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210507匯流 現在房子沒以前蓋得好？專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋
匯流原址→https://cnews.com.tw/195210507a02/

現在的房子蓋得沒有以前好？以往買房不漏水是基本功，在相關社團搜尋住戶抱怨文，有多則與水電相關的貼文，有民眾才交屋沒多久，地下室就都出現漏水情形，經過住戶集體反應，建商處理態度消息，花大錢買房，卻成了惡夢的開始。對此，知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則，避免消費者買到漏水屋。

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導......↓

陳泰源表示，新成屋蓋沒多久就漏水，時有所聞，若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好，也不那麼精準。房子漏水成因多，除了房子工程，地震也會導致牆壁出現裂痕，進而漏水。現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲，還是會有不肖建商偷工減料。要如避免買到漏水屋？陳泰源分享，依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分，有幾個挑屋重點可仔細觀察。

挑選預售屋，陳泰源建議別選「一案建商」，意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司，過去無任何的銷售紀錄，盡量選中大型、較有口碑的建商，「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水，而是後續保固維修方面比較有保障。」

中古屋方面，可先從肉眼看得到的地方觀察，分室內及室外。屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水，陳泰源強調，廁所因為濕氣重，須將天花板的維修孔打開來，檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤，接水盤只是暫時接住漏出的水，治標不治本；室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域，因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥，若有壁癌狀況，整棟大樓狀況也不會太好。

若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。第一，只要買方在交屋5年內發現漏水，並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。第二，要特別注意漏水是「發生」還是「發現」，陳泰源解釋，如果是買房後才發生漏水的情況，與前屋主沒有關係；若是買了之後才發現，確認是前屋主持有期間所發生之漏水，責任就前屋主身上。

照片來源：pexels

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210507.html

看這個外觀，就知道是#宏盛新世界，也是我八不推建商之一。早跟你說是我不推薦的，可是有人還會以為，蓋了帝寶應該就是好建商？結果卻只是個千萬的爛貨，而建商會悔改嗎？絕對不會，他只會一而再。

不是你倒楣，他就爛成這樣，為何還要一直給這些爛建商機會呢？
他就不愛惜羽毛啊，人家就不要商譽啊，你還要一直買他的房子。

應該還有公設點交戰爭，淡水不少建案都如此慘烈。

很多建商都是這樣，專找不懂的人買，專騙菜鳥買，等到你都懂了，保固期也過了，然後鼻子摸摸自己花錢找人修繕，接著找機會賣出，有人默默地，有人反而捍衛這些爛建商或爛建案，直到獲利了結或是慘賠出場。

你確定你夠聰明，還是你只是賭你八字比較重？
不要看便宜就以為可以貪喔。

200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4

廣告看板上，低首付，誘人的字眼讓購屋人心動不已，就是要吸引買方走進銷售現場。

記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓

拿麥克風宣布賀成交，牆上掛滿成交紅布條，彷彿即將完售要買要快，小心，別被現場氣氛沖昏頭，房產專家提醒，一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺，也可能好樓層被業主封盤，先賣你難賣的物件。

房仲業者/陳泰源 表示：「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣，它可能有一些致命性的缺點，比如說窗戶打開就馬上看到電線，或者是變電塔。」

聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺，甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。

甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌，專家解密這可能是建商在清庫存，不但沒有保固，後續維修淪落成「不要錢的最貴」，建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。

到了準備簽約的階段也得小心，像是銷售人員承諾貸8成，也不等於銀行實際的放款成數。

房仲業者/陳泰源 表示：「常常都會跟你說，我跟你保證貸85成，甚至現在坊間還有人會跟你說，我跟你保證全額貸，那全額貸有兩種方式，第一種是我們做陰陽合同，另外一種是說，沒有關係，實際上買1000萬那我們就用1000萬，但是我建商另外再借你一成五，等於說你同時就直接二胎了。」

AB約觸及刑法得不償失，如果貸款槓桿過大，交屋後更是痛苦的開始，專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景，影響增值空間，附近有哪些建設也要做功課。

房仲業者/陳泰源 表示：「可能某某電影院，某某捷運即將要動工，它並不是正在動工，它只是告訴你即將動工，那你當然一定要雙重確認，你可以去問民意代表或直接打市民熱線，無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」

實際走一次，廣告標榜的交通利多，專家語重心長，所有條件一切合約說了算，提醒購屋人在買房時，千萬要控制衝動，評估自身預算才能輕鬆聰明買房。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200213.html

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走進包先生的家，去年12月入住的永久屋，包先生認為空間大，住起來很舒適，不過總覺得房子不夠堅固，尤其最近家裡為了裝冷氣，在牆上敲洞，卻意外發現這個夾了保麗龍材質的構造。

不只如此，再看看牆上這一道道的裂痕，才三個月就這樣，而且厚度似乎不夠，隔音品質讓住戶抱怨連連。

面對民眾的疑慮，負責永久屋重建的世界展望會，找來建築師及建商跟住戶解釋，強調永久屋是要長期居住的，從設計到建造到驗收，都有嚴格把關，結構部分也符合建築工法。

世展會指出，居民認為房子出現的裂痕，是因為油漆較乾造成，可再補強，並不會影響到主結構，而這批永久屋是屬輕質混凝土，依規定可以填充部分保麗龍，而且完全依設計圖建造，結構沒問題。世展會強調，瑪家農場永久屋雖然只用不到10個月時間完工，但品質都有保障，也和建商簽約保固五年，可隨時為入住的483戶解決屋況問題。記者 楊瓊茹 孟昭權 屏東報導"