘢我唔做。反而我幫到你可能你請我食餐飯,甚至訂個Patreon咁。
9. 我當隻迪士尼,你低位85蚊(正係3月23日!)打咗靶。之後話咁快(3日!)彈返上一舊手樓上。你會唔會反手追?絶大多數人都唔會。之後120蚊,140蚊,而家180蚊。你都唔會再追,自此就唔信股票,搞得唔好又變埋perma bear 口水put,繼續等十年後股災
10. 呢個系列會寫五六先,先講2020回顧(當然唔係列晒唔同市場唔同資產唔同股票回報咁hea),從中你睇到個世界點運作,仲有示範到各種心法,點避開各種錯誤。然後再講2020嘅投資教訓
11. 都係嗰句,月頭訂最底。快手谷到上1000人還我心願,等我1月11出關返工時(係喎,已被炒,但出糧出到3月,咁就當然工作到3月)沖個喜。
12. 另外,我都算賣大包,年費畀85折你。而FAQ:而家訂年費,係2022年2月先再收錢的,即係仲要訂多咗個月。實情我蝕畀你,但當然早買早享受,我早拎咗錢,仲要你冒我走數嘅風險,fair enough
13. Oh Last but not least,遲下我都會貼返2020啲推介成績。唔會車厘子霹勁,我在公開場合(明報,仲有某幾個講座)就係嗰幾次,你全部可以搵返嚟睇,當然恒指目標價就唔準了,鬼估到爆肺炎咩。咁你忽然有一日重陽節報紙十點截稿九點半打嚟問我嗰啲梗係唔計。嗰堆嘢當然係跑贏大市—但,呢啲都唔係重點,況且舊年表現好,今年更大壓力。所以放最尾。咁事實係,過往表現不保證將來喎。
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14. 你嘅2020年點?我嘅2020年就幾好。Ivan Patreon,港美市場評點,專題號外,每日一圖,好文推介。每星期6篇,月費100唔使,4個月已1000人訂!(https://bityl.co/4Y0h)。月頭訂至抵,年費仲有85折,仲係睇13個月添。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,相信是政府減辣之後第一單成交。第1912成交(堅) 感覺6分,西環皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖及入則閣樓(近水街), 地舖建築面積約1300呎,入則建築面積約600呎,原業主叫價2500萬,成交2000萬。 租客書湘門第餐廳,租金57500至2022年7月31日,回報3.45%。門闊1...
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相信是政府減辣之後第一單成交。第1912成交(堅) 感覺6分,西環皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖及入則閣樓(近水街), 地舖建築面積約1300呎,入則建築面積約600呎,原業主叫價2500萬,成交2000萬。 租客書湘門第餐廳,租金57500至2022年7月31日,回報3.45%。門闊14呎,舖闊約17呎,深約60呎。
現在肺炎疫情期間,業主口頭減租至5萬元,至9月30日。
原業主於2011年5月以1600萬買入。
這間舖頭全城力唂了約一星期就售出。 之前叫價一直是2500萬,突然業主願意接受2000萬做底價,馬上好多買家有興趣。我也有還過價近 20m。
這間舖位於皇后大道西,近水街, 是多年入選米芝蓮推介的餐廳。 可惜這間舖是位於斜路, 人流較少,現在肺炎疫情嚴重影響這間餐廳的生意,這餐廳也難做外賣。 這段舖頭主力做晚市街坊生意, 午市較靜, 現在限制晚市堂食,我估計這間餐廳的生意下跌起碼6至7成。 萬一租客放棄租用,要搵另一個新租客,今時今日必定好難。
勝在始終間餐廳夠深,大大件,有入則閣, 名牌效應下,算平市值一成。
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自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣67間商舖(全地舖),同期全港最多。 2020年底前,我們最少要買入多一億商舖,每間五千萬以下,最好是一至三千萬。
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