210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
汐止房價漲幅 在 Re: [閒聊] 汐止房價越來越貴? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
※ 引述《Schrodingers (薛丁格s)》之銘言：
: 汐止不是愛下雨
: 然後又一直沒有捷運
: 怎麼越來越貴了
: 2年多前我買的2房 開價1100萬(不含車)
: 現在都開1280萬
: 含平面車位更扯 1480萬
: 早知道買三房 漲更多
: 搞不懂汐止房價在漲什麼
: 還是台北也在漲?
現在台北市的主要工作職缺
舉凡金融業、科技業、公職（市政府）都集中在東區
例如內科、南軟、中信金融園區、松山區信義區更是一堆金融總部
先假設個前提年輕人都買不起台北市
那新北市東邊能買哪？
還真的只有汐止
板橋新莊三重林口蘆洲都在新北西邊
新店三峽樹林鶯歌在南邊
淡水八里在北邊
新北市的東邊有什麼？好像只有汐止...
再更遠就要跑到不是新北的基隆了
一堆工作在東區，但東區蛋白只有汐止...汐止本身又有科技產業，會漲感覺很正常
林口有的優點他都有，林口有的缺點他也都有
（唯一不同大概就是林口比較是新的重劃區，汐止比較擠）
所以基本上林口房價多少，我認為汐止不會差林口差太多
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.166.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634914355.A.6E8.html
... <看更多>