【台灣.高雄】五倍券,高雄券!
上午特別出席「高雄開就賺」高雄券記者會。武漢肺炎疫情影響全台各行各業,在緊急紓困?疫情趨緩過後,振興經濟,幫助受到衝擊的百工百業,讓經濟和生活都能恢復正常!
不只行政院推出五倍券,高雄市更加碼推出「#高雄券」,而且特別規劃小面額,就是希望能夠鼓勵市民朋友透過消費,直接幫助到 #高雄在地 的旅宿、百貨和商圈夜市、餐飲業!
快來看看陳其邁 Chen Chi-Mai市長和市府團隊的用心規劃 Q & A!
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Q:紙本券換印有戴資穎的「高雄券」?
A:直接到發放高雄市夥伴業者(目前餐飲預計超過兩萬家、旅宿約250家、高雄市11家百貨業者)使用紙本振興券消費、直接領取高雄券!隨開隨用喔。
★使用紙本振興券消費:
餐飲消費滿500送高雄券100
旅宿消費滿1000送高雄券200
百貨消費滿5000送高雄券1000
Q:想參加「日月抽」抽Tesla、PS5等等豪禮!只有用紙本振興券才可以嗎?
A:在高雄消費即可登錄抽獎!
現金單筆消費滿500並取得發票登錄;用數位及紙本振興券、高雄券、商圈夜市券,消費門檻更低,中獎機率多更多~(早花、早賺,10/10開始抽!)
★抽獎辦法: https://kh100.tw/invoice/activity
Q:高雄券有限量,要用搶的抽的?
A:使用「紙本振興券」免搶免抽!只要符合消費門檻即可唷,請放心。數位綁定各家銀行或電子支付各有條件,但無餐飲、百貨、旅宿消費門檻,只要消費在高雄滿5000即可喔。
Q:還可以怎麼讓「五倍變N倍」?
A:結合業者加碼,推出更狂優惠!商圈夜市振興部分,推出超狂「200換400」方案,於市府指定的46處商圈夜市,持200元紙本振興券至現場,即可兌換400元商圈夜市券,加倍換、加倍賺!
▍數位方案可參考:https://bit.ly/3kLMh0n
(在具有實體販售通路之店家,且公司、商業或稅籍登記於高雄市,消費滿5000元即符合兌換資格)
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高雄市政府經濟發展局
高雄開就賺官網 https://kh100.tw/
同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅追劇時間Emmy,也在其Youtube影片中提到,電動車大戰在中國市場愈來愈撲朔迷離,上海車展鬧場事件讓特斯拉在中國的處境愈來愈艱難,是什麼原因讓特斯拉從被認為是電動車裡的蘋果,到變成全中國人人喊打的出包車商呢? ✔ 馬斯克對中國打壓的反應? ✔ 中國跟特斯拉衝突的導火線是什麼? 今天要追的劇相當精彩~ 在全世界都不要特斯拉的時候,台灣伸出...
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【有長線投資價值的領展】
領展房地產投資信託基金
LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
股票代號:0823
股息率:3.9%
每股股息:$2.90
市值:$1500億
業務類別:地產業
集團主席:聶雅倫
主要股東:貝萊德(8.98%)
5年業績
年度:2017/2018/2019/2020/2021
收益(億):92.5/100/100/107/107
盈利(億):177/478/203/-171/11.9
每股盈利:7.93/21.7/9.56/-8.17/0.57
每股派息:2.28/2.50/2.71/2.87/2.90
(截至31/3為一個財政年度)
--企業簡介--
領展房地產投資信託基金,擁有一個包括位於香港、北京、上海及廣州之零售商舖、停車場及辦公室物業的多元化物業組合。
物業組合的零售設施主要為日常所需的需求,而停車場設施則主要為使用零售設施的租戶、顧客及鄰近居民提供服務。
以市值計,領展是亞洲地區最大型房地產投資信託基金,亦是全球以零售為主的最大房地產投資信託基金之一。
--房地產投資信託基金(REIT)--
【圖1】--領展物業組合
領展為一隻房地產投資信託基金,而根據信託契約,領展需確保每個財政年度、向基金單位持有人派付之分派總額不少於可分派收入總額之90%,另亦可加管理人酌情決定為可供分派之任何其他額外款項。
在上述財務數據中,見到盈利數字反而比收入數字大,由於收入主要為租金收入,盈利則包括投資物業公平值變動,即物業賬面上的升值都會反映,由於物業估值近年上升了不少,故反映在盈利數字中。盈利每年有較大升幅,就是由於香港近年的物業價值上升。
資產淨值只是評估領展價值的參考因素,估值上升雖令盈利數字上升,但不會為領展帶來實質收入,沒有真正的現金流,而在可分派給股東的部分亦不計算。
雖然估價有參考作用,但對實質盈利並非有直接幫助,故盈利數字未必能反映領展的賺錢能力。股本回報率亦是相同原理,故同樣難以反映真實面。
--去政府化。釋放價值--
【圖2】--物業分派資料
【圖3】--物業收入資料
領展在過往10年,租金保持上升,每年均有不錯的增幅,雖然不是暴升,但這種平穩上升的情況,證明是價值的逐漸釋放。
這反映領展在不斷市場化的前提下,賺錢能力不斷提升,能以市場價格去調整租金,而估值亦能與市場看齊,因為領展在上市前的賺錢能力很低,但上市後能提升賺錢能力,這正是價值的逐漸釋放,亦令領展成為優質股的特點之一。
不過要注意,領展已上市逾10 年,雖然釋放價值的過程仍未完結,但釋放較多價值的時期已經過去,即是高增長年代已過去,往後雖然仍有增長力,但將進入較為中度增長的年代。
--翻身商場提升價值--
自2005 年上市以來,領展已為數十個項目進行翻新,而接下來的5年,領展亦計劃花30億為約30個項目進行翻新,令資產價值及租金得以保持上升。
領展除了將原有的物業進行翻身,近年亦更進取地發展,近年完成的旺角彌敦道700號,就是其中一個例子。
領展以收購的模式取得物業,由於位置十分優質,於是領展將物業然後進行翻身,低層的部分,改建為商場「T.O.P」,善用了位置的優勢,大幅提升租金,從而令物業的價值上升。
【圖4】--「T.O.P」商場
在領展上市初期,可能因加租而令出租率受影響,但近年已轉成市場主導,加上領展管理亦已有一定經驗,故出租率不斷提升,由2009 年的87% 升至近年的96%。可見領展無論在資產價值、租金收入,又或是賺錢能力,多年來都不斷進步。
【圖5】--5年租金及租用率
由於領展擁有不少優質地點的商場,而這些商場只需翻新就能將價值大幅提升,雖然不少已完成,但餘下的商場仍有這個優勢。
同時由於領展有一定規模,成本較易控制,在融資或其他方面都有一定優勢;領展的債務組合實際利息成本由2010 年3 月31 日的4.30% 降至近年的2%、3%,成本絕對不高。
--發展前景--
發展方面,領展仍有空間。於2012 年,領展擴大其投資範圍至涵蓋香港所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別,包括但不限於單幢式資產及綜合用途(以零售為主)之發展項目,但不包括酒店及服務式住宅。
2013 年,領展與中國內地其中最大的房地產發展商萬科簽訂戰略合作意向書,共同發掘中國零售物業的投資機會。現時中國的物業部分,按估值計約佔領展超過1成,而領展本身已有資產本身已很龐大,發展其他項目相比整個領展來說,影響暫時未算明顯。
另外,由於領展對自由行等的依賴比其他商場少,始終較為貼近民生,因此租金收入相對其他市場物業會較平穩,就算整體物業市場租金下跌,對領展的影響亦只會有限,故往後的租金收入及派息都能平穩發展。
領展過往年代的管理策略,是持有物業,翻身物業,到了近年,開始變得較為進取,會進行物業買賣,亦會買入物業翻身,雖然領展在翻身物業有一定的經驗,但近年的策略,難勉令風險度略有提升。雖然可提高長遠的增長力,但又同時增加了風險,投資者要明白這點。
--疫情因素--
領展的核心業務是收租,疫情對業務都會有少少影響,但從領展的財務數據分析,影響並不算大。
加上疫情只是中短期情況,並不是長期性,因此,只是疫情慢慢過去,領展就會回到更理想的業務水平,投資者只是忽視中短期情況,集中分析長期價值,就可以。
--投資策略--
綜合而言,領展是理想的優質股,有一定規模,坐擁不少優質商場,而餘下仍有一些有條件提升的商場,故仍有一些潛力。加上此股派息穩定,因此無論是收息又或是增值方面,領展都擁有條件,長線甚至永遠持有都可。
由於此股優質,因此市場估值往往不平,而息率有時會處3.5% 以下,雖然預期股息會逐漸上升,但較有耐性的投資者,宜等息率達4% 才投資,而最起碼的要求也要有3.5% 以上息率。
現時的股息率水平,可理解為合理區約中間位置,對於追求平穩增長及收息的投資者,已可以分注投資,長線持有。如果本身有貨的投資者,只要長線持有就得。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
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22年前的921地震 震央就在集集,當年的明溱是集集鎮長
921集集受到重創 但集集也在災後重生
當年由現任考試院長黃榮村擔任執行長的921重建會所發行「災區心聲」,在震後一年時採訪了明溱關於集集重建經驗,報導內容提到921集集災情共42人身亡,19人重傷,房屋全倒1700多戶,半倒也有792戶等。報導記錄的是統計數字,當年的情景,明溱真的難以用言語形容,永生難忘。
集集重建速度比其他鄉鎮快,除了善用民間捐款,集集火車站回復通車,開始找回觀光客。為了災後振興,明溱募款舉辦集集鄉土燈會,設立軍史公園,串連集集景點。地震中震倒的集集武昌宮,那時我也主張保留,用以見証這場災難,現在則變成地震教育真實教材。
有別於其他災區鄉鎮,當年災後各地湧來集集的捐款,我決定直接用於災民,包括家屋重建,房屋修繕,都利用捐款補助災戶,公所也為災民蓋房子,感謝民間的力量幫助災區重生。
20年前的我就主張了,各界捐款直接給災民,最有直接幫助、也最實際。災後重建工作,涉及公共建設部分,本來就應政府來負責,而民間捐款用意就是要協助災民,當然就應該直接用在人民身上。
把人民的生活、生計放進心裡,是一個地方首長的基本職責。
明溱祝福各位中秋平安
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電動車大戰在中國市場愈來愈撲朔迷離,上海車展鬧場事件讓特斯拉在中國的處境愈來愈艱難,是什麼原因讓特斯拉從被認為是電動車裡的蘋果,到變成全中國人人喊打的出包車商呢?
✔ 馬斯克對中國打壓的反應?
✔ 中國跟特斯拉衝突的導火線是什麼?
今天要追的劇相當精彩~
在全世界都不要特斯拉的時候,台灣伸出了援手;當全世界都搶著要特斯拉的時候,中國卻強力打壓特斯拉。我們雖然不能直接幫助遠在中國的特斯拉解決這些問題,但台灣人可以思考,也許這就是另一個和特斯拉合作的契機?
幫大家複習一下「是誰把特斯拉趕出台灣?」👇👇
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在歐洲相當盛行的 LCV (輕型商用車) 選擇相當多元,務實、耐用的取向是許多商家的好夥伴。而 LCV 這類型的車款多半為了隱私以及成本考量,後艙通常都採取密閉式車身以及無側窗設計,因此行車時的視野僅單靠兩側的後視鏡實在有限,安全性多半要仰賴駕駛的經驗。
#Ford
#SMART_MIRROR
#福特數位後視鏡
Ford 為了解決貨車後方的視野問題,日前宣布針對部分 LCV 車型提供 Smart Mirror 數位後視鏡選配,而這組配備即就是將車內的後視鏡電子化,將安裝在車尾的鏡頭畫面投射於螢幕當中,即便後艙有隔板也能直接幫助駕駛提供後方的交通資訊。
延伸閱讀:https://www.7car.tw/articles/read/73407
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吃過「青木瓜醃薑炒豬肉」嗎?其實這樣搭,也很配!
#木瓜 是我們高雄的特產之一,主要產區在美濃、旗山、杉林及六龜等區;也是大家都很愛的水果,不管打果汁、現吃、甚至煮菜,都好吃。
除了市府10/1起加碼補助農業保險外,未來我們也希望有更多元的通路和行銷。
例如持續和更多超商談合作,販售切好的木瓜;或是找一個地方讓小農產品直接上架,縮短產地到餐桌的距離,並讓農民收入可以增加、產銷更快,直接幫助小農。
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謝謝 #高雄福華飯店 楊政霖行政總主廚教我做 #青木瓜醃薑炒豬肉。
清甜帶酸、口感爽脆的在地青木瓜,再加上好吃的 #台灣豬 豬肉片,雖然和平常青木瓜煲湯或做沙拉的作法很不同,但還是三兩下就被大家吃光光!
🍴食譜也偷偷透露給你:
1. 先將高雄青木瓜片與黑木耳一起先川燙後備用
2. 熱鍋加油加入豬肉、辣椒,蔥爆香炒至7分熟
3. 加入紹興酒、醃薑、青木瓜、木耳
4. 調味(蠔油、鹽、胡椒粉)
5. 加入清水與紅黃椒青椒悶煮
6. 加入白醋後太白粉水勾欠收汁
7. 淋上蔥油完成
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