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#離島都市更新第一案
我國離島第一起都市更新案中興戲院都更，已於2020年11月底動工，預計2023年完工後，文康市場將有嶄新風華。
中興戲院都更案規劃1F商場、2F電影院 、3至14F住宅(共147戶)、增設汽車車位(機械)73座、機車停車位、綠建築、無障礙設施及人行步道設計。
此處是1962年完工的3層鋼筋混凝土建築物，早期是軍人休閒必去場所。由於國軍精簡，榮景逐漸褪去，建物老舊窳陋，經結構檢測海砂含量超標四倍，亟須重建。
縣府大力推動自主更新，加上澎湖縣議會支持，以及內政部營建署補助，全案在去年順利動工。縣府以高氯離子建築物（俗稱海砂屋）及都市更新重建合計給予50％容積獎勵，協助加速重建，再創地方榮景。
澎湖成功邁出第一步，未來都市更新案可循公私協力方式，為海島城鄉風貌，再添新動能。
【新五路三段&新城五路】成州派出所新址，HERE！👋👋
今天，明義哥要和大家報告，我們位在成泰路三段郵局旁的成州派出所將在111年就要辦新家囉🎉🎉
成州派出所現址的廳舍是在民國70年完工，為鋼筋混凝土結構的地上2層建築物，廳舍使用面積約54坪，現有員警25人，派出所空間早已不敷使用……
近年因洲子洋重劃區人口急速成長，員警數勢必得逐年擴編，再加上該廳舍經詳細評估氯離子含量檢測，已超過標準值，故於109年起編列預算辦理重建，希望能提供平常保護我們大家的人民褓姆有一個舒適的辦公空間～
位在新五路三段＆新城五路口的這一塊空地，原屬廣場兼停車場用地，在市府各相關單位確認為達活化市有土地的考量下，將此土地規劃為地下1層地上5層的成州派出所及社福托老、身心障礙者日照中心。
明義哥在昨日議會業務質詢時特別向局長表達支持派出所遷新址的決策，但更希望籌辦此案的相關單位可以更加用心的好好規劃空間利用，達到真正有效的利用價值～今日更是邀集警察局、衛生局、社會局了解各局處未來的相關規劃及想法，不要只是為了填滿空間而塞這塞那製造需求的假象……
會議討論的初步共識，一至三樓提供成州派出所員警辦公使用，四樓提供社會局身心障礙者日間照護，五樓原本衛生局有意爭取規劃設置日托老中心，因在獅子頭目前已有一處托老中心，所以希望衛生局可以再評估尋找合適地點，分駐所五樓空間應回饋地方，規劃做多功能鄰里活動中心，扶老顧幼的全齡化使用，以達空間優化的最大效果……
五股開始有了不同的面貌
五股的建設也在一點一滴中慢慢累積而成
未來，我們都希望五股可以越來越好👍
#人民的褓姆
#蘆洲分局成州派出所
#洲子洋重劃區
#新北市政府衛生局
#新北市政府社會局
#五股人的民意
【買方因海砂屋主張解除契約，須屋主同意嗎？可以主張市價減損嗎？】
買方交屋後，因水泥塊掉落，檢測才知道屋主出售的房屋是海砂屋， 屋主不同意解除契約，買方該如何主張權利？...⬇️⬇️⬇️
📍「海砂屋」並非法律上的專業名詞，為日常一般用語，但因房屋混凝土氯離子含量超過國家標準，會造成鋼筋容易鏽蝕，混凝土強度降低，水泥塊剝落等，房屋耐用年限，亦因此減短，因減少一般房屋所具備通常效用，所以，氯離子含量超過國家標準，即屬物之瑕疵。
📍買賣因物有瑕疵，買受人得解除其契約或請求減少價金，但解除契約顯失公平，買受人僅得請求減少價金，所以除因解除契約會顯失公平外，買方得向屋主主張：
1️⃣解除契約。
2️⃣減少價金。
3️⃣損害賠償。
買方主張解除契約，如果屋主表示不願意呢？..🤔
📍其實解除契約有二種，合意解除及法定解除..
▶️合意解除是指雙方同意解除契約，當然買方須得賣方同意才能解除契約。
⏩法定解除是指有法定事由時，買方可以依法解除契約，無須經賣方同意。
所以，房屋倘有重大瑕疵，例如氯離子含量過高，這是解除契約的法定事由，✅買方當然依法可以主張自行解除契約，不須經屋主同意。
然而，買方主張解除契約，房屋依法要回復原狀移轉登記返還屋主，屋主當然也須將價金返還予買方，但買方可能面臨：房屋裝修後如何回復原狀❓是否有房屋可住居❓屋主有無資力返還全數價金❓所以，如果房屋尚可安全使用，買方必須考量是否主張減少價金。
📍最高法院肯認減少價金的計算，是以買賣時瑕疵物與無瑕疵物之應有價值比較後，再按二者之差額占無瑕疵物應有價值之比例，計算出應減少之數額，也就是：
➡️房屋於買賣時，有瑕疵和沒有瑕疵之應有價值比較後，再依二者之差額占沒有瑕疵之房屋應有價值比例計算。
➡️訴訟程序上，法院則會囑託專業機構，如不動產估價師公會，估算買賣契約訂定時之房屋價值及因高氯離子影響所致之價格減損值與比例，估定買方可以主張減少價金之數額。
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