各位大大~~仲介說簽約時沒有特別註明"彭共" 就只能用現況交屋! ... 契約約定「現況交屋」，賣方可不負瑕疵擔保責任 民眾買賣中古屋時要注意，如果雙方 ... ... <看更多>
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各位大大~~仲介說簽約時沒有特別註明"彭共" 就只能用現況交屋! ... 契約約定「現況交屋」，賣方可不負瑕疵擔保責任 民眾買賣中古屋時要注意，如果雙方 ... ... <看更多>
#1. 中古屋瑕疵擔保責任範圍有哪些？磁磚破裂、壁癌和漏水算嗎？
雖然民法上所規定的瑕疵擔保責任的消滅時效是5 年，但回歸到實務面，交屋後就算有一些當下不能馬上發現的瑕疵，在交屋後半年內應該都可以檢查出問題。所以 ...
#2. 房屋瑕疵怎麼認定？瑕疵擔保責任範圍有哪些？漏水壁癌看 ...
「房屋瑕疵」是買賣中古屋時常見的問題之一，當中最常聽到的「瑕疵擔保責任」為何？時效、範圍又有哪些規範？若賣方主張「瑕疵擔保責任免除」是否有效 ...
中古屋 既然是中古，就常有著大小不同的問題，應對這些問題也就成了買賣中古屋時必須面對的 ... 瑕疵不瑕疵，存在的時間點是關鍵賣方出售房屋後，有所謂物之瑕疵擔保責任。
#4. 房屋出問題賣方不願修繕怎麼辦？「瑕疵擔保」與「保固責任」 ...
既然房屋保固條款並不一定等於房屋瑕疵擔保責任範圍，那這兩者有何區別呢？關於中古屋瑕疵擔保責任範圍、具體法律效果與瑕疵擔保請求權時效限制等， ...
於是賣方決定，比照實價登錄，房價減少200萬元，交換條件就是買賣契約裡須註明：爾後房子若發生任何問題，尤其是漏水，就不再負擔瑕疵擔保的責任了。 ○ ...
#6. 磁磚破裂、颱風後滲水…中古屋瑕疵擔保範圍，賣方必須負責 ...
首先，瑕疵擔保責任不僅止於不動產買賣，動產或不動產都算在內，而我們討論的重點以不動產買賣為主。再來，瑕疵包含物的瑕疵以及權利的瑕疵；物的瑕疵， ...
#7. 買中古屋看保固? 專家:瑕疵擔保才是關鍵 - 591新聞
根據《民法》354條，售屋者必須負起瑕疵擔保責任，買賣雙方的契約不能凌駕於民法位階之上，因此就算是契約上有加註現況交屋等字眼，只要買方在交屋後5年內 ...
最高法院106年度台上字1號：「『商品責任』規範之目的在保障消費者. 之健康與安全，請求之賠償範圍為消費者因健康與安全受侵害而生之損. 害，並不包括商品本身瑕疵的損害。
#9. 中古屋之買賣物之瑕疵擔保責任
一、 依民法第354條規定： · 二、依民法第359條規定： 買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。 · 三、依民法第227 ...
#10. 買到瑕疵屋怎麼辦四大迷思一次全解答
一般來說，根據《民法》規定，只要買方在交屋後5年內發現瑕疵，並在6個月內通知屋主，就可以請賣方負擔瑕疵擔保責任。不過實務上許多房仲會告知買方以半年 ...
#11. 中古屋交屋後有瑕疵，消費者該怎麼辦？
作者：定恆法律事務所主持律師黃柏榮中古屋買賣前，屋主或許會因為比較好 ... 不包含賣方故意隱匿房屋瑕疵），未來將無法再對賣方主張瑕疵擔保責任。
#12. 房屋保固責任/瑕疵擔保責任一樣嗎？賣方不修繕怎麼辦？ ...
在處理房屋買賣瑕疵的事件中，房屋保固條款與民法瑕疵擔保責任， ... 關於中古屋瑕疵擔保責任範圍、具體法律效果與瑕疵擔保請求權時效限制等，可以 ...
#13. 漏水、壁癌、鋼筋外露...屋況有瑕疵，押在買賣合約上就能免責 ...
「賣方就系爭不動產之全部或一部（XXXX範圍）不負民法瑕疵擔保責任」 ... 有漏水、壁癌、鋼筋外露等瑕疵，要求A小姐要負房屋瑕疵擔保範圍的擔保責任。
#14. 磁磚破裂、颱風後滲水…中古屋瑕疵擔保範圍，賣方必須負責 ...
瑕疵擔保責任 在民法裡是有明文規定的。首先，瑕疵擔保責任不僅止於不動產買賣，動產或不動產都算在內，而我們討論的重點以不動產買賣為主。
#15. 荒謬的中古屋買賣糾紛｜吳俊達律師
（三）尤其是，中古屋交易，因為要把「現況點交的定義」、「那些現況排除瑕疵擔保責任範圍」，都以「特約條款」記載清楚。 大家不要誤會，以為房仲契約 ...
#16. 買賣房屋-交屋後才發現漏水該怎麼辦？ (林美宏法律 ...
然而當遇有以下情形時，賣方則可例外地免除該瑕疵擔保責任(民法第355條)： ... 重重，如：漏水須發生在交屋後、保固範圍只限於主建物、必須在保固期限(通常是交屋起算6 ...
#17. 「現況交屋」不是你的免死金牌！ 案例分享
若要以現況交屋來免除賣方對於房屋出現瑕疵的相關責任，必須要明確將瑕疵的具體狀況記載於契約 ... 這樣才能將買賣中古屋的風險降低，買方也更能買得安心，住得舒適。
#18. 買到漏水屋怎麼辦？
在講瑕疵擔保責任之前，先跟大家釐清一下，很多人會把瑕疵擔保跟漏水保固 ... 有太大落差，所以中古屋瑕疵擔保範圍，指的是買賣雙方對於交易的房屋屋 ...
#19. 中古屋漏水原屋主一定賠？律師揭暗黑套路：跟你想像的不一樣
-並沒有明確的法律規定，是由出賣人（建商、屋主、仲介等）提供的保證。 -權利主張只著重在「修繕」。 -去除掉瑕疵擔保的限制要件，只要在保固期間內通知 ...
#20. 買房後出問題求償無門？地政士、律師提點簽約前注意四件事！
嚴意情地政士提醒要特別留意中古屋交易，中古屋屋主普遍經過二次或三次 ... 契約或交屋同意書中明確約定『物之瑕疵擔保責任』之範圍及時間，在交屋後5 ...
#21. 房屋出問題賣方不願修繕怎麼辦？「瑕疵擔保」與「保固責任 ...
迷思2：民法買賣契約瑕疵擔保＝可以要求賣方修繕到好？ 既然房屋保固條款並不一定等於房屋瑕疵擔保責任範圍，那這兩者有何區別呢？關於中古屋瑕疵擔保 ...
#22. 中古屋漏水相關問題,我們是賣方，買賣交屋約在4月完成
中古屋 漏水相關問題,律師諮詢:全國各地律師上線為你免費解決民事、刑事、繼承、離婚、詐騙、抵押、擔保、 ... 1、對於契約所載以外範圍有漏水之瑕疵，應負修繕責任。
#23. 買中古屋擔心遇到屋況瑕疵問題？買屋前這樣做多層保障
舉例來說，交屋後買方重新裝潢，又住個2年才發現漏水，這樣導致漏水的原因可能被判定是發生在交屋後，這種情況就不是賣屋者須承擔的「瑕疵擔保責任」 ...
#24. 房屋會漏水 - 智慧查找案例-全國法規資料庫
至於中古屋買賣，由於前屋主並非建商，所以契約也不會有保固的約定，但仍依民法第354條第1項規定，負有瑕疵擔保責任。此外，也有房屋仲介業者在仲介房屋買賣時，會提供 ...
#25. 中古屋漏水半年保固？不要被誤導了！
民法規定的瑕疵擔保請求權期限並不是交付的半年內， 而是通知賣方後六個月或是交付後五年。也就是說， 如果交屋當時就發生漏水，
#26. 中古房屋買賣常見漏水，應如何處理？ - 房地產糾紛專業律師
另外，實務上通常認為修繕費用、裝潢毀損費用及租金係可得請求之範圍， ... 因此，針對賣方，賣方應對出賣的中古屋負物之瑕疵擔保責任，出賣的中古屋 ...
#27. 交屋後發現瑕疵可否解約求償？購屋『瑕疵』擔保責任之範圍？
民眾買賣中古屋時要注意，如果雙方在買賣契約中約定現況交屋，此時，視為雙方已經以特約免除或限制出賣人關於物之瑕疵擔保義務，將來即使發現房子漏水，買方也不能向賣方 ...
#28. 好事達人：淺談買賣中古屋的滲漏水保固條款
（3）但，若是屋主明明知道有漏水（或曾經漏水），卻隱瞞不告知，民法就會例外排除，讓屋主還是必須負起瑕疵擔保責任。 說穿了，其實中古屋買賣在民法上的 ...
#29. 中古屋買賣瑕疵擔保責任之研究
然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其履約保證範圍主要界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋 ...
#30. 中古屋瑕疵擔保責任範圍. 買房簽約「已檢查」，敗訴？ z29qp
三、有关违反权利瑕疵担保责任的后果规定得不甚明确。 《合同法》第150条规定:“出卖人就交付的标的物, 负有保证第三人不得向买受人主张 ...
#31. 瑕疵擔保責任可用特約予以免除
傾斜屋不在瑕疵擔保責任之範圍內，他可不用負責。 房仲表示，這棟房子屋齡已逾三十五年，屬於中古房屋，目前同棟其他樓層都有住戶居住，房屋縱 ...
#32. 漏水檢測與瑕疵擔保責任
Q：中古屋如何查看是否有漏水問題?若交屋後發現漏水怎麼辦?A：根據內政部不動產資訊平台顯示資料統計，房屋漏水的問題是僅次於施工瑕疵及終止委售或買賣契約的糾紛原因 ...
#33. 中古屋瑕疵擔保範圍項目
我們比較常聽到是滲漏水為中古屋買賣瑕疵擔保範圍常見問題，請問地磚空鼓是否也是呢？
#34. 加入會員BECOME A MEMBER. 中古屋瑕疵擔保責任範圍uday
不過，若中古屋交易簽約時，賣方若有註記「 不負瑕疵擔保責任」，而買方也簽字同意，交屋後若發生漏水，買家通常只能自行處理。 Frida Kahlo: Her ...
#35. 現況說明書列「公設瑕疵」 買家自保之道
最近《蘋果》接獲一位買方投訴，指出中古屋不動產屋 ... 方「物之瑕疵」擔保責任範圍，不過以往實務來看，公設瑕疵在買賣雙方容易產生.
#36. 急~~ 請問中古屋交屋驗屋時發現磁磚"彭共" 可以要求處理嗎?
各位大大~~仲介說簽約時沒有特別註明"彭共" 就只能用現況交屋! ... 契約約定「現況交屋」，賣方可不負瑕疵擔保責任 民眾買賣中古屋時要注意，如果雙方 ...
#37. 日本買房萬一漏水怎麼辦？日本的瑕疵擔保責任又是如何呢？
但因為民法也有允許買賣雙方可以特別約定瑕疵擔保期間，一般來說有些是會訂定交屋後3個月期間，但有些屋齡20~30多年的中古物件，有時也會訂立不負瑕疵擔保 ...
#38. 壁癌和漏水算嗎？ - 瑕疵擔保責任5 年
中古屋瑕疵擔保責任範圍 有哪些？磁磚破裂、壁癌和漏水算嗎？
#39. 漏水爭議問題(買賣篇)
在中古屋交易實務上，最常見的爭議莫過於買受人在交屋一段時間後進行內部 ... 出現水泥剝落或鋼筋鏽蝕等情形，此際雖然買受人欲主張瑕疵擔保責任而向 ...
#40. [新聞] 中古車定型化契約修正業界反彈- 看板car - 批踢踢實業坊
... 之瑕疵擔保責任」，代表中古車商在交車後，仍需為可能潛在車況瑕疵 ... 與範圍有限，且交車後再以車況有瑕疵，要求中古車商負擔保責任，除責任 ...
中古屋瑕疵擔保責任範圍 在 [新聞] 中古車定型化契約修正業界反彈- 看板car - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
原文連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230829000400-260110?chdtv
原文內容：
中古車定型化契約修正 業界反彈
中古車交易將有重大變革。經濟部預告修正中古汽車買賣定型化契約，內容增訂「不得記
載排除或限制於交車時未能發現之瑕疵擔保責任」，代表中古車商在交車後，仍需為可能
潛在車況瑕疵負責，等同「不只包生，還要包養一輩子」，引發中古車界強烈反彈，認為
實務上窒礙難行，應有調整空間。
經濟部表示，2011年8月18日公告中古汽車買賣定型化契約應記載及不得記載事項，實施
迄今已多年，基於電動汽車之發展，及汽車里程數、價金給付、瑕疵擔保及保固責任、個
人資料保護等議題，相關規定須與時俱進，因此依據《消保法》規定，修正定型化契約內
容。
此次修正草案中，為配合電動汽車發展，增修說明事項、增訂價金及交付方式等，未來一
次付清或分期付款之交易模式，均應於契約載明價金總額，不得片面調整價金，也明訂影
響車況的重大事項，包含泡水事故的泡水程度分級，以及瑕疵擔保與保固責任。
然修正條文也爆發爭議，增訂不得記載排除或限制於交車時未能發現的瑕疵擔保責任。中
古車商直言，客戶交車後的車輛缺失，難以認定是客戶行駛造成，或交車前既存缺失，此
規定上路勢必造成更多買賣糾紛。
中古車商解釋，二手車「一車一況」，幾乎都約定「現況交車」，現行各大中古車業者在
車輛售出後多有提供保證或保固服務，但畢竟保證項目與範圍有限，且交車後再以車況有
瑕疵，要求中古車商負擔保責任，除責任鑒定難以釐清，車價也恐因轉嫁風險而提高。
電動車方面，車廠大多保固電池8年，但台灣車主平均用車周期為10年，超出保固期限的
電池有無機會透過政府公正單位檢驗，作為二手交易依據，目前僅規範載明事項，尚無法
解決電動車電池逾保固期後的市場問題。
格上中古車業務副總經理高秀枝表示，對於相關修法樂見其成，對消費者及正派經營的業
者更有保障，尤其納入電動車規範，對未來廣大的電動車中古市場，更有依循準則。
心得/說明：(30字以上)
增訂不得記載排除或限制於交車時未能發現的瑕疵擔保責任
這項修定似乎對於消費者比較有利
畢竟中古車交易的透明度還是不高,調表之類的情況仍然時有所聞!?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.40.28 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1693268368.A.E52.html
※ 編輯: oftheday (114.37.40.28 臺灣), 08/29/2023 08:20:22
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