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砸大錢買新屋卻買到漏水屋？屋主周小姐，在台中潭子買了一棟透天厝，就在交屋隔天發現漏水，向建商反映，也告知建商如果要修繕一定要告知。
不過屋主指控，建商兩度未經告知，就翻牆進民宅維修，甚至還收到來自建商的存證信函。對此建商回應，他們有誠意要解決，要施做保固工程，卻屢次遭到刁難，才會寄出存證信函。
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是我，我會生氣（#蠟筆小編）
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#漏水 #止漏針 #建商
啥爛屋下雨就漏！#昌祐建設 #三和匯 建商還暗示保固五年，就是打算打針打五年嗎？還得感謝老天爺多多下雨，不然這種漏水的慘狀，是不會在交屋就給你看到。
要建商好好蓋一間不漏水的，很難嗎？想想，以這些建商的黑心程度，當然很難。你要建商照基本功來蓋，他卻要偷工減料，嘴裡說著缺工缺工，手上戴的還是勞力士跟開著賓士，通貨膨脹的結果，他就偷工減料的給你賺回來。
誰叫你預售都買了，他就給你亂蓋一通。想要付款輕鬆，就是買漏水屋。
「你實在是危言聳聽一竿子打翻船，預售屋沒有你說的那麼壞啦！｣然後他買的預售屋通常都是漏水下場，還會假裝沒有漏水來罵回去，比如桃園A7的 #金捷市。
「賺錢比較重要吧！我買的都賺了，誰管他以後會不會漏水｣黑心人講話真的不遮掩的，光明正大的黑心，我只對他的子孫感到擔憂。
你家漏水了嗎？不要害怕找媒體喔，找得越大間，新聞報的越大，你才有被認真修復的機會。
蘋果新聞: https://tw.appledaily.com/property/20210906/Q77KLYZOVVGI7ECTYC4YWDOSFY/
買到比較瀟灑的建商案子要時時注意自己屋內的狀況
雖然一開始沒有遇到自己有漏水的情形
不過其他鄰居有這種狀況發生就要預防自己也會有
現在建商的保固期快要過了，所以要好好的檢查檢查😎
#漏水#保固#驗屋
阿爸粉絲團
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200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜？陳泰源：「重劃區」有潛力！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率，目前的房屋貸款率已降到史上最低，不少人想趁此機會買房置產，但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件？對此，房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪，表示若真要以「便宜」為選屋取向，可以考慮到重劃區尋找，例如新北市的五股洲子洋重劃區；陳泰源強調，由於重劃區的生活機能都還在起步階段，所以餘屋量比較多，但是房子都比較新，住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1：再高的房價只要有人買就有市，這會是造成高房價的主因？
答：以胡瓜舉的例子來說，那些動輒上億的豪宅，建商在銷售時，只要有買家認同那樣的價格，實價登錄一出現，而且不只是1～2筆，而是數筆成交都是單價破200萬元，就會出現『定錨效應』，價格就下不來了。就算不景氣來襲，下修空間也有限，只會在區間震盪。
另外，對建商而言，剩下的餘屋，只能越賣越高，不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言，一來不缺錢可以撐，等到有買家出價「至少不虧為止」，二來是賣低了也覺得丟臉，有面子問題。
Q2：低利率時代來臨，房價還是不跌，民眾怎麼挑便宜？
答：由於低利率時代來臨的關係，持有成本降低，賣房的壓力減輕不少，許多屋主都可以慢慢賣，要在眼下這個時機點買到便宜的物件，確實不容易。
不過，換個角度思考，俗話說，「買對，就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜，至少要買到心目中80～90分滿意的房子再入手。這樣，就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外，如果真的希望從「便宜」角度切入，建議可以買重劃區，例如五股洲子洋，重劃區通常生活機能還在起步中，房子又比較新、空間比較大，餘屋量大的關係房價自然便宜，只是，要有開車習慣的人才適合喔～畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3：買新房怎挑選？ 選晚上跟雨天看？
答：
1.如果是預售屋，記得廣告文宣要留下來，還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌？保固期限又是多久？如果不要，又可以折換多少現金回來？另外，一旦交屋後，房貸就開始要繳了，為了節省裝修的時間，如果一開始格局上有什麼要變動，可以事先請建商協助做「客變」，以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋，現在「都市熱島效應」話題夯，建議避免買
A.只有一面採光的套房（空氣不流通）、
B.頂樓（熱的時候超熱）、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑，
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3～5樓，景觀看出去剛好有行道樹，可以看樹梢。
C.有前陽台的房子，現代許多豪宅都沒有規劃前陽台，非常可惜，有前陽台好處多多，可以種植栽降低室內溫度，也因為有陽台的關係，客廳內縮，陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的，建議白天看一次，晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班，晚上大家都回到家裡休息，可以看出鄰居的素質，是否會製造噪音？還是生活習慣差，鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內？
4.下雨天看房也很重要，一來可以判斷房子是否有漏水，二來，可以藉機查看下雨時，室內的噪音如何？以我自己親身經歷，我曾經在下大雨時去看一間房子，臥房的窗戶外推，下雨時，雨水滴在外推處的隔板超級吵！雨下多久，就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層，外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音，這都是晴天時，你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎？如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的，不過，還是建議買屋民眾，寧可信其有不可信其無，農曆7月看房，建議攜帶護身符，尤其是空很久的空房。另外，千萬不要太鐵齒，想說只要夠便宜，7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
請問建商防水保固服務一般是多久- 最近參觀某建商的新成屋，聽聞防水保固期只有一年覺得很驚訝，因為過去該建商曾有漏水案例，由由於怕花一兩千萬卻買 ... ... <看更多>
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漏水建商保固 在 [請益] 有人整理北部防水保固十年以上的建案嗎？ 的美食出口停車場
我國建築法規一再精進，結構及防火規範的進步有目共睹。
依照內政部建築技術規則建築設計施工編第 62 條的規定：
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070115&flno=62
及臺北市都發局的公文：
https://www.arch.org.tw/Laws/laws_more?id=59d9a306ffd041aabea0aa60131f8c6b
全停車位皆需可安設充電椿已納入法條，所以充電車位的部分也完備了。
目前我對於房屋品質的疑慮只剩下防水狀況。
因為法條在防水規範的部分仍然落後，現在建商只需提供一年防水保固即可。
現下有許多建案甚至拖到二、三年都還沒有完成公設點交，
防水保固只有一年對建商來說實在太寬鬆。
因為不是內行，我對於建案品質的評估建立在建商提供的規格上，
在眾多規格中，
相比起廚房櫃體、衛浴設備品牌、壁地磚材質這些最常被大力廣告的項目，
格局、通風、日照、耐震係數、室內防水高度、防水保固、充電車位及降噪程度的規劃，
是我覺得更具代表性的指標。
這些指標中，我覺得最有力的就是防水保固，搭配略過口碑不足的建商，
防水保固抓 10 年，
應該就可以過濾掉一堆對自家建案沒有信心的建商，從而節省很多篩選的時間。
請問有沒有人整理這樣的資訊呢？
補充：
目前看到知名建商防水保固有 10 年以上的有：
潤泰（20 年）、璞園（10 年）、國美（10 年）
地方建商則有：
立信（10 年）、立瑾（10 年）、丞石（10 年）、皇普（10 年）、禾聯（10 年）、
頤昌（10 年）
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