世界華人及亞洲房地產兩個重要學會年會於今天7/10在台中林酒店正式展開，我特地撰文投書蘋果日報，今天刊登（如下連結）。藉此說明此二研討會在台灣舉辦的意義，更重要藉此全面體檢台灣當前的房市困境與未來努力方向。
我也將在明天7/11兩會聯合開幕式後的大會主論壇代表台灣提出「台灣都市的房市困境與方向」，希望能和其他國際學者專家產生對話交流。
台灣房市困境背後可以歸納三個核心問題：第一是「房地產市場機制」未能發揮，導致住宅供需不均衡、房地產業缺乏獎優懲劣、市場資訊混亂不透明等。
第二是「有土斯有財」的傳統觀念，使得住宅嚴重商品化，房屋成為賺錢工具，影響一般人的基本居住需求。
第三是「住者有其屋」的傳統政策，以致政府過往只關注自有住宅而忽視出租住宅，相對弱勢家庭的居住問題更不受重視。
面對房市的三大核心問題，需要耐心因應處理。
首先，健全房屋市場機制應是首要工作。其中包括：加強供需資訊的提供，避免空屋的產生並促使有效利用；加強房地產業的檢查評鑑，以落實獎優懲劣機制；改進實價登錄制度，提升市場的資訊透明。
其次，明顯區隔自住與非自住房屋的差別待遇。其中包括：透過稅制的改革，拉大自住與非自住房屋的持有與交易成本；利用房屋貸款政策，擴大自住與非自住房屋的貸款成數及利率差距，以降低非自住房屋的投資誘因，同時保障自住者的權益。
第三，重視租屋市場的改善。其中包括：健全租屋市場的法制化及租屋稅賦查核，以杜絕租屋地下化的問題；另外增加並提供多元的租屋補貼方案，包括增加租金補貼名額及資源、空餘屋的代租代管、弱勢租屋者的協助、以及增加社會住宅的興建等，以幫助不同能力與需求的租屋族群。
希望藉由這次兩個重要的國際研討會在台灣的舉辦，國內外眾多各地學者專家的齊聚一堂，包括諾貝爾獎經濟學者席勒（Shiller）博士的大會演講，全面相互交流並診斷台灣的房市困境及因應對策，只要我們能夠掌握對的關鍵方向，未來房市發展還是值得樂觀期待。
http://m.appledaily.com.tw/…/art…/headline/20170710/37709955
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