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📢📢林三淡晚上人口比白天多6.5萬人👫👫
根據 #新北市 #地政局 公布的房價指數資料顯示，2021年第一季 #北大特區、#淡海 及 #林口新市鎮 #房價 均呈現上漲走勢，其中北大特區與林口新市鎮的房價指數則是創下實登上路來的新高，淡海房價指數距離高點則還有9％的差距，根據電信信令人口的資料則顯示，林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人，反映這些區域累計有許多通勤族遷入，剛性需求帶動房市翻揚。
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〖認真想〗#新社區如何動起來？| 北大特區的社區在地化 | 新都市社區的認同與反思 // 陳重安 🏘
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「#社區」在傳統都市社會學的討論，重視地域內集體連帶的歸屬感。後來社會建構論、空間等觀點，跳脫社區概念的地域性與情感性，重視外在結構影響，以及行動者社會權力角逐的過程。
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另外，人類學社群研究也以結構和個體的整合，深描人、地、物共生的地方感。這些都凸顯地方社區有多元認同與競爭的重要面向。
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本文以北大特區為個案，同時呼應王志弘都市空間視角提出重劃區的區隔性，以及莊雅仲人類學視角中，人、地新興生活面貌的建立。
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第一代中產階級居民以生活空間、關係建立和節慶儀式，凝聚重劃區的居住文化，透過品味地方文史節慶，橋接在地的遙想與認同。但在過程中，#重劃區也展現出宜居秩序下的區隔和排除。
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地方社區一直處在動態過程，北大特區行動者的能量與認同也隨時間變化和更迭。不過本文指出，即便是現今區域移動非常方便的臺灣社會，這種新都市社區的認同與集體連帶，對於居民仍有一定重要性。
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地方與社區認同不僅提供人們歸屬，#也會持續對不同群體的生活福祉和地方未來造成具體的影響。透過本文個案，期待未來有更多研究，對都市社區生活文化面貌進行深描和討論。
臺灣是有許多都市規劃、土地徵收的國家。各縣市幾乎都有不少「 #重劃區」。與傳統社區相比，重劃區的特色在於，經過徵收、建商建設等程序後，成為 #從無到有 的新社區。
本文以 #北大特區 為案例，討論重劃區的空間、人與生活如何互動，及其中的 #階級品味、與其他 #社區空間 的區隔意涵等。
Quote:
「社區」在傳統都市社會學的討論，重視地域內集體連帶的歸屬感。後來社會建構論、空間等觀點，跳脫社區概念的地域性與情感性，重視外在結構影響，以及行動者社會權力角逐的過程。另外，人類學社群研究也以結構和個體的整合，深描人、地、物共生的地方感。這些都凸顯地方社區有多元認同與競爭的重要面向。
本文以北大特區為個案，同時呼應王志弘都市空間視角提出重劃區的區隔性，以及莊雅仲人類學視角中，人、地新興生活面貌的建立。第一代中產階級居民以生活空間、關係建立和節慶儀式，凝聚重劃區的居住文化，透過品味地方文史節慶，橋接在地的遙想與認同。但在過程中，重劃區也展現出宜居秩序下的區隔和排除。
陳重安／臺灣新都市社區如何做認同？北大特區的觀察
文章連結：https://twstreetcorner.org/2021/09/14/chong-an-chen/
北大特區有著濃厚的人文氣息
同時擁有新市鎮與舊市鎮的生活機能
學校部份從國小到大學都有
公園多及綠覆高，步行距離可享休閒氛圍
#北大特區
#三峽區
#捷運三鶯線
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北大特區 是全臺灣最整齊，環境品質最好的重劃區，住在這裡深深有感。機能則是驚喜，沒想到能發展得這麼好，真的是最適合全年齡層入住的優質住宅區。 ... <看更多>
本會為依法設立、非以營利為目的之社會團體。 宗旨如下：本會之宗旨希能結合北大特區內之社區管理委員會、各重要機構團體、委員、住户及傑出人才, 期能運用現有之各種 ... ... <看更多>
北大特區 在 [心得] 三峽北大特區畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
自去年10月跟女友開始看房之旅，鎖定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峽北大特
區，後來選擇北大特區主要的考量是因為街道寬敞舒適，國中小學區完善，再加上女友家人
也住這邊，未來若有小孩，有後援幫忙照顧。
設定的條件為
預算：1500萬
格局：2房、非暗廳
車位：坡道平面
主加陽：20坪左右
分享幾個看過的物件供大家參考，只考慮非暗廳物件
1.竹城千代田：
屋齡12年，戶數430戶，大廳昏暗看起來很老舊，2樓面學府路(高速公路)，雙面採光，衛浴
無開窗，梯戶比有點忘了，有平面車位，但車位在平移機械車位的後方，蠻詭異的，整個地
下室的動線非常差，車位距離該棟電梯非常遠，國中小學區為桃子腳中小學，耳聞管委會運
作似乎不是那麼好，看了一次就刪去，開價忘了多少，該案最後實價成交拆算車位每坪42萬
。
2.竹城金澤：
屋齡14年，戶數近400戶，大廳感覺比旁邊的千代田好非常多，2樓角間面學府路(高速公路)
及大雅路，雙面採光，衛浴無開窗，權狀26.52坪，主加陽近20坪，無車位，一層2戶一電梯
，國中小學區為桃子腳中小學，優點公設比低，大廳明亮管理良好，有區分機械車位專用款
，主要幾個缺點，主臥窗框漏水，室內有吃到柱子的空間，走道有樑且高度較低，開價1288
萬，每坪48.57萬，前天成交1150萬，每坪43.3萬。
3.文詠
屋齡6年，戶數60戶，8樓面全聯及學勤路方向，權狀40.66坪，主加陽18.47坪，車位13.66坪
，一層6戶兩電梯，單面採光，國中小學區為桃子腳中小學，優點屋齡新，亮廳(屋主後來更
改格局，原為暗廳)，戶數單純，衛浴開窗，缺點為因更改格局，所以客廳較窄，次臥位置奇
特，陽台非常小，廚房走道窄，開價1488萬，車位180萬，拆算每坪開價48.44萬，最後成交
1400萬，每坪45.19萬。
4.遠雄系列，看了三個學勤路上的案子，耶魯、劍橋、哈佛
遠雄的兩房格局都一樣，單面採光，廁所無開窗，主加陽都有20坪以上。
4-1耶魯：
屋齡12年，戶數1000戶左右，樓高25，14樓面劍橋，權狀41.5坪，主加陽20坪，車位B5 11.
8坪，一層6戶兩大電梯(17人)，國中小學區分別為龍埔國小、北大國中，優點梯廳明亮，走
道全天開燈，電梯口為感應式，管委會運作良好，停車場乾淨整潔且明亮，動線明確，垃圾
場有冷藏，寬敞無異味，缺點為14樓是設備層，開價1688萬為三個建案中最高，拆算車位每
坪開價52萬，可能是因為上個月有戶兩房無車位成交每坪50萬，尚未上實價登錄。
4-2劍橋：
1)屋齡14年，戶數800戶左右，樓高19，5樓面大義路，權狀30.7坪，主加陽21.3坪，無車位
，一層戶6戶兩電梯，國中小學區分別為龍埔國小、北大國中，優點大廳寬敞明亮，公設空間
大且完善，停車場基本上與耶魯類似，僅有動線稍差一點點，缺點梯廳昏暗(不確定是否白天
節電)，面馬路有噪音、空汙疑慮。開價1488萬，每坪48.45萬 。
2)15樓面中庭較安靜，權狀43.57坪，較案1)多了車位，B4 12.8坪，缺點較案1)多了此棟電
梯無法直達垃圾場樓層、以及同棟多年前似乎有事件。開價1630，拆算每坪48.72萬。
4-3哈佛：
屋齡13年，戶數800左右，樓高27，11樓面中庭及學勤路方向，權狀42.35坪，主加陽20.62坪
，車位B6 12.05坪，一層8戶三電梯，國中小學區為桃子腳中小學，優點為絕佳的採光及視野
，窗戶為落地窗，樓下有家樂福、特力屋、星巴克等店家(可能有些人會認爲出入複雜視為缺
點)採買方便，門口即有公車站牌，缺點為次臥空間較前兩個社區小，且次臥樑較大，大廳與
前兩個社區比較普通，梯廳昏暗，其中兩部電梯為小電梯，垃圾場需用專用塑膠袋，同棟多
年前發生過事件。開價1598萬，拆算車位每坪48.46萬。
最後選擇了遠雄的其中一案，沒意外的話應該是創了社區最高單價….
個人幾個感想，特別針對北大特區兩房的市場，漲幅真的令人吃驚，去年10月剛看房覺得每
坪40萬很貴，但就是繼續往上走，沒有任何停下來的跡象，到現在每坪成交價至少都會在44
.45萬以上，北大特區目前供給已漸漸飽和，完全賣方市場，除了幾個零星的小案子，較大的
可能就是蓋了10多年的永裕居，相信開價可能也會靠近60萬甚至更高，另外實價登錄在這區
域真的變成地板價，已經沒有什麼實登打幾折開始喊，屋主直接跟你說沒有多少金額不談，
不過接受的斡旋金額往往離成交價不遠，也省得在小房間內折磨，雖然成了房貸少年團，不
過晉身有殼族…無價，祝各位都可以找到適合自己的房子！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.113.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642423862.A.417.html
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