【理財個案--快將退休人士，辭職外遊可行嗎？】
你好！ 龔sir，本人近幾個月開始留意並追蹤你的facebook及文章，很欣賞你 積極正面 的人生態度積極，及務實的投資理念。 我亦有些資產配置問題很想向你請教。
背景：
本人今年50歲，月入約$66000，丈夫54歲，現在算是退休狀態。現住在已供滿的居屋，早兩年前亦將出租物業出售，賺了約350萬。
資產：
2人合共有約500萬存款
一份約140萬美國(債股混合)基金, 每月派息約$10000
人民幣 債券基金約43萬，每月派息約$1600
兩份不同公司的 投資相連保險(有年期鎖定)， 每月分別供$2500及$2000, 現值約39 萬
股票港鐵(0066) 500股，騰訊(700)600股，長汽(2333) 53050股，現值約53萬。
供滿了一份$100 萬的延期年金。
強積金現值約140萬。
本人輪班工作，沒有太多時間買賣股票， 所以以往買了不少基金或有關保險，但發現一些基金增值成效很低, 甚至長期冇得賺。本人近年工壓力越來越大，實在很疲累，很想辭職
選擇做自己喜歡的工作，並趁還有健康和體力 的時間，與丈夫去多些外遊，但很可能收入會大不如前。
想請教你，以我們的現有資產，可以怎樣 重整配置，以再作一些有效增值，並產生現金流每月約5萬元。 見現在見股市向下，很想入市，但又怕做錯決定。 很想向你討教一些意見，若承蒙指教，不勝感激！
個案重點：
‧夫婦約50歲，月入6.6萬
‧丈夫已退休，居住居屋
‧現金500萬，股票53萬，MPF140萬
‧基金140萬，2份投資相連保險，一份年金
‧沒時間投資股票
重點目標：
‧想辭職
‧多外游
‧如何重新配置資產
‧每月5萬現金流
龔成老師分析：
只要將你的資產，進行重組，目標是低風險、現金流類別，相信對你是最適合的。
第一步，要分析你現時的資產，你可以了解翻，現時持有的$140萬美國（債股混合）基金，過往的回報如何，派息如何，如果不理想，就可以考慮賣出，轉成其他資產。另外，人民幣 券基金43萬，亦是相同的做法。
分析的重點，就是過往長期的回報，是否比大市好或差，派息如何。
至於手上的股票，基本上都有質素的，持有可以，但就有少少集中的情況，如果可以分散到多少少其他類的優質股，就會更加好。
至於年金，持有無問題。
強積金則略時未能動用。
下一步，就是重新配置，將上述你擁有的現金，以及賣出基金（如果賣的話）得到的現金，進行重組，買入現金流類別資產。
要提翻你，你在買入時，特別是股票類別，要用分注投資的模式，例如分2年時間去慢慢入，不要一次過入。
你可以將這幾百萬，分成5部分。
第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、匯豐（0005）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）、高息基金（3110）等，大多有5%股息（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。
你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。
第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。
第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。
第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。
你可以將這幾百萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《5年買樓4部曲》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人
若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。
租 屋 心得 在 [租屋] 租屋心得分享- 看板KMU 的美食出口停車場
說到校外租屋，本肥也算是略懂略懂，以下從頭開始跟各位分享從找房子開始的注意事項
(很少用網頁版排版，如果有跑掉再麻煩告知)
一、找房子
1. 時間
通常大多數人都是大二開始搬出來住，所以大一下一開學就要開始探聽了。
有些手腳更快的甚至大一上結束前就會找好地方了。不過我覺得大一下再開始找
也不算太晚。通常我建議清明連假以前就要找好，可以先自己看一些房子，有中
意的先列個清單，清明連假時可以帶父母下來確認並簽約。
2. 來源
租屋資訊來源我覺得主要看591、租屋高醫，再加上同學朋友間互相的消息
流通。最好平常結交一些消息靈通的朋友，比如在地高雄人或是系上比較核的，
可以多少聽到一些沒有出現在591的租屋資訊，如果可以順便加入他們的小圈圈更好
因為591是會收房屋刊登費的，有些不想被收錢或是年紀大不諳網路的房東就不會
貼在上面。
二、看房子時重點
1. 房東背景
端詳房東是怎麼樣的人，談吐如何等等。畢竟有些房東偶爾會來巡視，甚至
有些房東直接是跟房客住在同棟樓。如果房東個性跟自己不合之後就很麻煩。
當年本肥就有遇過很高傲的房東，說兒子都在國外留學，自己留在臺灣當房東。
帶看房的時候就一副我的房子不配你住的感覺，也不主動開所有可租的房間
看房的時候也都有防備心，也不給拍照。這種看房體驗很不舒服的就不用考慮了
2. 房屋狀況
主要是要看以下幾點，同時記得邊看房間要邊拍照
(1)樓層：可租的房間在幾樓?通常低樓層的住起來都比較不舒服
(2)家具：家具的新舊、數量
(3)洗衣處：洗衣需不需要額外投幣?洗衣機是否乾淨?
(4)晾衣處：通不通風?能不能曬到太陽?空間大不大?
(5)公設：比如小廚房能不能開火?電梯、逃生口安不安全?
(6)飲水機：我覺得這個蠻重要的，沒有飲水機的話就要自己從
學校偷水或是買加水站，很不方便
(7)房間通風
(8)浴室通風：浴室能有窗是最好，如果沒有，那房間的通風要好
(9)熱水器：有沒有觸電或是CO中毒風險?
(10)隔音
3. 逃生設備
看看是不是每層樓有放滅火器，房間內如果有裝鐵窗的話要看能不能自由開
有電梯的套房要看看樓梯有沒有暢通
4. 垃圾處理
這點蠻重要的。有的房東會有專門的垃圾處理，不過大多數都會要房客追
垃圾車，可以自己上環保局的官網看垃圾車的時間。順便問房東附近有沒有收
資源回收的住戶，畢竟資源回收車一周才來兩次。
5. 車位
數量要夠，最好是選擇室內的。如果房東叫你騎樓或是附近隨便亂停就要
好好考慮，不然很容易吃紅單或是跟附近的其他住戶起爭執。
6. 附近環境
觀察附近有沒有嫌惡設施，比如小吃攤聚集、市場、回收廠、餐廳等等會
引來許多蚊蟲蟑螂老鼠的(像泰安街、青島街我都覺得不適合)。沒車的就要看
附近有沒有C-bike站、公車站或捷運站，返鄉拖行李才不會很累。
7. 房屋使用執照
這個我認為非常重要!!看房子要順便問房東這裡的地址是什麼，上網查
https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?Au_id=19
查房屋使用相關執照，可以算房東在這棟樓加蓋了多少層，通常頂樓曬衣
場都是加蓋(這算普通，臺灣日常)。但是房客的房間不要選加蓋的，除了
危險，也代表居住品質差。本肥就有遇過加蓋三層，陽台還加蓋成雅房出租的
再來就是要問房東建物的主要用途。有些房東的建物主要用途登記的不是
住、套房、公寓、宿舍等，這樣的話申請教育部的租屋補助就會麻煩很多，還
需要跟房東交涉取得一些文件等等，有些房東就會卡你，也會麻煩到自己。
(上圖的文件來自：https://reurl.cc/zyvY2p )
8. 租金
以高醫附近來說通常7000就很貴了，4000~6000算是比較常見。同時要問
水電怎麼計算。通常都是水費照台水費率，電費常常一度5~6塊地在收。現在
政府也規定租屋電費收取不能超過當季最大級距，大約是6塊左右。不過以高雄
的租屋市場，我覺得水電費應該實收才合理。所以通常電費會自訂一度幾塊的
我都pass掉。
租金通常都是半年收或是一年收。雖然之前學校辦的租賃講座都建議第一次
租屋要選月月繳的比較好，不過本肥當初看了10多間房子，只有1間可以月月繳
價格還比半年收來得貴。我是覺得學生如果要搬家通常都是利用寒暑假才有時間
所以選擇半年收或是一年收的都還算可以接受。
以上大概就是我認為的注意事項。當年我找房子時都有把每一間看過的房子做成
共筆式的整理，以下讓大家參考
後記：跟陳家有關的房子我覺得都不要租，比如川清、杏二、杏三、合江等等。
除了它們本身租金比較貴之外，他們政策什麼時候轉彎都不知道。當初學校要拆宿舍
臨時校外宿舍看上合江，漲租金又改規定。弄得一堆人(包括我)很不高興，詳細去八卦
a我ID看當時的爆文就知道了。現在合江這邊漲房租又不讓我們把家具賣給下一位房客
也是弄得大家不高興卻又無法對付背後龐大的公司機器。大家也都看到陳家觸手伸進
學校行政後，現在學校的政策跟狀況是什麼樣子，違法董事會也沒有解散。既然如此，
我們能做的除了繼續監督學校外也不要讓陳家相關的裙帶有獲利的機會。所以我是比較
推薦找一般的房東，至於背後是什麼公司等等的我想還是少碰為妙。
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作者 cool5566 (酷哥56) 看板 Gossiping
標題 [新聞] 請辭《新聞深喉嚨》 朱凱翔臉書透露理由
時間 Wed May 15 21:43:14 2019
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.3.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/KMU/M.1581061652.A.B27.html
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