不知道大家平常如果有閒置的資金，都做什麼樣的投資呢？
目前，我和老公是把部分的資產放在一些固定配息的股票，此外就是一些保單了。最近，接觸到一本書叫做《財務自由》，作者葛蘭在24歲時失業，卻利用正職及副業的收入，再加上投資的複利，在三十歲時淨資產累積到三千多萬台幣。他在書裡就特別提到投資的重要性，並告訴大家，如果精算之後，你就會發現，你如果只是把錢存下來，很可能因為通貨膨脹，讓你預計存下的退休金大縮水，就不見得可以如你預期的時間退休，甚至讓老年的生活過的不是很理想。所以在這個低薪、低獲利又多變化的時代，謹慎理財跟投資，就變成非常必要的一件事。
因此，四十歲之後的我，也開始認真涉獵一些理財相關的資訊。
有一次，老公的一位朋友來家裡，跟我們提起了他在日本投資不動產的事情，到現在為止他已經買了五、六棟日本的房產在出租，而且因為投報率高，在不久的將來他退休以後，大部分的房貸都會繳清，他就可以過著擁有被動收入的生活。
每次，這位朋友提到日本不動產投資都神采飛揚，像是在日本養了幾個兒子一樣，非常有意思。只是，畢竟是在海外，金額又不低，所以雖然我頗為好奇，但總還是遲疑沒有認真去了解。
最近，遇到一個年輕時前公司的同事，正好在日本不動產公司上班，就跟我提到，在日本投資不動產出租，不但投報率好，而且日本的代管公司都會幫你處理的很好，在台灣完全不用擔心。
讓我想到我這位特愛投資日本不動產的朋友，現在很開心的買房收租，等著退休坐收被動收入的日子來臨。我忍不住又燃起了好奇心，想要好好的了解這一塊領域的投資門檻跟可能性。
於是，這位同事就邀請我與財經名人阮慕驊一起參與講座，讓想暸解日本不動產投資的民眾，一起來聊聊相關的問題。
目前規劃講座會討論到的議題應該會包括：
1.請阮先生簡單分析一下目前台灣跟日本不動產市場的現況。
2.投資不動產相對於其他投資領域有什麼優點跟缺點呢？
3.什麼樣的人適合投資不動產，如果是新手可以怎麼開始？
4.為什麼很多人會選擇到日本投資不動產，商業模式是什麼呢？
5.大概要準備多少現金及多少預備金，可以開始在日本投資第一間不動產呢？
6.到日本投資不動產還需要瞭解哪些問題、做些什麼準備？
7.如果想要了解日本不動產的現況及相關分析，您建議可以到哪裡取得？
8.把在日本購買的不動產委託給管理公司安全嗎？平常還要注意什麼？
9.目前日本哪些地區的不動產以及什麼樣的物件值得投資？
10.可以分享您所知道投資日本不動產成功的案例嗎？
而朋友的日本不動產公司也會來介紹一些他們的物件，所以如果對於這一類投資議題有興趣的朋友，可以來報名一起聽聽看喔！
https://forms.gle/kWTMQ7qMGgQVaSqPA
另外大家如果想先瞭解日本不動產相關的資訊，可以先上
AIKEN JAPAN CO.LTD 的粉專先瞭解看看喔！
http://facebook.postedthis.top/zJDYR
日本不動產公司 在 [心得] 挑日本不動產仲介10個不踩雷攻略- 看板home-sale 的美食出口停車場
各位板友前輩大家好
小弟跟著老闆從事日本地產投資，幾年下來有些心得
自己也考上了日本和台灣的經紀人資格，
想從自身經驗出發幫助投資人減少踩雷，所以陸續寫了幾篇文章
提供大家參考，希望能派上用場，如果有想知道的議題也可以告訴我，
小弟會在所知範圍裡盡量分享，感謝!
圖文好讀版
https://medium.com/primebrew/check-your-broker-57da33e1634e
我的日本地產研究粉專
https://www.facebook.com/primebrew007
-----------------以下正文--------------------------
隨著在日本持續做不動產投資，也看到越來越多「神奇」的日本不動產業者，尤其近年新
興的有在經營華人圈的日本不動產業者越來越多，其中也有一些無牌照的中人，以下提供
一些簡易基本的自行確認方式給大家參考。
當然不是只要一個疑點，就必須判斷這家公司不能信任，畢竟偶爾出點差錯還是有可能的
。只是如果疑點在互動的過程中慢慢累積起來，就需要好好考慮是否要跟他繼續合作。
仲介公司相關確認事項
一、免許資格
最基本也最重要的首推免許資格查詢。如果仲介不能清楚地提供自己所在公司的免許證號
碼（番号），那就十分可疑。
接下來我們可以到日本國土交通省的專門頁面確認這家公司的登記情報。免許證有沒有按
時更新、跟網站上所顯示的資訊有沒有不同、登錄的聯絡電話、資本額有沒有不同? 如果
不同，原因是什麼?
另外可以參考免許證番號的括號內數字，不動產公司每滿五年更新證照時，括號內數字就
會增加 1 ，雖然年輕不代表不好、資格老也不代表不會亂搞，但數字越大代表在業界存
活的越久，也多一些經驗和說服力。
資本額也是一個參考點。日本現在開放法人最低資本額 1 萬日幣即可，但一般而言資本
額高，還是比較有說服力。
二、公司電話
試著google公司電話，通常可以查到日本網站，可以看看有沒有「迷惑」一類的字眼。日
本不動產公司直到現在也有業者是靠地毯式的電話來取得生意，但如果因此造成客戶反感
，那就是反效果了。
三、公司的代表人名字
拿公司的代表人名字去調查，有沒有相關的訪談、報導、著作…雖然有或沒有都不代表什
麼，但是也是了解該公司的作風、有沒有積極在網路建立名聲的方法。
四、是否有釣魚廣告行為(おとり広告)
展示很好條件的物件，但每次詢問都說「阿，那個賣掉了」然後改推其他不那麼好的物件
。這個行為不但是觸犯日本的「景品表示法」，偶爾一次可能是難免，長期多次累積的話
就不是很適合。
五、官方的宅建業者不良紀錄查詢
官方對宅建業者的處分有指示(警告)、業務停止、免許取消等作法。如果登上這個資料庫
，通常是違法事實非常明顯，還是小心為妙。
東京都知事による宅地建物取引業者への監督処分情報
国土交通省ネガティブ情報等検索システム
確認個人相關資訊與行為
有時問題不是業者，是營業人員的行為，相信碰過房地產的讀者多多少少都有經驗。甚至
該營業人員是不是假稱某好公司的員工來跟消費者互動，真的要買的時候又用各種理由塘
塞，浪費大家時間，都是要小心防範的。
一、是否能出示從業者證明書 ( 名片不能替代! )
宅建業法 48 條規定，宅建公司必須讓從業者攜帶相關的證明書，不然就不能讓該人員從
事宅建業務。宅建業從業者在被關係者要求時，要提供該證明書。
證明書是一張跟名片差不多大小、有照片、代表者印的，類似員工證的東西，跟名片不能
混用。一般而言從業員不會主動拿出來，但一經要求就應該要能夠提供。
二、是否有專業資格
最相關的專業資格首推宅建士，宅建士是「不動產交易」的專家，如果有的話更讓人安心
。當然，專業資格不是一切! 跟台灣的不動產經紀人相同，也不是有宅建士牌才能經營相
關業務。
可以看看面對消費者的窗口、或是跟窗口搭檔的日本人是否有宅建資格。
三、行為上是否常常有斷定、誤導表現
「一定會漲啦」、「那個誰要來投資啦」、「在陽台就看的到富士山啦(結果只有很晴朗
的天氣才能看到輪廓)」這些彷彿神仙般鐵口直斷，提出的說法只有微弱或沒有事實根據
、明顯與事實不符、容易使人誤認商品的品質等等。
這類行為不只台灣違法、在日本也是，宅建業法第32條、景品表示法等都有相關的規定。
四、行為上是否常有催促表現
「有人已經在考慮了所以要快」、「為了壓住物件總之先出個申請書」、「這是未公開物
件」等等試圖推買方快點行動的行為，不只讓人不快，通常也是假的，聽聽就好。
房地產買賣是大金額的投資，還是要小心謹慎，雖然物件有時真的很快就賣掉了，但還是
要在速度和安全性中間取個平衡。
五、行為上不斷的打電話、無預約拜訪
這些在日本稱為「迷惑」行為，在家門口站崗、深夜無預約來訪等，據說以前相當常見。
在法規上，只要消費者有明確表達拒絕之意，營業就應該停止。
萬一真的一時腦波弱，簽了不想簽的購入申請書，法令上也有 cooling off 冷靜期這樣
的規定，可以協助消費者撤回意思表示，之後再專文說明。
另外有些營業不管大小事，最愛打電話，發來的訊息內容通常只是「有事找您請回電~!」
，幾乎不使用Line、mail等會留下紀錄，讓消費者日後可以比對的方式，也是要注意。
結語
購入海外房地產是相當大的決定，且最後還是消費者自己要為投資的成敗負責，所以多多
確認總是好的。
大公司不一定好，小公司不一定差，祝福各位投資人都能挑到自己可以接受的公司和營業
員，陪著自己買到適合的物件。
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