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桂田磐古2坪數在 [新聞] 南科大本營房市太旺善化預售案每坪38萬- 看板home-sale 的美食出口停車場

作者linlinme5208 (我是幸福的天使)

看板home-sale

標題[新聞] 南科大本營房市太旺　善化預售案每坪38萬

時間Mon Aug 23 14:42:14 2021

連結：https://reurl.cc/9rj5Lj

內文：

台積電近年宣佈在台南善化設廠，其總投資超過1兆元，帶動周邊房市，無論新屋或中古
屋房價不斷創新高。《蘋果新聞網》查詢內政部不動產資訊平台揭露，近5年購屋平均單
價上揚逾3成，而近期位於善化車站旁地標大樓新案「桂田磐古2」開始接待預約客，六日
兩天來客組數達150組，每坪開價34至38萬元創當地歷史新高。

善化區近年來居住人口不斷提升，目前人口數已來到5.1萬人，而從2017年台積電宣佈要
在台南設廠後，人口數迄今增加約3300人。進一步統計區段購屋平均單價與總價更創下史
上新高，今年首季其購屋平均單價首站2字頭，與2017年相比成長3成，今年首季也突破
1200萬元，其置產力高過不少市中心區段。

善化房價出現不斷上揚，也反應在新屋案場。最新桂田集團位於善化車站旁，地上30樓鋼
骨制震宅「桂田磐古2」上周開始接待預約客，六日2天高達150組約300人賞屋，案場透過
4人1組分時段、分批次賞屋，海悅國際副總經理周世凱指出，建案有448戶住家，戶戶可
選購平面車位，坪數22~47坪，每坪34~38萬元，建案2023年動工，預計8月底或9月初開始
陸續簽約，「目前賞屋族不少屬南科工程師或高科技人才，購屋理由除自住，也想卡位待
台積電設廠引入更多職缺，賺取房價增值。」

永慶不動產台南北安西門加盟店店東張家驊指出，善化過去被視為郊區，但近年因南科效
應成為房市發展核心，區段透天新屋主力成交已突破1200萬元，多數落在2000萬元內，而
大樓新屋多為2字頭成交行情，「桂田磐古2」每坪開價34~38萬元已改寫善化歷史紀錄，
其主要訴求就是地段具備最近善化車站且車程5分鐘到達南科

心得：

週日價調高......

每坪開價34~38萬元

時間久成本高......

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.15.168 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629700936.A.4A5.html

→ aloness: L大怎麼如此關注該建案？ 08/23 15:01

推 zebirlin: 透天才1200~2000 去買每坪30up的大樓?? 08/23 15:06

推 a9940597: 讚 08/23 15:25

推 mow1982: 台南高雄全面噴出，北漂哭哭，後路沒了 08/23 15:27

推 ja6150: 便宜 08/23 15:38

推 maxboy06: 租屋股神繼續幻想自己有抱了20年的台積電 08/23 15:39

推 justin037666: 六都只剩台南沒捷運、鐵路沒地下化，道路規劃也不知 08/23 15:47

→ justin037666: 道該說什麼，結果漲最兇 08/23 15:47

推 payaya: 加油跟上林口 08/23 15:49

推 d147258: 跟著台積就對了 08/23 15:53

推 william78811: L大真的蠻關注這案的空軍隊長 08/23 15:57

→ william78811: 我猜會有人說不如買透天 08/23 15:58

推 A4Avant: 磐古1看過幾次後來沒下訂，因為真的要等太久了，身邊同 08/23 16:03

→ A4Avant: 事從2017等到現在... 至少再一年，最精華的年紀2X到3X就 08/23 16:03

→ A4Avant: 在小套房中渡過了囧 08/23 16:03

推 defendor007: 北漂真的哭哭 08/23 16:11

→ Sam27: 真的有點扯..... 08/23 16:33

→ aloness: 真的不如買透天啊善化麻豆獨棟透天，2000萬一定有，連棟 08/23 16:37

→ aloness: 四樓透天也就1500萬 08/23 16:37

→ aloness: 原台南縣境大眾運輸能量薄弱，離大眾運輸近，還不如讓人 08/23 16:39

→ aloness: 好停車 08/23 16:39

推 Morphee: 這個是金融商品不用考慮到居住這件事 08/23 16:39

推 zeroyaking: 每次看到有人說扯…我都好想說是自己看不到 08/23 16:51

推 jecko: 之前善化透天買800萬真的是賺到翻 08/23 16:56

推 Morphee: 樓上我就是走路到麥當勞哪時買我還嫌貴勒 08/23 17:01

推 Morphee: 目前南科我兩間單價都是38一半不到真的感謝排骨拉抬 08/23 17:06

→ DrTech: 想想看竹北，就知道南科為什麼噴了吧。 08/23 17:09

→ DrTech: 今日竹北，明日善化。再爛也沒差，光是靠剛需就要搶翻了。 08/23 17:11

推 Morphee: 樓上我兩邊跑好幾年也都有置產南科支撐力道比竹北差多了 08/23 17:11

→ Morphee: 但漲幅比竹北快 08/23 17:11

推 Morphee: 排骨比較麻煩是沒人幫它拉抬遇到逆風流動性會有疑慮因 08/23 17:14

→ Morphee: 爲自住客不一定買單有view又地標很棒問題是自住要等超 08/23 17:14

→ Morphee: 久 08/23 17:14

→ Morphee: 而且我都還沒提到隔局跟一層幾戶喔.... 08/23 17:15

→ aloness: 竹北贏在可建腹地小，不像南科一整片的平地，南科要往外 08/23 17:16

→ aloness: 擴是很容易 08/23 17:16

推 Morphee: 我反而覺得其他善新案件有好的可以下手。因為有排骨幫忙 08/23 17:17

→ Morphee: 拉抬又比較早完工要住要轉要出租三年內就搞定了 08/23 17:17

→ linlinme5208: 推樓上本來我星期六可以進場最後因為太久了所以 08/23 17:17

→ linlinme5208: 放棄 08/23 17:17

推 Morphee: 樓上大大週六價還是蠻甜的 08/23 17:19

推 DrTech: 感謝M大的建議與說明 08/23 17:29

推 tfshs0823: 兩年後才開工 08/23 18:27

推 euruing: 排骨1的施工進度讓人怕怕的 08/23 18:43

→ john0302: 善化真的很可惜，高鐵站設在善化。 08/23 18:45

→ john0302: 房價絕對可以突破竹北。台鐵高鐵園區 08/23 18:45

→ john0302: 農地超多有夠大。重劃一個大城市絕對沒問題 08/23 18:46

→ checkman: 台南超越竹北我484眼睛不好 08/23 19:09

→ checkman: 台南仔自信爆棚了 08/23 19:10

→ howhow801122: 佛 08/23 19:21

推 missher: 是不扯，但自住我不會考慮，太久了，如果要擺長期的投資 08/23 19:22

→ missher: ，這間超多時間給你擺XD 08/23 19:22

→ linlinme5208: 有人說高樓層37包走笑了 08/23 19:28

推 karachi: 這種腹地大的地方，等房市修正會很危險 08/23 19:45

→ zwt17: 南科房價抄的太誇張 08/23 19:46

→ karachi: 最好不要買到總價高的 08/23 19:46

推 aa1152035: 笑死善化鳥不生蛋要賣這樣 08/23 19:58

推 o134p12: 住火車站旁不會很吵嗎？不覺得是多好的區域 08/23 20:22

推 LeonKuo: 我台南竹北兩邊跑，只能說還是竹北漲的兇 08/23 20:25

→ LeonKuo: 台南漲幅冠六都，竹北漲幅冠全台 08/23 20:25

推 countryair: 善化旁邊的鄉鎮區腹地還很大 08/23 21:06

推 chungj: 傻子才買離公司那麼近 08/23 21:47

推 zeroyaking: 有些公司不是要隨時on call...住近一點會比較好 08/23 21:51

→ william78811: 太好了多空都有人講 08/23 22:01

推 g11121s: 台南是六都，新竹是？台南資源多，潛力足 08/23 22:14

噓 weivvv: 垃圾賤商早晚下地獄 08/23 22:39

推 spmark: 不爽自己去買地蓋房，不要亂罵 08/23 22:57

推 fegat: FG區都在整地了到時要多近有多近真的住南科旁邊 08/23 23:20

推 destinygirl: 中科特區還有火葬場呢!大牌建商一坪要50萬以上呢! 08/24 03:21

→ destinygirl: 普通建商一坪也快40萬了。 08/24 03:22

推 cka: 我也去看過1 格局偏飯店格局,比較像飯店 08/24 04:54

→ innuendo3324: 善化還蠻舒服的啦！只是交通不太方便 08/24 09:24

推 witness933: 超盤.... 以後一定盤整 08/24 10:09

推 Morphee: 樓上他也沒騙人阿名稱就叫盤古了 08/24 10:54

推 pizza2882525: 現在全台灣都要拉竹北來抬價就是了, 青埔,竹南,善化 08/24 18:19

→ pizza2882525: ,仁德都說自己是下個竹北欸,到底誰才是? 08/24 18:19

推 ss5010593: 南科產業輸竹科太多了 08/29 20:01

→ ss5010593: 南科都是比較低階的工廠工作研發職幾乎都留在新竹 08/29 20:02

→ ss5010593: 而且沒高鐵真的好傷喔唉 08/29 20:02

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看過很多間以後，也能在每次看屋時都認識到 ...,591為您提供桂田磐古建案資訊：台南市-善化區，單價25~28萬元/坪，建案電話（0986-851-088轉21491）。了解桂田磐古建案最新 ...

#33. 桂田磐古賣出近半7成買方南科人 - 第一建經

台南市善化區總銷90億元大樓預售案「桂田磐古」昨日公開，但潛銷4個月已售 ... 所屬4行政區近年房價，發現大樓漲幅2~20%不等，透天則呈現下滑趨勢。

#34. 品觀點衝破天花板！台南預售房價逼近5字頭房產 - 威傳媒

#35. 善化桂田磐古二期 - Mobile01

第一次發文請鞭小力一點....不知道網路上有沒有朋友知道桂田品牌的評價？最近開始看房子，發現都沒案子可以看了....想要買房自住，今天有去現場詢問， ...

#36. [買/台南/善化] 桂田磐古2房or 3房- home-sale

房屋地點：台南善化桂田磐古房屋屋齡：0 年房屋類型：大樓所在樓層： 5樓以上房屋坪數：27～43坪停車位： 1個車位種類：平面買價： 28 以下需求 ...

#37. 走讀呈境設計「台南桂田磐古實品屋」回家也是美好的輕旅行

先至台南桂田「磐古」建案接待中心享用精緻餐盒、甜點與飲料後，袁世賢設計 ... Fun Plus -A9/A10」樣品屋參觀，這ㄧ間38.66坪以2加1房的概念為主。

#38. 南科效應｜善化安南處處蛋黃區新屋逼4字頭 - 瑞光不動產

如去年第三季進場銷售，位於善化車站旁桂田集團地上30樓鋼骨制震宅「桂田磐古2」，建案坪數規劃22~47坪，採日本住友制震，實登揭露目前成交已經236戶，每 ...

#39. [賣/台南/善化]善化車站桂田磐古SRC11樓平車- home-sale

[賣/台南/善化]善化車站桂田磐古SRC11樓平車 ... 空間不計坪數) 共同使用：7.27 坪車位坪數：11.75 坪土地權狀：3.3 坪格局：2房、2廳、1衛開價：698 ...

#40. 桂田古根漢

上述月均單價可能因該月待售、成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而Mar 09, ... もし査定金額にご納得いただけまし公共設施--.,許銀玲在桂田古根漢。2月8日·台灣台南 ...

#41. 買房殺二成已成往事？一表看全台預售屋案議價率 ... - 富邦建設

負責銷售海悅集團海宇國際總經理周世凱指出,建案坪數22~47坪,規劃日本住友制震, ... 實登揭露「桂田磐古2」至今成交至少185戶,而同屬善化區包括大樓 ...

#42. 桂田磐古電梯民權路台南市善化區出售

桂田磐古桂田磐古 1+1房預售屋台南中古屋2房1廳37.66坪台南.

#43. 房市928檔期開出新高價 - 經濟日報

土地、營建成本雙漲新建案轉嫁潮來了全台坪價跳空上揚北市南大同、北士科 ... 新建案每坪還有1字頭，今年928檔期指標案「桂田磐古2」則以每坪34~38萬 ...

#44. 力拚超車竹科！政府建設挹注南科國際城發展前景佳

... 的原因就是「護國神山」台積電進駐，近日台積電執行長魏哲家表示：「5奈米製程良率良好，今年預.. (南科,台積電,聯電,善化,桂田磐古2,交通,善化車站)

#45. 桂田磐古價錢，大家都在找解答。第1頁

這次要紀錄的是桂田集團在善化蓋的新建案── 桂田○磐古最近廣告打到臺南市區來了十分感 ... 市區來了十分感興趣因此來賞屋【桂田磐古○基本資料】公設比：33% 棟數：2 .

#46. 品觀點衝破天花板！台南預售房價逼近5 字頭房產 - 奧丁丁

... 每坪49.6萬元天價，改寫台南房市紀錄；連善化區域指標案「桂田磐古2」也 ... 長陳雨利分析，近期創高價個案，多為2~3 房為主，建商縮小坪數控制總 ...

#47. 桂田古根漢

宇根龍戒（広島県）愛澤奏剣（埼玉県）.hakusyu. 台北市大安區安和路一段102巷2號. 頂級鐵板燒品牌，美味頂級. 上述月均單價可能因該月待售、成交房屋坪數大小、單價是否 ...

#48. 桂田磐古賣出近半7成買方南科人,租屋網,優良建商-國家建築金獎

昨日公開的「桂田磐古」分2期開發，每期戶數逾360戶，是台南首棟採SRC(鋼骨鋼筋混凝土)搭配KYB制震，開價每坪22~29萬元，無論開價與總銷均創當地新高。桂田集團董事長 ...

#49. 【台南賞屋】桂田磐古建案在善化火車站前走路5分鐘 - 藥師吉米

桂田酒店最吸引我的地方就是它的庭園非常的美麗，每次來都一定要先來逛逛庭園才會走進去吃飯。桂田蔬食餐廳是在酒店的二樓，坐電梯上二樓就能看到餐廳的 ...

#50. 奇美京鑽建案 - Fly me to

建案特色「奇美京鑽」規劃2棟地上21層、地下3層大樓，1+1房(23坪)、2 ... 前a1 南科名門市政阿曼桂田磐古府城觀止格里昂三發夢世代文華一品建案介紹.

#51. [買/台南/善化] 桂田磐古2房or 3房- home-sale - PTT網頁版

房屋地點：台南善化桂田磐古房屋屋齡：0 年房屋類型：大樓所在樓層： 5樓以上房屋坪數：27～43坪停車位： 1個車位種類：平面買價： 28 以下需求時間：無限制看屋 ...

#52. [買/台南/善化] 桂田磐古2房or 3房- 看板home-sale | PTT職涯區

#53. [買/台南/善化] 桂田磐古建案- 看板home-sale - Mo PTT 鄉公所

房屋地點：台南善化，桂田磐古房屋屋齡： 0年房屋坪數： 27～43坪停車位： 1個，車位坪數車位種類：坡道平面房屋格局： 2 房2 廳2衛買價： 700～750 ...

#54. [買/台南/善化] 桂田磐古2房or 3房- home-sale

#55. [賣/台南/善化]善化車站桂田磐古SRC11樓平車| home-sale 看板

... 坪主建物：14.27 坪附屬建物：0 坪(陽台空間不計坪數) 共同使用：7.27 坪車位坪數：11.75 坪土地權狀：3.3 坪格局：2房、2廳、1衛開價：698萬交通：民權路四維路本 ...

#56. 【台南善化-建案】SRC鋼骨｜KYB制震｜飯店式公設 - 南人幫

桂田磐古除了以住宅思維建造，也將桂田酒店的管理和設施考量到生活中，在一、二樓打造出五星級飯店式公設，除了藝術廣場、大樹庭園、水畔泳池，也規劃了 ...

#57. 【台南預售屋】善化區桂田凱晟酒店-桂田磐古2

【台南預售屋】善化區桂田凱晟酒店–桂田磐古2. 桂田凱晟酒店–桂田磐古2建案資料. 格局規劃：二房(22~28坪) 、三房(32~39坪) 、四房(43~47坪).

#58. 桂田磐古總銷、售價雙創高 - Yahoo奇摩

工商時報【顏瑞田╱台南報導】看好台積電至少帶來2萬員工的大南科生活圈後勢，桂田集團昨（17）日在善化的大樓住宅「磐古」正式公開，雖然善化大樓 ...

#59. 【台南預售屋】善化區桂田欣業建設-桂田磐古

【台南預售屋】善化區桂田欣業建設-桂田磐古完整內容連結: https://reurl.cc/7XEj7Q 桂田欣業建設-桂田磐古建案資料格局規劃：二房(27坪)、三房(43 ...

#60. 《財訊》630期-台積電挑戰新高的4道陰影 - 第 121 頁 - Google 圖書結果

只有新竹縣市和高雄三的台南市、新北市表現也% ,近乎翻倍,排第二和第六都之冠, ... 台南市安南區上曜湖映百上曜建設 20-65 善化區桂田磐古 2 期桂田建設 22-47 鼓山區 ...

#61. 善化建案

... 格局坪數規劃地坪22~31坪、建坪52~57坪。台積電炒熱南科善化新案跳空上36萬元. 「桂田磐古2」為桂田集團系列建案，基地位於台南市善化區四維路、民權路路口。

#62. 至善南科,萬仲建設,完銷建案-台南房地王

9 ก ค 42坪(含車位) 權狀坪數3坪格局: 6房2廳7衛屋齡: 28年特色: ＊永康大灣金店住， ... 月已經來到14 2560 桂田集團桂田欣業建設在善化火車站旁推的「桂田磐古」，今 ...

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