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#台日兒童節不同天～😋
🇹🇼台灣兒童節跟清明節連在一起
🇯🇵日本兒童節跟黃金周連在一起
4/4是台灣兒童節【子供の日＝こどものひ】💫
5/5是日本兒童節，屬於黃金周假期 (Golden Week= GW) 🏃♂️
🙏說到掃墓【お墓参り＝おはかまいり】
一般日本人會在【お盆＝おぼん】8/13～15的時候掃。
如果祖墳就在家附近的人，平日有空時就會去掃，其實老師也掃過很多次，因為走路5分鐘就會到，日本墳墓一般是水泥石柱的構造，不會長草，特別好整理😌
一般參拜時，只要帶著鮮花及線香，提著水桶及勺子
🔱掃法↓
1️⃣將墳墓水杯內的髒水倒掉，用勺子加入新水，並插上鮮花【生花を供える＝せいかをそなえる】🌷
2️⃣把剩下的水淋在墓碑上 (深層涵義似乎是幫祖先洗澡沖涼的感覺)，順便將灰塵還有鳥屎沖掉。🕸
3️⃣點日本短香進行祭拜【お線香をあげる＝おせんこうをあげる】
4️⃣到一旁地藏王菩薩那邊再上三柱香即圓滿完成👼
(每個家庭的拜法或許不同)
#追蹤免費學習日文
#一點一滴了解文化
#慎終追遠飲水思源🎎
#大阪女婿夏輝日文💯
“流浪者日誌” - 京都一周 Day2
2020/4/9 木曜日 18:00
晨光與鳥叫將我從睡夢中喚醒，打開帳篷，第一眼看到的是準備迎接新的一天，充滿朝氣的古城京都。耀眼的陽光下，我也感到特別有活力，準備踏上京都一周第二天的旅程。
為了節省時間，我一般會在睡前把要收拾的東西大致打包，這樣才能減少早上餓的撤收時間，約莫二十多分鐘我已經將就在我得意洋洋的背起背包踏出我的第一步的時候，左腳膝蓋外側偏上方微微的疼痛吸引了我的注意，這個疼痛，只有在下坡膝蓋微彎的時候會發生，上坡反而沒事。我雖然擔心，但由於並不太痛，以前騎車也有類似的經驗，因此想著也許走一下會好，今天從大文字山下山後就會進入市區邊陲，應該會有一些藥妝店可以買酸通貼布，貼一貼搞不好就沒事了，帶著樂觀的心情，我繼續邁開大步。
來到大文字山的火床，這裡是我一年前爬大文字山的時候想過夜的地方，這裡的景色確實比我昨晚的營地更加遼闊，但是由於比較容易抵達，我擔心影響到晚上上山看夜景的情侶，因此還是選擇將帳篷搭在比較深山的位置。
不知道是我走了不一樣的路線還是年紀大了記憶力不好，下山的路和我記憶中的完全不一樣。。。不過由於方向大致相同，我也就沒管這麼多了。這條步道的出口，是一座墳墓，日本墳墓給人感覺比較清幽，沒有那種雜亂恐怖的感覺。他們為了掃墓，在墳墓入口處有兩個水龍頭，雖然上面寫著此水不可飲用，但是帶著SAWYER濾水器的我是沒有在擔心的，而且根據我的經驗，山上的水都很好喝。一早就背著三公升的水，讓我感到特別安心，今天不用擔心沒水喝了。
在抵達市區前經過的是哲學之道，過往，由於不喜歡人群，我是很少到著名景點的，因此我幾乎沒有在日本的景點賞櫻，看來我不管有沒有病毒，都不喜歡群聚。。。這次的哲學之道，大概是我第一次在如此著名的景點賞櫻，不難理解為何會有這麼多人來到這邊群聚賞櫻了。
走到市區大概是快九點，看了一下GOOGLE MAP，沿路只有一兩家藥局，我走到其中一間尚未開門的藥局在他門口等待，但我等到的是一台預約的計程車和一位坐著輪椅以及急急忙忙的媽媽，我心中有股不安的預感。果然，這位媽媽就是藥局的老闆，他們今天有急事，所以不打算營業。正當我打算去其他藥局之時，媽媽把我叫住，聽了我的需求之後，讓我買了瓶類似正骨水的藥之後才搭上計程車離開。可惜的是，這罐藥水似乎沒有太大作用，我擦到膝蓋之上只覺得稍微涼涼的，連那微微的疼痛都無法壓制。
由於膝蓋的疼痛尚可接受，對走路影響也不太大，因此我繼續朝下一座山前進，京都一周的山都不高，最高的山可能也就七八百公尺，即便是膝蓋疼痛，我也並不太擔心。真的不行，隨時都可以下山。今天的路線沿路都可以看到最高點的比叡山，由於比叡山是有名的靈山，有許多廟宇寺廟，在那邊扎營可能不太禮貌，我預計翻過比叡山之後再往前走一點，找一個有水的地方扎營。然而，就在我快到比叡山之時，我發現就連上坡，我的膝蓋都開始疼痛了，而原本就痛的下坡，更是痛的我寸步難行。我內心很掙扎，很難受，原本想要在山裡走個五天四夜甚至更多，竟然才走一天半就不行了，明明身體狀況，精神體力都很好，為何偏偏這個時候膝蓋會痛。我想撐，撐到有地方可以扎營，也許睡一覺之後，膝蓋就會好了。這是我的野望，但是膝蓋傳來的疼痛還有我的理性讓我打消了這個念頭。我經常會擔心是自己的軟弱讓自己放棄，但是拖著這隻疼痛的腳走了十公里，我應該已經夠努力了吧。。。
搭乘巴士回到市區，這時候的左腳只要稍微彎曲就痛，我只能掰咖走路，背著二十公斤的大背包，走路一拐一拐的我看起來應該是挺可憐的。回到老妹的住所，看了下朋友給我的建議，幾個學長一看就說這是ITBS，跑者膝，叫我好好休息，叫我找根瑜伽棒放鬆肌肉。老妹家裡哪有這種東西，但我隨即找到了瑜伽棒的替代品，貓咪摩爪棒，拿了工具把台座上的棒子拆了下來當作瑜伽棒按摩大腿，看到這一幕的UMI和SORA整個就是傻眼貓咪XD。身為一個騎單車十多年的老騎士，瑜伽棒這個東西我用多了，來回按摩擠下之後，左腳膝蓋的痛處大概緩和了五成，一般平路也能正常走路。
我妹的腰不好，一直在一家整骨院接受治療，她建議我可以去試試看。由於看過他恢復情況良好，身為哥哥的我也想知道妹妹是做了哪些治療，就去試了試這輩子都沒有做過的拔罐和針灸。這邊不是重點，就直接講結果，超棒，針灸插下去的感覺和我想像中的完全不一樣，那不是被針插到的痛，而是下面的肌肉會有一股酸緊感，插完之後我覺得我的膝蓋大概好了八成。之後再透過拔罐配合按摩放鬆肌肉，當我再度下床之時已經完全可以正常走路還有上下樓梯，看來不久之後我就可以回到京都一周步道繼續旅行，真的是遇到良醫啦！
流浪者IG（最新照片都在這邊）
https://www.instagram.com/andersonmao1203/
流浪者YOUTUBE（最新滑雪影片，想學SNOWBOARD的都可以來找我喔）
https://youtu.be/J7qaYSpQQuo
#流浪者日誌
#京都一周
我們的日本（沖繩）買屋攻略第一篇： 看房子及注意事項
💥💥因為文章很詳細, 強烈建議大家到我們網站觀看圖文並茂的講解. 看FB應該會睡覺。電話上的閱讀畫面功能，用電話讀出全篇文章. 💥💥
💁🏻♂️我們網站: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/ 💁🏻♀️
因為... FB更改了版圖設計...我不知道如何在照片上添加描述
🎬如果較多人對買賣樓宇有興趣，我們可以製作一條影片。請給我們一些時間。請在留言中讓我們知道🗣🎬
ACTION!
繼我們的日本移民故事後（http://www.oki-family.com/2019immigration03/） ，我們終於可以寫下一篇讓大家參考。沖繩買樓過程！日本買房子需要注意的事項，市場需求及陷阱等等。篇幅比較長💤，需要一些耐性看。建議大家可以留下作參考或分享給有需要的朋友。
仍然是那一句，我們沒有地產中介介紹，大部份資料也是網上公開。善用 Google。
命帶驛馬, 如果有留意命理紫微斗數、相學，可能會認識這個名詞。最簡單比喻是四處奔波，沒有固定居所。
Mia 出世短短八年, 已經搬過七次屋 （三次屬於沖繩）.... 這個紀錄應該不易打破。
為什麼我們又要搬屋？ 因為，終於輪到命帶驛馬的爸爸和媽媽（對！兩個都是）在沖繩置業了！（注：今次不是說購買日本墳墓過程🧟！https://www.oki-family.com/cemetery/）我們離開沖繩新都心，搬到另外一個區，在Outlet mall 附近的豐見城市。
我們一直想盡快取得日本永住，是因為我們沒有足夠資金購買房產，只有申請銀行借貸這一途徑。但是如果沒有永住，那麼就只能用公司名義購買，而審批涉及以公司之前的業績來評估公司有否足夠實力、能力還款幾十年，所以難度比較高（如果你有大量資產當然是另一回事）。
在買樓過程中，媽媽秉承一貫作風，做了大量功課📚，儘量理解所有選擇，包括地區、房子類型、房貸詳細內容。最後從開始看房子階始至搬入新居，只用了兩個月左右，和我們倉猝搬過來沖繩的決定很類似 （由決定直至踏足沖繩，共兩個多月），這些人生重大決定，往往就像買菜.... 但是其實, 背後已經做了很多功課（包括晚上開夜車）。
我們會用幾篇（暫定) 文章敘述我們的買菜經驗。
一篇：購買前的準備和購買過程。(以防萬一您沒有意識到, 您正在閱讀)
二篇：成功交易後至搬入新居的準備，需要注意的陷阱。(https://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/ ）
三篇：新屋和鄰居 (情人節之前)
💪🏻如果有人計劃在我們發布下章之前購買，歡迎您私詢問我們問題，我們將盡力回答
銀行貸款過程未必適合每一位讀者，但可給大家了解日本貸款過程。而如果想在沖繩或日本購買物業，又或者準備搬過來日本居住，本文更適合大家作為參考。我們會提及樓宇物料種對價錢的影響，市場價值，搬家前後的事情。
2015 年我們過來沖繩契機是幫爸爸的前老闆找物業投資機會。那時候的樓價很便宜，但回報也很低，感覺和其他日本城市一樣，沒有什麼升值潛力。而且五年內轉售，需要繳交30% 增值稅! (如果是居民,繳交的稅項更多!)
2018 年開始萌生購買物業的念頭，很喜歡在Outlet mall 所在的豐見城市。無意中發現，豐見城市有一片住宅用地由政府直接售賣給本地人，價錢非常便宜，一塊約330-350平方米的地，地價只是2000多萬日幣，建築費也是2000多萬左右。
但是購買條件需要是日本人或擁有永住權的外國人。如果兩者都不是，那麼可以購買地產發展商蓋出來做示範的房子；只是價格已經翻了一番。我們沒有資金以及資產，一般銀行只會貸款給永住者，所以兩者也不是的我們只能夠望門輕嘆😢。（真的是望住一隻門🚪嘆氣！）
那時候便下定決心，盡快取得永住權.... 不是直接從政府買地，是希望取得貸款資格！(是的... 我們沒有大志...🤷🏻♀️)
2019年，成功取得永住權！我們未忘初衷，開始往置業方向進發！
首先是在網上向不同的貸款機構申請預先批核，看看我們能夠負擔什麼價錢的物業。(🔥這個步驟非常重要！是令我們成功購買的一個重要元素！）找到物業後，貸款機構會作出最後審批，根據地段樓齡不同因素決定不同利率及貸款比例。新居可以取得100% 貸款比例， 換言之是不用首期。但不同的機構貸款利率相差非常大，我們下一篇再說。
媽媽便開始認真地研究不同樓宇資訊、稅項、手續費，怎樣影響我們的入息稅。最重要的當然是實地看。我們需要首先上沖繩的地產網站選擇。再打電話給打廣告中的仲介查詢、預約時間。這個過程效率其實很低... 😷
這是其中一個最多樓盤沖繩網站Uchina Life (https://www.e-uchina.net/map/mansion) . 大家可以在這裏先作參考. 有一些港台有售的沖繩樓盤也出現在這裏. 可以留意他們的刊登日期, 如果已經刊登很久仍然沒有成交,便要非常小心! 代表這些樓盤沒有什麼本地買家有興趣，未來轉手可能有困難。
在沖繩睇樓（看房），有一些地方跟香港不像... 這裏就算也有中央系統，但有些房子是屋主指定只有一個仲介可售，其他的仲介沒有資料！如果那個仲介沒有把資料公開在網上，就等於你只能很巧合地拜訪該仲介才發現這些房子。還好這些「隱蔽」房子很少，就當作自己沒緣分遇到就算了，不太影響。（但可以估計得到，因為是熱門物業，不用公開放售）然後也有一些地產仲介，不能買賣所屬公司系統以外的樓盤。所以在沖繩買樓，需要先向不同區域的地產公司打聲招呼，留下聯絡方法。他們會分別聯絡你。
我們新舊樓也有看，主要是看價錢和區域。最初的首選是一直居住的新都心，生活機能完善，而且女兒也不用再轉學校。次選是美國村，因為那一邊商業住宅也大力發展中。那麼我們很喜歡的南部？不是我們不想，是因為價錢超出我們預算.
我們發現，新都心和美國村的大廈比四年前有不少的升幅。新樓，價錢更加讓我們掉了下巴... 但近年好像有過熱，沖繩地產業界人士估計未來樓市會下跌， 一年內跌幅甚至達40%！ 我們不相信會下的那麼急，但樓市好像真的走下坡中。2018年，在市中心地段看海的樓盤，基本上因為內部認購，還未正式推出市面已經差不多售完。
今年，有一個新樓盤，價錢已經是同年接近最低價。剛剛開始還需要抽，才能認購。我們因為因為發現了現在的物業，放棄了抽獎。
地產經紀居然不停聯絡我們，叫我們介紹其他買家。可能認為我們不是日本人，比較有購買力......但可見，市況已經沒有之前的熾熱。
所以購買沖繩物業,現在要小心，不要胡亂聽說地產經紀介紹。
在日本，樓價分開兩部份。
第一部份為地價. ➡地價有機會上升，
第二部份為建築物價值。➡建築物價值只會下跌，甚至成為負擔！
銀行給這些建築物的評估價值為
木做建築物： 35年，
水泥建築物：65年。
超過這些年份，建築物價值在銀行眼中便會是0️⃣零。例如木造建築物、你在它樓齡25年時購買，銀行只會最多給你10年貸款期。換言之，買家如果現金不夠，便會有貸款困難。可能和中國傳統，颱風有關，沖繩人比較喜歡扎實的水泥建築物。當然樓價也比較貴。業對着海洋, 颱風便有些擔心... 所以物業比較容易受到侵蝕, 海邊的建議水泥建築物。
那麼地價？ 很抱歉，縱使沖繩的物業升幅是全日本最高，已經錄得連續6多年升幅 , 但是地價升幅未必能夠追上建築物自身跌幅⬇，所以很多物業價值仍然是會下跌。
當然有例外。例如新都心範圍,過去4-5年價錢升幅超過20%. 但是要注意, 正如報章所說, 樓市的確有下調趨勢. 很多樓盤開價高, 但沒有人承接.
沖繩現在的新樓宇，開售價跟2014-2016年比較，有30-40%的升幅。他們說其中一個原因是建築材料受到2020年奧運影響，東京搶去材料、所以價格上升得很利害。在新都心想找5千萬以下的新樓，應該不大可能。
順便一提, 很多人說在日本可以找到很便宜的物業。在沖繩，極度困難。沖繩物業比福岡還要貴。沖繩的郊區，比大阪東京近郊還要貴。
日本的大廈，需要繳付修繕費，作為未來修葺儲備金。金額會隨着大廈年齡提高，我們遇過最誇張的，每個月修繕費7-8萬円！
這個價錢不包括管理費、物業稅！換言之業主的每個月成本不計算樓價，成本已經10多萬。而且土地擁有權由大廈業主攤分，所以土地擁有的面積也相對降低。因為修繕費，這個無底深潭成為舊樓的負擔。💸
物業價值評估，需要考慮的是未來買家承接力。樓齡越高，銀行貸款越少，潛在買家群也一併減少。但是給政府的地稅，不一定會減少，什麼時候政府會持續減稅？？😑
所以常常聽到，日本人把樓宇和土地一起送出給＂有心人＂，因為沒有價值，但是仍然要繳納稅項，負擔很大。
➡2015年日本中央政府甚至通過法例，容許地方政府懲罰需要維修但是沒有維修的建築物 （空き家), 令到更加多人害怕破舊物業。
熱門地段，等收購？這模式在日本比較困難，因為日本非常保護租客，很難請他們離開，變相收購成本非常高！（所以樓宇如果有租約，轉售價錢可能反而比較低）此消彼長的情況下，舊樓不受本地人歡迎。很多物業代理便把這些舊樓轉售給外國人，因為外國人對這些認識比較少，便宜便覺得拾到好貨。當然有一些真正的超值樓宇，但很多物業代理也會優先聯絡自己的客人。
回到我們的故事，我們考慮過這些成本、看過好幾家大廈比較過後，決定把目標改為一戶建（獨立屋）🏡。
日本土地業權有很多種，比較常見的是：租地、擁有地。租地也有分新法合約和舊法合約，主要分別是土地擁有人怎樣才能取回自己的土地。這個問題比較複雜，我們也沒有完全掌握，不會在這裏敘述太多。
簡單來說，如果是舊合約的租地權，建築物擁有者才是真正話事人（😲你沒有看錯，建築物擁有者，比土地擁有者更受保障）。
只要建築物一日不拆卸、一直存在，土地擁有人也不能強迫收回土地。甚至有些情況，建築物擁有人願意拆卸，但是因為市政條例，例如和路邊距離不夠，不能夠拆卸。
這些物業比較便宜，但是因為很多人有所顧忌（主要是不能把「土地」留給子孫，因為建築物拆卸的一天,土地擁有人便有權收回土地。）流通力也比較低，銀行也很少作出貸款。所以縱使比較便宜，我們看過1～2間後也放棄租地這個選擇。
我們在美國村找到一家新築，建築物是根據民宿條例興建，除了自住，將來就算搬走也可以申請為民宿做Airbnb賺錢。
因為沖繩樓盤很少，所以隔天就打電話去說要買，要仲介幫我們留著。但是為了民泊而建，所以房子浪費了蠻多地方來符合牌照所需（主要是超多洗手盆，非常嚇人！），讓本來已經很小的面積，更見狹窄。本來催眠自己，想著跟好幾家美國學校靠近，覺得還可以。在實地看了3次，經過一番掙扎，推遲簽約日期後，我們還是決定取消（Sorry仲介），再尋覓下一家。其中一個推手是嫲嫲，嫲嫲不停說風水很差，開門對着廁所，殺氣很大！可惜兩人經過一番討論之後，媽媽成功為媽媽洗腦！（爸爸已經有40年的免疫💉，大部份時間也是我行我素）
決定放棄美國村後，我們把目光再次擴充，無意中發現我們的 Dreamland 豐見城有一家符合我們預算的一戶建，而且是新築。那天剛剛好是開放日，馬上舉家南下。
地區不用說，我們非常喜歡。兩層一戶建，對於媽媽這一些老人家會有少量不滿，但是每一間房間也很光猛，每個房間最少兩面有窗戶。後面也有『小花園』，這個真的是我們的Dream home! 我們決定馬上和仲介簽意向書。但跟着的種種時間表，完全顛覆了我們的認知，殺了一個措手不及... 下篇再續。
2020年2月7日更新 日本沖繩買樓攻略第二篇: https://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/
日本政府有一個網站甚至有英文版！（https://www.land.mlit.go.jp/webland_english/servlet/MainServlet) 可以查找每一個區最近成交價，由業主主動填寫，所以只供參考。
沖繩本島成交比較活躍的是 宇麻流うるま, 那覇市(包括新都心)，宜野灣，美國村附近和系滿附近。我們的所在豐見城區域價格比附近系満高，但其實只是一河之隔..... 主要是供應非常少, 而且仍然是一個比較新的社區, 附近全部是平房，光線非常充足。感覺非常安全舒適。這些也是本地人非常注意的因素。價錢看上去比較貴，但這個社區的人又不算太有錢？ 為什麼？ 我們未來文章會提及這一種因由。
伸延閱讀：我們的日本移民血淚史: http://www.oki-family.com/2019immigration03/
伸延閱讀：日本移居攻略 番外篇：常見問題Q&A 【簽證代辨不會告訴你的事情】2020年2月6日更新 https://www.oki-family.com/2019migration04/
#日本買樓過程,
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👁🗨日本都市傳說-超級可怕的怪談
# 因為生病住院
但每天晚上都有一個奇怪的小男孩
跑來把衛生紙蓋在臉上
並且對著我們誦經....
原文出處
http://kowabana.jp/stories/18865
批踢踢出處
https://www.ptt.cc/bbs/marvel/M.1403132716.A.A0C.html
===片尾合作影片 VS WebTVAsia ===
WebTVAsia 原創驚悚動畫第二彈，PTT marvel版大神 (什麼都好) 恐怖小說影像化，精選討論度最高的六集呈現，讓你深刻感受背脊發涼的後勁，建議膽子小的話不要自己一個人看...
《EP1.假人》心中的恐懼！不敢踏入百貨公司的真正原因是
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《EP2.生》結局有洋蔥！少女多次自殺未遂 冥冥之中的安排讓人紅了眼眶
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片尾曲
Voron - La La Life (Vlog No Copyright Music)
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【說說詭-真人真事鬼故事-網友投稿】
#軍中學長又出現了｜山道上的無頭鬼｜山路果然很可怕呀
https://youtu.be/H-BoSH5DF8M
#想與男友結婚的女鬼｜宛如電影情節般的驚悚過程｜鬼搶親的概念??!!
https://youtu.be/TY89AMIOXas
#廢棄公園深處有個人 ｜有什麼....有什麼東西一直在找我
https://youtu.be/K8vlgyPEu0U
【說說詭-真實刑事案件改編】
來路不明的遊戲機，半夜是誰一直在玩它(上集) https://youtu.be/qfK1RZMmhLI
來路不明的遊戲機，半夜是誰一直在玩它(下集)https://youtu.be/O9h24JDNByI
晚上是誰一直在樓梯徘徊..身上還會莫名出現的傷痕 https://youtu.be/qyADmeRMnbM
#鬼故事動畫 #horrorstory #恐怖動畫
👁🗨網友投稿-真人真事故事
# 一群人跑去發生凶殺案鬼屋探險時，居然慘被上身
八條冤魂可怕的滯留
故事可怕到我不敢在鬼月發片
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日本墳墓 在 [請益] 日本人對墓園（墓碑）的看法- 看板JP_Custom 的美食出口停車場
去日本市區，常會看到大樓或建物中間夾著一塊墓地
或是小社區旁邊有一整群的墓碑……
印象中日本人對於墓地也是有所忌諱不是嗎？
為何墓區會出現在住宅區？實在不解@@
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Sent from JPTT on my Sony C6602.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.211.125
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/JP_Custom/M.1463371442.A.99D.html
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