「我透過仲介去找賣方，賣方竟然說，買賣合約已經註明是依現況交屋了，漏水或壁癌都是現況，所以現況交屋不負瑕疵擔保責任，我不能請求任何賠償，請問真的是這樣嗎？....」🤔
漏水瑕疵擔保責任 在 今周刊 Facebook 的最佳解答
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形 影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4 感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓ 1.我們接委賣時，會要求屋主在「屋況說明書」填寫，其中有2條寫明：a.是否有漏水？漏水現況交屋？修繕後才交...
「漏水瑕疵擔保責任」的推薦目錄：
- 關於漏水瑕疵擔保責任 在 今周刊 Facebook 的最佳解答
- 關於漏水瑕疵擔保責任 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的精選貼文
- 關於漏水瑕疵擔保責任 在 Facebook 的最佳貼文
- 關於漏水瑕疵擔保責任 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於漏水瑕疵擔保責任 在 [問題] 房屋漏水瑕疵擔保責任? - 看板LAW - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於漏水瑕疵擔保責任 在 陳明宗律師宗誠法律事務所- 【約定漏水保固六個月後 - Facebook 的評價
- 關於漏水瑕疵擔保責任 在 中古屋漏水,前屋主需負責處理的程度到哪? - Mobile01 的評價
- 關於漏水瑕疵擔保責任 在 [問題] 急! 房屋漏水瑕疵擔保責任? - 看板LAW - PTT網頁版 的評價
漏水瑕疵擔保責任 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的精選貼文
看有沒有加註「不負瑕疵擔保責任」。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲
漏水瑕疵擔保責任 在 Facebook 的最佳貼文
210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/
民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。
（林佩萱／高雄報導）……↓
在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。
因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。
陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。
至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。
但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。
另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。
陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210515.html
漏水瑕疵擔保責任 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4
感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓
1.我們接委賣時，會要求屋主在「屋況說明書」填寫，其中有2條寫明：a.是否有漏水？漏水現況交屋？修繕後才交屋？b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過？如果屋主勾選無漏水，事後發生漏水，前屋主當然要負責。
2.房仲的角色，只是做居間協調溝通，無法負責，畢竟房子又不是房仲的，除非買方能證明「房仲明知故騙」，不然沒道理要房仲連帶賠償。
3.另外，根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水，「入住後5年內，發現漏水通知前屋主半年內」，也可與前屋主協調減少價金，或者是要求前屋主負責修繕唷！
以下是新聞報導……↓
要分辨房子是否漏水，專家說先從牆壁下手！水電行師傅提供辨識小訣竅，他說通常漏水屋轉賣前，牆壁都重新粉刷過，有些刷得牆面凹凸不平，就可懷疑會漏水，或者敲敲牆壁，要是有木板空音，也可能是對方故意用木板遮住壁癌，但師父也提醒，有些房子得住過一段時間才知道是否漏水，所以簽約前，得仔細審視條文，才能保障自己。
當初就是簽下這份合約，讓陳太太想求償卻有爭議，因為第8條寫明，若日後買賣發現有滲漏水，買方願自行負責修復，而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任，本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法，也就是說，賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定，其他房仲業者說，通常他們都會請屋主先填資料，了解狀況後再賣屋。
房仲陳泰源：「房仲針對這個是沒有要負責任的，因為房子有沒有在漏水，其實當初屋主，委託在賣房子的時候，我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」
目前，房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固，住商和台灣房屋等都沒有，大多只能在民法上協助，所以，民眾怕買到漏水屋，交屋前一定要仔細檢查，水電師傅提供小撇步
水電行師傅范清福：「中間是一個空的，所以你敲的聲音會是很空心的。」
敲木板看是不是空音，師傅說有些投資客，裝潢得美輪美奐，有壁癌的牆壁，刻意先貼上木板後再刷上油漆，外表跟新屋沒兩樣，另外，也可檢視牆壁，是否像這樣重新刷過，牆面凹凸不平，看起來有點水痕，就是曾經漏過水。但師傅說，若對方真的刻意隱瞞，恐怕買方一開始也找不出問題，通常住過一段時間，下雨時才會發現會漏水，因此，在簽合約時，就得仔細審視條文和保固期限，才不會求償困難。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421
漏水瑕疵擔保責任 在 陳明宗律師宗誠法律事務所- 【約定漏水保固六個月後 - Facebook 的美食出口停車場
買方對賣方提出房屋漏水賠償請求的前提賣方就房屋滲漏水應該要負擔瑕疵擔保責任，但有一項重要的前提，就是＃漏水瑕疵必須在交屋前就隱含在房屋內且未被買方知悉。 ... <看更多>
漏水瑕疵擔保責任 在 中古屋漏水,前屋主需負責處理的程度到哪? - Mobile01 的美食出口停車場
不適用瑕疵擔保責任。 你總不能買一台中古電視機，兩年後說電視機沒聲音了，要賣方瑕疵擔保。 如果無聲的故障是在買賣時即已存在，那是買方可以檢查也該檢查的。 ... <看更多>
漏水瑕疵擔保責任 在 [問題] 房屋漏水瑕疵擔保責任? - 看板LAW - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
已在Lawyer板徵求律師
想請教關於房屋漏水瑕疵擔保責任
我看了相關文章，民法354~365有說明相關瑕疵擔保
想請教下列狀況 告詐欺告得成嗎? 打官司要求賠償?
3/28 簽約 未告知全屋熱水管堵塞、陽台漏水等事項
4/23 發現熱水管堵塞
5/3 發出存證信函要求修繕或賠償價金 (針對熱水管)
5/8 談判破裂
5/11 再次談判，賣方願意賠償22萬價金修繕，並將交屋日期延至5/31
(並在協議書寫到:買方日後不得再向賣方要求補貼，賣方不負責凶宅、輻射、海砂屋以外
瑕疵擔保責任。)
但我當天有一直提到把漏水排除是不對的，民法還是有保障瑕疵擔保責任
如果有告知，可以免除瑕疵擔保；若未告知，還是要附瑕疵擔保責任
5/16 下大雨 發現陽台漏水 (這天賣方千方百計阻止我進入看屋，後來橋到進去看)
當天仲介有陪同，也知道狀況
隔天仲介說，賣方與仲介不再負責賠償，因協議書裡有寫不附瑕疵擔保
5/19 銀行對保完成、房屋過戶完成
5/21 發出存證信函，要求修繕漏水或賠償價金 (針對漏水)
5/26 要求對保後正式驗屋 (賣方不給鑰匙，以"以前已經看過很多次為由，拒絕驗屋")
5/30 銀行撥款
5/31 本來約定早上點交，下午交屋，但買方經紀人拿不到鑰匙(賣方惡意刁難)
目前買方經紀人LINE裝死不回應 (已打多通電話和傳訊息)
代書約下午3點洽談交屋
目前狀況就是這樣
可能要上法院了，對方不知道還要玩什麼把戲
從有糾紛開始，所有的對話我都有錄音
各位律師有沒有什麼建議?
請大家推薦不動產專業律師，我不怕上法庭，這實在太可惡!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.48.6 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1653928789.A.D14.html
... <看更多>