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［吼～～～～］NetFlix 歷史新高，係咪估唔到呢？明明我見好多香港網友鬧套《魷魚遊戲》唔掂。但其實完全唔關事。
又，你見之前兩次出業績，股價都係跌到九彩的。四月尾同七月尾，你睇圖都見得到。
聽日寫多啲，或者Patreon寫
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9月份對於學生嚟講係開學月，但對於K3小朋友嚟講正正處於私小interview期😫唔少學校都會考Vocab，想加強認字能力，最快而又最不失感情嘅方法一定係睇圖書📚
襯住特價我又係 蘋果樹屋 Apple Tree House 入手左一堆繪本，全部都係關於品德教育，既可以當親子活動，又可以培養小朋友
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✨變變變小魚國
簡單有趣嘅繪本，講嘅係環保同埋教導小朋友珍惜海洋
✨Bye! Bye! 恐龍馬戲團
同理心係其中一樣好值得培養嘅品德，但要小朋友代入他人，談可容易？運用唔同嘅動物特質，令小朋友明白要尊重生命，更加需要幫助別人
✨我現在就要吃！
小朋友冇耐性？咩都要即刻？宜家？最好有咁快得咁快？呢本繪本就以整麵包引導小朋友明白，所有事都有既定過程，太心急反而得到壞結果
✨慌慌張張的聖誕老人
小朋友成日冇時間觀念，做野拖泥帶水？咁如果換轉係聖誕老人又會點呢？到底事前完全準備不足嘅新任聖誕老人，最後可以成功完成任務嗎？
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海馬弟弟👶🏻大大隻，又係時間買定轉季衫褲和多啲加固用品俾佢，上網睇到 一田BB YATA Baby Town 有BB用品展就啱哂❤️，唔洗周圍走，超多品牌仲要好多超筍優惠！
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✨#BB衣物推介✨
準備轉季，要入定啲厚少少嘅衫褲俾弟弟
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包屁衫、上衣、包肚褲⋯好多選擇，而且只係$45起！
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質地好軟熟，這個套裝仲包埋納米防水墊，弟弟未啱用，俾海馬仔夜晚瞓覺用住先！
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✨#BB加固食品推介✨
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好啱BB大啲加固食，其實海馬仔咁大個有時食唔夠蔬果，佢都有飲果蓉，佢話好好味😋 依家 $40.5 有3包，除開都係 $13.5/包！
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✨#BB活動遊戲產品推介✨
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處於發展全身肌肉嘅弟弟，每日同佢玩一些大肌肉遊戲真係好重要😊，所以呢款Fisher-Price呢款鋼琴健身器好啱佢玩！
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來自韓國嘅高級兒童無毒雙面遊戲地墊，厚身又有凹凸面，學坐、站立、爬行、翻滾都ok，唔怕跌倒受傷又乾淨好多👍🏻 最啱依家學緊轉身同爬嘅小弟弟！
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✨#BB護膚用品推介✨
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含12種有機成份，適合乾燥及敏弱肌膚使用，保護BB幼嫩肌膚❤️
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✨#BB日用品推介✨
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日期：即日至10月7日
地點：沙田/大埔/觀塘展銷場(即日至7/10)
特別展場：荃灣廣場中庭(即日至7/10)/東港城中庭(即日至11/10)/元朗YOHO I 中庭(28/9-13/10)
#BB展 #優惠 #yatababy #一田BB展 #一田 #yata #睇圖睇優惠
第2345成交(堅-註冊) 感覺5.5分， 大蝕讓?，sold 932萬 (註冊)。佐敦彌敦道375至381金輝大廈地下A2(6至8號)舖，建築200呎，門闊約11呎，(前)找換店，交吉。
原業主2011年3月以1485萬買入，街舖蝕37%算罕見。舖向甘肅街，樓梯底舖。
Check 真啲，此舖致命傷是有屋宇署 order，在舖內要起返個地庫通風的排風口 (睇圖)，霸了舖內約四分一位 (I hope 經紀有講清楚?)。
現吉， 除了做找換店， 細細間舖樓梯底， 企到人的地方約60呎實用，真係唔知可以做邊行才交得起租。
一分錢一分貨，核心區，人流算旺，面闊近彌敦道，一千萬以下無貨。 最緊要買家買入時知道此舖的缺憾，感覺5.5分位。
#彌敦道舖，#佐敦舖
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
買舖/租舖，聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111
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有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 或致電 2830 1111。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。
1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。
當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣
As said 如果你想買商場舖，記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月22日(一)/3月2日(二)/3月3日(三)/3月4日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
【Raga Finance：股票梗係炒呢D 20210204 - 快手要快手，嘉里走唔走？】
主持：Casper、殺手、阿Sin
全節目：
https://youtu.be/GGgSN8kyZMY
第一節：恆指走勢/睇好顆粒硅？/嘉里物流創5年新高，相當有嫌疑？/小米新技術點睇？/中芯定UMC？/殺手:問咁多做咩？睇圖啦
https://youtu.be/Yq5Qt8ZImVk
第二節：快手抽中、抽唔中部署/心通有D失望？/新股諾輝健康、貝康醫療/醫療股、車股/殺手推IGG？/巴巴轉好？京東更好？美團睇好？/美股點評
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