關於 社會住宅 出售 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【實價登錄2.0 有什麼需要注意的呢？】

7/1新制上路，對關心居住正義的朋友來說，最重要的新制就是 ＃實價登錄 2.0了。

＃地號門牌解鎖
目前實價登錄只揭露區段化的地號或門牌(如北平東路1-30號)，新制將揭露完整的地號及門牌資訊，讓交易資訊更為透明。

＃預售屋契約納管
新制規定建商在開始銷售預售屋之前，應將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查，若契約有違反法令的情形，地方政府可按戶（棟）開單處罰。
契約成交後，需在30日內申報成交價格等資訊，未在期限內申報、申報不實者，地方政府可開單處罰。

＃紅單交易納管
新制規定銷售預售屋在收受定金時，應有書面為憑，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買方的事項；而買方也不得將預售屋紅單轉售予第三人，違反的話將被處以罰鍰。

新制上路，預期將有助於房地產市場的公開透明，降低資訊不對稱的情形，對抑制炒房以及保護消費者的權益都有幫助。
然而要解決民眾住的問題，社會住宅才能有效治本，綠黨在此仍要呼籲民進黨政府，加速社會住宅的興建，完成2024年12萬戶的承諾。

【延伸閱讀】

深思熟綠》
居住正義（上）：空屋率再高也要建社會住宅， 年輕人才能買得起房子
t.ly/t8YR

居住正義（中）：斬斷炒房低利資金鏈， 住宅價格回歸需求面
t.ly/8o29

居住正義（下）：單靠囤房稅無法解決居住問題，釋出帝寶豪宅你也租不起！
t.ly/Qp4l

請央行限制貸款，才能抑制房價、保護經濟
t.ly/rMfY

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加入志工》 t.ly/actW
成為黨員》 t.ly/b00g
線上捐款》 t.ly/QXY5
＃捐款綠黨可以抵稅

「中國官員素質比台灣好」#中華民國最美的風景
一「北市推44坪月租4萬社宅 柯P稱符合「居住正義」 - 生活 - 自由時報電子報」
一
一「你從未關心「低端人口」」#兩岸一家禽_中國是活路系列
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1535715666568507&id=584986081641475

逮丸治百病：中國北京驅除低端人口：
寒冬斷水斷電斷煤氣、砸鍋、強制驅離，家當灑大街

中華台北驅除低端人口：
用高價社會住宅，文明多了？

內政部統計，台北自2015年起開始出現人口外移潮，4年多來台北淨移出9.3萬人（2019年新聞）

月薪沒有13萬就不要租
地是公家的
營建費用是人民出的
租不出去再出售
還債「政績」變成柯市府的

原來...柯師父在下好大一盤棋！？
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1859604424179628&id=584986081641475

【盧秀燕市長會被盧秀燕委員認同嗎？】

佳微在昨日的 #社會住宅專案報告提到，目前盧市長所喊的 #四年五千戶，是 #林佳龍市長就規劃提報完了，甚至其中還有北屯太原段的社宅預定地還被盧市長給賣掉。

反倒是近期台中市提報要市府自行興建的 #僅有1565戶，遠輸人口目前同樣在成長的 #桃園市的4023戶，甚至 #高雄市3686戶 也多台中不少。

然而台中市的租屋族非常多，甚至因為房價的提升而越來越多，但從地方提報的社會住宅數來看， #根本完全不見盧秀燕市長想要如何去照顧年輕人！

在十幾年前，盧秀燕 #當立委時期 所發佈的 #新聞稿提到，當時盧秀燕委員 #對房地產遭刻意炒作，造成 #房價飆高 情形表示相當關切。

新聞稿內盧秀燕委員呼籲， #房市瞬間被炒得過熱不利市場長期穩步發展。尤其低利率政策吸引不少投資客炒作，在預期心理下房價不斷向上攀升，社會大眾薪水調整根本趕不上房價腳步，不僅無力置產亦 #造成貧富差距明顯拉大。

盧秀燕委員希望國內房地產市場機制能日益健全，讓交易資訊更加透明合理， #幫助年輕人與首購族以合理價格置產， #建立一個家庭將不再是遙不可及的夢。

但無奈十幾年過去， #盧委員成了盧市長，一上任就把太原段這麼好的社會住宅預定地給 #賣掉讓建商炒房。

現在更是在中央持續推出打房政策的時候，還持續溢價 #以天價賣出大筆土地，未來建商恐怕會以 #更鉅額的房價來出售，台中市的年輕人離自己有能力買房成家不但越來越遠，然而社會住宅也不見盧市長的全力推動。

不知道盧委員看到盧市長現在的種種做為，會認同嗎？

#盧委員挺年輕人購屋 #盧市長賣地讓建商炒房

#高房價 #炒地 #社會住宅興建不利

#北區 #台中市議員 #賴佳微

李俊俋委員指出，新北市社會住宅招標明顯圖利日勝生集團，從浮州合宜住宅出現重大工程瑕疵，再到中和、三重的青年住宅，名義上政府不出錢、只租不賣，但事實上通通都是掛羊頭賣狗肉，從「只租不賣」變成「只賣不租」，賤賣政府土地以圖利關係友好之財團！

李俊俋委員表示，日勝生浮州合宜住宅出現嚴重工程瑕疵，內政部營建署必須針對此事提出完善解決方案，並以住宅法中規定之住宅基金，協助受災住戶處理後續事宜。此外，根據住宅法第三條，社會住宅應至少提供百分之十以上比例出租予弱勢，但日勝生集團於三重大安段共有177戶標售，出租戶竟然是零戶，跟原本政策立意是內政部出錢，80%出售、20%只租不賣有極大之落差，顯見新北市放任財團圖利！

李俊俋委員最後表示，現今諸多社會住宅根本就是掛羊頭賣狗肉，往往假借青年住宅、合宜住宅等名義加以興辦，但全部都不是住宅法規範之社會住宅，明顯掛羊頭賣狗肉，目的都是為了賤賣政府土地以圖利關係友好之財團，李俊俋委員當場要求內政部從嚴徹查，並且針對此事提出檢討方案，杜絕名目不實的假社會住宅，還給人民真正的住宅正義！

150304三立 爭地蓋社會宅 柯文哲腦筋動到陸保廠
影片網址→http://youtu.be/K8D9eiFGo4c

感謝記者 程燁睿、黃寶童的採訪↓

國外的例子顯示，「獨棟」社會住宅蓋好之後，事實證明不會影響周邊房價，但是如果是「聯開宅」，同社區部分單位提供做社會住宅，就會有影響，同社區住戶/鄰居一定會抗議的，因為住戶的經濟水平不同，同社區的房價一定會受到影響。

社會住宅蓋了之後，反而會增加人口密度，帶動附近生活機能更成熟，店面、商辦比較加分。

社會住宅只租不賣，既然沒有賣，就不會有成交紀錄可參考，當然不會影響附近房價，至於租金行情，一般住宅&社會住宅性質上本來就不同，所以應該也不至於會影響到租金行情。

以下是新聞報導……↓

柯文哲上任前就已經承諾要蓋5萬戶社會住宅，而最新目標鎖定信義區的陸軍保養廠。

記者 程燁睿：位在信義區的陸保廠，閒置營區目前已經廢棄多時，國防部也已經將這塊4.9公頃的陸保廠營區歸還給國產署，柯文哲也打算爭取這塊地來蓋社會住宅。

柯文哲搶著開口要地，因為陸保廠占地面積將近5公頃，加上台北市府所有地，合併面積高達9.79公頃，地處台北市最精華地段，連教育部也想爭取，102年郝市府評估，地價高達1246億元，當時還規劃蓋1950戶社會住宅。

房仲業者 陳泰源 表示：廣設社會住宅，就有大量的人口紅利，人口密度住戶增加了之後，你可以帶動附近生活機能，有些附近預售案是已經破百萬了。

柯文哲：當然我們是表答說我們不會無償撥用，但是它還是總是比不上那種設定地上權去出售獲利多。

只不過，柯文哲的5萬戶目標可不能只鎖定陸保廠，包括與政院有共識的空總用地，台北市府規劃蓋1萬戶社會住宅，另外包含捷運聯開案，台北橋站有327戶，另外龍山寺站的11戶，內湖港墘站的20戶以及新店機廠，也就是美河市的258戶，這些都是只租不賣。

包括空總以及陸保廠，北市府打算以設定地上權，推動社會住宅，只不過國家用地能否落實柯市長說的居住正義，還得政院點頭同意。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86987441

140309民視 豪宅創新高 文華苑11.76億求售
影片網址→http://youtu.be/AowOcM8OaKM

感謝記者 黃瀞儀 的採訪，參考全球的例子，除非是共產黨國家，不然打房都是破功的！而且持有房子的成本越高(奢侈稅、實價課稅等等)，最後賣方總是會將成本轉嫁到房價身上給買方承擔。

所以，政府要做的不是打房，而是蓋只租不賣的社會住宅。人人買得起房是民粹，人人有房住才是實在的政策！

以下是新聞報導......↓
即使政府打房策略持續不斷，但還是有不少豪宅屋主開高價求售，其中以台北市文華苑最誇張，現在傳出有8樓屋主以每坪419萬元，高出實價登錄行情的3成要出售，338坪的豪宅，總價高達11.76億，真的很嚇人！

記者 黃瀞儀：這一棟是蘇富比評為全球十大豪宅的文華苑，根據了解在半年前八樓的屋主開出每坪419萬元的高價求售。

8樓坪數加上停車位，一共有338.8坪，總價高價11.76億元，高出實價登錄的行情3成要出售，也創下豪宅出售的新高紀錄。

即使政府近來打房政策持續，但還是有不少豪宅屋主開高價求售，像是位在忠孝東路，堪稱亞洲10大超級豪宅之一的皇翔御琚，12樓也開出每坪309萬的高價。

房仲業者 陳泰源 表示：這樣的心態有兩種，第一個他不是真的想要賣。第二個就是惜售，因為豪宅市場，就拿帝寶來講好了，一年當中只要有成交一戶帝寶，其實就已經非常難得了。

業者還強調，因為稀有高檔，屋主賣房還有許多限制，不是一般民眾可以窺見!

房仲業者 陳泰源 表示：公司本身有沒有名氣，或者是本身有沒有相關的財力證明，也要確定說他不是來觀光的，就是確定有本錢買得起豪宅的人。

就因為出售方法很神秘，尊貴和隱密的形象深植富豪心中，讓豪宅商品不受奢侈稅影響，交易價格不斷攀高，也讓政府打房效果在豪宅市場，一再破功！

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2014309F05M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72940721