桂田磐古 兩房平車～預售善化指標性大樓❤️售價768萬 善化市區近南科～～ 地點超優 市區高指名度大成國小與善化高中周遭補習班林立 鄰中山商圈忠孝商圈大成商圈建國 ... ... <看更多>
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桂田磐古2成交價 在 善化桂田磐古二期(第3頁) - Mobile01 的美食出口停車場
善化桂田磐古二期- 想問問近期還有人去看嗎有沒有什麼資訊可以分享(台南市第3頁) ... <看更多>
桂田磐古2成交價 在 [買/台南/善化] 桂田磐古2房or 3房- home-sale - PTT情感投資 ... 的美食出口停車場
房屋地點：台南善化桂田磐古房屋屋齡：0 年房屋類型：大樓所在樓層： 5樓以上房屋坪數：27～43坪停車位： 1個車位種類： 平面買價： 28 以下需求時間：無限制看屋 ... ... <看更多>
桂田磐古2成交價 在 [新聞] 善化新案賣8年後房價單坪直衝38萬元- PTT看板home-sale 的美食出口停車場
... 多2字頭成交價，然而若從實價登錄揭露數據，真相可能讓人難以想像！最新實登揭露位於善化車站旁桂田集團大樓預售案「桂田磐古2」出現多戶每坪成交 ... ... <看更多>
桂田磐古2成交價 在 [買/台南/善化] 大任之翼/桂田磐古/太子win | PTT 熱門文章Hito 的美食出口停車場
15 F 推jors1234: 可以等大任或桂田二期，不用給投資客賺～ 05/29 10:29. 16 F 推eyeschi: 給建商賺就好 05/29 11:11. 17 F 推eyeschi: 看起來你想用750買到 ... ... <看更多>
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桂田磐古2成交價 在 [賣/台南/善化]善化車站桂田磐古SRC11樓平車| home-sale 看板 的美食出口停車場
... 共同使用：7.27 坪車位坪數：11.75 坪土地權狀：3.3 坪格局：2房、2廳、1衛開價：698萬交通：民權路四維路本物件附近地址實價登錄截圖：無本物件兩年內上一筆實價 ... ... <看更多>
桂田磐古2成交價 在 Fw: [新聞] 再等2年南科4字頭房價趕上竹科「漲到- Tainan 的美食出口停車場
這番推論語出驚人，陸敬民說明，善化預售新案「桂田磐古2」在今年的進場 ... 達10萬，隨著南科房市買氣進入主升段，未來2年，善化個別建案成交價站上4 ... ... <看更多>
桂田磐古2成交價 在 [賣/台南/善化] 桂田磐古9樓兩房平車平轉- home-sale 的美食出口停車場
[賣/台南/善化]桂田磐古9樓兩房平車平轉@home-sale，共有3則留言，3人 ... 3.3 坪格局： 2房2廳1衛(填整數) 開價： 548萬元（此為合約上的價格絕無 ... ... <看更多>
桂田磐古2成交價 在 [賣/台南/善化] 桂田磐古9樓兩房平車平轉 - PTT Uncovered 的美食出口停車場
[賣/台南/善化] 桂田磐古9樓兩房平車平轉 ... 3.3 坪格局： 2房2廳1衛(填整數) 開價： 548萬元（此為合約上的價格絕無加價） 停車位： 坡道平面地下四 ... ... <看更多>
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房屋地點：台南善化桂田磐古房屋屋齡：0 年房屋類型：大樓所在樓層： 5樓以上房屋坪數：27～43坪停車位： 1個車位種類： 平面買價： 28 以下需求時間：無限制看屋 ... ... <看更多>
桂田磐古2成交價 在 [新聞] 善化新案賣8年後房價單坪直衝38萬元- 看板home-sale 的美食出口停車場
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211225/JSNFRZBPQFEPDMSL7ICDZNFU3Y/
內文：
多數台南市民對善化的印象仍停留在新屋房價1字頭，頂多2字頭成交價，然而若從實價登
錄揭露數據，真相可能讓人難以想像！最新實登揭露位於善化車站旁桂田集團大樓預售案
「桂田磐古2」出現多戶每坪成交落在37~38萬元紀錄，不僅改寫區域紀錄，更一舉衝上跟
市區精華地段如東區、中西區、北區幾乎沒落差。專家分析，該案賣的是8年後價格，投
資客與南科置產族仍埋單。
近年來台南房市圍繞在南科台積電設廠，衍生出預售屋房價不斷創價效應，當中位於南科
大本營也就是善化區，房價更是衝破天際線！今年8月下旬開始接待預約客的「桂田磐古2
」，基地距離桂田車站步行不到2分鐘，建案規劃地上30樓鋼骨制震宅，最新實登揭露出
現高達15戶單坪房價落在37~38萬元住宅，而每坪成交最高37.9萬元，已遠勝南市超過9成
新案。
負責銷售海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，建案坪數22~47坪，規劃日本住友制震，
公設有泳池，三溫暖、健身房、電影院、KTV、交誼廳、廚藝教室等，目前尚未動工，而
之所以房價能創新高在於購屋客層多屬看好南科效應將持續發酵，因此提早卡位置產，而
建案預計2029年完工，至今還有8年，而若以過去南台灣每年房價上揚5~8%計算，即便目
前買到單坪37萬元以上，未來仍有漲幅空間，主因是3奈米預計明年量產。
實登揭露「桂田磐古2」至今成交至少185戶，而同屬善化區包括大樓案「協奏曲」與華廈
案「齊全1」，在今年均有成交單坪19萬元紀錄，等同「桂田磐古2」在同區房價高於其他
個案達1倍。台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出，卡位「桂田磐古2」部分屬於
中北部投資客，該案目前房價已跟市區精華地段幾乎沒價差，然而南科效應雖預計持續發
酵，但預售屋必須8年完工，購屋族仍要考量景氣變化與利率提升因素，一再追高房價有
一定風險。
除「桂田磐古2」不斷創價，位於東區平實營區指標案「世界．巨星」最新實登揭露出現5
戶單坪超過45萬元，最高已來到47萬元房價，坪數屬40餘坪換屋宅。周俊良分析，平實營
區屬東區最精華地段，周邊有南紡購物中心、台南國賓影城等，未來區段還有國泰建設所
有權案及清景麟建築團隊地上權案公開，據了解地上權宅單坪將挑戰3字頭成交行情。（
葉家銘／台南報導）
心得：
只靠投客就能讓善化房價上38萬？
這也太猛了吧
南科效應有發揮這麼快？
從建廠到開始運作還要一點時間吧？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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