【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房,是一個很廣泛的說法,要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈;要買在哪個區域(這個我們已經決定好了);買房的預算怎麼抓(應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量);是否該研究很便宜的法拍屋;挑選房子有什麼枚角;建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓,因為坪數大又低總價,目前住的也是公寓,除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外,其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓,或者至少是二三樓(少爬點樓梯)的公寓。
但經過深入了解後,我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現,近二十年以內的中古或新成屋,大多是大樓為主,已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓),原因是因為土地成本越來越貴,為了增加土地效益,所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後,政府的建築法規更新了不少條款與要求,對抗震部份有更嚴格仔細的要求,包括提升建築物的耐震能力,對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓,購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月,直到2003/5/6才正式立法,當年6/5才由總統號令修正法規,在2005年完成大幅更新,新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案,才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究,除了居住便利性外,考量房子得住個幾十年,居住安全是很重要的要素之一,懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓,對於不想跟錢包過不去的我們,仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前,懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課,像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點:
一樓,進出方便且極大機率有自己的停車空間,但進出方便表示安全性較低,且因為位置緊鄰馬路,會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說,是個致命性的缺點。
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二樓,只需要爬一層樓梯就能回家,非常方便,蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是,二樓大多是管線轉彎處與集中地,若管線沒有常常維護,當上面樓層大量排水時容易造成回堵,因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時,在家門口就聞到濃濃屎味,原因是糞管爆開,家中遍地黃金。
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三樓,沒有蚊蟲、沒有糞管,算是接受度最高的樓層。
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四樓,除了爬樓梯有點累,帶了孩子更累,回家後就不想再出門外,整體採光不錯,躁音問題也不太嚴重。
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五樓,夏天日曬室內較熱,雨天室內也容易潮濕,因為在最上層,也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想,當然買1-3樓啊,但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多,想買到1-3樓的公寓,很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年),大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高:
買房需要貸款,但可以貸款的金額卻不是我們說了算,是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬,自備款需要準備至少2成 (100萬),但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後,房屋價格只值400萬,那麼就算可以跟銀行貸到8成,銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬,等於自備款要增加80萬,是180萬。
更不用提入住前,需要針對老屋進行程度不等的翻修,以最簡易的廚房與衛浴翻修,每坪預算至少3-3.5萬,而且付給師傅的費用,不能刷卡,只能現金。
簡而言之,現金存款至少得拉高至房價的4成以上,才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款,或是向長輩預借現金支付自備款的我們,正式決定跟舊公寓道別。
故事太長,買房人生 to be continued...
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戴愛玲與黃妃巧扮「雙冬姐妹花」復古造型
金碧輝煌 Local 宮廟時尚 x 五彩霓虹電子花車舞台
「歹姐妹仔」MV 歡樂呈現有笑有淚姐妹情
「歹姐妹仔」描述人生中不可缺少,願意對你講真話的珍貴閨密友情,請到超強創作人-金曲台語歌王陳建瑋作曲、謝銘祐作詞,並邀請到台語歌后黃妃合唱。
MV 中戴愛玲與黃妃飾演在電子花車歌舞團表演的好姊妹,突破形象巧扮「雙冬姐妹花」復古造型,特地吹出高角度瀏海髮型、化上濃豔舞台妝,戴愛玲穿白流蘇舞衣化身「屏東碧昂絲」展現電臀動感,黃妃也難得穿上全身亮片的舞台裝,氣勢十足卻掩蓋不住她的溫婉氣質!
導演胡瑞財以喜劇手法拍攝 MV,將電子花車場景拉到金碧輝煌的 Local 宮廟廣場前展現生猛道地的台灣味,劇情中戴愛玲愛上不對的人,姊姊黃妃一路陪伴為她加油,在傷心的時候不忘狠狠點醒她,是最棒的「歹姐妹仔」!
【歌詞】
愛玲:閃閃爍 人生戲 若齷齪 有誰來清心池?
黃妃:欠人罵 教袂會 老症頭 會醫的有幾个?
愛玲:話無濟 喙一開 刺對心底 無咧管你的面皮
黃妃:直直來 直直去 愛搧到你清醒
愛玲:歹姐妹仔有美麗的心肝 利利的眼神掠你金金看
黃妃:天若崩落來 袂替你擔 是愛你勇敢 毋是毋敢
愛玲:歹姐妹仔伊求嘛求袂來 日子若無伊隨時做風颱
合 :花花的世界 愛有人佇遐
黃妃:無為啥
愛玲:閃閃爍 人生戲
黃妃:若齷齪 有誰來清心池?
黃妃:欠人罵 教袂會
合 :老症頭 會醫的有幾个?
合 :話無濟 喙一開 刺對心底 無咧管你的面皮
黃妃:直直來 直直去 愛搧到你清醒
愛玲:歹姐妹仔有美麗的心肝 利利的眼神掠你金金看
黃妃:天若崩落來 袂替你擔 是愛你勇敢 毋是毋敢
愛玲:歹姐妹仔伊求嘛求袂來 日子若無伊隨時做風颱
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黃妃:無為啥
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合 :花花的世界 愛有人佇遐
黃妃:無為啥
【音樂製作名單】
詞Lyricist:謝銘祐Ming-Yu Hsia
曲Composer:陳建瑋Jacky Chen
製作人Producer:蕭賀碩Shuo Hsiao
編曲Music Arranger:鍾承洋Cheng-Yang Chung
吉他Guitar:鍾承洋Cheng-Yang Chung
和聲編寫Backing Vocal Arrangement:蕭賀碩Shuo Hsiao
和聲Backing Vocals:戴愛玲Juiguu Lebagenmuz/蕭賀碩Shuo Hsiao/古晧Hao Ku
錄音工程師及錄音室Recording Engineer & Studio:蔡周翰Chou-Han Tsay、單為明Link Shan @ Lights Up Studio/陳以霖Yi-Lin Chen @ 大小眼錄音室Twin Eyes Studio
錄音助理Assistant Engineer:于世政Shih-Cheng Yu @ Lights Up Studio
人聲處理協力Editing:伊勗賢Edward Yee
混音工程師及錄音室Mixing Engineer & Studio:林正忠Jerry Lin @ 白金錄音室Platinum Studio
製作助理Production Assistant:呂明鎮Luke Lu
OP:三川娛樂有限公司/Great Music Publishing Ltd.
SP:Great Music Publishing Ltd.
【MV製作credit】
恭喜發財映画 HOORAY PICTURES LTD.
演出:戴愛玲、黃妃
導演:胡瑞財
導演助理:劉芷妤
製片:張瀠之
製片組:梁紋綾、林秭瑜、林宜岑、蔡惠貞、汪億展
攝影師:康浩天
攝影大助:黃偉根
攝影助理:陳韻如、賴建榮
燈光師:余毓鈞
燈光大助:陳重佑
燈光二助:葉佐琦
美術指導:陳若宇
美術助理:易樺欣
美術場務:爵特鍆美學影像有限公司團隊 GTM
歌手造型師:王鴻志
歌手化妝師:Think(戴愛玲)、平羽媜Arial(黃妃)
歌手髮型師:姚介堃Ethan@Flux(戴愛玲)、黃健峰Kyo(黃妃)
演員造型師:Elle
演員梳化師:周乃湞
梳化助理:劉翔玉
場務領班:陳億昌
場務助理:許家儒
大升降組:王正山、張俊雄
平面側拍:薛中強、楊世全(歌手)
剪接師:蕭秉亞
調光師:神鵰俠侶( Lee)
演出:李緯綸、曾濬煒
舞者:郭雅雯、林沛芬、蘇怡蓁、楊靜、陳加惠
車輛:陳桑車隊
平面設計:劉芷妤
動態特效:胡偉榮
特別感謝:Daniel Wong(協助歌手服裝)、胡焰棠、萬美麗、林宸瑀
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來到每年吸引1,700萬人的荷蘭首都阿姆斯特丹,除了必賞的歷史經典建築比如國家博物館(Rijksmuseum)、中央車站(Station Amsterdam Central)、馬格納廣場(Magna Plaza)等等,還有以下四件必做的事!
一、搭船遊城市運河
阿姆斯特丹也被稱為北方威尼斯,運河總長有一百公里,開挖於17世紀。運河環繞整座城市,除了有許多航運公司,許多荷蘭的企業也都擁有集團遊船,提供遊客預約搭乘。
二、走訪梵高美術館 (Van Gogh Museum)
荷蘭是後印象派畫家梵高的故鄉,梵高美術館是來到阿姆斯特丹必訪之地。梵高美術館收藏2百多幅梵高畫作和5百多幅素描,梵高作品館藏量是世界上最多的。雖然館藏作品無法拍照,但是有提供多處與梵高畫作合照的地點,螢幕上的畫作還會更換,讓遊客拍個夠。但由於遊客太多,每天入館人數有上限,記得要先上網訂票。
三、參觀芝士博物館
荷蘭每年出口芝士超過40萬公噸,是世界第一。在芝士博物館有超多種類的芝士,還可以試吃!地下一樓展示芝士的傳統器具和歷史由來,但是討厭芝士的人,千萬不要輕易走進來,否則後果自負!
四、探索紅燈區
阿姆斯特丹的紅燈區,是全球最早開放合法性交易的地方,尤其舊城區的de Wallen一帶,到了晚上世界各地的遊客湧入,想一睹紅燈區實況。但是今年4月起,當地政府規定遊客在紅燈區停留時,必須背對櫥窗女郎,而且不能拍照,違反者將會被罰約$1,900港幣!
編輯:溫曉嵐
來源:台灣《蘋果日報》
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消費者若有機會法拍場標車時,相信大部分人都會措手不及,因為車輛良莠不齊、品質無法考究,而且只能靜態的看車,無法發動引擎及試車,萬一標得一部爛車,消費者也只能概括 ... ... <看更多>
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