關於 社區大樓 定義 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

號稱台北首座智慧社區的某公宅，近日發生讓住戶毛骨悚然的事情，明明整棟樓只有21樓，卻有住戶看到電梯顯示60樓！
藉著這個機會，在這敏感的月份，特別來跟大家說一下，萬一要是 #租到凶宅怎麼辦？

◆凶宅的定義是什麼？◆
內政部有發過一個函釋定義：

1.房子曾發生 #非自然死亡 的事件。

2.事情發生在專有部分，但不包含在專有部分遭殺害而陳屍他處，例如：在家挨了一刀，直到醫院才斷氣。

3.事件發生在 #具有所有權 的期間。

◆法院又是怎麼認證凶宅的呢？◆
以下有幾個案例：

案例一：有人從社區頂樓往下跳，身亡於社區大樓後方花叢，法院認為社區大樓後方花叢並非專有部分，因此這棟房屋不算凶宅！

案例二：有人從頂樓一躍而下，摔死在2樓鄰居的露台，2樓是否會因此成為凶宅？就曾經有法院認定，2樓也是凶宅！

案例三：有人企圖在家中自殺，被其他人發現送醫後，在送醫的路途中死亡，法院認定動手自殺的這間房子不是凶宅。

凶宅，實在是無法驗證，在租屋前，除了事前先跟房東、仲介詢問，附近派出所、當地的里長、未來的鄰居也都是詢問管道之一，畢竟多問問比較安心嘛～～

#簽約的時候，也可以要求房東在合約上加註保證，自己出租的房屋並非凶宅，如果事後發現是凶宅，承租人可以逕行終止合約，並拿回全額押金！

BY半夜睡不著都在鬼版晃蕩的 #奶爸律師

#陳又新

200515三立 水塔浮屍「全棟成凶宅」？房仲：無告知義務、每戶2萬可解
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=743317

水塔現浮屍，全棟成凶宅？5月10日新北市汐止區一棟社區大樓內水塔，驚現50多歲男子屍體，住戶調閱監視器發現，該男在被發現11天前就已進入社區，等於居民已連喝屍水11天。美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，該事件在法律上定義，該社區不算凶宅，買賣時仲介與住戶也都無告知之義務。

記者陳韋帆／台北報導……↓

根據內政部函釋，房屋內若發生過「非自然死亡事件」，買賣時未載明或告知買家，即可提告，進一步解除契約或減少價金。不過，「水塔浮屍」發生地點在屋外，所以在法律上即使仲介、屋主在賣屋過程未告知，皆沒有觸法。

陳泰源表示，雖然法律上不告知並無違法，但「水塔浮屍」畢竟屬於重大社會案件，所以一個負責任的房仲依舊會告知買家，而由於這樣的事情過於驚悚，即使非法律定義上的凶宅，房價上短時間內還是會受到影響，實務經驗上，買家可能要8折價才願意購買。

但屍水經由管線流到家裡有法可解？陳泰源說，倘若住戶們願意，將水塔換掉以外，每戶再花約1～2萬不等，直接安裝明管，取代原有管線，就可掃除疑慮，而房價部分，雖然短期內會受到影響，隨著時間推移，影響程度也會越來越小。

民俗專家江柏樂則指出，即使法律不認定是凶宅，但連喝11天屍水實在過於驚悚，必定嚴重影響住戶心理狀態，民俗學上建議住戶，可以到廟裡請神明壓煞、收驚；此外，倘若覺得心理受創甚大，建議也要尋求醫師協助，進行心理治療。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200515-2.html

【社區如何防疫】

北台灣很多高樓大廈
社區大樓住戶多
公共空間也多
如何在這樣的環境做好防疫？
以下先幫各位劃重點✍️
也歡迎轉傳分享👍
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■社區防疫
1.室內兒童遊戲室、公共活動空間等暫停開放
2.大家經常接觸的物體，得經常進行「物體表面消毒🧴」
3.物流、外送，可在社區設置一個集中地點，供住戶自行領取🏢
4.大樓管理員、服務人員工作時戴口罩，制定健康監測計畫😷
5.落實門禁與訪客管理
6.若有舉行管委會，行前須先風險評估，並加強防疫衛教
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■個人防疫
1.養成洗手的好習慣(正確洗手口訣：內外夾攻大立腕)💧
2.盡量不用手碰觸眼口鼻🙅
3.觸碰過電梯按鈕、公共門把、接觸病人前後、看病後，都應洗手或清潔消毒
4.密閉空間(如電梯)盡量避免與他人交談
5.咳嗽等症狀應戴口罩，打噴嚏需遮住口鼻😷🤧
6.使用過的口罩必須將汙染面內折丟進垃圾桶
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若在社區發現疑似嚴重傳染性肺炎通報定義者
須通報當地衛生單位
或直接撥打1922
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另外，口罩實名制進入2.0
從3/12(四)開始
成人口罩也可以在網路上預購囉
也方便不能到藥局排隊購買的上班族。
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口罩實名制2.0規則
3/12~3/18→網路預購(每片5元，另需自付運費7元)
3/19→簡訊通知付費
3/26-4/1→憑證件超商取貨
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縣府衛生局網站
也提供了口罩即時更新動態
數量、開放排隊購買時間
都會即時更新在這裡
https://www.hsinchu.gov.tw/News.aspx?n=962&sms=9332

#社區防疫落實管理門禁
#社區防疫外送員盡量送到社區大門口
#口罩實名制2.0開跑
#口罩網路預購方便上班族
#防疫報報幫你劃好重點
#新竹縣議員林禹佑

171125三立 搶匪公設「樓梯間」自縊 無須揭露不算凶宅
影片網址→https://youtu.be/AqqkpqJK3Jg

犯下合庫搶案、人贓俱獲，犯嫌闖進附近大樓，在樓梯間自縊身亡。

記者 唐薏程、謝抒珉 採訪報導……↓

知名建案蓋的這棟大樓卻可能被貼上凶宅標籤。

在樓梯間有人非自然過世，民眾怕怕的，不過按照凶宅定義，指的是買賣標的物專有部分，包括主建物和附屬建物，而樓梯屬於公設，不在此限。

房仲業者 陳泰源 表示：「有些人覺得還是會被影響，甚至有些人會覺得說整棟大樓好像可能都有不乾淨的感覺。」

即便定義上不算凶宅，但觀感上恐怕整棟都會被認定為凶棟，以事發的社區大樓來說，本來開價每坪40~46萬元，房仲估計掉價1~2成，單價可能跌破40萬。

房仲業者 陳泰源 表示：「一般銷售期比如說正常房子可能賣3個月，但是可能就會拉長到半年。」

沾上邊的房屋，想脫手難度增加，雖然嚴格來說不是凶宅，不揭露也沒有法律問題，但畢竟是駭人社會事件，登上媒體版面，凶宅印象難抹滅，對住戶來說等於是無妄之災。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/blog-post.html