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一切都是結果論，莫用上帝視角去judge其他人
房市當今的盛況，相信就連市場第一線的建商、代銷及房仲業者們也始料未及。
如果能及早預判，賣方（建商跟屋主）何必在去年就早早把房子售出，而不是等到今年價格更高些再出售？要知道，若非特殊的情況（如：賣方缺錢或市況慘淡），不然賣方出售的價格都是達當下的滿足點才會出場。
如果能及早預判，投資客何不在去年房價基期低的時候all in，一次買個數十間。100不賣，200不賣，300不賣，放到現在價差700才賣？
所以，真的沒人會料想到市況會演變至如此。
未來會如何，這不敢說。但可以確定的是，2020~2021有順利把房子賣掉的人，出場的價格一定都是創當時社區歷史新高，也成為了這一波資金行情、大通膨時代下的“既得利益者“。簡單說，就是天上掉下來、未預期的收穫。
現在整個態勢有點像是：
無房者，每天都在與無情的市場大海纏鬥
而有房者，則悠哉地在岸上看戲
現在的人買房子真的很辛苦，不僅物件選擇比一年前更少，條件更差，就連價格還更貴。看似賣方是敵人，但其實不是，比賣方更具脅迫的存在是，那一群跟你一樣（每天汲汲營營倍感焦慮）還沒找到房子的剛需買方。
【 玲玲護壯觀｜ 壯觀用水用路一起守護 】
✨今天早上愷玲及我的服務團隊一同參加了「壯觀里 高地用水」施工前說明會！
✨「高地供水、道路問題」是壯觀社區歷史共業，更是壯觀里民長期之痛！
✨這項改善是愷玲擔任議員對好鄰居們的承諾！壯觀高地供水、道路問題，近三年來感謝蔡立委的爭取及各管委會歷任主委們共同努力下，終於讓壯觀即將有新面貌出現～💖
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愷玲也針對幾點提供意見，將許多壯觀好鄰居的心聲傳達出來！
1️⃣ 希望水公司及工程單位準備「交維計畫」提供給壯觀里所有管委會參考，並召開說明會交流意見！
2️⃣ 交維計畫書中，要明訂維管交通安全的措施及維管人員的配派，還有最重要的施工的時間（每日幾點到幾點）以防影響住戶安寧！
3️⃣ 水公司目前承諾道路單邊的工程，到時候完工時期許可以是雙邊路面都重新鋪設！
4️⃣ 這項20多年來的「壯觀大工程」，希望能同時整合五大管線（台電、中華電信、水公司、污水系統、欣隆瓦斯）將電纜地下化，中華電信光纖工程⋯等，希望能結合，避免屆時道路鋪好又開挖，惡性循環！
5️⃣ 鋪設的道路也要在交維計畫中明確表示，是何種材質及工程，確保工程品質！
6️⃣ 工程期間，壯觀居民可能面臨交通癱瘓，必須走另一條路線出入，請水公司及工程單位協助後山道路，麥金路3巷坑洞的填補，保障居民人車通行安全！
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從參選期間愷玲就非常重視且希望能改善壯觀里一直以來的問題，問題嚴重無法一蹴可幾，經過我們這一兩年的努力，終於盼見一線曙光！
謝謝一路以來支持我們並給我們滿滿建議及回饋的壯觀好鄰居，您們的支持及鼓勵是愷玲努力的最大動力，接下來還需要您的support讓我們一起圓滿這個任務！
#20多年來 #壯觀改造大工程
#一聲玲響_全力以赴
#一通電話_愷玲服務
#感謝蔡適應委員大力支持
#感謝自來水公司李處長全力配合
讀者問："品揚，我最近看上一個案子，社區實價登錄最高也才37萬，但現在屋主售價50萬，你覺得這價格合理嗎？"。
針對這個問題，幾個想法供您參考：
1.實價登錄是過去式，區域行情才是判斷趨勢
買方過往常以"實價登錄"作為價格合理與否的依據。但以目前的局勢，你看實價登錄買房子已經沒有用了。反而你要思考的是："實登最高37萬，這個價格是否已低於區域行情？"。如果37萬對比周遭確實偏低，那他就是有補漲的潛力。
2.屋主開屋主的定價，你出你的價格
很多買方看到與認知差距過大的售價，就開始有很多內心戲："屋主開這種價格真的有要賣嗎？"、"我要是出45萬屋主會賣我嗎？"、"我是不是要等過一陣子屋主降價我再來談這間？"。
與其上演一堆內心小戲碼，不如直接跟仲介出一個你可接受的價格。屋主不接受就算了，代表緣份沒到，且至少你已盡力過。
但往往很多時候我們看到買方內心戲還沒演完、案子就成交了，然後當買方知道成交價時，就懊悔地說："這個價格其實我也可以出得到"。但成交後才說這些都已無濟於事、火車已經開走了。
3.切記：不僅要出得起，也要負擔得起
高房價所衍生的高自備，已徹底打破我們既定的認知觀。
近期我們很常看到明明是1500~2000萬總價的案子，但自備卻要拿出600~700萬。或是2500萬總價的案子，自備卻得拿出800~1000萬。
你除了出價創社區歷史新高外，還得斟一下自己能力負擔不負擔得起。
4.資本市場沒有什麼合理不合理，只要有其他人願意買單，成交就是行情。
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在徒步環島走到這裡之前，完全完全完全對 #枋寮 沒有任何印象，來到 #屏東 都只會衝墾丁
剛好這次住進 #枋客文旅，認識了很多在地朋友，就決定來玩一番不一樣的！
早上八點玩到晚上八點，真有夠累XDDD
從社區、歷史、人文、小農、魚塭、美食，太豐富了❤️，這支影片只能用一句話形容。
「完美呈現」啊啊啊啊啊啊～～～～
感謝🙏
剪輯師 👦 老謝
伴遊寶貝 👧 Sandy
💡 阿秋鮮魚湯
📍 屏東縣枋寮鄉隆山路43巷9號940
💡百年永興鐵店
📍屏東縣枋寮鄉臨海路48號
💡大地果園
📍屏東縣枋寮鄉, Pingtung 940
💡枋寮大武力福德宮
📍屏東縣枋寮鄉義民路4-16號
💡枋寮舊基督教會
📍屏140線/1K處
💡水底寮三松站圓環
📍屏東縣枋寮鄉中華路407號
💡 DIY古早味菜頭醃
📍屏東縣枋寮鄉建興路256號
💡春日廚房
📍屏東縣春日鄉春日路172號
💡枋客文旅
📍屏東縣枋寮鄉中興路22-19號
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南豐紗廠
https://www.mrlamsan.com/2019/05/mills.html
可由荃灣地鐵站穿過愉景新城再落天橋過馬路就到,15分鐘左右
的士由地鐵去唔跳錶 $24 (5月計)
亦有接駁車去,但班次唔多,行過去最直接
開放時間及位置
南豐紗廠開放時間為每日上午10時至下午10時。
個別商店及餐飲的營業時間可於網站內查詢：
傳承與歷史
南豐紗廠曾見證香港輝煌的工業史，如今她作為南豐集團旗下的地標式保育項目， 將步入一個充滿創意和創新的未來。
傳承及蛻變
南豐紡織誕生於五十年代。在那個香港製造業蓬勃發展的黃金年代，她的業務迅速發展壯大， 一度成為香港產量最高的紗廠之一，穩佔行業的領導地位。
時至今日，南豐集團憑藉勇於創新的精神，已發展成為香港最具規模的私人企業之一，業務涵蓋地產發展、投資服務等多個領域。此外， 集團一直致力於實現企業的社會價值，並因此享有廣泛和良好的社會聲譽。
緣起
南豐集團在二〇一四年慶祝六十周年之際， 宣佈活化南豐紗廠成為集創新、文化及學習體驗於一身的地標項目。活化南豐紗廠的構想，源於對香港未來發展的暢想和歷史的傳承。
根繫荃灣
荃灣不但是南豐紡織的發源地，本身亦獨具社區歷史與文化。現時，數以十萬計的家庭和年輕專業人士，聚集在這個蓬勃發展、充滿活力的社區。
商店/其他 ：http://www.themills.com.hk/shopfloor/shop/
餐飲：http://www.themills.com.hk/shopfloor/food-beverage/
位處荃灣柴灣角的南豐紗廠，毗鄰港鐵站，沿行人路及有蓋天橋步行即可到達。
交通
乘搭港鐵前往
荃灣站A3出口步行15分鐘
荃灣西站A2出口步行15分鐘
https://www.facebook.com/ibusnet/photos/a.10153558619613935/10156781997598935/?type=3&__xts__%5B0%5D=68.ARA5d54MAkBdgvJQdD89h2CMemT46tc3tDUp4aKwEMJUyHOW_aobB4ZEaR-mUBBoKMagZvb-G7CMOhmMTdQyhRlTgfbvfkU3l3ERKWT-EmoGd1hNjwu9RAa8NT39NuJGk6JccKxpoo7bizBNOBagSqjo3KUA2iUjch-yo-GlMtCc21VDHMe3cOs6FARUkAk7rZNG0XfYNv9tctshTWkb5pjzi-trPYE3yAFzW2-g1AoPMxhGRl8Zr_-XRyJptBQD1X9YE6iQU696WBSP9C6poRq7NnY2hQsWlrd0Hu0GGStwGR-pc-q5vuLQIXQg-vxezuBHfwFS8QNnRM5p1alp&__tn__=-R
#荃灣
#南豐紗廠 #TheMills
6.23 「十面埋『服』大型社會創新服務大賽2018」近萬八人受惠
《成功創造了最多對組合同時寫「孝」字之世界紀錄》
由願景基金會(VQ Foundation)主辦的「十面埋『服』創新社會服務大賽 2018」世界紀錄服務日暨頒獎禮，於日前舉行；在世界紀錄協會驗證官吳華江先生的見證下，合共有155對「一老一幼」組合同時寫上「孝」字，成功創造了一項世界紀錄 - 「世上最多對組合同時寫『孝』字」。大會冀望宣揚中國「以孝為先」之美德，同時亦透過「一老一幼」組合協作、互動，達致「用愛感染生命，共創和諧世界!」的願景。
「十面埋『服』社會創新服務大賽2018」今年已是第六屆舉行，一如既往，今年的資助金額達港幣五千元，服務項目亦非常創新及多元化。24隊參賽義工分別在2月至5月期間，根據主題「埋服18區」進行了各式各樣的社區服務包括具環保概念物品回收再做活動、關注近年學童自殺事件推廣正向人生、不同類別的長幼共融、關愛活動、推廣健康飲食低碳低鈉的生活態度、探訪獨居長者、人體彩繪、認識社區歷史文化、爲長者籌備回憶錄、簡單的家居維修、音樂無界限計劃…等等，受惠超過1.8萬人次。本會亦冀望服務能於18區延續下去，為香港各社區散發正能量。
評審團根據服務的原創性及創新性、資源運用、受眾人數及主題配合爲評審準則。評審團來自社會不同界別的人士，包括願景基金會主席甄韋喬博士MH、勞工及福利局局長政治助理馮興禮先生、香港齊心基金會秘書長張瑞蓮女士 JP、香港理工大學企業發展院課程總監鄒兆鵬博士及傑出青年協會主席余嫿女士。最後由民生書院的「龍城 ‧ 傳承」及織織復織織 義教 . 愛 . 分享的「義教 . 愛 . 分享行動」，憑著創新和細心的服務，分別奪得中學組和公開組冠軍。
願景基金會主席甄韋喬博士跟與會者分享時表示：「今天總算是天公造美，在典禮開始前已雨勢減少，令各人也可出席是次活動。願景基金會自 2011 年 7 月正式成立至今，籌辦/合辦/協辦服務合共已逾200多次，服務受眾超過20萬5仟人次；秉承願景基金會的宗旨：［動員之最，服務至廣］，亦是當初構思舉辦十面埋『服』大型社會創新服務大賽目的。而是次服務大賽籌委會亦早於約9個月前去籌備各項工作，超過了40多支隊伍報名參加，服務18區的受惠人數超逾1.8萬人；動員了超過義工2000名義工及100多間企業支持。願景基金會亦會繼往開來積極服務社群，將會展開探訪獨居長者等敬老送暖活動，並鼓勵義工與願景基金會一起多參與這些有意義的服務。」
籌委會主席高松傑先生表示 : 「明年的大賽將會打起「衝出香港．服務粵港澳大灣區」的旗幟，除了服務18區外，希望把香港關愛互助、團結共融的精神送往各地，亦藉此讓參賽隊伍獲得更多不同服務的體驗。」
是次出席的主禮嘉賓包括: 願景基金會主席甄韋喬博士 MH 、 香港特別行政區立法會主席 梁君彥議員, GBS, JP 、民政事務總署署長謝小華女士 , JP 、深水埗民政事務專員李國雄先生, JP 、中央政府駐港聯絡辦九龍區工作部副處長何家祥先生、深水埗區助理福利專員梁慧鈴女士、香港中國西部發展促進會秘書長 彭啟堯先生、服務大使女飛魚歐鎧淳小姐 及是次世界紀錄總指揮暨十面埋『服』社會創新服務大賽 2018 籌委會主席 高松傑先生
#願景基金會 #VQF
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社區歷史 在 富洲社區發展協會- Home | Facebook 的美食出口停車場
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