#在地儀熊讚
鄉親ㄟ~因疫情關係受到擠壓的議程,才剛結束臨時會,定期會緊接來臨,今日台南市議會第3屆第6次定期會,進行建設部門業務報告及質詢- 「經濟發展局、農業局」,鴻儀向鄉親報告今日質詢重點。
#仁德中洲公有零售市場建物去留問題
仁德中洲公有零售市場建物,經氯離子檢測判定過高(俗稱海砂屋),該建物已破舊失修不堪使用,且原建物二樓供活動中心使用也隨之廢棄,鴻儀要求經發局,應盡速妥善規劃,是拆是留應該有個結論,若拆除重建也必須要保留活動中心的空間,符合社區的需求。
#工廠輔導法納管比率僅4成
去年3月20日特定工廠登記制度實施起,鴻儀就呼籲市府主動積極通知轄區臨時工廠或既有未登記工廠業者,朝合法經營方向邁進,達成「全面納管、就地輔導、合法經營」目標,但距離納管申請期限將於111年3月19日止,截止時間倒數6個月,但目前納管率僅4成,鴻儀再次要求經發局要有所作為,提高納管率。
#爭取數位發展部設址於沙崙綠能科學城
沙崙綠能科學城辦公室將啟用,鴻儀希望辦辦公室能發揮職責,引領綠能園區發展,並且階段性目標應全力爭取行政院「數位發展部」設址於沙崙,這也是鴻儀提案,獲29位議員過半聯署支持,全台南市民的期盼,鴻儀是提案人,當然也會盡全力督促市府,為本市綠能科技與數位轉型等產業發展,超前部署奠定成功基石。
#災害農損現勘應有專業人員與科技輔助
過去鄉公所許多擁有農建課,現在因業務整併大多數都改編,部分區公所沒有專責專業的農業承辦,台南身為農業第一大都市,農損災害更是首當其衝,而非專業人員去勘驗農損,成為個人心證或各說各話等問題,鴻儀要求農業局,應辦理農損勘災等專業訓練,提升專業人員能力,另外透過科技輔助,讓農損勘災能更加客觀有效率。
#推動寵物健保制度
根據統計,台灣12歲以下幼童人口已降至260萬人,而寵物貓狗則已超過250萬隻,但買賣容易照顧難,舉毛小孩為例,一個骨折開刀要一萬起跳,一個白內障開刀要120,000左右,龐大的醫療費用,不但造成飼主的壓力,亦可能因為負擔不起其醫療費用而導致棄養案件的發生,鴻儀建議,應推動寵物的保險,除了醫療理賠外,還有喪葬補助以及寵物侵權責任險,也可提供寵物攻擊或導致第三方財物損失的社會問題,且由市府統整以販售與認養提出最低強制險規範,訂立具體標準,還可納入保險盈餘回饋機制,擴充本市動物收容基金,讓飼養與收容呈現正面循環,減少一人棄養全民買單的不合理現況。
本影片連結:https://youtu.be/r9OEhA6glV0
鴻儀YOUTUBE頻道:https://www.youtube.com/channel/UCzTSZPoIbIrweY2Wb2CyP4w/
氯離子檢測標準 在 陳明義 Facebook 的最佳解答
【新五路三段&新城五路】成州派出所新址,HERE!👋👋
今天,明義哥要和大家報告,我們位在成泰路三段郵局旁的成州派出所將在111年就要辦新家囉🎉🎉
成州派出所現址的廳舍是在民國70年完工,為鋼筋混凝土結構的地上2層建築物,廳舍使用面積約54坪,現有員警25人,派出所空間早已不敷使用……
近年因洲子洋重劃區人口急速成長,員警數勢必得逐年擴編,再加上該廳舍經詳細評估氯離子含量檢測,已超過標準值,故於109年起編列預算辦理重建,希望能提供平常保護我們大家的人民褓姆有一個舒適的辦公空間~
位在新五路三段&新城五路口的這一塊空地,原屬廣場兼停車場用地,在市府各相關單位確認為達活化市有土地的考量下,將此土地規劃為地下1層地上5層的成州派出所及社福托老、身心障礙者日照中心。
明義哥在昨日議會業務質詢時特別向局長表達支持派出所遷新址的決策,但更希望籌辦此案的相關單位可以更加用心的好好規劃空間利用,達到真正有效的利用價值~今日更是邀集警察局、衛生局、社會局了解各局處未來的相關規劃及想法,不要只是為了填滿空間而塞這塞那製造需求的假象……
會議討論的初步共識,一至三樓提供成州派出所員警辦公使用,四樓提供社會局身心障礙者日間照護,五樓原本衛生局有意爭取規劃設置日托老中心,因在獅子頭目前已有一處托老中心,所以希望衛生局可以再評估尋找合適地點,分駐所五樓空間應回饋地方,規劃做多功能鄰里活動中心,扶老顧幼的全齡化使用,以達空間優化的最大效果……
五股開始有了不同的面貌
五股的建設也在一點一滴中慢慢累積而成
未來,我們都希望五股可以越來越好👍
#人民的褓姆
#蘆洲分局成州派出所
#洲子洋重劃區
#新北市政府衛生局
#新北市政府社會局
#五股人的民意
氯離子檢測標準 在 平民保險王劉鳳和 Facebook 的最讚貼文
連載文章 21—2020/08/30
《平民投資王》網路版---劉鳳和 著 無版權—可大大分享
賺時間比賺金錢更不得了
有了和侯總投資買房子的經驗之後,我也慢慢開始研究投資房地產。對於房地產我一直有興趣,畢竟保險已經幫我賺到維持生活的基本開銷,更重要的是,還幫我賺到比別人更多的時間。我把那些賺到的時間,拿來看更多的房子,再一棟一棟慢慢出手。我真真要跟各位分享,我覺得賺到時間比賺到金錢有用太多了。
恰巧,那個時間侯總考慮另外再開一家外勞仲介公司。當時我們花了很多時間在永和找店面,最後看中一間一樓的店面,不但人潮、錢潮都具備,交通也方便,那是我第一次承租一樓的房子。在幫侯先生經營店面時,我發現自己非常喜歡住一樓,因為那樣比較容易跟左右鄰居互動。於是,打從那一刻起,我開始起了念頭,希望在永和買一間一樓的房子自己住。
在永和找了半年,沒有找到合適的地點,突然有天在網路上隨機搜尋,剛好看到一戶一樓的店面要賣,一樓加二樓共三十坪,地點就在永和中正橋附近,總價只要一千六百八十萬!光看這個價錢就很心動。第二天我趕緊打給賣主,告訴他我很有誠意要買這間房子,給他一天時間開價,價錢可以我就買。結果才到下午,賣主就回覆我:「劉先生,一千四百六十萬買不買?」對方因為急著要把房子脫手,所以才願意短短時間降這麼多價錢。理想的房子,理想的價錢,我劉鳳和差一步就要擁有自己的店面了!
當時狀況突然,我一時之間湊不到錢,所以請了侯總幫忙。我告訴他,只要我把手上的一些東西處理掉之後,馬上還錢。侯總一口答應,於是隔天我馬上給對方答案當下成交。現在想起來,我都還很興奮,因為我太嚮往有這樣一間一樓的店面了。雖然公寓樓上的房子安全、私密,相較一樓比較沒有隱私,但一樓可以做生意,而且有錢還不一定買得到。
付完頭期款之後,我先是趕緊把錢湊了還給侯總,剩下一千萬的貸款,剛好在今年我把信義區的房子賣掉之後,統統還清了。這個一樓跟二樓的店面,終於在完全沒有貸款的狀況之下,真正屬於我了。
買房子除了需要財富,事實上也需要時間。想買到一間真正合自己意的房子,需要花很多時間搜尋、挑選。上班族平常上班忙碌,下了班要不筋疲力竭,要不就得兼另外一份差。我從事保險,工作時間很彈性,額外的時間可以幫忙朋友經營事業,又能夠利用空間到處看房,邊走邊找。就是因為有機會善用時間,房地產也開始為我創造財富。
海砂屋翻身變成黃金屋
「一朝被蛇跤,十年怕草繩」,自從鳳山十結義事件讓我蹲了一回看守所之後,我這輩子決計除了房地產以外,不再碰任何投資。前兩次的買房經驗,和後來陸陸續續遇到的事件,更讓我理出一套獨門心法,堪稱是我的「平民房地產投資學」。
我媽媽二十五年前也在永和買了一間房子,三年前她想要把這棟房子賣掉,但是在買賣的過程當中,卻遇到了一些前所未見的問題,我剛好在這裡提出,做為我對房地產投資的故事例證。
我們遇上的第一位買家非常內行,他們第一時間就要求進行住屋檢測,這棟近三十年屋齡的中古屋,被檢測出氯離子超出標準值一些,檢測結果被判定為「海砂屋」註。
海砂屋為鋼筋混擬土結構的氯離子含量超過0.3公斤/每一立方公尺的房屋,
平時用肉眼難以觀察,嚴重時會發生樑柱、屋頂天花板混擬土剝落或鋼筋外露的
情況。
其實我們從天花板常會落下的小水泥片,心裡大概已經有了個底,只是萬萬沒想到我母親辛苦了大半輩子,卻只換來一間中古的海砂屋,現在想實都賣不掉,全家陷入愁雲慘霧。但當時,我腦中只有一個想法:危機一定就會是轉機。我們家是海砂屋,同一棟的每戶樓層都一定也是海砂屋。在這個情形下,房子毀壞剝落的情況只會一年比一年嚴重。再過二十年,當每家每戶的房子都爛到賣也賣不出去的時候,只有一個結果會發生-改建。
既然天底下沒人不怕海砂屋,屆時所有住戶同意改建的意願就會提高,當住戶數達到同意標準,只要再找到一個好建商,豈不是能用「都市更新」的方式,用更好的建材,換到全新的房子?我媽聽我說的似乎挺有道理,只好暫時收起憂慮。果真一年後,新聞開始報導這棟海砂屋的消息,所有業者都不敢碰這塊燙手山芋,想當然,住戶要求改建的聲浪也就愈來愈高了。
在這同時,我又有了另外一個想法:我們這棟樓大約有一百戶,當中一定有些不願等待都更的住戶,會在這時候更加迫切想要脫手,我不趁這個時候逢低買進,還要等
我的人生因為觀念轉了個大彎,從此走上不一樣的道路, 與《平民保險玉》的海報合影。
到什麼時候? 我當時就真的去探聽有沒有人要賣,一問之下,果然就有幾位想要賣,三十八坪的房子,最低開到一坪十五萬賣出,我當機立斷覺得可以買!現在永和的新建屋,一坪至少要六、七十萬,雖然現在房子沒有要馬上重蓋,但等個五年、八年之後,投資報酬率就翻一倍,太太太划得來了。於是我又向侯先生借了一筆頭期款三百多萬,買下另一戶大概總價一千萬的房子﹔接下來,再把房子順利租出去,利用收回的租金繳交七百萬的貸款,每個月負擔的金額少了很多。當然,我們也明白告訴住戶,這間房子是海砂屋,如果他願意,我可以用比較低的價格出租。
上蒼真是很厚愛我,果真,被我等到了!一O 一年十一月份,經過無數次和住戶協調的結果,所有住戶蓋章同意改建﹔接下來就是要等待建商、營造商和政府的協商,但至少,我們已經邁出了第一步。-----------
氯離子檢測標準 在 Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司 的美食出口停車場
氯離子 的容許值確實依建築物年代而不同內政部成屋買賣定型化契約應記載 ... 月22日修訂公布之CNS3090檢測標準, 鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依 ... ... <看更多>
氯離子檢測標準 在 Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司 - PTT推薦 的美食出口停車場
參照83年7月22日修訂公布之CNS3090檢測標準, 鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.6㎏/m3。 (以下略). 2.真正的關鍵是取樣的位置及 ... ... <看更多>
氯離子檢測標準 在 請問這氯離子含量是標準內嗎? - Mobile01 的美食出口停車場
這是建商送檢測的建商...(恕刪). 依CNS3090規範鋼筋混凝土氯離子含量最大不得高於0.15Kg/m^3 白話說每立方米混凝土不得超過0.15公斤氯離子重量不過你 ... ... <看更多>